231214 Raadsinformatiebrief 'Ontwerpwijzigingsplan The Future ter inzage'

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 12 december 2023 Onderwerp : Ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ ter inzage Van Het college van Burgemeester & Wethouders

Geachte leden van de raad,

Wij informeren u dat wij op 12 december 2023 besloten hebben het ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ vanaf 21 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage te leggen.

Programmawijziging Voor de ontwikkeling ‘Microcity The Future’ aan de Hertog Aalbrechtweg in Alkmaar is in 2021 een bestemmingsplan vastgesteld. Dit bestemmingsplan staat onder meer woningen, detailhandel, maatschappelijke functies en horeca toe. De ontwikkelaar van het plan heeft het verzoek ingediend om gebruik te maken van een wijzigingsmogelijkheid in het bestemmingsplan. De achterliggende reden hiervan is een functieverschuiving van maatschappelijk naar wonen. In het oorspronkelijke programma was namelijk beoogd om woon-zorgconcepten toe te voegen. Hiervoor heeft de ontwikkelaar echter niet de samenwerkingspartners kunnen vinden. Daarentegen hebben zij wel de samenwerking met een corporatie gevonden om sociale huurwoningen toe te voegen. Concreet betekent de wijziging dat in ruil voor maatschappelijke voorzieningen het maximale aantal woningen van 360 wordt verhoogd naar 440 woningen. De ontwikkelaar wil de 80 extra woningen als sociale huurwoningen uitvoeren. Om het hogere aantal woningen toe te staan moet het bestemmingsplan worden gewijzigd. De ontwikkelaar heeft hiertoe een wijzigingsplan ingediend. De maximaal toegestane hoogtes en oppervlaktes uit het vastgestelde bestemmingsplan uit 2021 wijzigen niet.

Het gaat hier om een wijziging van het reeds vastgestelde bestemmingsplan welke middels een collegebevoegdheid kan worden besloten. Deze ontwikkeling is echter een belangrijke pijler (en aanjager) voor de transformatie van het gehele gebied.

Het ontwerpwijzigingsplan voldoet aan de wijzigingsvoorwaarden in het bestemmingsplan, alsook aan andere relevante ruimtelijke aspecten, waaronder verkeersafwikkeling, participatie en diverse regelgeving. Er is mede daarom sprake van een goede ruimtelijke ordening.

Participatie In het kader van het programma gebiedsontwikkeling stationsgebied Alkmaar Noord is een klankbordgroep opgericht. Deze klankbordgroep is in het voortraject van het wijzigingsplan voor The Future betrokken. Er zijn meerdere participatiesessies georganiseerd, waarin de klankbordgroep is meegenomen over het wijzigingsverzoek en vragen zijn beantwoord. Aan de klankbordgroep is gevraagd om een advies te geven over waarmee het college rekening moet houden bij de besluitvorming op het wijzigingsverzoek. De klankbordgroep heeft vervolgens zelfstandig met elkaar gediscussieerd over het advies, dat zij daarna schriftelijk hebben uitgebracht. Het advies stelt dat men op voorhand niet tegen het realiseren van deze woningen in het gebouw The Future is. Wel hebben zij

Ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ ter inzage 1

terecht aangegeven dat het bouwplan er anders uitziet dan voorheen is gepresenteerd en er nu is gekozen voor bovengronds parkeren in plaats van ondergronds. Deze aanpassingen passen echter binnen het reeds vastgestelde bestemmingplan. De klankbordgroep heeft aangegeven benieuwd te zijn naar de verdere vormgeving van het gebouw.

Daarnaast gaat het advies met name over zaken die spelen in de verdere uitwerking van het (bouw)plan en over zaken die gelden voor de hele gebiedsontwikkeling Station-Noord zoals verkeersafwikkeling, verkeersveiligheid en parkeren in het hele gebied voordat “The Future” gebouwd wordt. Er spelen inderdaad vraagstukken voor het gehele gebied die op bovengenoemde thema’s nadere uitwerking vragen in de verdere gebiedsontwikkeling. Dit staat het vaststellen van het wijzigingsplan niet in de weg, maar zal uiteraard wel actief worden opgepakt. Het college zal het advies van de klankbordgroep bij de verdere uitwerking naar een Definitief Ontwerp voor The Future en bij de uitwerking van de gehele gebiedsontwikkeling meenemen en de klankbordgroep daar actief bij blijven betrekken.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar

Ontwerpwijzigingsplan ‘The Future’ ter inzage 2