231207 Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan Olympiaweg tussen 1 en 17

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 5 december 2023 Onderwerp : Ontwerpbestemmingsplan ‘Olympiaweg tussen 1 en 17’ Van : Christiaan Peetoom - Wethouder

Geachte leden van de raad,

Wij informeren u dat wij op 5 december 2023 besloten hebben het ontwerpbestemmingsplan ‘Olympiaweg tussen 1 en 17’ Alkmaar voor een periode van zes weken ter inzage te leggen.

Het ontwerpbestemmingsplan maakt de bouw van een hotel (Van der Valk) en kantoorgebouw planologisch mogelijk. Het hotel gaat uit van maximaal 150 kamer met ondersteunende faciliteiten. Het kantoorgebouw gaat uit van 5.200 m² kantoorbestemming op de verdiepingen en 500 m² dienstverlening op de begane grond. De parkeervoorzieningen komen op eigen terrein, grotendeels tussen de bouwvolumes op maaiveld.

Op 3 februari 2022 hebben de gemeente Alkmaar en Van der Valk een koopovereenkomst getekend voor de bouw van een hotel in het Olympiapark. Conform de afspraken uit die overeenkomst zou er sprake zijn van een solitaire ontwikkeling op het oostelijke deel van het plangebied (Kavel C).

Gedurende het planvormingsproces kwamen partijen tot de conclusie dat Kavel C niet optimaal is voor een hotelformule als Van der Valk. Dit deel van het uiteindelijk plangebied is zo smal dat er geen goede configuratie ontstond voor het hotel in combinatie met parkeren op eigen terrein. Ook de veiligheidsrisico’s van het LPG-punt van het BP station bracht beperkingen voor een hotelontwikkeling op die plek met zich mee. Daarnaast zijn de drie kantoorvilla’s, waarvoor op 19 augustus 2021 een omgevingsvergunning is verleend, vanwege de coronaperiode die destijds veel onzekerheid over de kantoormarkt met zich meebracht, nog niet gebouwd.

Bovenstaande ontwikkelingen zorgde ervoor dat initiatiefnemers de samenwerking hebben opgezocht om gezamenlijk tot een optimale ontwikkeling te komen. Uiteindelijk zijn de twee ontwikkelingen gewisseld van positionering en zijn afmetingen van de percelen passend bij de betreffende ontwikkeling. Van der Valk heeft in voorliggend planopzet een ruimer perceel aan de zuidwestzijde. Het beoogde kantoorgebouw is op het smallere perceel geprojecteerd. Voorliggend bouwplan gaat uit van twee bouwvolumes die qua volume en programma passen binnen het profiel van Olympiapark.

Participatie Op 20 juli 2023 hebben de initiatiefnemers een bijeenkomst georganiseerd waarin de bouwplannen zijn toegelicht. De initiatiefnemers en architect waren aanwezig om de plannen toe te lichten en vragen te beantwoorden. Belanghebbenden hebben opmerkingen gemaakt over verschillende onderdelen, zoals verkeer en parkeren, geluidshinder en mogelijke gevolgen voor horeca in de stad. Daarnaast zijn verschillende één-op-één gesprekken gevoerd met direct belanghebbenden. De genoemde onderwerpen zijn onderzocht en maken onderdeel van het ontwerpbestemmingsplan evenals het participatieverslag.

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ 1

Besluitvormingsproces De procedure voor de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan is als volgt: • het college stelt het ontwerpbestemmingsplan vast (5 december 2023); • het ontwerpwijzigingsplan ligt zes weken ter inzage (14 december 2023 t/m 24 januari 2024). Tijdens de terinzagelegging kunnen zienswijzen ten aanzien van het plan ingediend worden; • na de terinzagelegging beslist het college over de vaststelling van het bestemmingsplan; • het bestemmingsplan wordt ter advisering aangeboden aan de commissie Ruimte; • het bestemmingsplan zal ter vaststelling aan de gemeenteraad aangeboden worden; • na vaststelling van het bestemmingsplan, kan binnen zes weken na publicatie, beroep worden aangetekend.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ 2