231123 Raadsinformatiebrief Ontwerpbestemmingsplan bedrijventerrein Oudorp

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 21 november 2023 Onderwerp : Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ Van : Jasper Nieuwenhuizen - Wethouder

Geachte leden van de raad,

Wij informeren u dat wij op 21 november 2023 besloten hebben de ontwerpbestemmingsplannen ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ vanaf 21 december 2023 voor een periode van zes weken ter inzage te leggen. De drie bestemmingsplannen maken onderdeel uit van bedrijventerrein Oudorp en vormen een uitwerking van het Ontwikkelbeeld Oudorp.

De Poort van Oudorp Bestemmingsplan De Poort van Oudorp heeft betrekking op de herontwikkeling van het Campinaterrein, dat is gelegen aan de centrale toegang vanaf de Nieuwe Schermerweg. De locatie ligt al jaren braak. Het voornemen is om hier een woongebouw te realiseren. De initiatiefnemer heeft in samenspraak met de gemeente een bouwplan ontwikkeld dat uitgaat van minimaal 150 en maximaal 170 woningen (1/3 sociaal, niet gedefinieerd huur of koop; plus 10 sociale woningen ter compensatie van bestemmingsplannen De Kraakmantuinen en Koekenbier). Ook wordt maximaal 1.800 m² niet- woonprogramma gerealiseerd en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein.

De Staalmeester Bestemmingsplan De Staalmeester heeft betrekking op het perceel Schermerweg 33. De initiatiefnemer heeft in samenspraak met de gemeente een bouwplan ontwikkeld dat uitgaat van sloop van de bestaande bedrijfsgebouwen, gevolgd door nieuwbouw. Het bouwplan gaat uit van maximaal 300 woningen (1/3 sociaal waarvan 50% sociale huur), maximaal 5.000 m² niet-woonprogramma en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ruimtelijk gaat het bouwplan uit van zes bouwvolumes met verschillende bouwhoogten. In overeenstemming met het Ontwikkelbeeld Oudorp ontstaat binnen dit plangebied het hoogteaccent van maximaal 50 meter. Dit gebouw komt aan de Schermerweg en vormt het accent voor dit plangebied.

LeKo-terrein Bestemmingsplan LeKo-terrein heeft betrekking op de percelen tussen de Edisonweg, Oudorperdijkje en de Schermerweg. De initiatiefnemer heeft in samenspraak met de gemeente een bouwplan ontwikkeld dat uitgaat van sloop van de bestaande bedrijfsgebouwen, gevolgd door nieuwbouw. Het bouwplan gaat uit van maximaal 210 woningen (30% sociale huur), 3.500 m² niet-woonprogramma, 1.300 m² woon-werk en voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ruimtelijk gaat het bouwplan uit van drie bouwvolumes met verschillende bouwhoogten met een gevarieerd aanbod van appartementen en grondgebonden stadswoningen. Op de hoek Edisonsweg – Oudorperdijkje komt het hoogteaccent van 35 meter. Dit gebouw vormt aan de zuidzijde van de Edisonweg het begin van de transformatieopgave voor dit gebied.

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ 1

Programma wonen en economie Met betrekking tot het woon- en werkprogramma worden bestaande afspraken gerespecteerd, die met de ontwikkelende partijen zijn gemaakt in de periode voor de totstandkoming van het huidige coalitieakkoord. De gemeente zet zich, samen met de projectontwikkelaars, maximaal in om voldoende sociale woningen te realiseren. Ook het niet woon-programma zal in overeenstemming met bestaande afspraken opgenomen worden in het ontwerpbestemmingsplan. Zoals bekend wordt momenteel gewerkt aan de uitwerking van ontwikkelkaders. Hierin zal een nadere vertaling plaatsvinden van het coalitieakkoord en als basis dienen voor de uitwerking en overeenkomst van nieuwe planontwikkelingen.

Parkeren De drie ontwerpbestemmingsplannen voldoen ieder aan de eisen uit de huidige Parkeernormennota. De benodigde parkeerplaatsen moeten op eigen terrein aangelegd worden.

Participatie De initiatiefnemers hebben ieder hun bouwplan gepresenteerd aan de directe omgeving. De participatieverslagen zijn toegevoegd als bijlage bij de ontwerpbestemmingsplannen. In het kader van de terinzagelegging van de ontwerpbestemmingsplannen zal op woensdag 10 januari 2024 een participatiebijeenkomst georganiseerd worden, waarbij alle plannen in Oudorp gepresenteerd worden aan de omgeving en overige belanghebbenden.

Anterieure overeenkomst Met de verschillende initiatiefnemers zijn anterieure afspraken gemaakt waarin onder andere het (verplicht) verhalen van gemeentelijke kosten is vastgelegd.

Wij vertrouwen erop u hiermee naar behoren te hebben geïnformeerd.

Het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ 2

Afb. 1 Luchtfoto met de projectgebieden van de beschreven bestemmingsplannen Rood = De Poort van Oudorp, Blauw = LeKo en Oranje = De Staalmeester

Ontwerpbestemmingsplan ‘De Poort van Oudorp’, ‘De Staalmeester’ en ‘LeKo-terrein’ 3