231116 Bijlage 3 Oostmijzerdijk 11 Schermerhorn - Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan Ontwikkeling (stolp)woning Oostmijzerdijk 11, Schermerhorn

Opdrachtgever: DNS Datum: 11 oktober 2023

2 beeldkwaliteitsplan

Inhoud

1. Inleiding .............................................................................................4

2. Analyse .............................................................................................6 2.1 De ontwikkelingsgeschiedenis ..........................................................6 2.2 De kwaliteiten van het landschap ......................................................8 2.3 Huidige situatie plangebied .............................................................10

3. Beeldkwaliteit .................................................................................14 3.1 De herinrichting van het plangebied .....................................................14 3.2 Schetsontwerp ................................................................................16 3.3 Beeldkwaliteit architectuur ...............................................................18 3.3 Beeldkwaliteit landschap...................................................................20

Colofon .................................................................................................. 23

Oostmijzerdijk 11, schermerhorn 3

1. Inleiding

Aan de Oostmijzerdijk, tussen huisnummers 10 en sluiten bij de kernkwaliteiten van het landschap 12, bevindt zich een groot agrarisch bouwvlak. wordt nieuwe kwaliteit bereikt en wordt de identiteit (Kadastraal bekend gemeente Schermer sectie C van de plek behouden of versterkt. nr. 1460). Hier was een voormalig agrarisch bedrijf aanwezig, waarbij alle bebouwing circa 5 jaar In dit rapport is als eerste een analyse van geleden gesloopt is. De eigenaar wil de bestemming het plangebied en zijn omgeving opgenomen. wijzigen naar Wonen, waarbij het mogelijk wordt om Vervolgens wordt een schetsontwerp voor de een stolpwoning te bouwen. herinrichting van het plangebied weer gegeven. De gewenste beeldkwaliteit wordt hierna verder De locatie ligt in de polder Mijzen in Bijzonder uitgewerkt. In het beeldkwaliteitsplan zijn duidelijke Provinciaal Gebied, gelegen in een provinciale keuzes gemaakt om een hoogwaardige ontwikkeling stolpenstructuur. van het plangebied te waarborgen. De kwaliteit van het plangebied wordt bepaald door enerzijds Om aan te tonen dat het plan niet leidt tot een de ruimtelijke en stedenbouwkundige opzet en aantasting van de kernwaarden van het Bijzonder anderzijds door de architectonische kwaliteit van de Provinciaal Landschap, is dit beeldkwaliteitsplan bebouwing. In het plan wordt rekening gehouden opgesteld.

met de ontwikkelingsgeschiedenis en de kwaliteiten van het landschap. De provincie omschrijft ruimtelijke kwaliteit aan de hand van kernkwaliteiten van het landschap. Deze De in het beeldkwaliteitsplan opgenomen rand- kernkwaliteiten zijn ingedeeld in drie lagen; de voorwaarden geven richting aan de verdere ondergrond (aardkundige waarden, archeologische uitwerking van het plan. De bouwinitiatieven waarden en tijdsdiepte), het landschap ofwel in het plangebied worden getoetst aan dit landschaps-DNA (cultuurhistorische objecten, beeldkwaliteitsplan. historische structuurlijnen, openheid, stilte en duisternis) en de occupatie ofwel het dorps-DNA. Dit beeldkwaliteitsplan is opgesteld om de nieuwe woningen zorgvuldig in te passen in het plangebied. Door nieuwe ontwikkelingen goed aan te laten

4 beeldkwaliteitsplan

Schagen

Overzichts-luchtfoto, Google Earth, huidige situatie Luchtfoto huidige situatie, plangebied aan de Oostmijzerdijk te Schermerhorn plangebied in het buitengebied van Schermerhorn

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 5

2. analyse

2.1 De ontwikkelingsgeschiedenis ‘In de eerste helft van de 17e eeuw bouwden men Het plangebied, Oostmijzerdijk tussen 10 en 12, te watermolens om het water op beheerste wijze uit Schermerhorn is gelegen in de Polder Mijzen. De de polder te houden. Doch de veendijken om de polder ligt tussen de Beemster en de Schermer polder klonken ook in en konden niet voorkomen en grenst met de zuidelijke punt aan het dorp dat de polder twee keer onderliep. Het ophogen Schermerhorn. De Polder Mijzen is omstreeks het van de dijken verliep uiterst traag, mede omdat de jaar 1000 ontstaan. polder bestuurlijk nogal eens wisselde en verdeeld was over drie dorpen. Een van de oudste dorpen De polder behoort tot het Noord-Hollands van het Schermereiland en omgeving was (West) laagveengebied. De polder Mijzen was omringd Mijzen, en stamt uit de eerste eeuw.’ door water van de meren de Beemster en de Bron: ‘De Mijzerpolder, ‘Duizend jaar veen en water’ Schermer. De Schermer en de Beemster waren van Dick Mantel’ door een binnenwater, het Zwet met elkaar verbonden. De Beemster is in 1612 drooggelegd en de Topografische kaart, 1850 Schermer in 1635. De voormalige eilanden liggen nu De voormalige meren de Beemster en de wat hoger in het landschap dan de droogmakerijen.

Schermer waren opengewaaide veenrivieren en Toch ligt de polder Mijzen tegenwoordig nog zo’n waaiden steeds verder uit door getijdenwerking, twee meter beneden NAP. Schermer stormvloeden en de slappe veenoevers. De veengebieden werden steeds kleiner en de meren Polder Mijzen groter. polder Mijzen

Vanaf de hogere geestgronden ging men in de Zwet middeleeuwen de hoge veengrond in de noordelijke punt van het Schermereiland ontginnen. Door Schermer Beemster de ontwatering klonk het veen in en nam het Beemster overstromingsgevaar verder toe. In de 13e eeuw werd de polder Mijzen omdijkt, waardoor de waterhuishouding beter beheerst kon worden. Vele nieuwe dijken en ophogingen volgden. Historische kaart voor de drooglegging van de Schermer De polder Mijzen staat op de Geomorfologische kaart en de Beemster aangegeven als een ontgonnen veenvlakte. Het is een agrarisch gebied met hoge waterstanden en brede sloten.

6 beeldkwaliteitsplan

Topografische kaart, 1880 Topografische kaart, 1900

Topografische kaart, 1950 Topografische kaart, 2021

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 7

2.2 De kwaliteiten van het landschap

Om nieuwe ontwikkelingen in het landschap in te passen, is het van belang om eerst de kwaliteiten van het landschap te beschrijven. In dit hoofdstuk wordt een analyse gegeven van de omgeving van het plangebied, rekening houdende met de kernkwaliteiten die in de Leidraad Landschap en Plangebied Cultuurhistorie zijn benoemd.

Het plangebied bevindt zich in de polder Mijzen aan de ringvaart van de Beemster. In de nabijheid bevindt zich de dorpskern van Schermerhorn.

De polder Mijzen kenmerkt zich door de fijnmazige zeer onregelmatige veenpolderverkaveling en staat in contrast met de naastgelegen grote droogmakerijen de Schermer en Beemster. De verkaveling van de polder Mijzen is nog vrijwel intact.

Polder Mijzen ligt ingesloten tussen de ringdijken van de droogmakerijen de Schermer en de Beemster.De polder Mijzen is een zeer open landschap met brede sloten en erven langs de buitenranden/ dijken van de polder. Bron: Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018, provincie Noord-Holland

Er loopt maar 1 weggetje de polder in, de Vrouwenweg. Hier stond vroeger het kerkje. Vanaf de ringdijk heb je overzicht op de polder.

8 beeldkwaliteitsplan

Plangebied Plangebied

Schermerhorn is gelegen in het tussenliggende veengebied van de Eilandspolder en de polder Mijzen. Het is een beeldbepalende en dragende structuur.

Plangebied Plangebied

De verkavelingen blijven intact De ringdijken markeren de randen van de droogmakerijen en vormen landschappelijke overgangen. Bron: Leidraad Landschap en Cultuurhistorie 2018, provincie Noord-Holland

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 9

De bebouwing in de polder is grotendeels geconcentreerd in het noordelijk lint langs de Mijzerdijk.

In het buitengebied zijn boerenerven te vinden met stolpen, schuren en enkele kapbergen.

Stolpboerderijen zijn typische bouwvormen in het gebied. Aan de Oostmijzerdijk staan meerdere stolpen, welke met hun dakvorm kenmerkend en karakteristiek zijn.

Een boerenerf bestaat van oudsher uit een voor- en achtererf. De woning staat voor op het erf, met daaromheen het voorerf. De achterkant van het erf is het bedrijfsgedeelte met verschillende bedrijfsgebouwen (schuren, loodsen).

Foto’s van het bebouwingsbeeld van de erven aan de (Oost)mijzerdijk (foto’s van Google Streetview 2019)

10 beeldkwaliteitsplan

2.3 Huidige situatie plangebied Polder Mijzen De planlocatie is gelegen aan de Oostmijzerdijk.

Aan de Oostmijzerdijk, tussen huisnummers 10 en 12, bevindt zich een groot agrarisch bouwvlak. (Kadastraal bekend gemeente Schermer sectie C nr. 1460). De locatie is circa 1 hectare groot. Hier was een voormalig agrarisch bedrijf aanwezig, waarbij alle bebouwing circa 5 jaar geleden gesloopt is. De eigenaar wil de bestemming wijzigen naar Wonen, waarbij het mogelijk wordt om een stolpwoning te plangebied bouwen. jk erdi ijz De locatie ligt in de polder Mijzen in Bijzonder stm Oo Provinciaal Gebied, gelegen in een provinciale stolpenstructuur.

Door de huidige vraag om het gebied her in te inrit richten, ontstaan er mogelijkheden om het karakter van de omgeving te versterken en een mooi beeld te creëren. De afbeeldingen op deze en de volgende pagina geven een beeld van de huidige en voormalige situatie. Plangebied luchtfoto en kadastrale kaart

Plangebied gezien vanaf de Oostmijzerdijk, afbeelding: Google Streetview

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 11

Plangebied met voormalige bebouwing

12 beeldkwaliteitsplan

Luchtfoto met bebouwing die inmiddels gesloopt is

Plangebied gezien vanaf de Oostmijzerdijk, ten tijde van sloop, afbeelding: Google Streetview

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 13

3. Beeldkwaliteit

De herinrichting van het plangebied gedaan aan de bestaande stedenbouwkundige, • Nokhoogte afstemmen op hoogte stolp; cultuurhistorische, landschappelijke en groenblauwe • Landschappelijke aankleding; Er wordt medewerking gevraagd voor het karakteristieken van het gebied. • Representatieve uitstraling voorterrein en grote omzetten van het agrarische bouwvlak naar een oppervlakten inpassen met hagen; woonbestemming. Voor de herinrichting van het plangebied is een • Natuurlijke oevers; erfinrichting uitgewerkt. Binnen deze variant staat • Beplantingprincipes ; Een nieuwe stolpwoning wordt bepalend voor een aantal verschillende uitgangspunten centraal. (waaronder; sobere erfbeplating, inheemse het aanzicht van het voormalige boerenerf. Aan beplatingssoorten, bomenrijen langs de randen en de voorzijde komt er een tuinzone met een inrit. Visie Mijzenpolder bij hoge bebouwing het terrein aan de zijkanten Naast de stolp zorgt de inpassing van een kleine inpassen met singelbeplanting) hoogstam fruitboomgaard voor het versterken van In de visie Mijzenpolder (Mooi Noord-Holland, • De terreininrichting maakt onderdeel uit van de sierlijke voorzijde als onderdeel van een nieuw gemeente Koggenland, maart 2017) zijn het architectonische ontwerp, waarbij rekening woonerf. uitgangspunten ten aanzien van erftransformaties gehouden moet worden met een evenwichtige omschreven.

Deze hebben een leidraad gevormd bij samenhang tussen de diverse gebouwen op het erf; De herontwikkeling dient aan te sluiten bij de het opstellen van het schetsontwerp. Onderstaand karakteristiek en de sfeer van de Oostmijzerdijk. een opsomming hiervan. Uitgangspunten herontwikkeling De nieuwe ontwikkeling zal zich voegen naar het karakter van de plek: kleinschalig, groen en • Respecteren van de historisch gegroeide - Zorvuldig landschappelijk inpassen van de streekeigen. landschapsstructuur; herontwikkeling perceel na sloop bestaande • Afstand houden tot karakteristieke ruimtelijke opstallen. Door nieuwe ontwikkelingen goed aan te laten elementen; - Door middel van ruimtelijke analyse, rekening sluiten bij de kenmerkende kwaliteiten van het • Situering erf dwars aan de weg en bij vergroting houden met context, ontstaansgeschiedenis en landschap wordt nieuwe kwaliteit bereikt en wordt aansluiten op de huidige richting; kwaliteiten bestaande landschap. de identiteit van de plek behouden of versterkt. In • Interne situering; - Passend binnen de stolpenstructuur. dit hoofdstuk wordt de gewenste beeldkwaliteit • Een hoofdgebouw en bijgebouwen daarachter en - Programma herontwikkeling van 1 nieuwe woning verder uitgewerkt. afstand houden tot de stolp; met bijgebouw binnen de karakteristieken van een • Samenhang op erf door beplanting; boerenerf binnen het plangebied.

Nieuwe bebouwing en beplanting dient zorgvuldig • Samenhang in bebouwingsrichting op erf; - Stolpwoning die qua maatvoering overeenkomt ingepast te worden. Er dient een goede keuze • Samenhang in dakhellingen; met huisnummer 10 en 12. gemaakt te worden in de aard en positionering van de nieuwe bebouwing. Er mag geen afbreuk worden

14 beeldkwaliteitsplan

- Bij de indeling van het plangebied is sprake van bomen. van het plangebied is sprake van een referentie een referentie naar een traditioneel boerenerf. De naar de traditionele opbouw van het boerenerf. inrichtingsschets geeft een mogelijke situatie. De Om een fraai doorzicht te behouden vanaf de dijk, Een stolpboerderij vooraan op het perceel, en een referentiebeelden dienen ter inspiratie voor de wordt er gekozen om de randen van de kavel vrij schuur achterop het perceel. inrichting van het erf. te houden van bebouwing en de randen niet dicht te zetten met een dichte singel. In plaats daarvan Kernwoorden voor de herinrichting zijn: komt er een rij met knotbomen. • Relatie voor- en achtererf • Doorzichten Het erf wordt ontsloten via het bestaande kavelpad. • Oude land, sober Vanaf dit pad is de kavel bereikbaar. Op deze • Ritme van kappen en volumes manier is er geen nieuwe inrit noodzakelijk vanaf • Groene ruimte naar de dijk de dijk. De Oostmijzerdijk ligt ca. 2 meter hoger dan • Fraaie voorkanten naar de weg het erf met de bebouwing. • Bebouwing langs dijk • Hagen Een deel van het perceel zal, in aansluiting op het omliggende gebied, een extensieve agrarische De nieuwe stolp kan zowel traditioneel als op een functie krijgen (hobbymatig houden van schapen, eigentijdse wijze (onder architectuur) vormgegeven eventueel in combinatie met een kleine boomgaard). worden.

Deze type bebouwing past binnen het, van oorsprong agrarische erf en sluit aan bij het Waterlopen en het verkavelingspatroon blijven intact. agrarische en landelijke karakter van het lint. Door het wegbestemmen van het agrarische Daarnaast moet uitgegaan worden van de bouwblok van circa 9000 m2, blijft de openheid oorspronkelijke maatvoering van de stolp. De richting de toekomst geborgd. Met de bouw van de voorgevel is representatief en georiënteerd op de stolp blijft de openheid grotendeels betaan. dijk. De beeldkwaliteit van het erf wordt bepaald Doordat de stolp teruggerooid ligt op de kavel, door de samenhang tussen de bebouwing, de ontstaat een voorerf. Dit voorerf wordt sober erfinrichting en de omgeving. Deze dienen met ingericht met een grasvlak en een of enkele grote elkaar in overeenstemming te zijn. Bij de indeling

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 15

LEGENDA Nieuwe stolpwoning nader uit te werken) met aan de voorzijde enkele (grote) solitaire bomen (Kap)schuur (nader uit te werken, locatie indicatief) Nieuwe watergang met knotbomen

Bestaande watergang met nieuwe streekeigen bomen langs de water- kant Hoogstam fruitboomgaard ten oosten van de woning

Entree met oprit aan de Oostmij- zerdijk

Bestaand open agrarische weide (open houden).

Groene erfafscheiding langs de perceelsgrenzen achterliggend k weiland dij er ijz Lage streekeigen haag langs stm Oo perceelgrens voorzijde en langs zijkant oprit

0 10 20 30 40 Schaal 1:1000 Datum: 11-10-2023 meter N Formaat: A4 16 beeldkwaliteitsplan

Hoofdindeling

LEGENDA A. Nieuw hoofdvolume, stolp B. Bijgebouw

Voorgevel rooilijn

B Bouwvlak woning

Ensemble in architectuur d.m.v. beeldkwaliteitseisen

Doorzichten richting buitengebied vanaf de dijk A

Vrij doorzicht langs de stolp richting het achterland

De nieuwe bebouwing sluit qua schaal en maat aan bij de bestaande bebouwing in de omgeving. Uitzicht en lange zichtlijnen zijn een belangrijke karakteristiek van het landschap. Bij de inrichting van het gebied zijn ook de kwaliteiten van het wonen in het buitengebied uitgangspunt, namelijk N ruimte om de woning, rust, landschap en uitzicht. Vanaf de woonkavel en langs de woning zijn er Het heringerichte plangebied op de saneringslocatie het achtererf. Hierboven is het bouwvlak weer- doorzichten op het weidse omliggende landschap. bestaat uit een erf met een nieuwe stolpwoning en gegeven samen met de voorgevel rooilijn. De Opgeknotte bomen langs de randen van het erf, een bijgebouw. Daarbij vormt deze stolpwoning exacte positie en vorm van de bebouwing, zijn nader begeleiden het doorzicht naar het open landschap. met bijgebouw ook een ensemble met een eigen te bepalen, aan de hand van de randvoorwaarden herkenbare architectuur. De inrichtingsschets voor de beeldkwaliteit die in de volgende paragrafen Vanaf de hoger gelegen dijk blijven doorzichten geeft een mogelijke situatie. De woning is zijn opgesteld en de bestemmingsplanregels. De naar het lager gelegen achterliggende landschap indicatief weergegeven binnen een vast te stellen referentiebeelden dienen ter inspiratie voor de behouden. bouwvlak.

Over het erf is langs de stolp, met het inrichting van het erf en de architectuur van de piramidevormig volume, een vrij doorzicht naar bebouwing. Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 17

Beeldkwaliteit architectuur Bebouwing Uitgangspunten nieuwe woningen: Functie hoofdgebouw: Materiaal en kleurgebruik: Het plan bestaat uit 1 nieuwe stolpwoning. De - Wonen - Gebruik maken van landelijke of traditionele beeldkwaliteit van het erf wordt bepaald door de (donker, gedekte) kleuren. Kleuren in het samenhang tussen de bebouwing, de erfinrichting Uitstraling woning: spectrum lichtgrijs-antraciet/zwart en/of natuurlijke en de omgeving. Deze dienen met elkaar in - De bebouwing heeft een eigentijdse duurzame houtkleurtinten-bruin-rood/bruin. overeenstemming te zijn. Om aan te sluiten bij architectuur, met de karakteristieken van landelijke - Gevels van overwegend baksteen, hout en/of het agrarische en landelijke karakter van het bebouwing in het buitengebied. glas. gebied, wordt de woning in de vorm van een Zowel een traditionele als een eigentijds uitstraling - Dakbedekking met keramische pannen, leien, stolp gerealiseerd. Dit kan een traditionele stolp is hierbij mogelijk. en/ of riet. zijn, maar het is ook mogelijk dat de stolp op een - Toepassing van eigentijds materiaal is mogelijk, eigentijdse wijze (onder architectuur) vorm gegeven Vorm woningen: mits de woning onder architectuur ontworpen wordt. - De hoofdmassa heeft een eenvoudige en wordt en daarin een eigentijdse uitstraling eenduidige vorm en is samenhangend krijgt.

De bebouwing past binnen het, van oorsprong vormgegeven. agrarische erf en sluit aan bij het agrarische en - Op- en aanbouwen zijn ondergeschikt aan Detaillering: landelijke karakter. hoofdmassa of maken onderdeel uit van het - De detaillering ondersteunt de vormkarakteristiek. ontwerp. - De architectonische uitwerking en detaillering Aan de bouwmogelijkheden voor de nieuwe - Toegevoegde elementen zijn ondergeschikt en zijn zorgvuldig, afwisselend en evenwichtig. bebouwing wordt op deze pagina richting gegeven. vormgegeven in de lijn van de architectuur van - Elementen in de gevel zoals deuren en ramen het geheel. in een logische verhouding tot elkaar en de - De bouwmassa uit een laag met een gevel als geheel plaatsen. piramidevormig dak. - Toegevoegde elementen zijn ondergeschikt en - De dakhelling (piramide) van de stolp is vormgegeven in de lijn van de architectuur van essentieel voor het karakter. Het dak moet altijd het geheel. in juiste verhouding zijn met het formaat van het grondplan. De dakhelling moet visueel kloppen en Uitgangspunten bijgebouwen (aanbouwen, kan variëren tussen 45-50 graden. overkappingen of vrijstaande bijgebouwen): - De stolp heeft een max. goothoogte van 4m. - Qua architectuur, kleur, materiaal en detaillering - Samenhangend stelsel van maatverhoudingen, afgestemd op hoofdgebouw.

dat beheerst wordt toegepast in ruimtes, volumes - Bijgebouw ondergeschikt aan hoofdgebouw in en vlakverdelingen. volume en uitwerking, eenvoudig van vorm. - De stolpwoning heeft een minimale maat van 12 x - Voorkeur karakter kapschuur. 12 meter.

Oriëntatie woning: - De voorgevel is representatief en georiënteerd op de weg.

18 beeldkwaliteitsplan

Kapbergtype

Referentiebeelden woonstolp

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 19

Beeldkwaliteit landschap Verkeersontsluiting en verharding

De nieuwe stolp wordt vanaf de Oostmijzerdijk ontsloten met 1 inrit.

Het verhardingsmateriaal van het erf zal bestaan uit klinkerbestrating, schelpen, grind of een andere halfverharding (passend bij het landelijke, agrarische karakter).

Door de erfinrichting sober te houden, sluit de ontwikkeling aan bij het landelijke karakter. Referentie, oprit van klinkerbestrating Referentie, oprit van klinkerbestrating Referentie, oprit van halfverharding De bewoners zijn vrij in de keuze van de positie van de terrassen.

Referentie, open verharding grasbeton op parkeerplekken

Referentie, oprit van halfverharding Referentie, oprit van klinkerbestrating Ontsluiting

20 beeldkwaliteitsplan

Erfbeplanting en erfafscheiding

Opgaand groen is zeer ruimtebepalend in het open landschap. Door tuinen en erven met opgaande beplanting, wordt het contrast met het open omliggende landschap versterkt.

De woonkavel draagt met de beplanting bij aan het groenbeeld. Rondom de woning liggen een ruime tuin met veel ruimte voor bomen, heesters en hagen. De erfbeplanting zorgt niet alleen voor beschutting en aankleding van de percelen, maar heeft ook een natuurfunctie voor vogels, insecten en vleermuizen.

Nieuwe bomen en hagen dragen bij aan de landschappelijke inpassing. De erfafscheidingen bestaan uit hagen en bomen. Voor de bomen, hagen en heesters op de woonkavels, wordt een gebiedseigen assortiment geadviseerd. Aan de voorzijde van het erf is een boomgaardje met verschillende hoogstam fruitbomen te vinden (exacte soorten n.t.b.).

Het voorerf wordt sober ingericht, passend bij het karakter van een boerenerf. Hier kunnen een of enkele solitaire bomen geplaatst worden, zoals een walnotenboom. Langs de watergangen van het erf, is plek voor knotbomen zoals wilg en els.

De sloten omkaderen het erf en vormen hiermee een erfafscheiding. Overige erfafscheidingen bestaan uit een haag, een laag transparant hekwerk of geen erfafscheiding. Voor de bomen, hagen en heesters op de woonkavels, wordt een gebiedseigen assortiment geadviseerd, zoals liguster, veldesdoorn of haagbeuk voor de hagen, en beuk, eik, linde, paardenkastanje, iep en berk als bomen. Referentiebeelden landelijke inrichting woonkavels en voorerf

Oostmijzerdijk, 11, schermerhorn 21

Bronvermelding

Dick Mantel, De Mijzenpolder: duizend jaar veen en water, Hilversum: Verloren, 2005

Leidraad Landschap en Cultuurhistorie, Provincie Noord-Holland, Haarlem, 2018

Visie Mijzenpolder, Mooi Noord-Holland, gemeente Koggenland, maart 2017

Ervenhandboek van de Schermer, Handboek Ontwerp uw eigen erf, Gemeente Alkmaar en Landschap Noord- Holland, 2015

Bestemmingsplan Landelijk Gebied 2014 Gemeente Schermer , Vastgesteld 30 september 2014

Handboek ontwikkelen met ruimtelijke kwaliteit, Provincie Noord-Holland, Haarlem, 2010

Topotijdreis.nl

Ruimtelijkeplannen.nl

Pdok viewer.

AHN viewer.

Diverse referentiebeelden, google streetview, bing- en google maps en eigen foto’s ErvenConsulenten.nl

22 beeldkwaliteitsplan

colofon

Dorpsplein 3b, 1759 GM Callantsoog www.ervenconsulenten.nl

Samenwerking Landschapsarchitectuur Stedenbouw Recreatieontwikkeling

www.studiogroenburg,nl www.b4o.nl

In opdracht van:

11 oktober 2023

Oostmijzerdijk 11, schermerhorn 23

beeldkwaliteitsplan