231019 Raadsinformatiebrief Oostrand

RAADSINFORMATIEBRIEF

Datum : 19 oktober 2023 Onderwerp : Vestigen voorkeursrecht gemeente op Oostrand Alkmaar

Geachte leden van de raad,

Op 17 oktober jl. heeft het college het besluit genomen om het voorkeursrecht op een aantal percelen aan zowel de west- als oostzijde van de N242. Via deze Raadsinformatiebrief willen we u hierover informeren. Ook gaan we in deze raadsinformatiebrief in op het vervolg van het proces en hoe we u daar in mee nemen.

Aanleiding Onlangs heeft de gemeente samen met provincie, Rijk en diverse andere partijen een akkoord bereikt over de regionale woondeal. De komende tijd gaat zij samen met de gemeente diverse overlegtafels inrichten en werken aan de realisatie van de gemaakte afspraken. Dit is mede gedaan omdat veel gemeenten vastlopen om de woningaantallen te halen die binnenstedelijk gerealiseerd dienen te worden. Uit het overleg met het rijk is gebleken dat de strook aan de oostzijde van de ring en een aantal percelen aan de westzijde bij het rijk op de kaart staat als potentiële woonlocatie. Dit naar aanleiding van het onderzoek “straatje erbij”.

Om de regie over de ontwikkeling in eigen hand te houden, wenst het college het voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten op de locatie te vestigen. Indien het voorkeursrecht niet

Vestigen voorkeursrecht gemeente op Oostrand Alkmaar 1

wordt gevestigd bestaat de mogelijkheid dat derden posities innemen die het voeren van regie van de gemeente bij de ontwikkeling bemoeilijken en speculatie in de hand werken. Met het vestigen van een voorkeursrecht op basis van de Wet voorkeursrecht gemeenten (Wvg) verkrijgt de gemeente het eerste recht van koop op de gronden die waarop de WvG is gevestigd. De eigenaren van en beperkt gerechtigden op de betreffende percelen dienen hun eigendom/recht op de percelen bij voorgenomen vervreemding eerst aan de gemeente aan te bieden.

Inspraak & participatie derden Het collegebesluit tot vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht leent zich niet voor participatie of voorafgaand overleg met belanghebbenden en/of belangstellenden. Immers, op het moment dat een dergelijk overleg wel wordt geïnitieerd kan dit voor marktpartijen een trigger zijn om alsnog een positie in te nemen c.q. grond te kopen in het onderhavige gebied. Nu het collegebesluit is genomen en ter voorbereiding van de raadsbehandeling worden belanghebbenden wél in de gelegenheid gesteld om een zienswijze in te dienen op het concept- raadsvoorstel/-besluit. Deze zienswijzen worden gericht aan de raad.

Kennisgeving belanghebbenden De eigenaren van en beperkt gerechtigden op de in het besluit betrokken percelen worden schriftelijk over de vestiging van het gemeentelijk voorkeursrecht geïnformeerd door middel van een kennisgeving met bijlagen, waaronder een uitgebreide notitie over de betekenis van het gemeentelijk voorkeursrecht. Ook wordt met iedere individuele grondeigenaar een gesprek gepland.

Bekrachtiging besluit door de raad De vestiging van een gemeentelijk voorkeursrecht door het college geldt voor een periode van drie maanden. Binnen deze drie maanden dient de raad tot vestiging c.q. bestendiging van het voorkeursrecht over te gaan, anders vervalt het voorkeursrecht van rechtswege. De vestiging c.q. bestendiging van het voorkeursrecht door de raad geldt voor een periode van drie jaar. Binnen deze periode dient een structuurvisie/omgevingsvisie te worden vastgesteld om het voorkeursrecht te kunnen verlengen. Anders vervalt het voorkeursrecht van rechtswege.

Namens het college van burgemeester en wethouders van Alkmaar

Vestigen voorkeursrecht gemeente op Oostrand Alkmaar 2