2023-10 - 11 Presentatie Raadsinformatiebijeenkomst Erfpacht gemeente Alkmaar

Erfpacht gemeente Alkmaar

Presentatie door organisatie

Luchtfoto van 't Rak Noord en Daalmeer-Zuid.

Bron: Regionaal Archief Alkmaar

Ca. 1985

Wat is erfpacht?

• Zakelijk recht • Eigendom gemeente • Canon

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 33

Erfpachtportefeuille gemeente Alkmaar

• In totaal ca. 6.000 erfpachtadressen • Waarvan ca. 80 erfpachtrechten van woningcorporaties, pensioenfondsen etc. • Particuliere erfpachters • Voortdurende en tijdelijke erfpacht

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 4

Erfpacht in hoofdlijnen

• Voortdurende erfpacht • Tijdvakken van 50 jaar • Jaarlijkse canon • 5 jaarlijkse indexering • Afkoop canon • Canonherziening

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 5

Berekening van de canon

• Grondwaarde x canonpercentage • Grondquote van WOZ- waarde • Grondquotes in Nota Grondprijzen • Canonpercentage wordt per kwartaal vastgesteld door B&W

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 6

Voor een woning met een WOZ- waarde van € 300.000,- zien de opties met een canonpercentage van 1, 2 en 3% er als volgt uit:

Berekening grondwaarde: WOZ- waarde ad € 300.000,- x grondquote ad 35% = grondwaarde ad € 105.000,-

Berekening canon: Canonpercentage 1%: € 105.000,- x 1% = € 1.050,- per jaar Canonpercentage 2%: € 105.000,- x 2% = € 2.100,- per jaar Canonpercentage 3%: € 105.000,- x 3% = € 3.150,- per jaar

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 7

Uitgangspunten erfpacht tweede tijdvak • Erfpachttijdvak verkorten van 50 jaar naar 25 jaar • Vijfjaarlijkse indexering handhaven • Minimum- en maximum canonpercentage • Actualiseren algemene erfpachtbepalingen 1978 • Verkoop bloot eigendom gewijzigd voortzetten • Niet nadelig voor zowel erfpachter als gemeente

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 8

Tijdelijke erfpacht

▪ Gevestigd vóór 1978 ▪ Particuliere erfpacht Asselijnstraat, Reviusstraat en Stalpaertstraat ▪ Erfpacht tot 1 januari 2035 ▪ Omzetten naar voortdurende erfpacht

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 9

Woningcorporaties

• Grondwaardebepaling • Aanvullende voorwaarden

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 10

Informatievoorziening

• Infobrief • Flyer • Website • KCC

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 11

Vragen?

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 12

Vergelijking huidige canon van niet afgekocht recht en nieuwe canon (berekend op basis van thans geldende grondwaarde en canonpercentage ad 2%). Voorbeelden:

Adres X Huidige canon: € 1.215,- per jaar Nieuwe grondwaarde: € 78.000,- (WOZ- waarde (peildatum 2021) € 260.000,- x grondquote ad 30%) Nieuwe canon: € 1.560,- per jaar (€ 78.000,- x 2%)

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 13

Adres X Huidige canon: € 3.030,- per jaar Nieuwe grondwaarde: € 162.750,- (WOZ- waarde (peildatum 2021) € 465.00,- x grondquote ad 35%) Nieuwe canon: € 3.255,- per jaar (€ 162.750,- x 2%)

Raadsinformatiebijeenkomst erfpacht – 11 oktober 2023 14