20210906 Van Alckmaer voor Wonen op de rapportage van TPHAG - Brief raadscie 7 september 2021 inzake Bloemwijk

ï;j,+ H .l

fl alckmaer i::i,i i:, ri i \liii_r; \,!ll:ja.:i

Camphuysenkade 36 i

1813 CE ALKMAAR 072 541 0340 info@va na lckmaer.nl

Gemeenteraad van Alkmaar Postbus 53 18OO BC ALKMAAR

Behandeld door Afdeling Telefoonnummer A.C.A. Kóster Directie 072-5410340

Onderwerp Kenmerk Datum Com missievergadering ruimte DirlBloem024 6 september 2O2I 7 september 202t aangaande Bestemmingsplan Bloemwijk

Geachte leden van de Gemeenteraad

Morgenavond staat het bestemmingsplan Bloemwijk op de agenda van uw raadscommissievergadering. Een plan waarvan de voorbereiding startte in 20L7 en dat met uw akkoord zal uitmonden in een geheel nieuw Bloemwijk in2O25, als de laatste woningen worden opgeleverd. En ook een plan dat het resultaat is van een zéér zorgvuldig participatieproces waarin alle belanghebbenden de mogelijkheid kregen een bijdrage te leveren en waarvan velen gebruik maakten, vooral de zittende bewoners die voor 97o/o instemden met het huidige plan en de daaraan gekoppelde huuropzegging en waarvan de meeste huurders hun nieuwe woning al hebben uitgezocht en zitten te wachten om te mogen verhuizen.

Voor de voortgang van het proces is het urgent dat nu besluitvorming over het bestemmingsplan plaatsvindt, omdat anders geen bouwvergunning kan worden aangevraagd.

TPAHG deed in opdracht van het college, naar aanleiding van de aangenomen motie, onderzoek naar behoud van het Poortgebouw kwadrant in complex 201. Hier willen wÍj kort op ingaan. Allereerst op de financiën en ten tweede op de stedenbouwkundige consequenties van het behoud van het kwadrant met 31 woningen.

Op pagina 7 van het TPAHG-rapport worden een aantal cijfers gepresenteerd waaruit de conclusie wordt getrokken dat de kosten van renovatie en sloop-nieuwbouw ongeveer gelijk zijn. De renovatiekosten komen uit een onderzoek naar complex 204. Maar relevant in deze zijn de renovatiekosten voor het kwadrant dat deel is van het bouwkundig veel slechtere complex 201. Bij de woningen van 201 moeten bij renovatie zowel de binnen- als buiten(gevel)muren worden vervangen. Dit is een zeer kostbare operatie die de renovatiekosten boven de € 200.000,- doen uitkomen. Renoveren is dus

KvK 37030892 BTW 0026.99.035.8.01 IBAN NL 40 INGB 0670299 855 / algemeen IBAN NL 23 INGB 0004 218 427 /huur

veel duurder dan sloop-/nieuwbouw. Waarbij aangetekend dat de kwaliteit van renovatie minder is dan bij nieuwbouw: minder (energetisch) duurzaam en minder wooncomfoft en hogere energielasten voor de huurders.

Het tweede punt betreft de gevolgen van behoud van het kwadrant met 31 woningen. Wij willen de conclusie zoals onderaan pagina 11van het rapport benadrukken: behoud van het kwadrant betekent dat het stedenbouwkundig plan voor complex 201 opnieuw moet worden ontworpen. Naar onze mening is dit te zwak uitgedrukt. Behoud van het kwadrant leidt tot verlies van het stedenbouwkundig evenwicht in ons plan, doordat een relatief hoog gebouwcomplex uit het midden van het plan wordt gehaald. Een nieuw plan voor héél Bloemwijk is dan nodig, dat met de gewenste participatie veel tijd zal kosten. Kostbare tijd in ogen van de bewoners, die snakken naar hun nieuwe woning.

Kortom, wij vragen u akkoord te gaan met het voorliggende bestemmingsplan zodat wij voor de zomer van 2022 kunnen starten met de bouw.

Met een groet, Van Alckmaer voo en

Fons Kóster Directeur bestuurder

KvK 37030892 BTW 0026.99,035.8.01 lBANNL40lNGB0670 2299855/alsemeen IBANNL23lNGBOOO42t8427 /huur