2 Advies ontwikkeling De tuinen van PEN-Dorp, BVR januari 2021 ano

Advies inzake ontwikkeling Alkmaars Kanaal Plan De tuinen van PEN-Dorp 23-11-2020 Betreft deelgebied: Viaanse Molen

Steller: XXXX Datum: 22-01-2021

1. Vraagstelling Past dit plan binnen het Ontwikkelbeeld Viaanse Molen

2. Analyse initiatief gerelateerd aan ontwikkelbeeld Viaanse Molen

a. Positieve elementen: - Het plan draagt bij aan de verdichting van de stad en de transformatie van Viaanse Molen van kantoorgebied naar een stedelijk woonmilieu. -Het programma past binnen de afspraken en draagt bij aan Alkmaar als moderne stad. Er is zeker sprake van een grote diversiteit van gebouwtypes. -Het plan is een rijke uitwerking van de gebiedsidentiteit Zachte Stad en er is echt gewerkt vanuit het concept van eilanden, een prachtig voorbeeld voor de rest van de ontwikkelingen van de Viaanse Molen. -Het dakenlandschap in de binnenring is een extra bijdrage wat betreft Wonen in de Zachte Stad. -Er is sprake van een efficiënt ontsluitingssysteem door de verlegging van de Helderseweg en er is ruimte voor fietsers en voetgangers. -Er wordt ingezet op minimale verharding. -De geschiedenis van de plek en de huidige bebouwing is duidelijk een inspiratie voor het plan en de monumentale Mien Ruys tuin wordt in ere hersteld in het hart van het eiland. -Het parkeren wordt uit het zicht opgelost -Kanaal als haven krijgt vorm langs de waterkant door steigers en de bereikbaarheid van de waterkant. -Er is een publieke voorziening bedacht langs het Kanaal met een publieke plek voor ontmoeten. -De hoogbouw past binnen de afspraken en staat op de juiste plek. -De groene oever kan worden gerealiseerd ter hoogte van PEN dorp. (gefaseerd).

b. Nader uit te werken elementen/verbeterpunten -Er is veel ruimte voor groen en water, de 20% en 10% procent bijdrage lijkt zeker te worden gehaald maar meten is weten. -De bebouwing van de buitenring overtuigt nog onvoldoende. Het concept van binnenring en buitenring is sterk en het verschil in maat en schaal past zeker. Maar het is nu nog onduidelijk wat de gebouwen in de buitenring met elkaar delen, welke architectuur past bij dit concept en de keuze voor een nieuwe tijd laag, hoe zijn de gebouwen gehecht aan het landschap van het eiland, hoe zijn de plinten/entrees en buitenruimte is georganiseerd. Wat beleef ik op het maaiveld, is het duidelijk waar ik welkom ben. Wat is openbaar en wat is privé en welke overgang vraagt dit? Samengevat: Wanneer wordt wonen in de buitenring net zo leuk als het wonen in de binnenring? -De stalling van fietsen -Welke bruggen passen bij dit eiland? -Is een bijzonder energie concept mogelijk? -De architectuur moet zich gaan voegen in het landschap, welk materiaal of kleur en opbouw past hierbij?

c. Kanttekeningen -De eerste uitwerking van de rand van het eiland PEN Dorp draagt niet bij aan het grote doorlopende landschap. Het is nu nog te veel sprake van een opdeling en optelsom van verschillende soorten groen als oever. Het doorlopende landschap vraagt om een andere uitwerking van de rand en de waterstructuur.

Beoordeling en afweging Zeer positief Advies Er wordt op een spannende manier gewerkt aan een stedelijk vorm van wonen in het groen. Er is veel aandacht voor de klimaatopgaven en het gebruik van het groen als collectieve kwaliteit voor het wonen. Er wordt zorgvuldige omgegaan met het verleden. Naast wonen is ruimte voor andere functies. Er wordt ingezet op een nieuwe ontsluitingstructuur waardoor de oever echt de kwaliteit van een park kan gaan krijgen in de toekomst. Dit ontsluitingssysteem is ook nog eens zeer efficiënt en gekoppeld aan een collectieve parkeervoorziening. Er is voldoende ruimte in het plan om verder vorm en inhoud te geven aan het grote doorlopende landschap.