1c Bijlage Beeldkwaliteitsplan

Pendorp Beeldkwaliteitscriteria

NH Development april 2024 De Zwarte Hond Buro Mien Ruys

Zachte Stad Pendorp is straks een groen-stedelijk woonmilieu. In deze zogenaamde Zachte Stad wordt in hoge dichtheid gewoond in een landschappelijke setting. Er is aandacht voor het wonen aan bijzondere tuinen, waterpartijen, er is ruimte voor nieuwe woonvormen, veel aandacht voor plekken van ontmoeting en interactie en de relatie die de gebouwen aan gaan met de omgeving.

De nieuwe gebouwen worden ontworpen als eeuwige schoonheid, met robuuste materialen die mooi oud worden. Net als het huidige PEN- gebouw worden deze gebouwen gekenmerkt door hun herkenbare structuur. De gebouwen kennen natuurlijke en robuuste materialen in terughoudende kleur en laten het omringende landschap spreken.

Er is aandacht voor diversiteit, in plekken en woontypen. Het plan biedt plaats aan mens, groen en dier om te verblijven. Het wordt een uniek en duurzaam stukje Alkmaar. Voor Alkmaar door het Pendorp wordt opengesteld. Van introvert naar extravert.

Dit BKP bouwt voort op het Plan van Aanpak Pendorp.

Inhoudsopgave 1.0 Vijf pijlers voor Pendorp 1.1 Principes voor beeldkwaliteit 1.2 Algemene beeldkwaliteitscriteria

2.0 De stedenbouwkundige en landschappelijke context (3 typen openbare ruimtes) 2.1 De tuin van Mien Ruys 2.2 De stedelijke schil 2.3 De landschappelijke rand 2.3 Beeldkwaliteitscriteria bruggen

3.0 Twee tijdlagen (bebouwing) 3.1 PEN-ensemble 3.2 Stedelijke rand 3.3 Mobiliteit

4.0 Ruimtelijke kwaliteitsborging

01

Vijf pijlers voor Pendorp Vijf pijlers liggen ten grondslag aan het plan voor Pendorp. Deze pijlers zijn doorvertaald naar een set beeldkwaliteitscriteria.In principe zijn alle beeldkwaliteiteisen steeds te herleiden naar een of meer aspecten van de vijf pijlers.

4

I. Een extravert klimaateiland Pendorp is één van de klimaateilanden binnen de Viaanse Molen in Alkmaar. Het Pendorp transformeert van een introverte enclave naar een extravert, stedelijk, gebied. We versterken het 'eilandgevoel' middels het landschapsontwerp en takken aan op de ontwikkeling van het Kanaalpark en de Helderseweg. Een eiland vanwege de omlijssting door het water en bereikbaarheid via bruggen. De gebouwen staan in het landschap. Opvallend is de binnen-buiten relatie van de gebouwen ten opzichte van de openbare ruimte en openstelling van het gehele Pendorp met de Tuinen van Mien Ruys.

II. Een symbiose van landschap en stad We combineren het beste van twee werelden: stad en landschap gaan hand in hand in Pendorp. De vijf 'tuinen' vormen de belangrijkste publieke plekken van Pendorp waarin de leefkwaliteit voorop staat. De gebouwen hebben een stedelijke maat en schaal, passend bij Alkmaar, maar laten ruimte voor lucht en landschap. Gebouwen hebben altijd een duidelijke relatie of overgang met de omgeving. De buitenruimte is een verlengstuk van de woning.

III. Voortbouwen op het gedachtegoed van Pendorp Het gedachtegoed van Pendorp vormt de basis. Een aantal kenmerkende ontwerpprincipes van het Pendorp zijn uitgangspunt voor het nieuwe ontwerp. Eigentijds, én met respect voor de historie. Er wordt gestreefd naar een hoogwaardige architectonische kwaliteit en samenhang tussen de gebouwen en ensembles. Materiaalgebruik is zorgvuldig gekozen en gelijkwaardig aan architectuur Bonnema. Stedenbouw, landschapsontwerp en architectuur gaan samen en beïnvloeden elkaar. De ontwerpgedachte van Mien Ruys en Abe Bonnema leeft hiermee voort in een plan dat meer is dan een 21ste eeuwse vertaling van een oud ontwerp.

IV. Verschillende tijdlagen komen samen op plekken voor alle Alkmaarders Het Pendorp wordt uitgebreid met een stedelijke rand van nieuwe tuinen met daar in compacte, eigentijdse gebouwen. De tuinen zijn een intermediair tussen oud en nieuw, met daarin diverse verbijzonderingen. Door het maken van compacte volumes met een open en eigentijds uitstraling zorgen we voor een verschil tussen gebouwen in de stedelijke rand en het PEN-ensemble. De gebouwen in de stedelijke rand gaan door natuurlijke kleurtinten op in het landschappelijk decor. De overeenkomsten tussen tijdlagen wordt gezocht door net als het huidige PEN-Gebouw in het PEN-ensemble en de stedelijke rand de structuur kenmerkend te maken in de architectuur en het materialenpalet van natuurlijke, robuuste materialen (als beton, hout, baksteen). Gebouwen worden overhoeks ontworpen en conformeren zich zowel aan de tuin als aan de rand. De buitenruimte van de woningen speelt hier op in met zachte - en op andere plekken juist stedelijke overgangen. Het geheel Pendorp wordt als een eenheid herkend. Door het verwantschap van de gelaagde gebouwen met hun afgestemde materialenpalet (beton, hout, baksteen) en nadruk op de overgangen waar gebouw en landschap samenkomen.

V. Een uniek, inclusief én duurzaam stuk stad Pendorp is een zichtbaar duurzaam en gezond stuk stad. Toen, nu en straks. De inrichting van de openbare ruimte draagt bij aan het verbeteren van de biodiversiteit en het tegengaan van hittestress en wateroverlast. Gevels en daken dragen hieraan bij. Het dak heeft waar gewenst een dubbele bestemming (wateropvang, energieopwekking, menselijk verblijf of bijdrage aan biodiversiteit). Duurzaamheidsmaatregelen zijn integraal onderdeel van de architectuur. In het plan komen geïntegreerde natuur inclusieve maatregelen en is aandacht voor biodiversiteit in inrichting en sortiment keus groen.

5

01.1 Ruimtelijke principes voor Pendorp

stedelijke volumes

verschillende tijdlagen zichtbaar gelaagde opbouw PEN ensemble

ieder gebouw herkenbare royale entree op maaiveld

6

mogelijk hoogteaccent in samenhang met ensemble

uw PEN ensemble

schaalsprong

7

01.2 Algemene Beeldkwaliteitscriteria

Om samenhang in het plan te waarborgen zijn er op worden kwalitatief ingepast in het ontwerp van basis van de vijf pijlers algemene beeldkwaliteitscriteria landschap of gebouwen en zijn onderdeel van de opgesteld. Deze gelden voor het hele plan. Voor de architectuur. Fietsparkeren is binnen handbereik, goed gebouwen en de aansluiting op de verschillende tuinen en vindbaar en uitnodigend. rand zijn nog specifieke criteria geformuleerd. De algemene regels vormen de overkoepelende kaders. 2. Een symbiose van landschap en stad 1. Een extravert klimaateiland Het beste van twee werelden: stedelijk wonen in een groene Pendorp transformeert van introverte enclave naar een extravert setting. De zachte stad. De gebouwen in Pendorp staan in een stedelijk klimaateiland. De relatie tussen woning en openbare rijk groen decor. Dit stedelijke woonmilieu in een groene setting, ruimte is speerpunt in de architectuur. Dit doen we door: vraagt om compacte, stevige volumes.

• Gebouwen en buitenruimte zijn georïenteerd op de • De vijf 'tuinen' vormen de belangrijkste plekken van belangrijkste openbare ruimte (de tuin van Mien Ruys, Pendorp waarin de leefkwaliteit voorop staat. Gebouwen de ring met vier nieuwe tuinen, de landschappelijke rand sluiten zorgvuldig aan op de 'tuinen'. en de ringsloot). • Gebouwen staan in het landschap. Gebouwen hebben • Gebouwen staan in het landschap en hebben alzijdige altijd een duidelijk relatie of overgang met buitenruimte. uitstraling en kwaliteit. De overgang tussen gebouw en openbare ruimte wordt zorgvuldig ontworpen en verbijzonderd in samenspel • Alle gebouwen dragen bij aan een goede binnen-buiten tussen architect en landschapsarchitect (ook waar deze relatie ten opzichte van de openbare ruimte, met extra niet grenzen aan een van de tuinen). nadruk op oogniveau van voetganger de eerste 2 bouwlagen. Gevels zijn uitnodigend vormgegeven om • Erfafscheidingen privé-openbaar zijn onderdeel een optimale interactie met de straat te faciliteren. van de architectuur en maken deel uit van integrale uitstraling van een gebouw of gebouwblok. Individuele • Elk appartementengebouw heeft een duidelijk en manshoge erfafscheidingen, zoals hekken of herkenbare hoofdentree aan één van de tuinen van schuttingen zijn niet toegestaan. Pendorp. Entrees van gebouwen zijn herkenbaar en uitnodigend met extra detail.

Woningen op de begane • De gebouwen in de stedelijke rand gaan door natuurlijke grond hebben zo mogelijk een eigen voordeur. kleurtinten op in het landschappelijk decor.

• De buitenruimte is een verlengstuk van de woning. • Gebouwen worden overhoeks ontworpen en Plattegronden zijn in principe zo georganiseerd dat aan conformeren zich zowel aan de tuin als aan de groene de publieke ruimte wordt gewoond of gewerkt. rand. De buitenruimte van de woningen speelt hier op in: bijvoorbeeld aan het landschap een vlonder en aan het • Plinten met commerciële en maatschappelijke plein een stoepzone of tuin. voorzieningen in de stedelijke rand zijn open en hebben een sterke relatie met de openbare ruimte en zijn tenminste 3.5-4 meter hoog. 3. Voortbouwen op het gedachtegoed van Pendorp • Doel is een hoogfrequente plint met minimaal elke 10m • Liefdevolle detaillering en vakmanschap zijn een entree aan de 'tuinen' en de rand. kenmerkend voor Pendorp. Er wordt gestreefd naar een hoogwaardige architectonische kwaliteit en samenhang • In en bij de gebouwen zijn informele tussen gebouwen en ensembles met aandacht voor ontmoetingspplekken. De ontsluiting van de vakmanschap net zoals Bonnema dit deed. woningen middels corridors, portieken of galerijen zijn geïntegreerd en dragen bij aan de relatie met openbare • Kenmerkend voor alle gebouwen is de herkenbare ruimte. Op deze woonontsluitingen is aandacht voor structuur met invulling van natuurlijke materialen zoals ontmoeting en overgangen van privé naar (semi)publiek. hout en baksteen.

Gebouwen zijn helder en eenduidig. Het nieuwe Pen complex is de ruimtelijke drager van het • Parkeervoorzieningen voor auto’s en fietsen, bergingen gehele gebied. en techniek zoals nutsgebouwen en afvalinzameling 8

• Materiaalgebruik is zorgvuldig gekozen en gelijkwaardig • De gebouwen in de stedelijke rand hebben een strakke aan de materiaalkeuze van Bonnema voor PEN: rooilijn, daar verspringen juist de gebouwen ten opzichte metselwerk, hout en beton. Ieder gebouw heeft een van elkaar. Deze verspringingen geven vorm aan de gelijk kleur- en materiaalpalet van plint tot dak. openbare ruimte.

• In detaillering en materiaalkeuze is aandacht voor veroudering en langdurigheid. Dat vraagt aandacht in detaillering, positie van materialen en materiaalkeuze. 5. Een uniek, inclusief én duurzaam stuk Uitgangspunt is een Pendorp dat fraai verouderd. stad • Waar mogelijk worden materialen uit het huidige PEN- • De inrichting van de openbare ruimte draagt bij aan het Gebouw hergebruikt in de nieuwe gebouwen. verbeteren van de biodiversiteit en mag hittestress of wateroverlast (ten minste) niet verergeren. • De materialen van de verschillende gebouwen worden op elkaar afgestemd binnen een vast kleurenpalet. • Hemelwaterafvoer (HWA) sluit aan op watersysteem van de vijver, goten en sloten.

• Alle daken zijn plat. Daken hebben waar gewenst en mogelijk een dubbele bestemming (wateropvang, 4. Verschillende tijdlagen komen samen energieopwekking, menselijk verblijf of bijdrage op plekken voor alle Alkmaarders biodiversiteit). Pendorp bestaat uit verschillende tijdlagen. Het PEN-ensemble en de stedelijke rand. Het Pendorp als totaal is een herkenbaar geheel.

• De verschillende tijdlagen zijn herkenbaar. Het contrast van de stedelijke schil en het PEN-ensemble zit in volume-opbouw (strakke, heldere volumes vs. getrapte geleding PEN-ensemble) en maakt zo een duidelijk en herkenbaar verschil tussen gebouwen in de stedelijke rand en het PEN-ensemble. Het totale PEN-plan vormt een afgestemd geheel, dat bestaat uit diverse gebouwen.

• De gebouwen in het PEN-ensemble zijn gelijkwaardig aan elkaar en hebben een eenduidige uitstraling.

• De gebouwen in de stedelijke rand staan op zichzelf. Deze gebouwen variëren in uitstraling ten opzichte van elkaar. Toch zijn de gebouwen familie van elkaar en hebben een op elkaar afgestemde uitstraling. Het zijn heldere volumes, ingetogen, zodat de groene setting leidend is.

• Alle gebouwen hebben een specifiek ontworpen overgang tussen gebouw en landschap. Kenmerkend voor alle gebouwen is de herkenbare structuur met invulling van natuurlijke materialen • Voor de overeenkomsten verwijzen we naar de 5 pijlers die mooi verouderen. Een sprekende plastiek. Alle van Pendorp. gebouwen landen zacht in het landschap en oriënteren zich op de buitenruimte. • De rooilijn van het PEN-ensemble verspringt, de Tuin van Mien Ruys volgend. Dit is een van de kenmerkende eigenschappen van het Bonnema ontwerp.

9

02 Drie typen openbare ruimtes (woon kwaliteiten) De openbare ruimte van het Pendorp heeft drie verschillende zone’s. 2. De stedelijke zone Het deel van het plangebied met de meeste ‘reuring ‘. Dit is De zones verschillen in gebruik en karakter maar delen ook de zone waar zich ook publieke functies bevinden, waar de een aantal kenmerken: entree’s van de gebouwen van de stedelijke rand zijn, waar • Groen is belangrijk, elke zone heeft een groen karakter de verkeersbewegingen plaatsvinden, waar interactie is en • Water is belangrijk, het watersysteem van het Pendorp ontmoetingsplekken zijn. De zone is niet overal even breed, er loopt in alle zone’s door. zijn 4 delen die een grotere maat hebben en daardoor ook een • Bij de inrichting van elke zone worden ontwerpprincipes belangrijke functie als verblijfsgebied hebben: het zijn de 4 van Mien Ruys toegepast. nieuwe tuinen van het Pendorp.

1. Het groene hart, de tuin van Mien Ruys 3. De landschappelijke rand Het is een omsloten groene ruimte, alleen toegankelijk voor Dit is de meest groene en natuurlijke zone van het plangebied, voetgangers. Er is een contrast tussen strakke vormen de ringsloot langs de grens van het plangebied maakt deel uit (kademuren, vlonders) en de weelderige beplanting met een van deze rand. Het terrein ligt hier lager, tussen de 0.5 en 1.5 natuurlijk karakter. De tuin van Mien Ruys is onderdeel van meter lager dan het vloerpeil van het PEN-ensemble. Delen het PEN-ensemble. van deze zone kunnen daardoor een drassig en moerasachtig karakter hebben en plaatselijk wordt de grenssloot verbreed. Dit versterkt samen het eiland-karakter van het Pendorp.

3.

2.

1.

1. Tuin van Mien Ruys

2. Stedelijke rand 3. 3. Landschappelijke rand 2.

PEN-ensemble

Gebouwen stedelijke rand

10

Algemeen 3 zones De openbare ruimte van het Pendorp heeft drie De twee belangrijkste ontwerpprincipes in alle plannen van verschillende zone’s. Mien Ruys zijn: 1. Het groene hart, de tuin van Mien Ruys 1. Krachtige contrasten tussen architectuur en natuur, 2. De groen stedelijke zone tussen het PEN-ensemble oftewel: heldere strakke vormen van paden, kademuren, en de gebouwen van de stedelijke rand pleintjes, geschoren hagen en bomenblokken in contrast 3. De landschappelijke rand, tussen de gebouwen van met zachte oevers, weelderige beplanting en los de stedelijke rand en de ringsloot. gestrooide bomen. Ze verschillen in gebruik en karakter maar delen ook een 2. Een belangrijke rol voor de beplanting. De nadruk ligt op aantal kenmerken. kleur en variatie en het beleven van de seizoenen. Deze ontwerpprincipes komen consequent terug in de • Groen is belangrijk, elke zone heeft een groen vormgeving van de buitenruimte. karakter . • Water is belangrijk, het watersysteem van het • Gebruikte materialen zijn robuust. Pendorp loopt in alle zone’s door. • Verlichting: er is speciale aandacht voor verlichting en • Bij de inrichting van elke zone worden de twee lokaal en indirect aanlichten van landschapsontwerp en belangrijkste ontwerpprincipes van Mien Ruys gebouwen. toegepast. • Nog aanwezige kunstwerken worden zoveel als mogelijk teruggebracht.

11

02.1

De tuin van Mien Ruys Intimiteit als kwalitieit Het is een introverte groene ruimte, alleen toegankelijk voor voetgangers. Er is een contrast tussen strakke vormen (kademuren, vlonders) en de weelderige beplanting met een natuurlijk karakter.

Preserveren en vieren van de tuin De huidige binnentuin naar het ontwerp van Mien Ruys zal teruggebracht worden. Een hedendaagse vertaling van het spel tussen harde bouwkundige elementen en zachte landschappelijke elementen dient als inspiratie voor het landschapsontwerp voor het gehele plan. Het watersysteem, met de smalle waterlopen tussen de gebouwen, via welke water uit de ringsloot wordt opgepompt met molentjes naar de hoger liggende vijver, en waarin overtollig water kan wegstromen via stuwtjes naar de ringsloot, wordt teruggebracht.

12

Setbacks en/of buitenruimtes rondom de tuin

Omzooming vd tuin

Preserveren van de bestaande tuin

Intieme binnen- ruimte

13

02.1 De tuin van Mien Ruys

Inrichting van de openbare ruimte Het oorspronkelijke ontwerp van Mien Ruys wordt gepreserveerd en gevierd!

• De grote vijverpartij en de kanaaltjes plus stuwtjes worden gehandhaafd of in een aangepaste vorm teruggebracht. Het watersysteem met doorstroming van water blijft zo intact. • Voor de invulling van het groen zal zoveel mogelijk uitgegaan worden van de oude beplantingsplannen. Twee aanwezige Metasequioa’s worden gespaard. Extra aandacht voor eenvoud in beheer en onderhoud. • Wandelroutes door de tuin bestaan uit bruggen, pleintjes, vlonders en plankieren.

Aansluiting met het PEN-ensemble De aandacht die Bonnema en Ruys hadden voor de overgangen tussen gebouw en landschap wordt doorgetrokken in het hele stedenbouwkundig plan. Deze overgangen zijn onder andere uitgewerkt in doorsnedes en krijgen in het vervolg nog meer aandacht.

• De buitenruimte verspringt met de rooilijn van de gebouwen. • Op de zachte oevers bestaat de buitenruimte uit een houten vlonder en/of pergola met een diepte van ongeveer 3 meter. • Harde oevers hebben een keermuurtje en tegelbestrating of vlonders.

14

Contrast tussen haagblokken en Contrast tussen strakke vlonders en Zachte overgangen tussen woning en weelderige beplanting. natuurlijke moerasbeplanting. openbare ruimte.

Wandelroutes door de tuin bestaan uit Intiem wonen romdom de oorspronkelijke vlonders en plankieren. tuin van Mien Ruys.

15

02.2

De groen stedelijke schil Reuring en ontmoeting als kwaliteit Dit is de zone waar zich o.a. publieke functies bevinden, waar de entrees/ ontsluitingen van de gebouwen van de stedelijke rand zijn en waar verkeersbewegingen plaatsvinden. Het deel met de meeste ‘reuring ‘. De zone is niet overal even breed, er zijn 4 delen die ook een grotere maat hebben en daardoor ook een belangrijke functie als verblijfsgebied hebben: het zijn de 4 nieuwe tuinen van het Pendorp

De vier tuinen/ontmoetingsplekken van Pendorp Er zijn vier tuinen te onderscheiden. Het geheel vormt een doorlopende openbare ruimte met de tuinen als plekken van ontmoeting. De tuinen hebben allemaal een eigen karakter en zoeken door openingen en versmallingen aansluiting op de context. De twee landschappelijke tuinen conformeren zich aan de ontwikkeling van het Kanaalpark. Beide tuinen krijgen een markering aan het Noordhollandsch Kanaal. Daarnaast zijn er ook twee meer stedelijke tuinen. Deze tuinen zijn steniger en worden omsloten door een rand van bebouwing.

16

Stedelijke tuinen / pleinen Tuinen met elk een eigen karakter Landschappelijke tuinen

Commercieel of maatschappelijk programma Ontmoeting tussen twee tijdlagen

Uitnodigende plinten

Reuring en ruimte voor ontmoeting

Tuinen met elk een eigen karakter

17

02.2 De groen stedelijke schil Algemene uitgangspunten voor de • De buitenruimte van woningen op de verdieping aan het inrichting van de openbare ruimte plein gaat ook een (zicht)relatie aan met de context. • Het groen is belangrijk. De beplanting zorgt voor een groen beeld in de hele zone, en met name in de tuinen. Hier ligt in de uitwerking de nadruk op kleur Buurtplein en variatie, gecultiveerde soorten met een weelderig Overgang PEN-ensemble en gebouwen stedelijke rand beeld zoals siergrassen en groepen vaste planten maar • Gebouwen hebben een stoepzone van maximaal 1,5 ook (veel) nieuwe bomen. De nadruk ligt op soorten meter aan het plein. die een bijdrage leveren aan de biodiversiteit, zoals • De overgang van voortuin naar buurtplein is informeel drachtplanten en soorten die vogels trekken. d.m.v. hagen en/of robuuste plantvakken. • Water speelt een belangrijke rol, zowel in de vorm van hemelwateropvang, als in de vorm van goten en sloten, onderdeel van het watersysteem en waterberging. Kanaaltuinen • Zowel de tuinen als de verbindende zone’s zijn ingericht Overgang PEN-ensemble en gebouwen stedelijke rand als shared space. • De buurttuinen openen zich richting de omliggende • Uniformiteit in bestrating. Een beperkt aantal materialen landschappelijke rand.

die in verschillende patronen en/of combinaties per tuin • De overgang van voortuin naar buurtplein is informeel accentverschillen aan kunnen brengen d.m.v. hagen en/of robuuste plantvakken. • Uniformiteit in straatmeubilair. Hiervoor is de HIOR • De tuinen worden gekenmerkt door diverse plekjes voor van de gemeente Alkmaar leidend en de keuze van de ontmoeting en spelen. materialen zal in samenspraak met stadswerk van de gemeente Alkmaar plaatsvinden. • De rooilijn van het PEN-ensemble verspringt, de Tuin groen stedelijke schil - PEN-plein (1) en Buurtplein (1b) van Mien Ruys volgend. De gebouwen in de stedelijke rand hebben een strakke rooilijn, daar verspringen landschappelijke rand (2) juist de gebouwen ten opzichte van elkaar. Deze groen stedelijke schil - Kanaaltuin (3) verspringingen geven vorm aan de openbare ruimte. Tuin van Mien Ruys (4)

PEN-Plein 2 Overgang PEN-ensemble • Het PEN ensemble heeft een voorzone die verspringt met de rooilijn. • Het PEN ensemble heeft zorgvuldig ontworpen gebouwde overgangen die passen bij het stedelijke 3 karakter. • Aan de zijde van de PEN-gebouwen zal er een overgang 1 zijn van plein naar gebouw, die zal worden ingevuld met parkeervakken, groen en een wandelzone.

Gebouwen stedelijke rand 4 2 • De openbare ruimte (vloer van het plein) loopt door tot aan de rooilijn van de gebouwen van de stedelijke rand. 1b • Het plein wordt ingericht als shared space en biedt ruimte aan parkeren. • De plintzone met niet-woonfuncties van de stedelijke 3 rand aan het plein is ten minste 3.5 - 4 meter hoog.

18 2

Zorgvuldige overgangen die wonen aan Nadrukkelijk aandacht voor binnen- Waterloop kruis rijweg de publieke ruimte prettig maken. buitenrelatie vanuit woning richting landschap en tuinen.

Pleinbestrating in een patroon van 2 Beplantingseilanden geven het PEN-plein Veel zitruimte op verhoogde randen van kleuren of materialen maakt duidelijk dat een groen karakter. beplantingseilanden. de auto te gast is

Supermarkt Conform het Bestemmingsplan is er een mogelijkheid voor het realiseren van een supermarkt in Pendorp. In de stedenbouwkundige uitgangspunten is uitgegaan van situering aan het Penplein. Indien deze echter bijvoorbeeld Zuidwestelijk in het plangebied wordt gerealiseerd dient het stedenbouwkundig plan, in overleg met het Kwaliteitsteam, hierop te worden aangepast. Alle commerciële en maatschappelijke plint functies hebben een open plint en een sterkte relatie met de openbare ruimte. 'Gesloten programma' zoals expeditie of opslag wordt zorgvuldig vormgegeven en ingepast. Binnen het gehele gebied van Pendorp wordt reclame terughoudend toegepast (vergelijkbaar met Welstandscriteria reclame – Woongebieden). Plantenbakken en meubiliair geïntegreerd in architectuur.

19

02.3

De landschappelijke rand Groen en natuurlijke sfeer als kwaliteit Dit is de meest groene en natuurlijke zone van het plangebied, de ringsloot langs de grens van het plangebied maakt deel uit van deze rand. Het terrein ligt hier van oudsher lager, tussen de 0.5 en 1.5 meter lager dan het vloerpeil van het PEN-ensemble. Delen van deze zone zullen daardoor een drassig en moerasachtig karakter hebben en plaatselijk wordt de grenssloot verbreed. Dit versterkt samen het eiland-karakter van het Pendorp.

Een extravert eiland Pendorp is altijd een wereld op zich geweest. Met de herontwikkeling wordt ingezet op het veranderen van een naar binnen gekeerde enclave naar een extravert stedelijk eiland. Dat wordt gedaan door nieuwe fijnmazige langzaamverkeersverbindingen door het gebied en goede duidelijke entree's. Het PEN-ensemble is zichtbaar en herkenbaar door de (nieuwe) volumes en ligging in het landschap. Het karakter is uitnodigend en extravert omdat de bebouwing alzijdig is en ook met voorkanten georiënteerd is op de groene landschappelijke rand.

Aansluitend op de zachte stad De landschappelijke rand wordt aantrekkelijk gemaakt om te bezoeken of te gebruiken. Een structuur van paden en vlonders maakt het groen en het water toegankelijk.

20

Een herkenbaar ensemble

Alzijdige bebouwing

Volumes in het groen Fijnmazige verbindingen

Paden en vlonders maken landschap toegankelijk

21

02.3 De landschappelijke rand

Uitgangspunten voor de inrichting van de openbare ruimte De landschappelijke rand is zo natuurlijk en groen mogelijk ingericht. Fijnmazige routes maken het gebied toegankelijk.

• Zoveel mogelijk van de aanwezige bomen worden gespaard en ingepast. • Met name aan de zijde van de N9 zal de boombeplanting verder verdicht worden met streekeigen soorten zoals wilg, populier en els. Ook voegen we water toe ten behoeve van watercompensatie. • Delen van de landschappelijke rand zullen relatief open blijven, met een lage beplanting zodat de rand overwegend extravert is en er doorkijken zijn het plangebied in. • De zone is alleen toegankelijk voor voetgangers via vlonders en plankieren. De uitzonderingen hierop zijn de toegangen voor auto’s en fietsers die de landschappelijke rand kruisen. • De te gebruiken soorten passen bij/versterken het drassige karakter, zoals dotters, Iris, hoefblad. Het zijn planten met waterzuivering vermogen zodat de moeraslanden ook als helofytenfilter werken.

Aansluiting op de bebouwing De overgangszone tussen de gebouwen en de landschappelijke rand draagt bij aan de beoogde sfeer van deze zachte landschappelijke rand. Een groen en uitnodigend karakter met alzijdige bebouwing in het groen.

Plas-dras zone in de landschappelijke rand

22

Buitenruimte woningen aan de Contrast tussen strakke hagen en losse Buitenruimte aan landschappelijke rand. landschappelijke rand als onderdeel van beplanting. Hagen zijn hier gebruikt om het landschap. hoogteverschil in op te vangen.

Landschap en tuinen als verlengstuk van Eventuele zitelementen worden mee Contrast tussen gemaaid gras en ruig de woning. ontworpen. gras, geschikt voor de landschappelijke rand.

Gebouwen in het groen. Zicht op groen in doorkijk tussen Informele overgangen door groen en gebouwen. water structuren.

23

02.4 Beeldkwaliteitscriteria bruggen

Algemene criteria • Bruggen sluiten aan bij het landschappelijke karakter van het klimaateiland: gebruik zoveel mogelijk hout (of gelijkwaardig materiaal) en natuurlijke tinten. De bruggen passen bij de architectuur van Pendorp. • Bruggen hebben een modern en no-nonense karakter en zijn als geheel ontworpen. • Gebruik zo min mogelijk gebogen vormen. • T.b.v. het waterschap 1.50m vaarruimte onder bruggen van de ringsloot • Spijlen zijn van hout en zo slank mogelijk voor maximaal contact met het water. • Het brugdek heeft dezelfde breedte en (zoveel mogelijk) dezelfde materialisatie als de paden/wegen die op het brugdek aansluiten. • De bruggen zijn onderdeel van het landschap, ze gaan op in het groen in plaats van dat het markante objecten in het groen zijn.

Bruggen voor gemotoriseerd verkeer • De betonnen brugkoppen worden meeontworpen. • De brugkoppen zijn smal en een geïntegreerd onderdeel van de brug. • In de brugkop wordt de straatnaam of naam van de brug geïntegreerd in het ontwerp.

Bruggen voor langzaamverkeer • Leuningen en het brugpad zijn als een geheel ontworpen. De leuningen zijn rank en transparant. • Waar mogelijk zijn leuningen 1-zijdig of slechts een lage opstaande rand. • De aanlanding van de brug loopt door in de openbare ruimte.

Vlonderpaden en plankieren in vijvertuin • Planken van bruggen liggen altijd haaks en evenwijdig op de gebouw structuur. • Materiaal: hout (of gelijkwaardig) of gerecycled materiaal. • Vlonders zijn altijd vierkant. • Eventuele zitelementen zijn als geheel meeontworpen.

24

De voetgangersbruggen zijn vlak/ Brugleuning: 1-zijdig hoog, 1-zijdig laag De leuningen zijn rank en transparant en horizontaal. waar mogelijk 1-zijdig aanwezig.

Loopvlonders. Wandelbrug in de huidige situatie: Voorbeeld van fietsersbrug 1-zijdig een leuning

25

03 Twee tijdlagen zichtbaar in de bebouwing van het nieuwe Pendorp Verschillende lagen komen bij elkaar in Pendorp. Het PEN- ensemble, met daarom heen de stedelijke rand. Om dit mogelijk te maken is de beeldkwaliteit opgedeeld in PEN- ensemble en Stedelijke Rand. Voor elk van deze plekken worden specifieke uitspraken gedaan die bijdragen aan onder andere architectuur, uitstraling, massaopbouw en materialiteit. De vijf principes en algemene criteria blijven overkoepelend gelden voor het hele plan.

26

Beeldkwaliteit gebouwen

PEN-ensemble

Gebouwen stedelijke rand

27

03.1

PEN-ensemble Op de plek van de huidige kantoorgebouwen van Pendorp herrijst een nieuw toekomstbestendig woon-ensemble, met respect voor het gedachtengoed van Pendorp door Bonnema.

De stedenbouwkundige hoofdopzet en volume opbouw van het ensemble van vijf gebouwen en het structuralistisch gedachtegoed van Pendorp krijgen een 21ste eeuwse vertaling.

Voor het ontwerp werd onderzoek gedaan naar de oorspronkelijke ontwerp uitgangspunten, zoals de gelaagdheid, volume-opbouw relatie tussen gebouw en openbare ruimte en de ruimtelijkheid tussen de gebouwen. Aandacht voor detaillering, overgangen en materialen in hun natuurlijke uitstraling worden omarmd.

28

Platte daken

Éenduidige materialen

Structuur geeft gelaagheid Menselijke maat

Structuur is leidend Sterke samenhang in architectuur Uitnodigende plinten

29

03.1 Beeldkwaliteitscriteria gebouwen

PEN-ensemble

MAAT & SCHAAL Korrelgrootte Menselijke maat staat voorop • Er is een sterke architectonische samenhang binnen het ensemble. • Verspringingen binnen de rooilijn van een gebouw brengen menselijke maat in het plan. • Het grid is leidend. • De zichtbare structuur geeft gelaagdheid en schaal en wordt ingezet voor verbijzondering van overgangen. • Ieder gebouw heeft (indien passend op de plek) een eigen entree. GGB & BG-woningen hebben een voordeur aan het maaiveld.

Opbouw en hoogte Afwisselende volumeopbouw • De ruimtelijkheid tussen - en de structuur van de PEN- gebouwen wordt zoveel mogelijk aangehouden. • De volume opbouw en rooilijnen worden zoveel mogelijk aangehouden. • De gebouwen variëren qua hoogte tussen de 1 en 6 bouwlagen. • De volume opbouw aan de buitenzijde trapt op. • Het gebouw heeft platte dakvlakken. • In de tuin van Mien Ruys zijn de volumes grilliger en is wandvorming tot 4 lagen incidentieel voorstelbaar. • Binnen de grillige volumes wordt de menselijke maat teruggebracht door verfijning op detailniveau ter plaatse van overgangen als entrees en ontmoetingselementen. • De kenmerkende structuur wordt ingezet om de privé- buitenruimte te definiëren.

UITSTRALING Kleur en materiaalgebruik Materiaalgebruik gelijkaardig aan Bonnema-architectuur • Het materiaal én kleurgebruik is binnen het hele ensemble gelijk. • Gekozen wordt voor materialen met patina, materialen die mooi verouderen en een lange levensduur hebben. • Extra detail voor belangrijke entrees. • Kozijnen, deuren en timmerwerk zijn van hout of aluminium. • Het ensemble krijgt contrast tussen de zichtbare structuur en invulling.

30

Met aandacht ontworpen, op basis van Bonnema architectuur.

Gebouwen vormen samen één ensemble De structuur van het gebouw is zichtbaar Daklandschap: getrapte volume opbouw Uitstraling, materiaal- en kleurgebruik is en kenmerk in de architectuur. leent zicht voor royale buitenruimten. in alle gebouwen gelijk.

Extra nadruk en detail op Kenmerkend voor het PEN-Gebouw is Gebouwen zijn getrapte volumes overgangselemten, zoals entrees. de herkenbare structuur die in het zicht en worden als geheel ontworpen. is. Een interpretatie hiervan is zowel voor Buitenruimten zijn opgenomen in volume het PEN-ensemble als de stedelijke rand opbouw. het leidende principe.

31

03.2

Stedelijke rand De stedelijke rand bestaat uit compacte, op zichzelf staande gebouwen die ruimte bieden aan lucht en landschap. Deze gebouwen staan met de voeten in het landschap.

Verschillende tijdlagen komen samen in de 2e ring van Pendorp. Op deze plekken ontvouwen zich nieuwe thematische tuinen. Rondom de tuinen staan eigentijdse gebouwen met de voeten in het landschap.

In de tuinen is in volume een contrast tussen de compacte gebouwen en het PEN-ensemble. Waar het PEN-ensemble een kenmerkend getrapt volume heeft, zijn de volumes in de stedelijke rand terughoudend. Gebouwen in de stedelijke rand trekken de aandacht door hun inbedding in het landschap en sprekende overgangen. Met hun materialenpalet, gelaagdheid en precies ontworpen overgangen zijn zij typisch voor Pendorp en passen zij bij het PEN-ensemble.

Beide lagen kennen een detaillering die zorgvuldig vakmanschap toont, een palet van robuuste materialen en zichtbare structuur.

Hierdoor ontstaat een interessant samenspel van openbare ruimte, stedenbouw en architectuur die een nieuwe laag op het plan van Bonnema en Ruys vormt en daarmee de historische laag extra zichtbaar maakt. De tuinen hebben allemaal een eigen karakter en zoeken door openingen en versmallingen aansluiting op de context.

32

Compacte heldere volumes

Rijk aan materialen Samenhang in architectuur Uitnodigende plinten

33

03.2 Stedelijke rand opgenomen pergola's, overgangen en erkers zijn hier een MAAT & SCHAAL uitzondering op. • De gebouwen verschillen ten opzichte van elkaar wat Korrelgrootte betreft bouwhoogte. Stedelijke rand • De gebouwhoogte is tussen de 10 en 50 meter (3-15 bouwlagen). Door hun compacte/strakke vorm maken de gebouwen • De gevel wordt als één architectonisch geheel ruimte voor lucht en landschap. De gebouwen verspringen ontworpen van plint tot dak. ten opzichte van elkaar om ruimte te maken voor de tuinen • Torens ogen rank. en ontmoetingsplekken van Mien Ruys, de gebouwen zijn • De helderheid van de structuur is leidend. Balkons open zodat er veel relatie is met buiten en de overgangen zijn onderdeel van het volume en/of onderdeel van laten het landschap vanuit de woning gebruiken. de structuur structuur met redelijke afstand tot aan Rondom de gebouwen heerst een fijn microklimaat m.b.t. maaiveld indien over-hangende balkons. windhinder en hittestress. • Buitenruimten: overgang privé-openbaar is goed vormgegeven in de architectuur en in samenspel met • Er is samenhang binnen de stedelijke laag, en binnen landschapsontwerp. ensembles. Een afgestemde rijkheid aan verschillende • De kenmerkende structuur en gelaagdheid wordt materialen, keuzes en architectuur. Gezocht wordt naar ingezet om bijv. de privé-buitenruimte te definiëren. eenheid binnen diversiteit.

• Op subtiele wijze zichtbare opbouw van plint-midden- • Het is een afgestemd geheel. Afstemming tussen kroon. De kroon en plint kennen bijvoorbeeld een architecten is daarin erg belangrijk. subtiele verschaling van het grid, ander materiaal (in • In samenspraak is er samenhang binnen een ensemble, dezelfde kleur) of een setback. bijvoorbeeld in structuur, hoofdmateriaal of kleur. • De gebouwen hebben een duidelijke beëindiging. Daken • Gebouwen worden als geheel ontworpen met aandacht zijn vlak. Een verbijzonderende dakrand kan. voor de vier zijden. • Setbacks of luifels zijn geïntegreerd in de architectuur. • Gebouwen zijn open en elegant, en landen duidelijk op • Een eventuele galerij is onderdeel van het volume. de grond en in het landschap. • Woonkamers/keukens moeten relatie hebben met • Entrees van gebouwen zijn bij voorkeur hoog en maaiveld. geaccentueerd. Entrees hebben een uitnodigende • Low-tech duurzaamheidsmaatregelen worden in uitstraling. het ontwerp geïntegreerd, daarbij aandacht voor • Buiten het volume stekende gevelelementen, zoals compactheid, oriëntatie en overstekken. balkon of erkers, zijn toegestaan als zij zijn geïntegreerd • Duurzaamheidsmaatregelen worden geïntegreerd in de in de architectuur en/of voortkomen uit de structuur. architectuur.

Opbouw en hoogte Afwisselende bouwhoogtes tussen gebouwen • De gebouwen zijn heldere en compacte volumes. Zij hebben geen verspringingen, hiermee vormen zij in massa-opbouw een contrast met het PEN-ensemble. De gebouwen in de nieuwe tijdlaag stralen met hun heldere geometrische vorm rust uit en concurreren in vorm niet met het PEN-ensemble. • Gebouwen staan op zichzelf: een blok is een blok, een toren is een toren. Ieder gebouw heeft een eigen entree. • De gebouwen verspringen ten opzichte van elkaar, Gebouwen stedelijke rand: versterken er zijn geen of minimale verspringingen in de rooilijn coulissenwerking tussen tijdlagen. Compacte binnen één gebouw. Eventuele in de architectuur heldere volumes, terughoudend in kleur, vertrappen ten opzichte van elkaar.

34

Eigentijdse, geometrische, heldere volumes met de zichtbare structuur als leidend principe.

De architectuur gaat over gelaagdheid Herkenbare royale en met aandacht De gebouwen in de stedelijke rand en prioriteit. gedetailleerde hoofdentrees. zijn eigentijds , ingetogen en open. De structuur wordt gevierd. Kenmerkende plastiek: balans primair-secundair-tertiair.

Er is aandacht voor vakmanschap Er is speciale aandacht in terughoudende Structuur en gelaagdheid definieëren zichtbaar in detail en materiaalkeuze. kleur- en materialen, en/of uitstraling om overgangen. recht te doen aan groen decor.

Aandacht voor het wonen aan het Kroon van de toren wordt bijv. gevormd Balkons zijn mee-ontworpen in de landschap, in aansluiting, detail en door schaalsprong gebouwstructuur. architectuur. materialisatie. 35

03.2 UITSTRALING Kleur- en materiaalgebruik Materialen, vakmanschap en liefdevolle detaillering PEN volgend. • Gebouwen stralen vakmanschap uit. • De herkenbare structuur of grid wordt gevierd. Gevels zijn géén massa met gaten. • De architectuur gaat over gelaagdheid en prioriteit. Gevels hebben sprekende plastiek en schaduwwerking, bijvoorbeeld door diepe neggen. Gaat over keuze in primaire, secundaire en tertiaire middelen. • De inzet is duurzame, eeuwige schoonheid. Er wordt Er is speciale aandacht in terughoudende gezocht naar langdurigheid in materiaalkeuze en kleur- en materialen, en/of uitstraling om detaillering. Materialen met een lange levensduur. recht te doen aan groen decor. • Geoogste materialen uit bestaande PEN-Gebouw worden waar mogelijk ingezet, bijvoorbeeld in portieken. • Structuur is de basis. De gebouwen kennen een rigide hoofdvorm met subtiele afwijkingen ter verbijzondering. • We maken een inclusieve wijk. Geen verschil in beeldkwaliteit ten aanzien van sociaal of dure koop. • Ten opzichte van het PEN-ensemble gaan de gebouwen in de stedelijke rand door een opener karakter en natuurlijke kleurtinten meer op in het landschappelijk decor. • Materialisatie per gebouw is gelijk van plint tot dak. Verbijzondering mag, bijvoorbeeld door een ander materiaal in gelijke natuurlijke kleurstelling.

• Gebruik van natuurlijke kleuren en materialen: hout, metselwerk en beton. Natuurlijke kleuren van de materialen. Er wordt gebruik gemaakt van robuuste materialen die mooi oud worden en een lange Gebouwen zijn ingetogen en lichtvoetig. levensduur kennen. Aandacht voor het juiste materiaal op de juiste plek. • Sfeer, kleur en materiaalgebruik wordt op elkaar afgestemd en van het Pendorp als geheel. • Entreehallen worden mee ontworpen in de architectuur. Er is aandacht voor verlichting en interieur. Brievenbussen zijn goed geïntegreerd. • Kozijnen zijn van hout, staal of aluminium. Mogen geen felle kleur hebben. • Metselwerk in ingetogen, natuurlijke kleur. Geen rode baksteen. • Goed nadenken over transparantie in de plint vs. privacy. Dit dient te worden opgenomen in de architectuur, bijvoorbeeld door verhoogde begane grond vloer of afstand middels voortuinen. • Speciale aandacht voor aanlichten gebouwen, in relatie tot groene setting. Indirecte aanlichting gebouwen en balkons. Hierbij is aandacht voor natuur en gebruiker. Gelaagdheid en structuur worden ingezet • Binnen het gehele gebied van Pendorp wordt voor definitie plint en overgangen reclame terughoudend toegepast (vergelijkbaar met binnen-buiten. 36 Welstandscriteria reclame – Woongebieden).

Plastiek, geleding & vakmanschap

Een herkenbare structuur als Verfijnde balkonhekken zodat sterke De gevels gaan over gelaagdheid. uitgangspunt bij de gebouwen. De relatie met maaiveld mogelijk is. Herkenbaarheid van de structuur, architectuur gaat over gelaagdheid. zoals vloerranden en penanten zijn kenmerkend.

Materialen in hun natuurlijk uitstraling Aandacht voor overgangen, en stimuleren Gebouwstructuur wordt ingezet ter toegepast. van levendigheid en ontmoeting. definieëring overgangen en buitenruimte. Aandacht voor ogen op de publieke ruimte.

Balkons zijn onderdeel van de strctuur. Gebouwstructuur wordt ingezet ter Toepassing van natuurlijke materialen, definieëring overgangen en buitenruimte. met daarbij aandacht voor detaillering en veroudering. 37

03.2 UITSTRALING GGB- woningen (aanvullend) Aanvullende criteria GGB-woningen: • Een duidelijke relatie tussen openbaar en privé moet expliciet duidelijk worden gemaakt. • De woningen hebben een levendige relatie met het omliggende landschap. • Entrees zijn bijzonder en herkenbaar. • Alzijdig ontworpen. Zijkanten (ontworpen) kan, maar we maken geen achterkanten aan de openbare ruimte. • Aandacht voor levendigheid aan openbare ruimte in de woonplattegrond, zoals keuken of werkruimte aan de straat. • Geen gesloten kopgevels. • Voortuinen geintegreerd in architectuur. Overgang privé voortuin – OR is zacht. • Bij collectief of openbare achterkant een goede erfscheiding die mee-ontworpen is door de architect en het materialenpalet en architectonisch concept volgt. • Stegen en doorgangen onderdeel van architectuur. • Een ensemble van GGB-woningen is één ontworpen eenheid, als een ensemble, een totaal. Het ensemble is een architectonisch geheel, niet een opstelsom van losse woningen. • Bergingen zijn onderdeel van architectuuropgave. • Metselwerk kleuren en soort steen i.o.m. supervisie. • Geen kunststof platen of kozijnen. Enkel natuurlijke en robuuste materialen. • Plastiek, textuur en proporties maken het beeld. • Bij entree is glas en een open relatie met OR. • Indeling van de plattegrond is flexibel. • PV panelen geïntegreerd of niet zichtbaar.

• Aandachtig mee-ontworpen verlichting, brievenbussen, huisnummering en entreedeurbeslag.

38

Nadrukkelijk aandacht voor zicht op Aandacht voor wonen aan het landschap. landschap.

Informele overgangen binnen-buiten. Zorgvuldige overgangen die wonen aan de publieke ruimte prettig maken.

39

03.3 Mobiliteit en parkeren Karakteristieken • Binnen het gehele gebied van Pendorp wordt Pendrop wordt een zachte buurt, waar kinderen op straat reclame terughoudend toegepast (vergelijkbaar met kunnen spelen. Welstandscriteria reclame – Woongebieden). Spelen, wandelen en fietsen krijgen de ruimte. De auto is te gast. Dit principe wordt gehanteerd in keuzes in het ontwerp van de openbare ruimte, en in de parkeeroplossing. Opbouw Parkeren in gebouwen • Parkeren in de gebouwen, zoals in het PEN-ensemble. Belangrijk is dat de mobiliteitshub altijd meer is dan alleen • Inritten zitten op zo'n positie dat de auto snel na inrijden een parkeergebouw. Daarom krijgt de plint en soms het dak Pendorp kan worden afgevangen. een alternatieve functie waar ook een eigen uitstraling bij • Parkeergarages krijgen verlichting die niet belemmerend hoort. of te hard is, hier wordt een lichtplan voor gemaakt. • Parkeren krijgt een mee-ontworpen entree, in de • De mobiliteitshub heeft een actief programma in de plint architectuur, die aansluit bij het gebouw. (denk aan commerciële of maatschappelijke functies). • Ook is er mogelijkheid het dak van de hub te activeren of Parkeren op maaiveld in te zetten voor energie-opwekking of wateradaptie. • Parkeren uit het zicht is het leidend principe. Dat • De gevel is als geheel ontworpen, maar heeft een betekent parkeren bijvoorbeeld ingepakt met een haag.

onderscheidende plint die past bij het programma. • Parkeerplekken zijn multi-use. Bij niet gebruik of niet meer nodig, zullen zij ingezet worden als publieke en groene ruimte. • Parkeren op maaiveld gebeurd in halfverharding, zodat infiltratie mogelijk blijft. Kleur en materiaal • Parkeren op maaiveld is geclusterd. Een paar plekken met meer parkeerplaatsen, niet allerlei geclusterde De mobiliteitshub is onderdeel van het PEN-ensemble en geparkeerde auto's door het Pendorp heen. Deze sluit daar ook visueel op aan. Het gebouw kan gezien worden clusters zijn ingepakt met groen. als special binnen het ensemble en mag dit uitdragen • Op het PEN-plein mag worden geparkeerd. Het plein middels het gebruik van duurzame en bijzondere materialen. wordt ingericht als shared space en biedt ruimte voor parkeren. • De garage is een bijzondere eye-catcher aan het plein, gemaakt van duurzame materialen. Afwisseling tussen vegetatie, open delen, glas, beton en houten lamellen. • Het interieur is licht en sociaal veilig. Entrees • Bij de materiaalkeuzes voor interieur en exterieur moet de lichthinder en geluidsbelasting naar buiten toe zoveel De mobiliteitshub is uitnodigend en heeft menselijke maat. mogelijk worden beperkt. Daarom zijn de entrees en stijgpunten belangrijk onderdeel van de architectuur.

• De voetgangersentrees zijn goed zichtbaar vanaf de openbare ruimte en uitnodigend en sociaal veilig gedurende 24uur. • De entrees voor voetgangers hebben overmaat, zijn royaal in verdiepingshoogte, minimaal 3.5m. • De auto entree ligt niet direct aan het plein en is zorgvuldig ingepast. • De garage-entree mee ontworpen als onderdeel van de architectuur.

40

De HUB kent een functionele, doch Commerciele of maatschappelijke Fietsparkeren is uitnodigend, goed aantrekkelijk uitstraling aan alle zijden. plintfuncties hebben een open plint en vindbaar en heeft daglicht. Dit geldt voor een sterke relatie met openbare ruimte. alle fietsenstallingen in de stedelijke rand.

Expresieve gevels. In dit voorbeeld De gevels aan het plein hebben een Een volume dat goed ontworpen gevels parkeergevel verlevendigt door publieke royale, herkenbare plint met extra detail heeft. trap. en plastiek op ooghoogte.

De HUB kent een functionele, doch aantrekkelijk uitstraling aan alle zijden.

41

4.0

Ruimtelijke kwaliteitsborging Kwaliteitsteam Om de bijzondere kwaliteit van het Pendorp te bewaken zal er een kwaliteitsteam worden samengesteld waarin in ieder geval een vertegenwoordiger van de architect Bonnema (De Zwarte Hond) en landschapscharchitect (Buro Mien Ruys) zitting hebben.

Dit team wordt aangevuld met de projectleider/ programmamanager van dit deelgebied van het Alkmaars Kanaal en andere ambtelijke disciplines voor zover dat nodig is.

Het kwaliteitsteam wordt door het college benoemd voor maximaal de duur van het project, maar kan tussentijds worden aangepast/opgeheven.

42

43

Colofon

Beeldkwaliteitcriteria Pendorp

In opdracht van: NH Development

Projectteam: Bart van Kampen - De Zwarte Hond Lisa van der Slot - De Zwarte Hond Jelle van Kampen - De Zwarte Hond Ilke Klasen - De Zwarte Hond Anet Scholma - Buro Mien Ruys Ward Maaswinkel - Buro Mien Ruys

Datum: April 2024

De Zwarte Hond - Rotterdam Buro Mien Ruys Tuin & Landschapsarchitekten Westblaak 37 Harmenkaag 11 3012 KD Rotterdam 1741 LA Schagen T +31 10 240 90 30 T +31 20 62 25 87 3 info@dezwartehond.nl buro@mienruys.nl www.dezwartehond.nl www.mienruys.nl © 2024 De Zwarte Hond bv

44