Voorstel Aangaan marktinitiatief ‘Oud Rhoonsedijk 33 te Poortugaal .pdf

Voorstel Onderwerp: Aangaan marktinitiatief ‘Oud Rhoonsedijk 33 te Poortugaal

College van burgemeester en wethouders 10 mei 2022

Portefeuillehouder Ronald Schneider

Zaaknummer 459469

Openbaar

E-mailadres opsteller: m.de.brabander@bar-organisatie.nl

Geadviseerd besluit 1. Het college de opdracht te geven het marktinitiatief ‘Oud Rhoonsedijk 33 te Poortugaal’ te onderzoeken;

1/4

Raadsvoorstel Inleiding In de commissie B&A ruimte van 19 april 2022 is een beeldvormende presentatie gehouden voor dit marktinitiatief. Dit plan is ambtelijk op hoofdlijnen passend en wenselijk bevonden maar zal binnen het kader van de marktinitiatieven procedure verder uitgewerkt moeten worden naar een definitief plan. De initiatiefnemer is voornemens de huidige woning op nummer 33 en een lang gerekte schuur te slopen. Hiervoor in de plaats komen 2 vrijstaande woningen. Om het marktinitiatief in gang te zetten is het aangaan van een startovereenkomst noodzakelijk. Hiermee worden de ambtelijke kosten met betrekking tot het marktinitiatief gedekt en worden afspraken vastgelegd over de aan te leveren en te toetsen producten. Beoogd effect Met dit besluit kan het college een startovereenkomst aangaan met de initiatiefnemer. Hiermee zijn de plankosten verzekerd voor de verder uitwerking naar een definitief en haalbaar plan dat voldoet aan de gestelde voorwaarden. Op basis daarvan wordt vervolgens een ontwikkelingsovereenkomst gesloten. Argumenten 1.1 Dit voorstel levert een extra woning op en heeft weinig impact op de omgeving. Het plan past niet in het bestemmingsplan maar de afwijking is gering. In de te slopen schuur was tot voor kort de schietsportvereniging gehuisvest. Dit was in principe strijdig met de bestemming wonen en tuin.

1.2 Deze ontwikkeling verbetert de gebiedskwaliteiten Verouderde panden worden gesloopt om plaats te maken voor een meer passende invulling. Door de sloop van de parallel aan de dijk gesitueerde schuur (voormalige huisvesting van de schietsport vereniging ‘het Trefpunt’) en de eisen uit het beeldkwaliteitsplan Albrandswaard noord wordt ook de visuele relatie tussen het dijklint en het achterland hersteld. 1.3 Kosten zijn anderszins verzekerd. Voor de begeleiding van dit initiatief moet de gemeente kosten maken. Om de gemeentelijke kosten voor dit onderzoek af te dekken sluit het college van B&W een overeenkomst met de initiatiefnemer. Overleg gevoerd met interne afdelingen en initiatiefnemer Kanttekeningen 1.1 Het voorstel bevat geen sociale woningen. De locatie is geheel in particulier bezit en beperkt van omvang. Binnen de kaders van het vigerende beeldkwaliteitsplan is het situeren van maximaal twee vrijstaande woningen de enige passende invulling. 1.2 Er is nog niet met de omgeving gesproken De initiatiefnemer heeft nog niet met de omgeving gesproken.

Dit is deel van het onderzoek naar de haalbaarheid en zal in het kader van de marktinitiatieven procedure gaan plaats vinden Uitvoering/vervolgstappen Blijkt na het verdere onderzoek een haalbaar en ambtelijk/maatschappelijk gedragen plan mogelijk dan zal op basis van een voldoende uitgewerkt voorstel een ontwikkelingsovereenkomst worden gesloten. Na instemming met het marktinitiatief door de raad zal vervolgens een RO proces opgestart kunnen worden. Financiën Het voorbereidingskrediet van €4000,- is de helft van het maximaal in rekening te brengen bedrag in het kader van de Nota Kostenverhaal. In de ontwikkelingsovereenkomst wordt het restant bedrag in rekening gebracht.

2/4

Communicatie/participatie na besluitvorming De initiatiefnemer voert overleg met betrokken omwonenden. Een verslag daarvan is onderdeel van de vereiste stukken voor het sluiten van een ontwikkelingsovereenkomst. Dit communicatietraject dient door de initiatiefnemer in overleg met de gemeente te worden georganiseerd als onderdeel van de maatschappelijke uitvoerbaarheid.

Bijlagen 1. Locatie tekening Oud Rhoonsedijk 33.pdf 2. Planvisie-OudRhoonsedijk33_08122021.pdf 3. Memo stedenbouw tav voorstel Oud Rhoonsedijk 33 d.d. 13 januari 2022.pdf

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Aangaan marktinitiatief ‘Oud Rhoonsedijk 33 te Poortugaal

Gemeenteraad: 13 juni 2022

Zaaknummer: 459469

De raad van de gemeente Albrandswaard, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 10 mei 2022,

BESLUIT: 1. Het college de opdracht te geven het marktinitiatief ‘Oud Rhoonsedijk 33 te Poortugaal’ te onderzoeken;

4/4