VERSIE 5 Beantwoording technische vragen agendapunt 3. Woonruimtebemiddeling Beraad en Advies ruimte van 19 mei 2025.pdf

Beantwoording technische vragen gesteld tijdens Beraad en Advies ruimte van 19 mei 2025. Agendapunt Woonruimtebemiddeling 100% toewijzing aan Albrandswaarders Het toewijzen van 100% van de vrijkomende woningen aan uitsluitend Albrandswaarders is niet toegestaan volgens de Huisvestingswet 2014 (artikel 14). Toewijzing van 50% is in alle gevallen van voorrangverlening echt het maximum. Behouden inschrijfduur bij verhuizing naar een flexwoning Door de Maaskoepel is in de nieuwe spelregels opgenomen dat inschrijfduur behouden blijft bij flexwoningen: “Er zijn situaties waarbij een woningzoekende de inschrijving en inschrijfduur behoudt: Bij verhuizing naar een woning waarbij huurder een huurovereenkomst is aangegaan voor een zelfstandige woning in een gebouw waarvoor een omgevingsvergunning is verleend met een termijn van maximaal 15 jaar (bijvoorbeeld flexwoningen).” Voorrang voor Albrandswaarders bij koopwoningen Binnen de verordening die in het Raadsvoorstel voorligt is het mogelijk om betaalbare nieuwbouwkoopwoningen op te nemen (paragraaf 2.3). In 2025 zijn dit woningen tot € 405.000. Nieuwbouwwoningen met een prijs hoger dan dit bedrag en bestaande (betaalbare) koopwoningen mogen niet vergunningplichtig worden gesteld volgens de Huisvestingwet 2024 (artikel 7). Ook hierbij geldt vervolgens een maximum van 50% lokale voorrang (dus geen 100%).

Echter moet dan wel door de Gemeente voor elke nieuwbouwwoning onder de € 405.000 een huisvestingsvergunning worden verleend. Bij het verordenen van dit woningmarktsegment moet het beperken van de vrije vestiging worden afgewogen alsmede de uitvoerbaarheid, haalbaarheid, kosten en organisatie. Om deze afweging zorgvuldig te kunnen maken is meer onderzoek nodig om de ambitie inwoners van Albrandswaard voorrang te geven bij deze categorie koopwoningen nodig, Dit punt zal, zoals toegezegd, later worden geagendeerd. Mocht dit leiden tot een besluit tot invoering dan kan paragraaf 2.3 op een later moment worden toegevoegd aan de verordening.