Motie Poorrtugaal Dorp.pdf

MOTIE De gemeenteraad van Albrandswaard, in vergadering bijeen op 20 december 2021 Overwegende dat:  Het winkelbestand in Poortugaal Dorp aan verandering onderhevig is.  Enkele winkels in het oude centrum al zijn omgezet in woningen.  De locatie Emmastaete winkelvoorzieningen toevoegt aan het nieuwe deel in Poortugaal Dorp.  Er aanvragen zijn om niet-woningen om te zetten tot woningen.  Het college positief staat tegen deze ontwikkeling maar daarvoor kaders nodig heeft. Verzoekt het college: Bij de bouw van nieuwe woningen en het omzetten van niet-woningen naar woningen de onderstaande kaders aan te houden: Kader 1 (verdeling deelgebied 1 en 2) Dorp Poortugaal in twee deelgebieden te verdelen zoals opgenomen in de notitie afwegingskader centrum van Poortugaal d.d. 3/11/2021. Kader 2: Omzetten niet-woningen naar woningen Het is aan te bevelen dat bij het omzetten van niet-wonen naar wonen binnen de bestaande bouwmuren wordt ontwikkeld. Hiermee wordt het karakter van de locatie en Poortugaal Dorp bewaard. Kader 3: Buitenruimte Buitenruimte als een vereiste ondersteunen wij, waarbij de indicatieve ruimte van 30m2 soms als ruim wordt gezien. Daar waar de indicatieve buitenruimte problematisch is binnen het ontwerp en uitstraling wordt hierover in overleg getreden met de gemeente. De kwaliteit van wonen is hierbij het primaire uitgangspunt.

Kader 4: Wonen op verdiepingen en buitenruimte Voor wonen op de verdieping, dient een balkon of dakterras als buitenruimte gerealiseerd te worden. Daarbij dient er rekening mee gehouden te worden dat niet ieder pand zich leent voor dergelijke voorzieningen (vanwege constructie, uitstraling, privacy richting de buren etc.). Kader 5: Parkeren/parkeernorm Deelgebied 1 betreft het gedeelte dat rondom de parkeerplaats aan de Emmastraat ligt inclusief het gebouw waarin thans de Supermarkt de Plus is gevestigd. Hier geldt een parkeernorm van 1,8. Deelgebied 2 betreft het oude Dorp Poortugaal. In dit gebied is parkeren op eigen grond bij een groot deel van de panden lastig in verband met de dichte bebouwing die een Dorp uit 1200 nu eenmaal kent. Voor deelgebied 2 wordt uitgegaan van parkeren op eigen grond als dit nu al mogelijk is. Salderen wordt gezien als mogelijkheid als sluitstuk om plannen, die voldoen aan de overige kaders, mogelijk te maken. Ook salderen bereikt t.z.t. het einde van de mogelijkheden, gezien de potentiele toevoeging van woningen. Voor deelgebied 2 is de inzet dat parkeren op eigen terrein wordt gedaan. Minimaal wordt uitgegaan van een parkeernorm 1. (Exclusief waar nu al op de verdieping wordt gewoond). Kader 6: Behoud karakter pand Het karakter van het pand moet blijven bestaan. De kleinschaligheid en pandsgewijze opbouw blijft behouden.

Op deze wijze wordt het straatbeeld in het centrum gerespecteerd. Daar waar het een monument betreft, wordt de Erfgoedcommissie tijdig betrokken.

En gaat over tot de orde van de dag. M.Vergouwe

J.Ram-van Mourik W.Verduyn

R.Steger

T.Vuik