Bijlage 2 Presentatie commissie BA 7 november 2019.pdf

November 2019

Bestaande situatie Sonneheerdt Rhoon

Foto’s bestaande toestand waarop de slechte huidige staat van de panden is te zien.

Oktober 2017: ontwikkelaars Brukon Beheer BV en gebroeders Blokland verwerven het voormalige woonzorgcentrum inclusief het voormalige parochiehuis aan de Dorpsdijk 30 en de bungalow aan de Dorpsdijk 40.

November 2017: Eerste planoverleg met afdeling Stedenbouw. Stedenbouw adviseert het bestaande parkeerterrein mee te ontwikkelen, de lintbebouwing aan de Dorpsdijk te herstellen middels een bebouwing en een zichtlijn cq looproute naar de achterliggende wijk te realiseren.

November 2017: Eerste nieuwe stedenbouwkundige opzet, hof principe, lintbebouwing Dorpsdijk herstellen, bestaande parkeerterrein meegenomen in de ontwikkeling.

• December 2017 tot Februari 2018: Diverse stedenbouwkundige varianten besproken met Stedenbouw • Februari 2018: Opmerkingen Stedenbouw op planvorming geven aan dat er nog geen consensus is met hetgeen Stedenbouw voor ogen heeft. • Maart 2018: Principe akkoord Stedenbouw, een concept startovereenkomst wordt opgesteld.

• April 2018: Informeel overleg met Stichting van het Kasteel, met Ad Janssen van het Wapen van Rhoon en bewoners Dorpsdijk 42A. • Juli 2018: Wethouder geeft aan dat de bestaande parkeerplaats geen optie is om mee ontwikkeld te worden. Hierdoor zullen er nieuwe plannen ontworpen moeten worden op eigen terrein met de consequentie dat dit alleen mogelijk is met een ondergrondse parkeergarage.

Oktober 2018 tot februari 2019: Stedenbouwkundig bureau Kuiper Compagnons ingeschakeld om eerste voorstellen met Stedenbouw te bespreken. Stedenbouw stelt voor om dit concept aan te passen in de vorm van 1 gebouw

April 2019: Akkoord met Stedenbouw over de invulling, 1 gebouw met een woonfunctie en een woonzorgfunctie, parkeren qua norm opgelost op eigen terrein, bestaande parkeerterrein geoptimaliseerd met extra plaatsen. Vastgehouden aan de eerder vastgestelde eisen van stedenbouw om de lintbebouwing aan de Dorpsdijk te herstellen en een looproute te creëren langs het parkeerterrein, hetgeen zowel een veilige looproute als een zichtlijn vanuit de Dorpsdijk oplevert.

Vogelvlucht perspectief definitieve opzet

Mei 2019: Uitgewerkte planvorming Sonneheerdt 24 zorgappartementen met algemene voorzieningen en 12 appartementen variërend van 110 tot 150 m2. Het voormalige parochiehuis wordt getransformeerd naar 3 grote appartementen Het nieuwe pand aan de Dorpsdijk voorziet in 6 appartementen van ca. 115 m2

Op 10 oktober 2019 is er in het kasteel van Rhoon een informatieavond voor buurtbewoners georganiseerd. Verslagen van gesprekken met zowel belanghebbenden als buurtbewoners volgen hieronder. De parkeergarage biedt plaats aan 33 auto’s, daarnaast nog 16 parkeerplaatsen, zodat aan de parkeernorm wordt voldaan. Tevens wordt door optimalisatie van het bestaande parkeerterrein de huidige 49 plaatsen verhoogd naar 55 plaatsen.

Zichtlijn Dorpsdijk rechterzijde

Klassieke nieuwbouw aan de Dorpsdijk

Zichtlijn langs looproute

Monumentale gevel voormalig Parochiehuis

Zichtlijn Dorpsdijk richting Rhoon centrum

Impressie zorgvoorziening met ingang naar parkeergarage

Zicht op binnengebied en tuin zorgcentrum

Zicht op zuidgevel appartementen

Zicht op west en zuidgevel appartementen