8. 2024-011477 Burger reactie gericht aan wethouder over flexwoningen (geanonimiseerd).pdf

(geanonimiseerd) v e )dre siminonaeg( Verzonde

oensdag 31 januari 2024 13:57

Aan:

Polder <r.polder@albrandswaard.nl>

Richard

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) Onderwerp:

CC: Gemeenteraad en College van Albrandswaard Geachte heer Polder,

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) -Is Opafvaardiging 6 decembervan j. dehebben de heren _en bewoners van de Molendijk en Graaf Bentincklaan met u een gesprek gehad in het bijzijn van uw secretaresse. Wij hebben uw concept verslag ontvangen en in de bijlage vindt u onze reactie met onze verbeteringen. Vooral uw

zeer stellige mededelingen dat ABB afziet van het plaatsen van flexwoningen op hun terrein, omdat het bedrijf alleen plannen wil ontwikkelen met draagvlak bij de bewoners en dat u het hier helemaal mee eens was, is om een of andere reden niet

in het verslag gekomen. Uiteraard helpen wij u graag om het verslag compleet te

maken en graag zien we de correcties verwerkt in een definitief verslag. Tevens wachten we nog op uw initiatief om ons in contact te brengen met ABB en de projectleider. Dit heeft u tijdens dit overleg voorgesteld en wij hebben hier mee ingestemd. Wanneer mogen we dat verwachten? Eén bewoner is inmiddels telefonisch benaderd door een projectontwikkelaar niet zijnde ABB en dit is voor ons verwarrend en wekt achterdocht op. Wij begrijpen dat u eerst wil afstemmen met de

gemeenteraad zoals door u aangegeven, welke nu gepland is voor 5 februari. Kunnen

we

kort daarna van u de initiatieven verwachten?

Ondertussen heeft de burgemeester een brief d.d. 9 januari 2024 naar de gemeenteraad gestuurd ter voorbereiding van de raadsvergadering van 5 februari. Deze brief is als bijlage toegevoegd. In deze brief is onderstaande passage zeer opvallend:

"De inzichten van Prof. Latten en de reacties en zorgen van de direct omwonenden zijn voor ons aanleiding de concrete uitwerking van de twee eerder genoemde

Jocaties aan de Stationsstraat tussen de Molendijk en Intratuin, en aan de Albrandswaardsedijk, naast SV Poortugaal te voltooien en een raadsvoorstel over financiële middelen aan u voor te leggen. Het college ziet op dit moment mogelijkheden de 2 locaties in te zetten voor het huisvesten van starters en ouderen."”

Deze berichtgeving staat haaks op uw berichtgeving dat de Stationsstraat niet meer in aanmerking komt voor flexwoningen wegens onvoldoende financiering en een dergelijk voorstel naar de gemeenteraad gaat. U heeft niet gesproken over alternatieve concrete opties over de stationsstraat voor permanente huisvesting van starters en ouderen. Deze zouden ingepast worden in reeds bestaande plannen voor permanente woningbouw vanaf 2026. Uw voorstel was dat wij met ABB als grondeigenaar een voorstel op kunnen pakken en u ons in contact brengt. Wij zijn hier zeer ontstemd over. Kennelijk zitten u en de burgemeester niet op dezelfde lijn of worden wij met verkeerde informatie weggestuurd. De burgemeester heeft in haar nieuwjaarstoespraak de nadruk gelegd op transparante communicatie en afstemming, juist bij moeilijke dossiers. Wij zouden liever zien dat zij dit vvornemen eindelijk eens serieus oppakt op de permanente veiligheidsproblematiek op de kop van de Molendijk en het distripark. Er wordt weliswaar overlegd door heel veel mensen, maar de overlast is onverminderd en onaanvaardbaar groot. En daar is maar één persoon voor verantwoordelijk: onze burgemeester die intussen uw portefeuille lijkt te hebben overgenomen. De brief van de burgemeester staat haaks op uw zeer duidelijke toezeggingen aan de bewoners en dat binnen ca 1 maand. Dat kan toch echt niet.

Wij voelen ons bedrogen en op het verkeerde been gezet. Een zeer ongepaste reactie vanuit de burgemeester, na uw toezegging als wethouder. Graag vernemen wij voor 5 februari uw reactie in deze. Wij verwachten nog steeds uw plan voor geen bebouwing op de stationsstraat van flexwoningen of andere permanente bewoning of aanpassing van bestemmingsplannen zonder dat wij zelf met een plan samen met ABB kunnen komen conform uw toezegging, op locatie Stationsstraat. Wij gaan dan met ABB verder conform afspraak voor de locatie Stationsstraat aan de slag. Mocht de gemeente of burgemeester hier een eigen pad in bewandelen die niet transparant is voor de gemeenteraad en bewoners, met grote impact voor ons als bewoners, dan zou voor ons als bewoners hier een motie van wantrouwen

niet

ongepast zijn. Ondertussen stellen we de gemeenteraad ook op de hoogte van ons gesprek, onze reactie op het verslag, de brief van de burgemeester en deze reactie per mail. De bewoners van Molendijk en Graaf Bentincklaan. namens deze bewoners als vertegenwoordigers in het gesprek met de wethouder Polder op 6 december 2023:

(geanonimiseerd)

Kort verslag overleg omwonenden Molendijk inzake bouw (flex)woningen

Met opmerkingen [SD1]: met vertegenwoordiging van

d.d. 20231206 16.00 uur-16.45

uur

Huis van Albrandswaard.

(geanonimiseerd) de heren B

‘Aanwezig:

znaeren

Met opmerkingen [SD2]: Simon Dijkstra en Wietse?

Wethouder Richard Polder en Marianne de Jong Inleiding Het gesprek gaat over mogelijke aanwijzing van de locatie Molendijk flexwoningen t.b.v. statushouders, Oekraïners en starters.

voor het realiseren van

Met opmerkingen [SD3]: Locati stationsstraat

Hierover is al een gesprek met elkaar

geweest op 14 augustus . Ditis een vervolg hierop om de stand van zaken met elkaarte bespreken.

Tijdens de B Welzijn van 27 november l heeft de heer Jan Latten (hoogleraar Demografie) een presentatie gehouden over Asielmigratie.

Daarin werd onder meer duidelijk dat het beter is om de

verschillende doelgroepen niet te combineren,

Dat maakt de discussie over locaties voor

flexwoningen nog lastiger, want eigenlijk moet je dus naar meerdere kleinere locaties.

Ook blijkt uit

studies dat veel statushouders nooit de uitkeringsdrempel ontstijgen Dit is gerelateerd aan het land van afkomst. Zo blijken mensen uit ran, Oekraine en Afghanistan wel snel een baan te hebben.

Maar

dit zijn dan wel vaak laagbetaalde jobs waar de Nederlander voor bedankt.

Business case flexwoningen en locatiekeuze *

Definanciële haalbaarheid is een discussie.

Bij een exploitatieduur van 30 jaar is dit haalbaar

maar flexwoningen mogen maximaal voor 15 jaar (en dat is inclusief een verlenging) blijven staan.

e

Met opmerkingen [SD4]: De wethouder geeft a

Verspreiding over meerdere kleine locaties wordt financieel onaantrekkelijker.

Civiele zaken

zoals leidingen, parkeren, straatwerk is voor een grote locatie goedkoper dan voor meerdere kleine

dat

daarmee de stationsstraat voor flex woningen geen halbaar intiatifen hij dt aan de Raad gaat voorleggen. Zijn voorkeur s directnaar ange termjnbouw op andere locaties

locaties.

Woningbouwopgave/plannen « _ Op dit moment wordt hard gewerkt aan de woningbouwlocaties Antes, De Omloop en de Schutskooiwijk.

De planvorming is inmiddels n vergevorderd stadium en liggen ter

besluitvorming bij de raad. Dat betekent dat e dan in totaliteit 400 sociale huurwoningen

binnen circa 8 jaar opgeleverd gaan worden. De vraag is nu dus: gaan we financiële middelen en arbeidskracht inzetten op de bouw voor de tijdeljke flexwoningen of gaan we voor definitief.

Wat

de wethouder

betreft voor het |aatste.

Deze discussie gaat begin 2024 gevoerd worden n de raad. *

Het hoeft geen betoog dat het onverstandig is om flexwoningen te plaatsen op plekken waar de gemeente definitief gaat bouwen.

Locatie Molendijk /Stationsstraat

Met opmerkingen [SDS]: Defintieve bouw zal aua tijd ca 6 maanden ater worden opgelevrd dan lexibele bouw. De

wethouderwil dan ook permanente bouw voor gaan stellen aan het de gemeenteraad en het college van burgemeesters n wethouders,uiteraard moten zijakkoord gaan.

Deze locatie past binnen het Provinciale plan “bouwen rondom metrostations).

Hiervoor is

subsidie verkrijgbaar t.b.v. inhuur project{eider (vliegende brigade)

Met opmerkingen [SD6]: De wethouder gaat kiken of de

De wethouder geeft aan een gesprek te hebben gehad met de heer Zoeteman ihkv zijn brief

projecieider samen met AB en de bewoners kan faciteren n het ontwikkelen van een permanent plan voor de ocatie

aan de bewoners, die door de gemeente en AB als zeer ongepast wordt ervaren.

stationstraat.

De

uitkomst van dit gesprek i dat er overeenstemming is dat Zoeteman zijn grond aan de stationsstraat

Bewonerskunnen

dat samen

met AB

verder

oppakken en een plan bi d egemeente indienen.

verkoopt aan ABB. De bewoners kunnen dan verder praten met ABB.

Wethouder is voor een integrale aanpak zodat grondeigenaren, projectontwikkelaaren omwonenden met elkaar nadenken over en samenwerken t.b.v. een mooie woonwijk als

entree van Albrandswaard. De gemeente heeft hierin een faciiterende rol. Wethouder gaat ABB en omwonenden met elkaar in contact brengen

Met opm projectieider

gen [SD7J: Evenals de verbinding naar de

Raadsinformatiebrief

De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van:

Ons kenmerk:

2023-047035

Uw kenmerk:

Contact:

E. Weterings

Bijlage(n):

Doorkiesnummer:

010-5061137

E-mailadres:

e.weterings@albrandswaard.nl

Datum:

9 januari 2024

Betreft: huisvestingsvraagstuk Albrandswaard en flexwoningen

Geachte raadsleden, INLEIDING In de raadsinformatiebrief van 12 september jongstleden hebben wij u geïnformeerd over de stand van zaken met betrekking tot de realisatie van flexwoningen. Op 27 november 2023 heeft Prof. Dr. Jan Latten, emeritus hoogleraar Demografie en voormalig hoofddemograaf van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), op verzoek van het college een presentatie in Beraad en Advies Welzijn gegeven over de gevolgen van migratie met de focus op het vraagstuk huisvesting. Deze presentatie bevestigde nogmaals dat de opgave die gemeenten hebben geen eenvoudige is. Prof. Latten heeft aangegeven dat het bouwen van flexwoningen een oplossing is die past in de veranderende samenleving. De gemeente moet daarbij zorgvuldig afwegen welke doelgroep(en) op welke locatie(s) voor flexwoningen in aanmerking komen. Dit om een goed woonmilieu te creëren. Met deze brief informeren wij u over de meest recente stand van zaken rond de twee locaties die wij eerder als kansrijk hebben aangemerkt en over het proces met betrekking tot het raadsvoorstel dat wij u in uw vergadering van 22 april 2024 verwachten te kunnen voorleggen. KERNBOODSCHAP

Met de geplande nieuwbouw kan Albrandswaard niet volledig voorzien in het aantal woningen dat de komende jaren noodzakelijk is voor het huisvesten van met name vergunninghouders, starters en ouderen. Albrandswaard heeft in 2023 niet volledig aan de taakstelling voor het huisvesten van vergunninghouders kunnen voldoen en daar komt in 2024 een nieuwe taakstelling bovenop. Alleen al voor het huisvesten van vergunninghouders is het noodzakelijk ongeveer 50 flexwoningen te realiseren. Het college werkt de twee eerdergenoemde kansrijke locaties concreet uit, zodat u naar verwachting in de raadsvergadering van 22 april 2024 een besluit kunt nemen over de benodigde financiële middelen. Daarnaast is het college met een particuliere initiatiefnemer verkennend in gesprek over een mogelijke nieuwe locatie.

Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl

TOELICHTING In eerdere raadsinformatiebrieven (799977 en 878435) schreven wij dat wij twee kansrijke locaties verder wilden uitwerken, namelijk de locaties Stationsstraat, tussen de Molendijk en Intratuin, en Albrandswaardsedijk, naast SV Poortugaal. In de raadsinformatiebrief van september 2023 hebben wij aangegeven dat wij in het vierde kwartaal van 2023 locaties zouden aanwijzen die in samenwerking met de woningcorporaties verder worden uitgewerkt. De voorbereidingen vorderen gestaag, maar zijn nog niet geheel afgerond. De reden hiervoor is vooral de uitkomst van de financiële businesscase in relatie tot de instandhoudingstermijn van de flexwoningen. De inzichten van Prof. Latten en de reacties en zorgen van de direct omwonenden zijn voor ons aanleiding de concrete uitwerking van de twee eerder genoemde locaties aan de Stationstraat tussen de Molendijk en Intratuin, en aan de Albrandswaardsedijk, naast SV Poortugaal te voltooien en een raadsvoorstel over financiële middelen aan u voor te leggen. Het college ziet op dit moment mogelijkheden de 2 locaties in te zetten voor het huisvesten van starters en ouderen. In de afgelopen maanden heeft de portefeuillehouder Woningbouw gesprekken gevoerd met vertegenwoordigers van de beide locaties over de voortgang van de werkzaamheden en het vervolgproces.

Daarnaast is het college verkennend in gesprek met een particuliere initiatiefnemer over een locatie, die mogelijkheden biedt voor het huisvesten van vergunninghouders. In het raadsvoorstel komen wij hierop terug. VERVOLG In het raadsvoorstel “huisvestingsvraagstuk en flexwoningen” vragen wij u financiële middelen beschikbaar te stellen voor het realiseren en beheren van flexwoningen. Het raadsvoorstel wordt voorzien van een businesscase en van een uitgebreide communicatie- en participatieaanpak voor het realiseren van de flexwoningen.

Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris de burgemeester,

mr. drs. Florus van der Linden drs. Jolanda de Witte