54. Raadsinformatiebrief 2025-027175 inzake beantwoording raadsvragen VVD Ombuigingengids.pdf

Raadsinformatiebrief

De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van:

Ons kenmerk: 2025-027175

Uw kenmerk:

Contact: P. Tempelman

Bijlage(n): 3

Doorkiesnummer: 010-5061730 E-mailadres: p.tempelman@albrandswaard.nl Datum:1 april 2025

Betreft: beantwoording raadsvragen VVD Ombuigingengids

Geachte raadsleden, INLEIDING In de Commissie Beraad & Advies van 10 februari 2025 is de ‘Ombuigingengids Begroting 2026 e.v. Gemeente Albrandswaard’ beeldvormend behandeld. De fractie van de VVD heeft naar aanleiding hiervan enkele vragen gesteld welke wij op 17 maart hebben ontvangen. In deze raadsinformatiebrief geven wij antwoord op de gestelde vragen. ALGEMENE VRAAG: Heeft het college de of mogelijkheid een reserves aan te spreken voor het dekken van incidentele kosten maximaal benut in deze begroting. Er staan enkele incidentele middelen genoemd die uit structurele middelen lijken te worden dekken. Antwoord: Op pagina 106 en 107 van de begroting 2025 is een overzicht opgenomen van de incidentele lasten en baten. Hieruit blijkt dat de incidentele baten enkel bestaan uit onttrekkingen aan bestemmingsreserves die voor een bestemd doel zijn gevormd. Het aanspreken van reserves die niet voor deze doelen zijn gevormd is niet in lijn met het vastgestelde beleid (zie: nota reserves en voorzieningen) en is niet als zodanig opgevoerd. VRAGEN OP PUNTEN UIT DE GIDS: 1.2.1 Verlagen advertentiekosten De Schakel Vraag: Het college gaat uit van een halvering van de kosten. Halvering van de kosten betekend minimaal halvering van het aantal publicaties, waarschijnlijk meer dan halvering aangezien wekelijkse publicatie doorgaans een gunstiger tarief kent dat twee wekelijkse publicatie.

Daarnaast is de gemeente Albrandswaard een grote klant van De Schakel. Hoe veel en met welke regelmaat denkt het college met een halvering van de kosten te kunnen publiceren? Antwoord: Het budget is gebaseerd op een wekelijkse afname van 2 pagina’s in de Schakel. Daarnaast wordt er vanuit projecten regelmatig ruimte in de Schakel gekocht. Afgelopen jaar is gebleken dat er geen 2 volle pagina’s nodig waren. Door kritisch om te gaan met de benodigde ruimte en advertentiekosten van projecten te boeken op de betreffende projecten wordt verwacht dat de kosten op dit grootboeknummer gereduceerd kunnen worden.

1

3.1.2 Verwijderen van Graffiti Vraag: Hoe vaak en op welke locaties is de afgelopen jaren graffiti verwijdert en wat zouden de gevolgen voor het straatbeeld zijn. Heeft het college beeldmateriaal van de verwijderde graffiti’s? Antwoord: In het afgelopen jaar hebben we op 10 tot 15 locaties graffiti verwijderd. Bij het in de toekomst niet verwijderen van graffiti bestaat de kans dat het straatbeeld op bepaalde plekken er onverzorgder uit gaat zien. Dit betreft vooral hangplekken en kunstwerken. Over het geheel genomen valt de overlast echter mee. Zie bijlage voor de foto’s. 3.1.12 Verlagen bijdrage DCMR Vraag: Bij het verlagen van de bijdrage aan een verbonden partij is vaak het resultaat dat er minder diensten worden geleverd. Kan het college aangeven welke diensten er mogelijk zullen worden verminderd, afgeschaald of afgezegd? Antwoord: Voor 2026 is het voorstel om het werkplan licht bij te stellen en de bijdrage met €25.000 te verlagen. Dit komt neer op ongeveer 189 uur minder inzet. Daarbij blijven wettelijke basistaken, toezicht op milieubelastende activiteiten en kwaliteitsborging van milieuonderzoeken wél gewoon behouden.

De besparing wordt vooral gezocht in de volgende onderdelen:  Algemene VTH-ondersteuning, zoals meldingen, ontheffingen en slooptoezicht (lichte bijstelling naar een realistischer niveau);  Juridisch werk, dat de afgelopen jaren sterk fluctueerde en weer kan worden genormaliseerd;  Milieutoezicht bij laag-risico-inrichtingen, waar optimalisatie mogelijk is zonder direct effect op de handhavingskwaliteit;  Algemene adviescapaciteit, waar in 2025 een grote groei heeft plaatsgevonden. De inzet blijft behouden, maar wordt licht bijgesteld. De exacte invulling wordt afgestemd met DCMR, waarbij de kwaliteit en continuïteit van de milieutaken centraal blijven staan. De bezuiniging is verantwoord, onderbouwd en past binnen de bredere lijn van kostenbewust werken. 7.1.4 Stoppen mantelzorgpluim Vraag: Heeft het college geïnventariseerd of mantelzorgers deze vorm van waardering als doorslaggevend voor het verlenen van mantelzorg en hoe groot is het risico dat dit leidt tot het wegvallen van mantelzorg? Antwoord: Mantelzorgers spelen een cruciale rol in onze samenleving en de Mantelzorgpluim wordt door hen gewaardeerd als een belangrijke blijk van erkenning. Onderzoek van Stichting Welzijn Albrandswaard toont aan dat 72% van de mantelzorgers de pluim als zeer waardevol of zelfs onmisbaar beschouwt.

Als de Raad besluit de Mantelzorgpluim te schrappen vanwege bezuinigingen zal dit waarschijnlijk als pijnlijk worden ervaren door de mantelzorgers. Hoewel mantelzorgers hun zorgtaken waarschijnlijk zullen voorzetten omdat hun naasten hiervan afhankelijk zijn kan het wegvallen van deze erkenning als een groot gemis voelen.

Vraag: Welke gevolgen kan dit hebben voor de gemeentelijke begroting? Antwoord: Het schrappen van de Mantelzorgpluim levert een besparing op van €38.000,-. De Raad heeft de keuze om deze maatregel wel of niet door te voeren binnen het totaalpakket aan ombuigingen. 7.3.2 Invoeren vermogenstoets bij ziektekostenverzekering minima Vraag: Op welke andere wijzen ondersteunt de gemeente Albrandswaard inwoners bij verzekeringen? Antwoord: De gemeente biedt in samenwerking met de zorgverzekeraars CZ en DSW een collectieve zorgverzekering aan voor inwoners van 18 jaar en ouder met een inkomen tot maximaal 130% van het sociaal minimum. Bij de collectieve zorgverzekering geldt geen vermogenstoets. Dit betekent dat inwoners met een hoger vermogen, maar een laag inkomen, hier gebruik van kunnen maken. Dit is anders dan bij de meeste andere minimaregelingen, waar wél wordt gekeken naar het vermogen van de aanvrager. Inwoners die hiervoor in aanmerking komen, kunnen kiezen uit vier verschillende polissen met aanvullende verzekeringen. De gemeente draagt bij aan de premie, waardoor de netto premie voor de inwoner lager wordt. Daarnaast wordt het verbruikte verplichte eigen risico (€ 385,-) bij de twee meest uitgebreide pakketten volledig vergoed.

Naast de collectieve zorgverzekering kunnen inwoners die hier geen gebruik van maken, maar wel te maken krijgen met zorgkosten, bijzondere bijstand aanvragen voor een deel van het wettelijk eigen risico (€ 385,-). Voor deze regeling geldt echter een inkomensgrens van 120% van het sociaal minimum en een vermogensgrens. De maximale tegemoetkoming bedraagt € 200,- per jaar. Vraag: Betreft dit altijd minima? Antwoord: Ja, deze ondersteuning is specifiek gericht op inwoners met een laag inkomen. 7.5.1 Bezuiniging SWA Vraag: In de toelichting licht het college toe dat dit kan leiden tot een kostenstijging. Wat is het argument om deze maartregel alsnog op te nemen? Antwoord: Albrandswaard staat voor een bezuinigingsopgave voor de komende jaren. In het sociale domein zijn meerdere taken wettelijk waarop een bezuiniging bijna niet mogelijk is. Hoewel deze ombuigingen op de lange termijn leiden tot een kostenstijging, is er op de korte termijn een besparing mogelijk. Op korte termijn kan bezuinigen aantrekkelijk lijken omdat het direct geld bespaart en helpt om het begrotingstekort te dichten. Dit voorstel is meegenomen in het kader van transparantie, zodat de raad een goede afweging kan maken. 7.6.1 Afschaffen dienst Global Talk Vraag: De verwachtte besparing is 9.000 euro p.j.

hoe vaak is er de afgelopen jaren van een tolk gebruik gemaakt? Graag het totaal aantal uren en het aantal individuele aanvragen. Antwoord: In 2024 is er in totaal 105 keer een aanvraag gedaan voor een tolk. De totale ingezette tolktijd bedroeg 3912 minuten (ruim 65 uur).

3

7.6.1 Verhogen tarief OZB woningen Verhoging van de OZB geeft meer inkomen voor de gemeentelijke begroting. Het uiteindelijk te betalen bedrag is afhankelijk van veel factoren. Om meer inzicht te krijgen over de uitwerking hiervan de volgende vragen: Vraag: Hoe vertaald de verhoging van 8% zich in € gemiddeld per woning? Antwoord: Een verhoging van 8% betekent een verhoging van € 42,46 bij een gemiddelde WOZ-waarde van € 520.100 (prijspeil Albrandswaard 2025 o.b.v. WOZ-waardestijging van 1,4% t.o.v. 2024). Vraag: Hoeveel woningen heeft Albrandswaard waarover OZB moet worden betaald? Antwoord: Aantal (geregistreerde) woningen: 11.036 Vraag: Hoeveel woningen heeft Albrandswaard in totaal? Antwoord: Aantal (geregistreerde) woningen: 11.043 Vraag: Hoeveel woningeigenaren (huishoudens) heeft Albrandswaard die deze OZB opbrengen? Antwoord: In totaal 7.792 unieke eigenaren Vraag: Hoeveel grote verhuurders (>10 woningen) kent Albrandswaard? Antwoord: In totaal 12 grote verhuurders (totaal aantal woningen 2.934). Vraag: Hoeveel van deze grote verhuurders worden door het college gezien als verhuurder van sociale woningen? Antwoord: Er zijn op dit moment 4 woningcorporaties actief in de gemeente, te weten Wooncompas, Woningbouwvereniging Poortugaal, Havensteder en Woonzorg Nederland. Zij zijn de verhuurders van de sociale huurwoningen.

Het aantal woningen van deze woningcorporaties samen is ongeveer 25% van het totaal aantal woningen in de gemeente. Vraag: Hoeveel van deze verhuurders berekend de OZB-aanslag door in de huurprijs? Antwoord: In de Wet betaalbare huur (Wbh) is opgenomen dat het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. In de sectoren sociale huur en middenhuur bepaalt dit puntenaantal de maximale huurprijs. De hoogte van de OZB-aanslag speelt geen rol bij de bepaling van het aantal punten en wordt dus niet doorberekend in de huurprijs. Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. Zie ook bijgevoegd Infoblad Wet betaalbare huur (Wbh).

Vraag: Hoeveel brengt een woning (gemiddeld) op in de begroting van Albrandswaard (OZB, gemeentelijke lasten, algemene uitkering etc. (niet uitputtende opsomming) … Antwoord: Uitgaande van de begroting 2025 (infographic, zie bijlage) en een woningvoorraad in Albrandswaard van 11.036 komen wij tot de volgende opstelling: Totaal per woning

4.260 750 820 880 6.710 6.710

Algemene uitkering OZB Overige heffingen Overige inkomsten Totaal baten Totaal gemeentelijke lasten Saldo

0

Vraag: Hoe is de verdeling van de WOZ in Albrandswaard? Wij ontvangen graag een overzicht van de WOZ waardebepalingen met aantallen woningen waarover WOZ wordt betaald onderverdeeld in schijven van € 250.000 0-250 k€ / 250-500 k€ / 500-750 k€ / 750-1000 k€ / 1000-1500 k€ / > 1500k€ Antwoord: Uitgaande van aantallen bekend in 2024 (10.664 woningen) is de verdeling als volgt: WOZ-waarde Aantal 0-250K 251K-500K 501K-750K 751K-1.000K 1.001K-1.250K 1.251K-1.500K >1.500K

635 6.890 2.249 666 134 49 41

Vraag: Hoe verhoudt het OZB % van Albrandswaard zich t.o.v. de omliggende gemeenten (Barendrecht/ Ridderkerk /Nissewaard/ Hoeksewaard en Rotterdam)? Antwoord: Gemeente Albrandswaard Barendrecht Hoeksche Waard

OZB-tarief (%) 2025 OZB-tarief (%) 2024 OZB-bedrag (€) 2024 * 0,1023 0,0877 0,08114

0,1006 0,0878 0,0800

516,35 426,69 342,43

Nissewaard 0,107606 Ridderkerk 0,0906 Rotterdam 0,0674 * gemiddelde OZB-lasten vlg. Coelo

0,1093 0,0903 0,0683

367,35 356,43 299,63

5

Vraag: Hoe verhoudt het OZB tarief (bedrag) van Albrandswaard zich t.o.v. de omliggende gemeenten (Barendrecht /Ridderkerk / Nissewaard / Hoeksewaard en Rotterdam)? Antwoord: Zie beantwoording hierboven. Vraag: Welk deel van de OZB verhoging van 8% komt voor rekening van de sociale voorraad van Albrandswaard? Antwoord: Zoals eerder aangegeven komt OZB geheel ten laste van de woningeigenaren. De huurders van sociale woningen betalen geen OZB en worden hiermee dus in principe niet extra belast door de verhoging. Vraag: Welk deel van de OZB verhoging komt voor de rekening van de overige huurwoningen in Albrandswaard? Antwoord: Wij beschikken niet over gegevens van de geprivatiseerde huurmarkt. Vraag: Welk deel van de OZB-verhoging komt voor rekening van de particuliere woningeigenaren in Albrandswaard die zelf in de woning wonen? Antwoord: De OZB komt in zijn geheel voor rekening van de woningeigenaren. BIJLAGEN: - Foto’s graffiti - Begroting infographic 2025 - Infoblad Wet betaalbare huur Wij vertrouwen erop u hiermee voldoende te hebben geïnformeerd. Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris de burgemeester,

mr. drs. Florus van der Linden drs. Jolanda de Witte

Bijlage: Foto’s Graffiti Maart 2024

1

December 2024

2

Juni 2024

3

Oktober 2024

4

Februari 2025

5

Maart 2025

6

Begroting 2025 in één oogopslag In dit overzicht ziet u in één oogopslag hoe de gemeente aan haar geld komt en hoe we dat het komende jaar willen uitgeven. Deze en nog veel meer cijfers staan ook allemaal in de begroting voor 2025. We zijn blij dat we een programma begroting kunnen presenteren die voor 2025 structureel sluit.

Aantal inwoners voor begroting 2025: 26.664

Het college van burgermeester en wethouders

Inkomsten: € 74,0 miljoen

Uitgaven: € 74,0 miljoen

Per inwoner € 2.780,-

€ 47,0 miljoen Van het Rijk, inclusief inkomensregelingen en specifieke uitkeringen.

+

€ 27,0 miljoen Uit lokale heffingen en overige inkomsten.

Openbare orde, veiligheid en algemeen bestuur

Totaal

Bestuur

€ 3.060.300

Lijkbezorging

€ 214.400

Vergunningen

€ 448.200

Afvalstoffenheffing

€ 4.350.500

Rioolheffing

€ 3.400.400

Economische havens

€ 688.700

€ 26

€ 1.036.300

€ 39

€ 1.921.900

€ 72

Openbaar vervoer

€ 107.000

€4

Openbaar groen en

€ 2.871.100

€ 108

€ 1.382.900

€ 52

€ 25.000

€1

Totaal

Per inwoner

€ 17.341.800

Burgerparticipatie

€ 1.876.100

Wijkteams

€ 2.537.500

€ 95

Inkomensregelingen

€ 6.789.900

€ 255

Arbeidsparticipatie

€ 17,3 miljoen

Totaal

(openlucht)recreatie Riolering

€ 3.070.000

€ 115

Afval

€ 3.580.300

€ 134

Milieubeheer

€ 1.199.700

€ 45

Begraafplaatsen en crematoria

€ 369.900

€ 14

Overig

€ 475.600

€ 18

€ 70

Ruimtelijke ordening, wonen en economie

Totaal

Per inwoner

€ 388.000

€ 15 €6

€ 779.000

€ 29

Wmo

€ 5.689.300

€ 213

Beheer overige gebouwen

Jeugdhulp/zorg

€ 7.075.500

€ 265

en gronden

Volksgezondheid

€ 1.568.200

€ 59

Economische ontwikkeling

€ 160.300

€ 128.900

€5

Ruimte en leefomgeving (ro)

Overig

Sport

Totaal

Per inwoner

€ 118.700

€2

€ 1.708.800

€ 69

Sportbeleid en activering Sportaccomodaties

€ 1.613.500

€ 61

Grondexploitatie (niet bedrijventerrein) € 3.523.100

€ 132

Wonen en bouwen

€ 355.100

€ 13

Overig

€ 110.000

€4

Educatie

Grondexploitaties

€ 3.475.700

Verhuur en erfpacht

€ 929.900

Overig

Totaal

Per inwoner

€ 1.851.600

Btw-fonds

€ 600.000

Overige

€ 2.842.500

Totaal

€ 115

€ 8.280.100 € 648.200

Onttrekking reserves

€ 183

Totaal

Leges burgerzaken

Andere inkomsten

€ 4.884.100

Crisisbeheersing en brandweer

Sociaal domein

Totaal

Verkeer en vervoer en waterwegen

Overig

OZB

Per inwoner

Burgerzaken Openbare orde en veiligheid

Lokale heffingen

Buitenruimte

Totaal

Per inwoner

€ 9.699.700

Financien (treasury, belastingen, ozb) Overhead

€ 9,7 miljoen

Meer weten over onderwerpen in de begroting? Gaat u dan naar onze website: www.albrandswaard.nl/begroting

Overige lasten

€ 588.000

€ 22

€ 10.974.100

€ 412

€ 149.900

€6

Totaal

Per inwoner

Openbaar basisonderwijs

€ 29.100

€1

Onderwijshuisvesting

€ 683.300

€ 26

Onderwijsbeleid en

€ 1.694.100

€ 64

Media

€ 387.600

€ 15

Samenkracht en participatie

€ 440.700

€ 17

leerlingenzaken

Infoblad Wet betaalbare huur (Wbh) De Wbh versterkt de rechtspositie van huurders en reguleert de huren in de sociale en vrije middenhuur sector. Inwerkingtreding per 1 juli 2024

1

Dwingend maken van het WWS

3

Er wordt een landelijke, dwingende norm geïntroduceerd met betrekking tot maximale huurprijzen. Het gemoderniseerde WWS(O) wordt leidend (zie onder 2). Het vragen van een huurprijs of huurprijsstijging die de maximale grenzen overstijgt, wordt verboden.

Uitbreiding gereguleerd segment

Het gereguleerde huursegment wordt uitgebreid. Voortaan bestaat het naast een laagsegment (tot de liberalisatiegrens) ook uit een middensegment. Was

Wordt Woningen met een aanvangshuurprijs …

Om deze landelijke norm in te voeren wordt de Wet goed verhuurderschap gewijzigd. Zie onder 6.

Gereguleerd segment 2 Betere bescherming huurders 2

tot en met liberalisatiegrens

2.

3.

De positie van de huurder wordt versterkt door de mogelijkheden die huurders hebben om hun (actuele) huurprijs en servicekosten te laten toetsen en eventueel te laten verlagen bij de Huurcommissie, te verbreden. Gemeenten krijgen via de Wet goed verhuurderschap een toezichthoudende en handhavende rol op de hoogte van huurprijzen, jaarlijkse huurverhoging én de servicekosten. Het respecteren van de eerste 2 normen wordt overgeheveld van de vergunningsvoorwaarde bij de verhuurvergunning (indien de gemeente hier gebruik van maakt) naar de algemene regels waarop elke gemeente op grond van de Wet goed verhuurderschap moet toezien. Verhuurders worden verplicht om bij de aanvang van nieuwe huurcontracten de huurder te informeren over het aantal punten dat de woonruimte heeft en welke maximale huurprijs daarbij hoort op grond van het WWS. Zo wordt de woningkwaliteit en bijbehorende maximale huurprijs transparant. Ook moeten de servicekosten inzichtelijk worden gemaakt.

Vergt aanpassing van processen rond informatievoorziening toezicht en handhaving op de Wet goed verhuurderschap. Voor gemeenten die reeds een verhuurvergunning hebben ingevoerd aanpassing proces van vergunningverlening. Zie handreiking goed verhuurderschap.

Gereguleerd tot en met de Laagsegment maximale lage-huurgrens Gereguleerd Middensegment

Drie verschillende maatregelen worden genomen: 1.

Woningen met een aanvangshuurprijs…

!

Vrij segment

boven de liberalisatiegrens

tot en met de maximale middenhuurgrens

Hoogsegment boven de maximale middenhuurgrens

Prijsgrenzen - prijspeil juli 2024 Maximale lagehuurgrens

€ 879,66 143 WWS-punten

Maximale middenhuurgrens

€ 1.157,95 186 WWS-punten

De maximale lagehuurgrens en middenhuurgrens wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd met de inflatie over de periode juli tot juli van het voorafgaande jaar.

Heeft mogelijk gevolgen voor: • • • • • • •

!

Woonbehoefte- en betaalbaarheidsonderzoek Regionale afsprakenkaders en Woondeals Volkshuisvestingsprogramma / Woonzorgvisie Omgevingsplanregels Prestatieafspraken Anterieure overeenkomsten / maatwerkafspraken bij gebieds- of projectontwikkeling Sturing via de Huisvestingsverordening, zie ook onder 6.

LEES ALTIJD IN COMBINATIE DE WETTEKST!

4

Modernisering WWS(O)

Het Woningwaarderingsstelsel (WWS) voor zelfstandige en onzelfstandige woningen is gemoderniseerd door het Besluit huurprijzen woonruimte aan te passen: • • • • •

de WOZ-waarde weegt minder zwaar mee bij een woning met meer dan 186 punten; het energielabel weegt zwaarder mee; buitenruimtes worden beter gewaardeerd; enkele extra voorzieningen passend voor een middenhuurwoning worden gewaardeerd; een prijsopslag voor middenhuurwoningen in nieuwbouwprojecten en bij transformatie, die voor het eerst in gebruik worden genomen ná de inwerkingtreding van de wet en waarvan de bouw vóór 1 januari 2028 is gestart, dit om vertraging bij deze projecten te voorkomen. De prijsopslag bedraagt 10% en geldt voor 20 jaar.

Ook zorgt de Wbh voor een objectivering en vereenvoudiging van het WWS. Zodat huurders, verhuurders, gemeenten en de Huurcommissie onafhankelijk van elkaar op hetzelfde puntentotaal uitkomen bij het beoordelen van een huurwoning. Voor verschillende rubrieken in het WWS worden verduidelijkende voorwaarden, definities, meetinstructies en voorbeeldberekeningen toegevoegd. Het gaat niet uitputtend om:

5

Maximalisering huurprijsstijging

De Wbh verbiedt het verhuurders een hogere huurverhoging te vragen dan het vastgestelde maximum. De jaarlijkse huurprijsstijging voor nieuwe huurcontracten (na 1 juli 2024) in het middensegment wordt gemaximeerd (op CAO-loonontwikkeling + één procentpunt). Voor het lage segment (het huidige gereguleerde segment) stelt de Minister de jaarlijkse maximale huurprijsstijging vast bij ministeriële regeling. Tot 1 mei 2029 geldt ook een maximering van de jaarlijkse huurverhoging voor ongereguleerde woningen. Dit is geen onderdeel van de Wbh, maar onderdeel van de Wet maximering huurprijsverhogingen geliberaliseerde huurovereenkomsten. De maximale huurverhoging is het laagste percentage van: A) maximaal inflatie +1%, of B) CAO-loonontwikkeling +1%. Voor het actuele huurprijsbeleid de MG-circulaire en volkshuisvestingnederland.nl.

6

Toewijzing aan middeninkomens

Het niet meer hanteren van een waardering op basis van investeringsbedragen. Daarvoor in de plaats worden limitatieve lijsten met voorzieningen opgenomen in het WWS die zorgen voor een vaste waardering; Het WWS wordt geactualiseerd door het toevoegen en verwijderen van voorzieningen, in lijn met de tijdsgeest. Denk aan een elektrische laadpaal voor privégebruik; Aanpassing voor de waardering van monumenten.

Wanneer gemeenten een vergunningsplicht voor middenhuurwoningen in de huisvestingsverordening opnemen, moeten de gemeenten dezelfde categorie woningzoekenden aanwijzen die in aanmerking komen voor een huisvestingsvergunning. Op deze manier wordt geborgd dat middenhuurwoningen ook daadwerkelijk aan middeninkomens wordt toegewezen, ook met het oog op de rechtszekerheid.

Het WWS voor onzelfstandige woningen, het WWSO, is ook gemoderniseerd. De belangrijkste wijziging is dat het energielabel en de WOZ-waarde gaan meetellen in het WWSO, verder is er ook een algemene modernisering geweest van de huurprijs per puntenaantal.

De bovengrens van een middeninkomen wordt in de wet al bepaald: eenpersoonshuishoudens met een jaarinkomen tot € 62.191 en aan meerpersoonshuishoudens met een jaarinkomen tot € 82.921 (prijspeil 2024). Gemeenten hebben de mogelijkheid om de bovengrens voor het inkomen van woningzoekenden met een middeninkomen op een hoger bedrag vast te stellen.

•

•

•

!

Gemeenten die een huisvestingsverordening hebben én daarin sturen op de woningtoewijzing van middenhuurwoningen, moeten mogelijk een aanpassing/ wijziging van de huisvestingsverordening maken.

Gemeenten die een huisvestingsverordening hebben of gaan instellen én daarin niet sturen op de woningtoewijzing van middenhuurwoningen moeten in de woonvisie (of woonzorgvisie / het volkshuisvestingsprogramma) motiveren waarom ze wel of niet middeldure huurwoonruimte aanwijzen als categorie van woonruimte.

LEES ALTIJD IN COMBINATIE DE WETTEKST! Opgesteld door RIGO, juli 2024