41. Raadsinformatiebrief 2025-023117 inzake stand van zaken realisatie flexwoningen.pdf

Raadsinformatiebrief

De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van:

Ons kenmerk:

2025-023117

Uw kenmerk:

Contact:

Jeannette Wijnmalen/Erwin Weterings

Bijlage(n):

Doorkiesnummer: E-mailadres:

j.wijnmalen@albrandswaard.nl

Datum:

18 maart 2025

Betreft: Stand van zaken realisatie flexwoningen

Geachte raadsleden, INLEIDING Met de raadsinformatiebrief van 22 oktober 2024 hebben wij u geïnformeerd over het Plan van Aanpak voor het realiseren van flexwoningen op de locatie Achterdijk in Rhoon. Wij zijn aan de slag gegaan met de uitvoering van dit plan. Dit ging allereerst om het verrichten van de benodigde onderzoeken voor de ruimtelijke onderbouwing. Ook hebben we ingezet op het bereiken van overeenstemming met Wooncompas en met de grondeigenaar over hun bijdrage aan het realiseren van de flexwoningen. Met deze raadsinformatiebrief informeren wij u over de stand van zaken van de uitvoering van het Plan van Aanpak. KERNBOODSCHAP

De uitvoering van de eerste stappen van het Plan van Aanpak heeft langer geduurd dan verwacht in verband met de doorlooptijd van de verschillende onderzoeken. Wij verwachten nu dat het bindend advies over de ruimtelijke procedure, de zogenaamde Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit (BOPA) na het zomerreces aan u kan worden voorgelegd. Op basis van de huidige planning is de realisatie van de flexwoningen in de eerste helft van 2026 haalbaar (onder voorbehoud van bezwaarprocedures). TOELICHTING Uit een geluidsonderzoek door bureau Peutz in januari 2025 is gebleken dat de geluidsbelasting op de locatie Achterdijk hoog is en dat er (wettelijke) maatregelen nodig zijn om de flexwoningen te beschermen. Wij hebben met Wooncompas bestuurlijke overeenstemming bereikt over geluidsmaatregelen rekening houdend met de kwaliteit van de flexwoningen en de leefbaarheid in de omgeving. Een mogelijke maatregel is het plaatsen van een zogenoemde dove gevel, waardoor de woningen 15 jaar kunnen blijven staan. In de Afsprakenbrief met Wooncompas, die binnenkort wordt vastgesteld, is deze afspraak opgenomen.

Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl

Ook worden concrete afspraken opgenomen over de doelgroepen (statushouders en jongeren) die op de locatie Achterdijk gehuisvest worden en over de verdeling van de kosten. Wooncompas gaat de flexwoningen beheren en exploiteren en draagt financieel bij aan de geluidsmaatregelen. Ook de proefverkaveling van de locatie Achterdijk is aangepast aan de uitkomst van het geluidsonderzoek en de businesscase is opnieuw doorgerekend. Uit de doorrekening is gebleken dat de afspraken met Wooncompas passen binnen het door de raad beschikbaar gestelde krediet. Dit alles leidt voor het college tot de conclusie dat de realisatie van de flexwoningen in de eerste helft van 2026 kan aanvangen (onder voorbehoud van bezwaarprocedures). VERVOLG Via de BOPA-procedure na het zomerreces van 2025 heeft u doorslaggevende invloed op de realisatie van de flexwoningen. De procedure houdt in dat u een bindend advies kunt uitbrengen over de Buitenplanse Omgevingsplan Activiteit, die noodzakelijk is voor de Omgevingsvergunning. Wij hebben de omwonenden van deze raadsinformatiebrief op de hoogte gesteld.

Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris de burgemeester,

mr. drs. Florus van der Linden drs. Jolanda de Witte

Aan de bewoner(s) van dit adres

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

1

Ons kenmerk: Contact: Doorkiesnummer: E-mailadres: Datum:

2025-023117 communicatie@albrandswaard.nl 18 maart 2025

Betreft: raadsinformatiebrief stand van zaken realisatie flexwoningen

Beste bewoner(s), Zoals eerder aangegeven, houden we u op de hoogte van de ontwikkelingen rondom de bouw van de flexwoningen. In de bijlage treft u aan een afschrift van de raadsinformatiebrief met de meest recente stand van zaken. Mocht u nog vragen hebben, dan kunt u contact met ons opnemen via communicatie@albrandswaard.nl Met vriendelijke groet

Mieke van Ginkel, wethouder Wonen en Migratie

Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl