40. Raadsinformatie 2025-020950 IOK SPORT De Omloop.pdf
Tekst van het document
Raadsinformatiebrief
De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n): Intentieovereenkomst Sportpark De Omloop incl 4 bijlagen
Ons kenmerk: 2025-005802 Contact: Erwin Weterings/Jeannette Wijnmalen Doorkiesnummer: E-mailadres: Datum:
Geachte raadsleden
j.wijnmalen @albrandswaard.nl 18 maart 2025
,
INLEIDING Met de raadsinformatiebrief van 19 oktober 2024 hebben wij u geïnformeerd over de voortgang van de ontwikkelingen voor het nieuwe sportpark op de Omloop. Met deze raadsinformatiebrief willen wij u informeren over de intentieovereenkomst Sportpark De Omloop die 24 maart 2025 met v. v. Rhoon r. k. s. v. WCR en de Stichting Sportpark Omloop Albrandswaard wordt ondertekend. ,
KERNBOODSCHAP
Het college heeft op 18 maart 2025 het besluit genomen de intentieovereenkomst Sportpark De Omloop inclusief de bijlagen vast te stellen. TOELICHTING Intentieovereenkomst met de verenigingen We zijn blij u te kunnen melden dat de gesprekken met de sportverenigingen hebben geleid tot een intentieovereenkomst. Hierin zijn afspraken vastgelegd over de globale indeling van het nieuw te realiseren sportpark De Omloop en het verder onderzoeken en uitwerken van de ruimtelijke maatschappelijke en financiële haalbaarheid. Dit op basis van de door het college vastgestelde nota van uitgangspunten die wij u als bijlage bij de RIB van 23 april 2024 hebben toegestuurd. De afspraken van deze uitwerking worden vastgelegd in een samenwerkingsovereenkomst. ,
,
VERVOLG Op basis van de overeengekomen afspraken worden de omgevingsplannen voor het sportpark en de woningbouw verder uitgewerkt. Over de nadere uitwerking van de plannen voor de Omloop en de omgevingsprocedures die samen met een participatietraject worden voorbereid houden wij u op de hoogte. ,
,
Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon info @albrandswaard.nl
- T
(010) 506 11 11 - E
Wij verwachten eind 2025 een voorstel aan de raad te kunnen voorleggen voor een kredietaanvraag binnen de kaders van het raadsbesluit van 2 oktober 2023. Met vriendelijke groet het college van de gemeente Albrandswaard de secretaris de burgemeester ,
mr.
drs. Florus van der Linden
, ,
drs. Jolanda de Witte
Intentieovereenkomst
Concept
d.d.
Sportvereniging
Omloop, Rhoon, gemeente Albrandswaard
De
18 maart 2025
INTENTIEOVEREENKOMST PARTIJEN:
Albrandswaard,
Gemeente
vertegenwoordigd burgemeester,
door
voetbalvereniging
De
wethouder
handelend
“Gemeente”;
noemen:
kantoorhoudende
ter
r.k.s.v. WCR,
voetbalvereniging
3161
door
Omloop
KG
Gemeente, WCR, Rhoon
daartoe
4,
3161
KP
collegebesluit
18
van
Rhoon,
te
gevolmachtigd
door
de
2025, hierna
maart
en
Omloopseweg 6E,
de
aan
te
De
3161
ER
Rhoon,
te
(geanonimiseerd) hierna te noemen: “WCR”; de
aan
Omloopseweg
6F,
3161
ER
Rhoon,
te
(geanonimiseerd) hierna te noemen: “Rhoon”; dS,
Albrandswaard,
gevestigd
kantoorhoudende
en
te noemen:
“De
de
aan
(geanonimiseerd) (Nen
Rhoon, rechtsgeldig vertegenwoordigd door
(geanonimiseerd) hierna ,
De
het
van
Rhoon, gevestigd
v.v.
Stichting Sportpark
Dorpsdijk 48B,
Bianchi,
gevestigd
door de
rechtsgeldig vertegenwoordigd
De
Stationsstraat
k
rechtsgeldig vertegenwoordigd De
M.
uitvoering
de
aan
Stichting”;
Stichting gezamenlijk
ook te
noemen:
zaken
in
“Partijen”;
OVERWEGINGEN:
a)
BPD
en
VORM
zijn eigenaar
zoals is aangegeven op de als
b)
De
gemeente
bestaande
c)
De
gemeenteraad
en
d)
verplaatsen
zullen hiervoor
e)
heeft
bij
is dat de en
met van
Raadsbesluit het
van
in
het
gebied
De
Omloop,
deze overeenkomst
gehechte situatietekening;
BPD
de
de
van
VORM
en
grond
over
herontwikkeling
het nieuwe
voor
2 oktober
vastgoed (een
het
van
sportpark;
besloten
2023
dat
zij
sportaccommodatie)
nieuwe
natuurgrasvelden en
drie
huidige voetbalverenigingen in
één
waarin
waarbij velden
van
alle
in totaal
velden
worden
van
een
vijf velden
worden
voorzien
Rhoon
en
onder te
de accommodatie
globale indeling gemaakt realisatie
WCR
gebouw/accommodatie
Stichting oprichten
een
hoofdlijnen zijn
afrastering
de club
een
Partijen hebben op
gesprek
eigendom
bijdrage
een
maximaal €4,5
inclusief BTW.
Het voornemen te
1.1 aan
de verwerving
toekent in de bouwkosten
miljoen
bijlage
is in constructief
sportpark
de onroerende
van
van
nieuw
brengen.
wordt
van
verlichting.
De
WCR
sportpark Rhoon
en
uitgangspunten
kunstgrasvelden,
standaard Verder
het
ondergebracht;
sportpark.
waaronder drie
voorzien
fuseren,
is
de
twee
ballenvangers
en
footprint
de
van
1/8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 nccommosntie mnximnnl 75x20 meter met mnximnnl 2 roualngen. Verser is nnn se zijse vnn se Omloopseaeg een ruimte gereserveers ter groote vnn een hnle voetrnlvels. Een tekening vnn een
glornle inseling vnn een nieua sportpnrk , aorst rijgevoegs nls bijlage 1. 2 rij seze
overeenkomst. Deze tekening sient nls rnsis voor versere pnrticipntie met relnngherrensen en
relnngstellensen. Insien lnter rlijkt snt srie kunstgrnsvelsen en taee nntuurgrnsvelsen
finnncieel niet hnnlrnnr is rinnen se totnle investering zonls soor se gemeenternns op 18 secemrer 2023 is vnstgestels , snn tresen Pnrtijen in overleg over een nnngepnste opzet sie ael hnnlrnnr is. e)
Pnrtijen
aensen
seze
intentieovereenkomst
te
sluiten
om
op
exclusieve
rnsis
te
onserzoeken oe se renlisntie vnn se sportvereniging zosnnig knn aorsen geconcretiseers snt het resultnnt volsoet nnn se snnrnnn soor Pnrtijen in het knser vnn seze overeenkomst te stellen (kanliteits)eisen , om snnrnn met elknnr een vervolgovereenkomst te sluiten met het oog op
se snnsaerkelijke ontaikkeling en renlisering vnn se sportvereniging , nlles onser se
nnvolgense voorannrsen en resingen , KOMEN OVEREEN: 1.
Uitgangspounten en doel
1. 1.
Pnrtijen
stellen
zich
tot
soel
om
op
exclusieve
rnsis
met
rehous
vnn
iesers
vernntaoorselijkheis en met inzet vnn iesers seskunsigheis , geznmenlijk onserzoek te verrichten nnnr se mogelijkheis tot concretisering vnn se renlisntie vnn een sportpnrk snt in finnncieeleeconomisch , socinnl mnntschnppelijk , ruimtelijk , esthetische en technisch opzicht volsoet nnn se snnrnnn soor Pnrtijen in het knser vnn seze overeenkomst te stellen kanliteitseisen. Pnrtijen zullen tevens trnchten overeenstemming te rereiken over se vorm vnn
snmenaerking met retrekking tot se ontaikkeling en renlisntie vnn se sportpnrk c. q. se
selen snnrvnn , op rnsis annrvnn Pnrtijen in overleg zullen tresen , teneinse te komen tot een vervolgovereenkomst. Het vnststellen soor Pnrtijen geznmenlijk vnn se nnnvnnrsrnnrheis vnn se
renlisntie vnn een sportpnrk nlsmese het voorstel voor se reoogse snmenaerking znl
hiernn aorsen nnngesuis nls: se “hnnlrnnrheis”. 1. 2.
De gemeente veraerf se grons voor het nieuae sportpnrk en is vernntaoorselijk voor se
omgevingsplnn procesure. 1. 3.
De gemeente
oe een soor se gemeente mogelijk op te richten snmenaerkingsvorm is
opsrnchtgever voor se nnnleg vnn se sportvelsen , pnrkeerplnntsen , het anter en groen en rijrehorense openrnre ruimte (met uitzonsering vnn se nccommosntie). 1. 4.
De
stichting is opsrnchtgever en vernntaoorselijk voor het ontaerp , se roua vnn se
nccommosntie. Met se nccommosntie
aorst resoels se totnle renlisntie rinnen het 2/ 8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 rechthoekige rouavlnk zonls openomen in rijlnge 2 op een eootprint vnn 75x20 meter. Onser nccommosntie aorst onsermeer resoels een knntine , kleesknmers , trirune , technische ruimte , nnnsluitingen , terrns
etc.
WCR
en
Rhoon
zijn
vernntaoorselijk
voor
se
rouannnvrnng vnn se nccommosntie 1. 5.
Bij het ontaerp
vnn
se sportvelsen en se nccommosntie gelst se soor het college
vnstgestelse notn vnn uitgnngspunten Sportpnrk De Omloop. Deze notn aorst rijgevoegs nls bijlage 1. 3 en mnnkt seel uit vnn seze intentieovereenkomst. 1. 6.
Het
soel
vnn
Pnrtijen
is
om
met
seze
intentieovereenkomst
tot
sefinitieve
een
snmenaerkingsovereenkomst te komen. 1. 7.
Dnnrnnnst is het soel vnn Pnrtijen om
nccommosntie
een
sefinitiee rouaplnn op te stellen voor se
inclusiee rouakostenrnming. Een
sefinitiee rouaplnn is nosig
om
een
rnnssvoorstel te presenteren voor een kresietnnnvrnng , coneorm het resluit voor een resrng vnn mnximnnl € 45,
1. 8.
miljoen inclusiee BTW.
Pnrtijen reogen missels het nnngnnn vnn onserhnvige overeenkomst niet het nnngnnn vnn een
mnntschnp , vennootschnp onser firmn oe enigerlei nnsere rechtsvorm nnsers snn een
contrnctuele snmenaerking. Pnrtijen zullen niet onser gemeenschnppelijke nnnm nnnr ruiten tresen. 1. 9.
Pnrtijen verplichten zich tot strikte vertrouaelijkheis , voor zover het gegevens vnn kennelijk
vertrouaelijke nnrs retref. 2.
Oporichten stichting
2. 1.
WCR
en
Rhoon zullen een Stichting oprichten annrin se nccommosntie
knn aorsen
onsergerrncht. 2. 2.
Het soel en se vernntaoorselijkheis vnn se Stichting is het voor eigen rekening ontaikkelen ,
rouaen , exploiteren , verhuren en reheren vnn se nccommosntie zonls omschreven in nrtikel 1. 4 op Complex De Omloop. Dnnrnnnst het toezien op se nnnleg , het onserhous en reheer vnn
het gehele sportpnrk nnn se Omloopseaeg rehnlve se nccommosntie. De gemeente is
vernntaoorselijk voor se ontaikkeling , renlisntie , exploitntie en reheer vnn het vollesige sportpnrk rehnlve se nccommosntie. 2. 3.
Het restuur vnn se Stichting znl restnnn uit 3 tot 5 lesen. De gemeente is geen lis vnn het
restuur en heef nls zosnnig snn ook geen vernntaoorselijkheis voor het exploiteren en resturen vnn se stichting. De gemeente znl soor het restuur periosiek en onnfnnkelijk
3/ 8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 aorsen geïneormeers over se gnng vnn znken. De exncte invulling znl rij het oprichten vnn se stichting en het opstellen vnn se vervolgovereenkomst nnser aorsen vnstgelegs.
3.
Overleg
3. 1.
Ten rehoeve vnn se uitvoering vnn seze overeenkomst zullen Pnrtijen regelmntig overleg voeren. Vnn
nsequnte vertegenaoorsiging tijsens het in sit nrtikel resoelse overleg. Pnrtijen
voor een
zullen
sit overleg zullen Pnrtijen een geznmenlijk verslng mnken. Pnrtijen srngen zorg
ernnnr
streven
zich
zoveel
mogelijk
soor
sezelese
personen
te
lnten
vertegenaoorsigen. 3. 2.
Pnrtijen zullen ieser se renosigse cnpnciteit en misselen inzeten voor se uitvoering vnn
seze overeenkomst. 4.
Planning
4. 1.
Deze
intentieovereenkomst znl uiteinselijk leisen tot een snmenaerkingsovereenkomst
annrin vervolgnesprnken nnser zullen aorsen ingevuls. Pnrtijen zullen nlles in het aerk
stellen om annrmee
voor
1e9e2025
een
sefinitiee rouaplnn te herren
voor
se nccommosntie
se kresietnnnvrnng voor rijsrnge in se roua vnn se nccommosntie nnn se
gemeenternns ter resluitvorming knn aorsen voorgelegs. 4. 2.
Pnrtijen voeren eusiegesprekken met nls soel om te euseren. Dit is nosig voor een eensuisige
resluitvorming en revorsert het verenigingsproces richting se nieuaroua. 4. 3.
Insien vertrnging in se uitvoering optreest oe sreigt op te tresen , zullen Pnrtijen met elknnr in overleg tresen om terznke zosnnige mnntregelen te trefen nls nosig is om se voortgnng
zoveel mogelijk volgens se plnnning (bijlage 1. 4) te lnten verlopen , snn ael optresense vertrnging tot een minimum te reperken snn ael om se plnnning nnn te pnssen. 5.
Kosten
5. 1.
Pnrtijen
srngen nlle soor hnnr
ter
uitvoering
vnn
seze
overeenkomst snn
ael vnn
overeenkomsten sie snnrvnn een uitvloeisel zijn , te mnken kosten zele , tenzij Pnrtijen nnsers resluiten. 5. 2.
De gemeente heef rij Rnnssresluit s. s. 2 oktorer 2023 resloten snt se gemeente een
rijsrnge toekent vnn mnximnnl € 4.500.000e, inclusiee BTW onser se voorannrse snt se WCR en
Rhoon een stichting oprichten annrin rouaheerschnp , reheer en exploitntie aorsen
onsergerrncht en snt rij het nnngnnn vnn se nieuae lnngsurige huurovereenkomst een 4/ 8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 sursisie aorst toegekens in verrnns met se verhoging vnn se huurprijs nls gevolg vnn het releis voortvloeiens uit se notn Mnntschnppelijk vnstgoes. 5. 3.
De
gemeente heef voor het ontaerp
vnn
se nccommosntie en het oprichten vnn se
Stichting een voorrereisingskresiet vnn mnximnnl € 90.000e, euro inclusiee BTW reschikrnnr gestels. Dit resrng znl in minsering aorsen gerrncht op se mnximnle rijsrnge vnn € 45, miljoen inclusiee BTW.
De
stichting znl se retrefense
ofertes
voorne
voor
nkkoors
voorleggen nnn se gemeente en se encturen sie zij nn se opsrnchtverstrekking ontvnngen , rinnen een mnnns nn ontvnngst , soor enctureren nnn se Gemeente.
6.
Samenwerkingsovereenkomst
6. 1.
Ingevolge het repnnlse in nrtikel 1 en nrtikel 4.1. , zullen Pnrtijen een voorstel vervnnrsigen voor een snmenaerkingsovereenkomst.
7.
Duur van de overeenkomst
7. 1.
Deze intentieovereenkomst aorst in reginsel nnngegnnn voor se suur sie nosig is om se
hnnlrnnrheis vnn se renlisntie vnn het sportpnrk te onserzoeken , soch uiterlijk 1 jnnunri 2026 , snn ael tot onsertekening vnn een vervolgovereenkomst snn ael zoveel lnnger oe
korter nls Pnrtijen nnser overeenkomen , oe soor reëinsiging nls resoels in nrtikel 8 en 9. 7. 2.
Insien op se in lis 1 resoelse sntum se hnnlrnnrheis nog niet is gerleken , is ieser ser Pnrtijen revoegs om seze overeenkomst op te zeggen rehousens hnnr verplichting om se
schnse sie hiersoor is/znl ontstnnn te vergoesen , een en nnser ael met innchtneming vnn het hiernn in nrtikel 8 repnnlse. Allvorens een ser Pnrtijen vnn sit recht vnn reëinsiging gerruik znl mnken , znl se retrefense pnrtij se voorgenomen reëinsiging per nnngetekense rriee nnnkonsigen en se aeserpnrtij uitnosigen voor overleg , aelk overleg sient om te rezien oe Pnrtijen overeenstemming kunnen rereiken over nlternntieven met retrekking tot se ontaikkeling en renlisntie vnn een sportvereniging. Insien zulk overleg rinnen 4 mnnnsen , snn ael zoveel lnnger oe korter nls Pnrtijen overeenkomen , nn se sntum vnn nnnkonsiging vnn se voorgenomen
reëinsiging niet tot overeenstemming over enig nlternntiee heef geleis
in se vorm vnn een schrifelijke nnsere overeenkomst , is se retrefense pnrtij revoegs om
zonser enige versere nnnkonsiging tot reëinsiging vnn seze overeenkomst over te gnnn. 8.
Voortijdige beëindiging
8. 1.
Deze overeenkomst einsigt voortijsig insien:
n)
Met retrekking tot WCR en Rhoon een nnnvrnng vnn sursénnce vnn retnling aorst
gesnnn;
5/ 8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 r)
WCR en Rhoon sursénnce vnn retnling aorst verleens oe in stnnt vnn enillissement
aorst verklnnrs; c)
Het vermogen vnn WCR oe Rhoon onser reains aorst gestels;
s)
Een
resluit tot ontrinsing , liquisntie oe reëinsiging oe tot het stnken vnn se
resrijesnctiviteiten ten nnnzien vnn WCR oe Rhoon aorst genomen tenzij sit het gevolg is vnn se eusie;
8. 2.
e)
Op een seel vnn se znken vnn WCR oe Rhoon reslng aorst gelegs;
e)
WCR oe Rhoon nnn hnnr cresiteuren een onserhnnss(retnlings)nkkoors nnnriest ,
WCR oe Rhoon is verplicht insien zich een situntie nls in lis 1 resoels voorsoet se Gemeente
rinnen 2 aeken snnrvnn in kennis te stellen rij nnngetekens schrijven. 9.
Toerekenbare tekortkomingen
9. 1.
Insien een pnrtij in se nnkoming vnn een oe meer verplichtingen voortvloeiens uit seze overeenkomst , toerekenrnnr tekortkomt en se aeserpnrtij hnnr sesaege in gerreke stelt , znl se ingerrekestelling vin nnngetekense rriee , snn ael seurannrsersexploot geschiesen en znl se aeserpnrtij hnnr nnnzeggen om rinnen veertien sngen nlsnog hnnr verplichtingen nn te komen.
9. 2.
Insien se pnrtij sie in gerreke is gesurense veertien sngen nn seze ingerrekestelling in gerreke rlijf , is er sprnke vnn een geschil nls resoels in nrtikel 11.
10.
Overige bepoalingen
10. 1.
Het in se consisernns vermelse mnnkt vnn seze overeenkomst een integrnnl seel uit.
10. 2.
Allleen Pnrtijen kunnen nnn het repnnlse in seze overeenkomst rechten ontlenen. Dersen kunnen serhnlve nnn seze overeenkomst geen rechten ontlenen , op aelke aijze snn ook.
10. 3.
Het
repnnlse in seze overeenkomst lnnt se purliekrechtelijke revoegshesen
vnn
se
Gemeente onverlet. 11.
Geschillen en recht
11. 1.
De uitvoering vnn seze intentieovereenkomst ligt rij se Stuurgroep verplnntsing sportpnrk De
Omloop vnn reise verenigingen en een nmrtelijke vertegenaoorsiging vnn se gemeente. Mochten Pnrtijen er met elknnr niet uitkomen , snn gelst snt ten nnnzien vnn nlle geschillen aelke mochten ontstnnn nnnr nnnleising vnn onserhnvige overeenkomst , Pnrtijen seze geschillen in eerste instnntie zullen voor leggen nnn het College vnn se Gemeente en se voorziters
vnn
WCR
en
Rhoon.
Het
College
vnn
se
Gemeente ,
nlthnns
een
vertegenaoorsiger vnn sit college , en se voorziters vnn WCR en Rhoon zullen vervolgens 6/ 8
Intentieovereenkomst Sportvereniging De Omloop , Rhoon , gemeente Allrrnnssannrs Concept s. s. 18 mnnrt 2025 gesurense een periose vnn 30 sngen trnchten overeenstemming te rereiken. Nn seze periose vnn 30 sngen is se meest gerese pnrtij gerechtigs te constnteren snt er sprnke is vnn een niet onserling
11. 2.
oplosrnnr geschil.
Insien er sprnke is vnn een onoplosrnnr geschil snn znl sit geschil aorsen reslecht soor se revoegse civiele rechter te Rotersnm , tenzij Pnrtijen nnsrukkelijk overeenkomen het geschil op nnsere aijze te aillen reslechten.
11. 3.
Op seze overeenkomst is Neserlnnss recht vnn toepnssing.
Bijlagen Bijlnge 1. 1: Plnngeries Bijlnge 1. 2: Glornle inseling nieua sportpnrk Bijlnge 1. 3: Notn vnn uitgnngspunten Sportpnrk De Omloop Bijlnge 1. 4: Plnnning
7/ 8
Intentieovereenkomst
Concept d.d.
ALDUS
De
Omloop, Rhoon, gemeente Albrandswaard
18 maart 2025
(DIGTAAL)
Gemeente
Sportvereniging
OVEREENGEKOMEN:
Albrandswaard
de heer M. Bianchi
R.K.S.V. WCR
V.V.
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
De
De
stichting Sportpark Omloop
(geanonimiseerd)
Albrandswaard
Rhoon
stichting Sportpark Omloop
Albrandswaard
(geanonimiseerd)
8/8
3 6a
50
A
5b 36 153
ch
t
e
dr ij
k
A6759
A4821
A3650
29
A1756
A6775
38
15 4
A6711
5a
A7000
A6315 A6709
A4193
A6957
40
A6314
5
A6999
31
A6708
1 01
A6356
35
42
A6738 A6736
A6313
A
A6777
A6744
A6739A6742A6743 A6741
3b 42
4 4 A6745 a
A6355 A6746
A6101 A6740
3a A6766
A6747
A6877
A3141
92
A5349
A6636
A4834
A3142
99 a
1
A7010
99b
A6768
a
44
N ij v e r h e i d s w e g
A5873
A6878
A7009
A6637 A6634
A6630
4207
R vi ei r
A1818
91a
A6625
w e
A6458
o
A4830
A6638
ge
w e
A6628
2
A6790
A2137
A7097 A6631
A6239
A6008 A6626 A6639
A2172
A4638
60
91
70
A2176 A2177
A2175
A4831
A7013 A6459
89 89a
A7045
72
74 76
A2141
2
A3503
A5576 A7056
A7017
A7018
A7046
A2178
B1234
95
-
A7044
B1504
A7015
A3823
A6518 A4597
A6264
A6265
6668
A2138
80
R ij s d i j k
A2173
62
90
A4833
84
82
A6555
86
ik R ij s d j
A1861
22
-
g
A6627
A6641
A1957
99
A6633
H
A6632 o
A6094
g
3
A6457
A6240
64
B4451
R ij s d ij k
B4286
d i s
Rj
A1564
ij k
B2608
B2610
B2609
B1315
B1316
B1451 B1313
B4273
B4274 B1232
B4452
58
T
2
l A
B4453 B3024
8
J
2
-
a m
6
10
fo hd n ki g
4
B4020
fo ha
B1129
4 B4278
B4272
m e da
6
4
6
4 56
B4277
B4023
8
6
B4280 B4275
n o
2
12 B4022
B4276
B4018
fo hk e o k ke K
B4019
8
fo hs
2 B4279
B4024
o
n e
8
y O
B4281 B642 B647
eg w e s op o lm
B r e it n e r l a a n
B5032
B5048
2
27
31
33
5
25 23 21 19 17 15 13 11
29
B3604 B3603
B5039
B3605
B3606B3607
9
B4194
B5029
6 B5047 B5035
B5049
G
8
B5037 B5031
B5026
hg o
ll A
B3687
1
V
10
5
B5044
12
B3691
9
B3693
16
B5030
18
B5038
11
aV n
B5028
5193
1- 11
14 16
B3694
B3147
B4196
17
e
B3696
B3697
B3698
B3613 B3699
13 -2 3
25 -3 5
B3614
B3615
B3616
B3617
B3618
B3619
B3306
-
11 13 15 17 19
2c
B4149 B943 B4150
B3638
B1233
4a
B3639 B3640
4b
B3641
B4151
B3642
B3626
4 c
14
T
or o o
g st ra at
8 22 2 0 1
302 8 26 24
B3646
B3645
B3644
B622
16 M e
12
s sdag
8
10
4d
B3647
B3620
lp
6
4
2
6 halo
B1319
B641
t ra
B1320
at
Mesdagstraat B5021
B1487
Om
6c
K a re l A p pe lla an 44 -8 402 -7 840 -7 36 8
B3628
B3637
B3648
n a a
40 38 36 3 4 32 Me sda
B3636
S c h ef fe rs tr a a t B3695
2b
B3635
B3649
B3705
A ell
B3634
B3625
B4195
15
B3629
B3633
W
B3643
oG gh
B5042
20
B5040
B3703
13
B5046
n a a l hc ur bn e s i es
B3702
2a
-
10 12
B3701
B5036 B5034
19 3 5
B3146
B4191
B3692
B5050
1 1- 17
6 8
B3690
7
14 B5041
B5025
B3689 B4192
B5043
t
4 1- 9
3
a
2
B3688
B4193
M a ri s s tr a a
B3631
1 3 5 7 9
B3684
e e
n
B5033
B5027
B3632 B3612
4
1
B546
O
B3686
B3685
3
7
B3608 B3609 B3610 B3611
B5045
B3630
6g
7 34 6 9 43 4 -9 2
ol o
B944
ps
e
w
e
g
-
32 86 -
V a n Go gh
A lle e
30 8 4 -
28 82
B3309
B638
-
B3316
aV n
oG
1 29
gh
B3307
-
A
ell e
aV n
B4465
oG gh
B1337
B4479
A ell e
B3310
B1488 B4482
aM u r i st
B1336
B4483
B4456
B4476 B4480
B1238
sE c eh r al a n
B3308
aV
100 188
B4470
B732
B4472
8
-
n
3 1 55
B1253
oG
-
gh
B3314
B4459 B4474
A ell
B4457 B4460
e
6e B1322
le e G ogh A l 220 27 6
V an
B4469
6f
-
218 274 216 2 72
B3311
-
B1343 B4473
aV n
214 2 70
oG
B4463
B4467
B5234
B4468
gh A ell e
-
202-246 204-248 206-250 208-225102-278 212-280 200-244
B4477
B4478
-
B4314
B4471
B4462 B4481
B4461
ge
w e s po o lm
W il l e m d e K o o n in g A l l e e
B4484
B4464
B1240
O
B4485 B4458
B5130
B5132
B5134B5136
B5138
B5140B5142B5143B5145B5147B5149
B5151
B5198
B5200B5202B5204B5206B5208B5210
B5211
B4454
B5213
B4466
B633 B5197
B5129
B1019
B3244
B4475
Plangrens B5131
B5133
B5135
B5137
B5139
B5141
B5144
B5146
B5148
B5150
B5199
B5201
B5203
B5205
B5207
B5209
B5212
B4455
B5214
Perceelgrens
Bestaande situatie
B4315
CONCEPT
B1020
E s s e n d ij k
REVISIE
B4441
20 22 B1070
B4440
B985
26
28
C1391
GOEDGEKEURD
1a B906
B3245
a
2024-12-10
M. Daga
Plangebied sportvelden
B4982
24
GEMEENTEALBRANDSWAARD B4308
Ess en
De Omloop
d ij k
C1390
Plangebied sportvelden
32
SCHAAL 1:1000
NAAM
30
B746 B904
SPORTVELDEN
OMSCHRIJVING
Ess end ijk
B1071
B747
PLANGEBIED
DATUM
0
10
20
30
40m
Tekeningnummer:
Blad 1 / 1 Schaal:1:1000 Gemaakt:M. Daga
Afm:A0
Datum: 2024-12-10 Goedgekeurd:O. De Boer
Besteknr: Projectnr: -
-
Bestandsnaam: 10-12-2024-Omloop. dwg
Nota van uitgangspunten Sportpark De Omloop
15 april 2024
1. Inleiding 1. 1.
Context en aanleiding
De gemeente Albrandswaard zet in op het realiseren van een nieuw sportpark De Omloop. De huidige accommodate voldoet niet meer aan de wensen en eisen van deze tid. Daarbii wil de gemeente bewegen en sporten bliiven stmuleren en laagdrempelig houden. Daarom is het belangriik dat bewoners in de buurt kunnen bliiven sporten. Door de gemeenteraad is besloten dat de huidige locate van het sportpark wordt herontwikkeld tot woningbouw om invulling te kunnen geven aan de provinciale aanwiizing. Daarbii wordt het sportpark naar de oostziide van de Omloopseweg verplaatst. Op 18 december 2023 heef de
gemeenteraad het investeringskrediet hiervoor beschikbaar gesteld. Een aantal belangriike kaders voor het nieuwe sportpark ziin 31 mei 2021 en 2 oktober 2023 vastgesteld door de gemeenteraad. Dit programma van eisen is een nadere uitwerking daarvan en
fungeert als gemeenteliik toetsingskader voor de toekomstge planvorming.
1. 2.
Plangebied
De toekomstge locate van het sportpark ligt in het buitengebied van Albrandswaard en is door de provincie opgenomen op de zogenoemde 3ha. kaart wat betekent dat de provincie bereid is medewerking te verlenen aan een wiiziging van de huidige bestemming. Een belangriike voorwaarde daarbii is dat het sportpark landschappeliik zorgvuldig wordt ingepast. Het huidige sportpark de Omloop wordt op dit moment gebruikt door meerdere verenigingen. De voetbalvereniging en een sportvereniging zullen worden verplaatst. Het nieuw te realiseren sportpark de Omloop ligt aan de Omloopseweg. Deze weg is verbonden met de Essendiik aan de zuidziide en de Riisdiik aan de noordziide. Aan de oost- en zuidziide ligt het buitengebied van Albrandswaard. De zuideliike polders ziin onderdeel van het Buiitenland van Rhoon. De direct aangelegen polder aan de oostziide is geen onderdeel van het PMR gebied
Buiitenland van Rhoon.
1
Figuur 1. Luchtfoto van de gemeente Albrandswaaard met in het rode kader de locate van De Omloop.
2
2. Ruimtelijke en programmatische uitgangspunten 2. 1 Programma Het sportpark kriigt een maximale groote van 12 ha. Afankeliik van de ruimteliike invulling kan dit minder ziin. De landschappeliike inpassing van het sportpark is van belang om de bestemming te kunnen wiizigen. De mate van openbaarheid van het sportpark zal nog nader worden ingevuld. Belangriik uitgangspunt en toetsingskader bii het ontwerp van het sportpark is het zogenoemde ‘design against crime’. Dit verwiist naar een benadering in het ontwerpproces die tot doel heef om criminaliteit en onveiligheid te verminderen of te voorkomen door middel van slimme ontwerpoplossingen.
1.
Het concept omvat verschillende strategieën , waaronder: Toegankeliikheid en zichtbaarheid: Het ontwerp van gebouwen en openbare ruimtes moet zorgen voor goede
2. 3.
zichtliinen en voldoende verlichtng om donkere en verborgen hoeken te vermiiden , waardoor criminele actviteiten worden ontmoedigd. Ruimteliike indeling: Het slim indelen van ruimtes kan helpen bii het creëren van natuurliike barrières en het verminderen van de kans op diefstal of vandalisme. Duurzame materialen en ontwerpen: Het gebruik van duurzame materialen kan biidragen aan het verminderen van criminaliteit , omdat deze materialen minder aantrekkeliik ziin voor diefstal of vandalisme.
2. 1. 1 velden In de uitwerking van de plannen voor de sportvelden moet ruimte worden gemaakt om minimaal 5 velden te realiseren met een opte op een 6 e veld. Daarbii zal in samenwerking met partien een optmale verdeling worden gemaakt tussen een aantal kunstgrasvelden en grasvelden. Van die velden dienen er 3 met verlichtng te worden uitgevoerd.
2. 1. 2 accommodatie De ruimte voor de accommodate zal getoetst worden op de inpasbaarheid binnen de landschappeliike randvoorwaarden en de beschikbare ruimte. De sportverenigingen v. v. Rhoon en r. k. s. v. WCR worden in 1 clubgebouw gehuisvest waarbii de kantne wordt gedeeld. Het aantal kleedkamers en andere benodigde ruimten is gebaseerd op de normen van de KNVB (ca. 14 kleedkamers). Daarnaast zal er ook rekening moeten worden gehouden met een ruimte voor aikido lessen en peutergym. De sportverenigingen ziin zelf verantwoordeliik voor het ontwerp en realisate waarbii de gemeente een faciliterende en toetsende rol heef. De gemeenteraad heef eerder besloten de biidrage in de bouwkosten van het vastgoed op het nieuwe sportcomplex te maximaliseren op € 45, mln. inclusief BTW onder de voorwaarde dat de vereniging een bestuursvorm oprichten waarin een eventueel bouwheerschap en beheer en exploitate in kunnen worden ondergebracht. De feiteliike krediet aanvraag zal nog aan de raad moeten worden voorgelegd.
3
2. 2 Landschap De ‘oudere’ polders ten noorden van de Essendiik worden gekenmerkt door een onregelmatge blokverkaveling en ziin afwisselend open en besloten. Dit landschap is finkorreliger dan het landschap ten zuiden van de Essendiik en daarmee onderscheidend en recreatef zeer aantrekkeliik.
Aandachtspunten bii ontwikkelingen ziin: - Er wordt een grotere mate van beslotenheid nagestreefd , ten opzichte van de huidige situate , zodat het afwisselend open en besloten landschap versterkt wordt en daarmee het contrast met de zuideliike polders en de recreateve beleving - Landschappeliike ontwikkelingen bieden de kans om het zicht op de randen (A15 , Portland) met groen te onderbreken; dit versterkt de landschapsbeleving in het Buiitenland van Rhoon - Bii het landschapsontwerp wordt voldoende openheid behouden; cruciale zichtrelates met biiv. landschap en monumentale boerderiien worden behouden en/of gerealiseerd.
2. 2. 1 Landschappelijke inpassing Inrichtngsprincipes voor de landschappeliike inpassing: Houd de bebouwing eenvoudig; Gebouwen in het buitengebied hebben maximaal 2 bouwlagen met daarop een eenvoudige , maar beeldbepalende kap. Erfbeplantng is beeldbepalend; Door de erfbeplantng liggen de gebouwen minder prominent , min of meer verscholen in het landschap. Zorg voor zicht op het landschap; Houd rekening met de posite van gebouwen en de organisate van het erf , zodat het landschap zichtbaar bliif. Volg de richtng van het landschap; Geef gebouwen een richtng en volg daarbii het landschap. Het erf staat centraal; Het erf is een composite van bebouwing en beplantng , waarbii het vooraf representatef is en het achtererf vooral functoneel. Houd rekening met hiërarchie; Bebouwing dicht bii de diik of weg is het visitekaartie van het landschap. Verder het landschap in is de bebouwing lager , informeler en onopvallend.
2. 2. 2 Inrichting/materiaalgebruik Algemeen De openbare ruimte wordt ingericht conform Leidraad Inrichtng Openbare Ruimte versie november 2023. Bii het vastleggen van afspraken met marktpartien in een overeenkomst zal de laatst vastgestelde LIOR als uitgangspunt voor de plannen van toepassing worden verklaard.
Verharding Probeer niet meer verharding toe te passen dan echt noodzakeliik is.
Verlichting Besteed aandacht aan de verlichtng. Plaats de verlichtng zo laag mogeliik bii de grond , en probeer overvloedige verlichtng te vermiiden. De openbare verlichtng voldoet aan de (OVL)-kwaliteitseisen.
Hekwerken Probeer in plaats van hekwerken zoveel mogeliik beplantng toe te passen. Als hekwerken echt noodzakeliik ziin , kunnen deze gecombineerd worden met hagen , zodat ze minder opvallen in het landschap.
4
Beplanting Het erf is een composite van bebouwing en beplantng. Denk dus steeds aan beiden tegeliikertid. Zie pagina 13 voor streekeigen beplantng.
Reclame Probeer reclame zo eenvoudig mogeliik te houden. Liefst geen verlichtng , geen felle kleuren en niet te groot. Daarmee is reclame nooit te groots of schreeuwerig , maar past deze bii de bebouwing en het landschap.
Parkeren Zorg voor voldoende parkeerplekken op de kavel , zoveel mogeliik uit het zicht.
Aantrekkelijk
voor
dieren
Tref voorzieningen en/of gebruik plantsoorten die voor dieren aantrekkeliik ziin. Vooral struiken waar noten (hazelaar) of bessen (Gelderse roos , sleedoorn) in ziten ziin aantrekkeliik voor dieren. Ook met nestkasten en takkenhopen creëert u een plek voor dieren. Water Het is van belang om het water en groen zoveel mogeliik te clusteren en zo mogeliik met elkaar te verbinden. Hierdoor ontstaat er een stevige , robuuste groen- en waterstructuur , die minder kwetsbaar is , meer (gebruiks)kwaliteit heef en meer potente om interessante fora en fauna te huisvesten. Waar mogeliik inzeten op gesloten watersystemen: een watersysteem op gebiedsniveau dat drinkwater , regenwater (blauw) en afvalwater (griis & zwart) koppelt tot één systeem. Water inzeten als kwaliteit voor de leefomgeving Compensate voor verharding (14)) wanneer geen groene daken , water passerende verharding en/of waterbufering in het plangebied is opgenomen. Zo veel mogeliik
natuurvriendeliik oevers Doel: Water zoveel mogeliik opvangen in openbare ruimte: grasbeton tegels , waterpasserende bestratng , oppervlaktewater. Riool als laatste opte. Afoppelen van regenpiipen.
2. 3 Beeldkwaliteit 2. 3. 1 Architectuur Bebouwing in het buitengebied is eenvoudig; heldere hoofdvorm van 1 bouwlaag met een eenvoudige beeldbepalende kap. - Installates worden meegenomen in de architectuur. - Biigebouwen zoals losse fetsenstallingen moeten opgenomen worden in het hoofdvolume. -
5
3. Mobiliteit 3. 1 Inleiding Om het autogebruik terug te dringen is het belangriik om inwoners te verleiden tot andere vormen
mobiliteit. Hierbii kan gedacht worden aan het stmuleren van wandelen en fetsen en het verbeteren van het openbaar vervoer en/of verbeteren van de fetsinfrastructuur naar deze knooppunten. van
3. 2 Voetganger De openbare ruimte voor voetgangers moet voldoen aan de meest recente CROW-richtliinen op het
gebied van toegankeliikheid.
3. 3 Fiets Essendiik bereikbaar houden Het nieuwe sportpark moet bereikbaar worden voor fetsers door de woningbouwlocate zo goed mogeliik aan te takken. De confrontate van auto en fetser wordt vermeden door het parkeerterrein van het sportpark zo noordeliik mogeliik te leggen Veilige en pretge fetsroutes van en naar het sportpark vanuit de diverse richtngen
3. 4 Auto Het sportpark wordt ontsloten vanaf de Omloopseweg Dit betekent een aanpassing van het profel van de Omloopseweg , kruising met Riisdiik , Hoogeweg verbreden en Niiverheidsweg aanpassen. De Riisdiik - Rivierweg afsluiten voor snelverkeer
Afsluiten van de Omloopseweg naar de Essendiik voor snelverkeer Het nieuwe sportpark moet bereikbaar worden voor fetsers door de woningbouwlocate zo goed mogeliik aan te takken. De confrontate van auto en fetser wordt zoveel mogeliik vermeden door het parkeerterrein van het sportpark zo noordeliik mogeliik te leggen Voor de fets dienen er 58 fetsparkeerplaatsen per neto hectare terrein te worden aangelegd. Voor de auto’s is de norm 20 auto-pp per hectare neto terrein , exclusief kantne , kleedruimte , oefenveldie en toileten (CROW-norm).
6
4. Duurzaamheid 4. 1 Inleiding Begin 2021 is de ‘Uitvoeringsagenda Duurzaamheid 2021-2025’ door de gemeenteraad van Albrandswaard vastgesteld. Deze uitvoeringsagenda is de paraplu voor alle thema’s binnen de klimaatopgave , zoals biivoorbeeld mobiliteit , energie en wonen. Naast onze inhoudeliike uitgangspunten is de uitvoeringsagenda tevens voorzien van een fnanciële onderbouwing. De gemeente heef zich ten doel gesteld de CO-uitstoot in 2030 met 49) terug te dringen , ten 2 opzichte van het peiliaar 1990. Het uiteindeliike doel is om de CO-uitstoot in 2050 met 95) te 2 verminderen. De gemeente wil afscheid nemen van fossiele energie en (geleideliik) overgaan op 100) duurzaam opgewekte energie. We willen Albrandswaard zo goed mogeliik ‘water robuust’ en ‘klimaatbestendig’ inrichten. Zodat we
de gevolgen van de klimaatverandering goed kunnen opvangen , en vitale en kwetsbare obiecten zo min mogeliik (over)last ondervinden. ‘Albrandswaaard aordt een klimaatneutrale gemeente. Wij hebben dit gerealisweerd in 2050 (aetelijk kader) en aaar mogelijk eerder. We aerken de komende jaren aan een duurzame en groene gemeente. We gaan zo zuinig mogelijk om met grondswtofen en de natuur. Het verduurzamen van aoningen moet betaalbaar blijven‘ ‘Wonen isw meer dan alleen het swtapelen van swtenen. Het gaat om de balansw tuswswen aonen , groen en infraswtructuur. Hierbij swpelen duurzaamheid , circulariteit en leefaarheid een grote rol’ ‘We richten onze buitenruimte klimaat adaptef in aaar dit mogelijk isw. Woningbouaprojecten aorden zoveel mogelijk circulair uitgevoerd’ (Raadswakkoord 2022-2026) De uitgangspunten ziin van toepassing op de nieuw te bouwen woningen. De uitgangspunten ziin zowel op gebiedsniveau als ook op gebouwniveau geformuleerd. Het is immers van belang om al zo vroeg mogeliik in het proces na te denken over alle mogeliike ruimteliike en fnanciële consequentes.
Elektrisch vervoer en laadinfrastructuur De transite naar zero-emissie vervoer – waaronder elektrisch vervoer (EV) - staat hoog op onze agenda. Wii vinden het belangriik om mobiliteit te verduurzamen en minder CO2-uitstoot te realiseren. Een geschikt laadnetwerk bestaande uit publieke , semipublieke en private laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen is daarvoor een cruciale voorwaarde. In de laadvisie Albrandswaard ziin de uitgangspunten/randvoorwaarden voor het elektrisch laden van voertuigen opgenomen , voor zowel het bestaande terrein als de nieuwbouwontwikkeling. Dit betekent o. a. de
buitenruimte voorbereiden op de komst van laadpalen.
4. 2 Energie en warmte Met de stp op de horizon om in 2050 een (nagenoeg) CO-neutrale gebouwde omgeving te hebben 2 wii uit uitgangspunten: gerealiseerd , gaan van de volgende
Gezond binnenklimaat Integraal ontwerp met low-tech oplossingen Afwegingskader milieubelastng vs. Uitgangspunten energie
7
Zonnepanelen ziin bii voorkeur een geïntegreerd onderdeel van de architectuur van de daken of worden aangelegd in een eenduidige en symmetrische fgurate.
4. 3 Klimaatadaptatie De gemeente heef het Convenant Klimaatadaptef Bouwen niet vastgesteld , maar onderschriif de doelstellingen uit het Convenant wel. De doelen en eisen gebruikt de gemeente voor nieuwe plannen. Het doel van het Convenant is het verminderen van wateroverlast , hitestress , droogte en bodemdaling en het vergroten van de biodiversiteit.1 Hevige neerslag leidt niet tot schade aan infrastructuur , gebouwen , eigendommen of groen in de bebouwde omgeving. Langdurige droogte leidt niet tot verdroging of schade aan de bebouwde omgeving. Tiidens hite biedt de bebouwde omgeving een gezonde en aantrekkeliike leefomgeving. Bodemdaling in bebouwd gebied bliif beperkt en betaalbaar Groenblauwe structuur en biodiversiteit worden versterkt op de planlocate en in de directe stedeliike omgeving. De bebouwde omgeving is bestand tegen overstromingen.
4. 4 Circulaire grondstoffen De gemeente is voorstander van het gebruik van circulaire grondstofen en zal in overleg met partien aansturen op een verhoging van het gebruik hiervan.
1 Klimaatadaptief bouwen
-
Provincie Zuid-Holland 8
5. Milieu Onder de nieuwe Omgevingswet (inwerkingtreding per 1 ianuari 2024) hebben gemeenten meer afwegingsruimte op het gebied van milieu. Hiermee kan de gemeente lokale normen op bepaalde milieuthema’s opstellen binnen de bandbreedte van het Riik. Dit geldt voor de thema’s: lucht , externe veiligheid , geluid (ook van verkeer) , trilling , geur veehouderiien en bodem. De milieuregels staan o. a. in het Omgevingsplan. De ambites worden opgenomen in de Omgevingsvisie of een programma. De Omgevingsvisie van Albrandswaard wordt geactualiseerd en dient nog vastgesteld te worden. De grondslag van het op te stellen Omgevingsplan zal liggen in de geactualiseerde Omgevingsvisie. Voor de locate De Omloop ziin in een eerder stadium verschillende omgevingsaspecten onderzocht deze onderzoeken dienen geactualiseerd te worden en verder te worden aangevuld met onderwerpen die in het kader van de omgevingsvisie nog niet ziin onderzocht/beoordeeld.
5. 1 Geluid Akoestsch onderzoek Het is van belang om in een vroegtidig stadium onderzoek te doen naar de geluidbelastng in het gebied. Dit onderzoek betref zowel de invloed van wegverkeerslawaai , industrielawaai als bedriiven en milieuzonering.
In de omgeving van het plangebied ziin op enige afstand een beperkt aantal woningen aanwezig. In de omgeving ziin geen bedriiven aanwezig waarvan mogeliik hinder ondervonden kan worden of die mogeliik door de nieuwbouw worden beperkt in hun bedriifsvoering.
Specifeke aandacht dient er te ziin voor: -
De afstand tussen sportpark en omliggende woningen
-
Verkeersaantrekkende werking en geluid vanwege parkeren;
-
De aanwezigheid van een stltegebied.
Op basis van de resultaten van dit onderzoek kan het nodig ziin maatregelen te trefen. Dit kan een bronmaatregel ziin (als het aanbrengen van stl asfalt) , een overdrachtsmaatregelen (als het plaatsen van een scherm) of maatregelen in het bouwproiect (meer afstand creëren tussen bron en
sportaccommodate).
5. 2 Externe veiligheid Uit een eerste quickscan bliikt dat er geen risicovolle en kwetsbare obiecten in de nabiiheid van het plangebied aanwezig ziin die van negateve invloed kunnen ziin op het planvoornemen.
Andersom vormt het planvoornemen geen belemmering voor de risicovolle en kwetsbare inrichtngen en obiecten.
9
5. 3 Bodem Milieuhygiënisch onderzoek Er zal nog een verkennend bodemonderzoek moeten plaatsvinden conform NEN 5740. Daar waar puin in de bodem wordt aangetrofen dient , ongeacht de gradate , een verkennend asbestonderzoek conform NEN 5707 uitgevoerd te worden. Indien het asfalt wordt verwiiderd t. b. v. de geplande herontwikkeling wordt aanbevolen deze te onderzoeken op dikte , opbouw en teerhoudendheid (chemische kwaliteit) om de hergebruik dan wel afzetmogeliikheden te kunnen bepalen. Tevens wordt aanbevolen om het onderliggende fundatemateriaal (waar aanwezig) te onderzoeken om inzicht te kriigen in het type en de hoeveelheid materiaal alsmede de hergebruiksen verwerkingsmogeliikheden ervan.
Als aandacht parameters worden aangemerkt: Bebouwing: Vooralsnog is er onvoldoende informate bekend om de gehele locate als asbestverdacht aan te merken. Mogeliik ziin op locates waar oude gebouwen hebben gestaan nog resten asbest aanwezig. -
-
Grond: zware metalen , PAK , minerale olie , OCB’s , PCB’s en asbest
-
Grondwater: zware metalen , minerale olie , vluchtge olie , vluchtge aromaten en VOCl
5. 4 Water Als toetsingscriterium geldt de actuele Waterschapsverordening Hollandse Delta. Thans is de wateropgave 14) bii toename van het aandeel verhard oppervlak. Daarbii ziin er mogeliikheden om tot minder compensate dan die 14) te komen door toepassing van bii voorbeeld groene daken , water passerende verharding en waterbufering in het gebied.
5. 5 Milieuzonering In het gebied vinden een aantal actviteiten plaats met mogeliike invloed op de ontwikkellocate. Dit betrefen o. a. de Manege De Hooge Stee en de bestaande woningen Naar de invloed van deze actviteiten moet onderzoek worden verricht in het kader van Bedriiven en milieuzonering. Met name geluid speelt daarbii een rol , maar ook mogeliik geur.
5. 6 Verkeer Door Goudappel is eerder een verkeersonderzoek uitgevoerd waarvan de uitgangspunten ziin opgenomen in hoofdstuk 3. Mogeliik is op enkele specifeke onderwerpen nog nader onderzoek
nodig.
10
5. 7 Nader uit te voeren onderzoeken Naast de hiervoor beschreven onderwerpen dienen ook op het gebied van M. e. r. beoordeling , Ecologie , Luchtkwaliteit en Archeologie onderzoeken te worden uitgevoerd en toestemming te worden verkregen van bevoegde instantes.
11
6. Technische inrichtingseisen 6. 1 beleids- en ontwerpeisen sportvelden De beleids- en ontwerpeisen die worden gesteld aan sportvelden ziin opgenomen in hoofdstuk 17 van de LIOR versie november 2023.
6. 2 Overige inrichtingseisen aan de openbare ruimte Inrichtngseisen aan de diverse onderdelen van de openbare ruimte zoals verhardingen , verlichtng , riolering , waterhuishouding staan omschreven in de LIOR versie november 2023.
12
Streekeigen beplanting
13
14
Planning De Omloop Rhoon Id
TaakmoduTsaaknaam 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75
Duur
Begindatum
Einddatum
Voorafgaande taken kw 4 , 2024 okt
Mijlpalen planning beschikbaarheid gronden VORM BPD
0 dagen
don 1-1-26don 1-1-26
Nota van Uitgangspunten vertalen naar Structuurvisie verkeer / groen / blauw / woonvelden / hoogteaccenten
132 dagen
maa 1-7-24din 14-1-25
Sportvelden Participatie traject sportclubs Demarcatie Sportpark (ruimtebeslag) Taken en verantwoordelijkheden Sportclubs Architecten selectie voor Accommodatie Sportclubs Ontwerp accommodatie (SO/VO/DO en kostenraming) Behandeling Raadsvoorstel krediet accommodatie Aanbesteding sportpark Uitwerken en Indienen OPA accommodatie Beslistermijn OPA accommodatie Realisatie accommodatie Verhuizen sportverenigingen Taken en verantwoordelijkheden GREX Ontwerp sportvelden (excl accommodatie) Aanvraag aanlegvergunnig tbv voorbelasten Voorbelasting sportpark Realisatie totale voorzieningen sportvelden (na aflopen beroepstermijn + afgifte BOPA)
752 dagen 296 dagen 67 dagen 687 dagen 40 dagen 166 dagen 0 dagen 44 dagen 30 dagen 40 dagen 180 dagen 60 dagen 577 dagen 120 dagen 50 dagen 180 dagen 180 dagen
zon 1-9-24vri 27-8-27
Sluiten intentieovereenkomst Sportverenigingen / Gemeente Tekstvoorstel Intentie overeenkomst Gesprekken en besluitvorming Ondertekening
94 dagen 45 dagen 45 dagen 0 dagen
din 1-10-24vri 21-2-25 din 1-10-24zat 30-11-24 maa 2-12-24vri 14-2-2527 vri 21-2-25vri 21-2-2528BE+5 dagen
Sluiten intentieovereenkomst BPD / VORM / Gemeente Tekstvoorstel Intentie overeenkomst Gesprekken en besluitvorming Ondertekening
101 dagen 45 dagen 52 dagen 0 dagen
zon 1-9-24maa 3-2-25 zon 1-9-24don 31-10-24
Stedenbouwkundigplan + beeldkwaliteit opstellen Wonen Stedenbouwkundigplan uitwerken en overeenkomen Participatietraject omgeving Overeenstemming financiele uitgangspunten GREX Opstellen ontwikkelovereenkomsten Sport en Wonen Behandeling raadsvoorstel Ontwikkelovereenkomst* Sluiten Ontwikkelovereenkomsten Sport en Wonen
214 dagen woe 15-1-25maa 10-11-25 100 dagen woe 15-1-25din 3-6-25 6 140 dagendin 4-2-25 maa 18-8-2534 woe 29-1-25din 3-6-25 90 dagen 37GE 64 dagen woe 9-4-25maa 7-7-2539BE-40 dagen 25 dagen maa 8-9-25vri 10-10-2540BE+44 dagen 0 dagen maa 10-11-25maa 10-11-2541;14
vri 1-11-24maa 27-1-2532 maa 3-2-25maa 3-2-2533BE+5 dagen
zon 1-9-24don 19-3-26 zon 1-9-24maa 30-9-24 zon 1-9-24don 31-10-24
Mijlpalen RO procedure woningbouw (Stop Tpod) Omgevingsplan wone4n65 dagen Inventariseren RO gebied 22 dagen Bureauselectie 45 dagen Onderzoekslijst maken 36 dagen Voorbereiding plus onderzoeken tbv wijziging Omgevingsplan STOP 165 dagen TPOD Opstellen ontwerp wijziging omgevingsplan STOP TPOD 44 dagen Ter inzage gaan ontwerpbesluit en dus zienswijze periode 66 dagen Raadsbesluit tot vaststellen wijziging Omgevingsplan STOP TPOD* 15 dagen
zon 1-9-24woe 8-7-26 zon 1-9-24maa 30-9-24 zon 1-9-24don 31-10-24
66 dagen
Woningbouw Sloop opstallen Voorbelasting Bouwrijp maken Ontwikkeltraject 1e fase Omgevingsvergunning indienen (technisch deel) * Omgevingsvergunning onherroepelijk Start verkoop 1e woningen Verkoop periode woningen Gunning Start realisatie
Project: planning De Omloop n Datum: vri 10-1-25
Taak Splitsing
dec
kw 1 , 2025 jan feb
mrt
kw 2 , 2025 apr meijun
kw 3 , 2025 jul aug
sep
kw 4 , 2025 okt nov
dec
kw 1 , 2026 jan feb
mrt
kw 2 , 2026 apr meijun
kw 3 , 2026 jul aug
sep
kw 4 , 2026 okt nov
dec
kw 1 , 2027 jan feb
mrt
kw 2 , 2027 apr meijun
sep
kw 4 , 2027 okt nov
dec
kw 1 , 2028 jan feb
mrt
kw 2 , 2028 apr meijun
kw 3 , 2028 jul aug
sep
10-11
21-2
3-2
10-11
vri 1-11-24vri 20-12-2446 vri 1-11-24maa 30-6-2546 din 1-7-25 vri 29-8-2529;48 maa 25-8-25vri 29-8-2549GE vri 29-8-25vri 29-8-2549 maa 1-9-25vri 27-2-2651 don 19-3-26don 19-3-2652BE+14 dagen
29-8 19-3
vri 1-11-24vri 20-12-2457 vri 14-2-25don 2-10-2558BE+29 dagen vri 3-10-25woe 3-12-2559 don 4-12-25din 17-3-2660 woe 18-3-26din 7-4-26 61 woe 8-4-26woe 8-7-2662
787 dagendon 9-7-26vri 27-7-29 10 dagen maa 30-8-27vri 10-9-2719 130 dagen maa 30-8-27vri 25-2-2819 130 dagen maa 28-2-28vri 25-8-2867 260 dagendon 9-7-26woe 21-7-2763 0 dagen woe 21-7-27woe 21-7-2769;63 66 dagen don 22-7-27don 21-10-2770 0 dagen woe 21-7-27woe 21-7-2769 120 dagendon 22-7-27woe 5-1-2872 maa 26-10-26vri 25-8-2868GE 0 dagen 240 dagen maa 28-8-28vri 27-7-2974 Mijlpaal Samenvatting
kw 3 , 2027 jul aug
1-1
vri 8-11-24woe 21-1-26 zon 1-9-24zat 30-11-24 maa 2-12-24vri 27-8-27 maa 2-12-24vri 7-2-25 10 maa 10-2-25maa 29-9-2512 maa 10-11-25maa 10-11-2513BE+30 dagen din 11-11-25woe 21-1-2614 don 22-1-26woe 4-3-2614;15 don 5-3-26woe 29-4-2616 maa 14-9-26vri 4-6-27 14;53;16;23 maa 7-6-27vri 27-8-2718 maa 24-2-25vri 4-6-27 maa 24-2-25vri 8-8-25 29 woe 15-10-25maa 5-1-2621;23EB maa 5-1-26vri 11-9-262 maa 14-9-26vri 4-6-27 29;53;23
Mijlpalen RO procedure sportvelden , (tam imro) Omgevingsplan sport386 dagen Inventariseren RO gebied 22 dagen Bureauselectie 45 dagen Onderzoekslijst maken 36 dagen Voorbereiding plus onderzoeken tbv ruimtelijke procedure 162 dagen (ontwerp) omgevingsplan Sportpark ter inzage 44 dagen opstellen Nota van zienswijzen en raadsvoorstel 5 dagen Besluit vaststelling omgevingsplan Sport 0 dagen beroepstermijn 122 dagen Besluiten OPA (ruimtelijk deel) voor aanleg en bouwen 0 dagen
beroep termijn
nov
Projectsamenvatting Inactieve taken
21-7 21-7 25-8
Inactieve mijlpaal Inactieve samenvatting
Handmatig taak Alleen duur
Handmatige samenvatting Handmatige samenvatting
Pagina 1
Alleen begindatum Alleen einddatum
Externe taken Externe mijlpaal
Deadline Voortgang
Voortgang , handmatig
kw 4 , 2028 okt nov
dec
kw 1 , 2029 jan feb
mrt
kw 2 , 2029 apr meijun
kw 3 , 2029 jul aug