32. 634368 Hooge Stee reactie op feitenrelaas Rijsdijk - Achterdijk verplaatsen de Hooge Stee gemeente Albrandswaard 18-10-2022 (geanonimiseerd).pdf
Tekst van het document
18 oktober 2022
EFam Bos
De Hooge Stee Geachte
leden
van
de
gemeenteraad.
Hieronder vindt u, zo beknopt mogelijk, in het rood de reactie van de fam Bos op de Raadsinformatiebrief. De tekst in het zwart is de volledige R
inf
e
;
ing
of
wijzigi
Deze brief maakte op 3 oktober 2022 deel uit van de ingekomen stukken van uw gemeenteraad.
dmdeh k opgestelde vragen. D|t naar aanleiding van een vraag van 1 van uw leden tijdens een eerdere
inspraak van de fam
Bos.
De fam
Bos ziet deze
beantwoordmg daarvan ziet de fam Bos graag tegemoet Ook vindt u in dit stuk geen andere namen als dat die in uw nodig. Aan het eind vindt u nog de laatste stand van zaken ten aanzien van het ingestelde hoger beroep door OBDbv. EFam Bos
Gemeenteraad van Albrandswaard p/a de griffie Uw brief van: Ons
enmerk:
- Bijlage(n): -
kenmerk:
Contact:
Doorkiesnummer:
E-mailadres:
Datum:
7
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd) 5 'uli 2022
Betreft: feitenrel raadsleden
INLEIDING
Rij
|kAchtrlk/vrl
n
pensionstal “de Hooge
14
Namens de familie Bos heeft de heer T. Beishuizen ingesproken tijdens de raadsvergadering van 7 maart jl. Besloten is om het project Rijsdijk-Achterdijk en het verplaatsen van de pensionstal “de Hooge Stee”, het landbouwbedrijf en de bedrijfswoning , in eigendom van de familie Bos, naar een locatie aan de Oudeweg te agenderen voor de Agendacommissie. De Agendacommissie heeft gevraagd om een beschrijving te geven van het proces. Kernboodschap Nu namens Ontwikkel- en Beheermaatschappij Dorpsdijk B.V. (OBD) hoger beroep tegen de uitspraak van de rechtbank Rotterdam is aangetekend. wordt geadviseerd om eerst de rechterlijke uitspraak af te wachten voordat het
gemeentebestuur
verdere
stappen
zet
om
fasen
2 en
3
van
het
project
Bijsdijk- Achterdijk, alsmede het doortrekken van de Hoogeweg te laten realiseren. De centrale vraag blijft of OBD nakoming kan vorderen van de
tussen OBD en de familie B Zie ook het eind van
deze
loten kt
vereenkomst.
Raadsinformatie
brief.
Het hoger beroep gaat in het geheel niet over nakoming van de vordering. De fam Bos snapt niet hoe het College hier bij komt. 1. Wil de gemeenteraad aan het College vragen waar deze bewering van “nakoming van de vordering” ergens in het hoger beroep staat?
Het staat de familie Bos vrij om verder gevolg te geven aan de met de gemeente Albrandswaard gesloten startovereenkomst voor het marktinitiatief om de bedrijfswoning, landbouwbedrijf en de pensionstal “de Hooge Stee” te verplaatsen naar een locatie nabij Oudeweg 2. Beschrijving April 2013: De startovereenkomst Rijsdijk-Achterdijk tussen de gemeente Albrandswaard en OBD is gesloten.
Juli 2014: Tussen OBD en de familie Bos is een koopovereenkomst gesloten ingevolge welke met gesloten beurzen de huidige pensionstal en bedrijfswoning aan OBD is verkocht en OBD op een locatie nabij Oudeweg 2 een pensionstal en bedrijfswoning realiseert en levert aan familie Bos. Indien de familie Bos er niet in slaagt om de benodigde eigendommen aan de Oudeweg te verwerven voor 31 december 2016, zal de overeenkomst zijn ontbonden.
Het was niet meer dan een concept overeenkomst. Deze is nergens bij een notaris gepasseerd, zie de brief van Lint notarissen hieronder, het notariskantoor van
OBDbv,
en is dus
ook
niet in het kadaster
bekend.
bestaande verkoopakte aan de gemeenteraad te overhanrhgen
(geanonimiseerd)
n
(geanonimiseerd)
Contorm tewonsche aseraan Go0 & u orgaand oetonen een reertevearg vm
t
d verdarng g
n
tocpoverenkonst wee a
a
1 deceoerZO14
naw
iaat
rrede een eickende
i oo o vrzonden aa e eer M Zoetman
wendeije ge
(geanonimiseerd) a
Duidelijk
is uit deze
j
800-
1600007
Bm
HOO
brief van
Gpei a n e
de notaris van
Zoeteman,
dat vanaf
31
december 2014 zelfs de intentieverklaring al niet meer geldig was.
2016: Ondertekening realisatieovereenkomst Rijsdijk-Achterdijk (en ndum)
;
gemeente
Albrandswaard
n
t
en OBD.
De
realisatieovereenkomst
2 en 3
i
Hoogeweg. Fase 2 betreft grotendeels het eigendom van de familie Bos Hofhoek 5 - 3176 PD Poortugaal - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 info@albrandswaard.nl 11 11 - E De fam
Bos heeft hieromtrent,
realisatie overeenkomst
en addendum,
een
omdat zij toen en nu nog steeds volledlg engenaar zijn van de Hooge Stee en dus een belang hebben in deze realisatieovereenkomst. Dit
WOB
:
C
;
:
|
3. Wil de gemeenteraad het College vragen waarom dit verzoek is en nog steeds wordt geweigerd.
(Hooge Stee); Fase 3 betreft grotendeels twee percelen voorheen in eigendom van de familie Heerdt en thans in privé eigendom van een van de bestuurders van PM Vastgoed Ontwikkeling B.V. 2016: Ondertekening door OBD van de hypotheekakte op basis van addendum realisatieovereenkomst Rijsdijk-Achterdijk voor uitgestelde
betaling van
en
Ite van de k
m. De k
M Vi
gemeentelijke percelen is in twee termijnen betaald; de tweede termijn met rente.
4. Wil de gemeenteraad aan het College vragen waar en op welke basis, het Treasury Statuut voorziet in het geven van een lening, hypothecair gedekt of niet, aan een ontwikkelaar/aannemer en waarom dat in dit geval wel mogelijk zou
zijn.
5. Gezien de hoogte van deze lening. waarom is deze lening, conform het Treasury Statuut, niet ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad én de provincie, gezien de hoogte van deze lening. Het bedrag is aanmerkelijk hoger dan het grensbedrag in het Treasury Statuut, namelijk €100.000,-
2016: De tussen de familie Bos en de gemeente Albrandswaard gesloten startovereenkomst
inzake de haalbaarheid
van
nieuwbouw
van de
pensionstal “de Hooge Stee”, landbouwbedrijf en bedrijfswoning op een locatie nabij Oudeweg 2 is getekend in november 2016 door de initiatiefnemer en in februari 2017 door de burgemeester na het raadsbesluit van
30 januari 2017.
2017:
De hypothecaire
inschrijving
(ten behoeve
van de financiering
van een
deel van de reeds in 2016 betaalde koopsom) is door en voor rekening van OBD doorgehaald. Doorgehaald of niet; 6. Gezien de hoogte van deze lening, waarom deze lening, conform het Treasury Statuut, niet ter goedkeuring is voorgelegd aan de gemeenteraad en de provincie, gezien de hoogte van deze lening. De fam Bos zal niet aarzelen om een en ander bij de provincie onder de aandacht te brengen. 7. Kan het College deze doorhaling schriftelijk staven en voorleggen aan de gemeenteraad.
2017 Het marktinitiatieven traject voor de Oudeweg 2 wordt doorlopen op
basis van
tartover.
nkmtmtkmntt
n h
lb
finitifln
vastgelopen doordat er geen overeenstemmlng werd bereikt door mmauefnemer lees hier OBDbv, (OBDbv moest de aankooo realiseren en de verkoog toen afgeketst u
over het verwerven van de beoogde locatie aan
. Dit is tot op h
ituatie.
2017 — 2018: In deze oenode vinden een aantal of the record overleggà
de g emeente Albrandswaard Van het door de gemeente Albrandswaar nbod
van mediation
i
familie
B:
bruik
gemaakt.
bestaat, waarom moet de fam Bos dan van het College om tafel met OBDbV7
2018 Fase 1 en een deel van de Hoogeleglord_e_qgge@lerd_
aangelegd
weg conform de verleende vergunnnng wordt gesrtueerd j OBDbv heeft
afwijkend van deze vergunmng
het tracé via het erf van de fam
aangeeft De fam Bos heeft dit al herhaaldelijk bij het College en de verantwoordelnke wethouder aangegeven.
een ander tracé mag worden aangelegd dan wat de vergunnnng aangeeft
< Terug naar Mail
1218
SITUERING
LEI
10
@ plaienernl
| MATENPLAN
grondviak stramien
-3 meter
stramien
-S
stramien
- 6 meter
stramien
meter
||E
stramien - 7,8 meter stramien -78
meter
ontsluiting poor
-6,3 meter
22
Meer duidelijker kan deze kaart, deel uitmakend van de verleende vergunning
aan OBDbv, niet zijn omtrent de ligging van de aan te leggen Hoogug_ terras van het gebouw Rijshorst. Op geze glaatâ had de Hogge eg allang aangglegd kunnen worden
De
perceelt jes deal tussen de gemeente en OBDbv. Deze ligging geeft ook een veel veiliger en vrijliggende aansluiting van de
2019: OBD bericht begin 2019 aan de gemeente zich niet te kunnen vinden in het
standpunt
familie
B
ij
- wordt betwist dat de koopovereenkomst tussen de familie Bos en OBD d.d. 9 juli 2014 zou zijn ontbonden, aangezien OBD meent niet in gebrekete 7
= de plicht tot het zoeken van vervangende grond ligt bij de familie Bos en niet een tekortkoming is die OBD kan worden aangerekend. Hierbij heeft OBDbv
in deze koopovereenkomst zelf ook nog eens aangegeven dat de zoekplicht ook bij de gemeente Albrandswaard ligt. 2019:
Een tweetal
raadsinformatiebrieven
zijn verstuurd.
https://raad.albrandswaard.nl/Documenten/12Raadsinformatiebrief-2019-46944-inzake-stand-van-zaken-
Rijsdijk-
Achterdijk-januari-2019.pdf https://raad.albrandswaard.nl/Documenten/2-
Raadsinformatiebrief- 2019 54578 inzake- Beantwoordlng» schriftelijke-vragenCitaat uit de raadsinformatiebrief van februarl 2019:
“Er is nog altijd sprake van juridische binding tussen de eigenaar van de H
t
n OBD
Geconstateerd
wordt
en er een andere marktpartij in beeld is. College, locatie
zonder H
enige te
is
dat de verhoudingen
zijn
(dit is alleen het beeld van het
onderbouwing!)
Echter,
voor de herontwikkeling
nog
van
een
altij
rake
gewijzi van
de
projectwaarbij tu:
eigenaar van de Hooge Stee en OBD op basis van een getekende koopovereenkomst over en weer verplichtingen zijn aangegaan.” 10. Wil de gemeenteraad aan het College vragen of zij beschikt over deze getekende overeenkomst. 11. Kan het College deze koopovereenkomst aan de gemeenteraad overhandigen, en zo ja, de fam Bos is hier ook erg nieuwsgierig naar en zou deze dan ook graag krijgen. Een koopovereenkomst is immers een openbaar stuk, bij een notaris gepasseerd en ingeschreven bij het kadaster. 12. Wil de gemeenteraad het College vragen naar de onderbouwing van haar
constatering dat er een andere marktpartij namens de fam Bos in beeld is.
Mei 2021:
De
rechtbank
Rotterdam
stelt in mei 2021
een
proces verbaal
op
waarin de kaders worden aangegeven waarbinnen de partijen OBD en familie Bos alsnog overeenstemming kunnen bereiken. Deze overeenkomst bestaat dus duidelijk
niet!!
December 2021: Op 29 december 2021 doet de rechtbank Rotterdam uitspraak: OBD kan de familie Bos niet langer houden aan de in 2014 gesloten overeenkomst. D
:
ft
duidelij
OBDbv mag de Hooge Stee aankopen,
maar dan voor het door de rechtbank
|â mrnrmum geâtelde bedrag. Tot nu toe heeft OBDbV zich nog steeds niet verwerven. H|er was en is de fam Bos al langer van overtuigd.
M
deze
rt2
22'Ti'
B.V. heeft als doel
raadsverga!
om
fasen
rin
van 7 maart
2 en 3 , alsmede
2022
kt de heer
het doortrekken
van
de
Hoogeweg te realiseren. De door de gemeente Albrandgwaa d aan OBD
familie Heerdt, zijn in deze B. V onder gebracht. De fam Bos ziet deze inbreng bij PM Vastgoed graag door het College onderbouwd en gestaafd. 13. De fam Bos vraagt de Gemeenteraad om het College hier op te bevragen en om een inschrijving hiervan bij het kadaster te overhandigen aan de Op deze geleverde percelen ligt namelijk een beslag, gevestigd door de fam Bos. In het kadaster kan dan ook geen beveêtrgnng van deze nieuwe eigenaar waarom'I
(Heeft dit te maken met het spel tussen PM Vastgoed en het College omtrent Sordino en om de huidige gebruiker hiervan buitenspel te zeiten???)
inbreng
van
rceeltjes
bij PM
Vast
.
Van;| (geanonimiseerd)
Verzonden: dinsdag 11 oktober 2022 17:37 Aan: De Hooge Stee (geanonimiseerd) Onderwerp: RE: PVDB -73535 [PVDB-73535]
(geanonimiseerd) v Jij gaf gisteren telefonisch aan dat je graag alvast antwoord zou willen op onderstaande vraag. Uiteraard zal (geanonimise rd) een en ander ook nog goed bekijken bij het opstellen van de memorie van antwoord.
Ik ben in het Kadaster nagegaan of de percelen waar jullie conservatoir beslag op hebben gelegd, zijn verkocht. Dat blijkt niet het geval te zijn. De percelen staan allemaal nog op naam van Ontwikkel- en Beheermaatschappij Dorpsdijk B.V.
Zoals besproken
houd ik jou op de hoogte omtrent de gezondheid van Lisa.
Met
groet
vriendelijke
(geanonimiseerd) Ëvocaa orney-at-law Poelmann
van
den
Broek
Toelmann van den Broek_ ADVOCATEN
Wijchenseweg Postbus
6501 T:
10
1126
BC Nijmegen
+31
pvdb.nl
(0)24
381
14
31
N.V.
(geanonimiseerd) Overigens is het huis van de Fantr-benodigd voor de uitvoering van fase 3, aan een particulier verkocht. Hier heeft OBDbv dus al afgezien voor (geanonimiseerd)
Zoals het College het ook niet gedaan heeft voor de verkoop van de omlnggende percelen aan OBDbv. Immers hier hebben de ambtenaren zelf in
de eerste en Iaatste gagnnavan deze zogenaamde verkoogakte tussen de fam Bos en OBDbv. Alleen deze twee pagina’s waren door OBDbv aan de gemeente overhandigd! Deze akte bestond alleen in concept, en daarnaast, ook deze zogenaamde akte is nooit gepasseerd bij de notaris en ingeschreven bij het kadaster. Dit nalang geweest.
Maart 2022: OBD bericht dat hoger beroep tegen de uitspraak van 29
r 2021 wordt
aangetekend.De zittin
tum is 1
tember 2022.
Even wat feiten en de huidige stand van zaken:
Hooge Stee,
maar het gaat alleen nog om een mogeh ke schadevergoedmg
voor het niet ontwikkelen
OBDbv
van fase 2.
zi
:
9
Door de fam Bos is via haar advocaat. deze zitting, zo ver als maar mogelnk Echter de fam Bos wordt helaas continue geconfronteerd met vertragmg tactieken van OBDbv.
2019- februari 2022, vervangen door Bol (geanonimiseerd) en Uan Uoskuilen advocaten. Natuurlijk hebben deze nieuwe advocaten inleestijd nodig. o
m
:
.
w
advocatenkantoor door afwezigheid. Zelfs tot verbijstering van de Hoge Raad. Van rechtswege wordt 2 weken uitstel verleend.
D
‚
is
13
M
2022 trekt Bol en Van Voskuilen advocaten zich plotseling weer terug. Dit advocaten kantoor wordt op haar beurt vervangen door Yur advocaten. Ook
zij
:
"
;
"
-
27
september. Op de laatste dag voor 27 september worden de eisen namens OBDbv :
:
Al met al heeft de eiser in dit hoger beroep niet anders gedaan dan op alle mogelijke manieren de boel vertragen en traineren. :
:
i
5
Overigens gaat dit beroep niet over de vordering van OBDbv tot verkoon van
schadevergoedmg vanwege het niet kunnen reahseren van fase 2en 3 Wel fase 3 is nnet en nooit de verantwoordelijkheid geweest van de fam Bos. En
niet na de unspraak vande meervoudige rechtbank. =
April 2022:
Tijden:
2022
vert
ring
T. Beishuizen
van
r:
commissie
i
familie
Ruimte
van 19
april
B
besloten deel van de vergadering wordt het beknopte feitenrelaas besproken. De wethouder wordt gevraagd om een feitenrelaas in de vorm van een inf
e
Juli 2022: Bij dg behang_ehng van vragen van de fathe Bos is binnen ons welke wijze de |mpasse kan worden doorbroken en een vervolg kan worden ven
it marktinitiatief.
14. Als de partijen geen onderlinge koop/verkoop overeenkomst hebben waarom zou de fam Bos dan volgens het college met OBDbv om tafel
levering enz. En er zijn echt wel
meer
ontwikkelaars/bouwers
OBDbv in deze gemeente!
in de wereld
dan
alleen
Met vriendelijke groet. het college van de gemeente Albrandswaard, Hans
Cats
drs.
Jolanda de
de secretaris,
de burgemeester,
Witt:
Hofhoek 5 - 3176 PD Poortugaal - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506
11
11 - E info@albrandswaard.nl