30. 427321 Raadsvoorstel Planvisie vogelbuurt te Rhoon.pdf

Voorstel Onderwerp: Planvisie Vogelbuurt te Rhoon

College van burgemeester en wethouders 31 mei 2022

Portefeuillehouder Ronald Schneider

Zaaknummer 427321

Openbaar

E-mailadres opsteller: l.meurs@bar-organisatie.nl

Geadviseerd besluit 1. Akkoord te gaan met het sluiten van de startovereenkomst, met als bijlage de nota van inspraak, tussen WoonCompas en de Gemeente Albrandswaard. 2. Akkoord te gaan met het voorleggen van de planvisie aan de raad onder voorbehoud van instemming met het plan door Welstand en dat het totaalbeeld past in het dorpse karakter van Albrandswaard.

1/4

Raadsvoorstel Inleiding Het gebied Vogelbuurt wordt begrensd door de wegen de Vinkstraat, de Spechtstraat, de Kievietstraat en de Dorpsdijk. De 33 grondgebonden, sociale huurwoningen in dit gebied zijn eigendom van woningcorporatie WoonCompas. Zij willen deze slopen en 53 nieuwbouwappartementen, tevens sociale huur, realiseren. Het betreft een viertal bouwblokken met elk appartementen in twee bouwlagen; de bouwblokken zijn gesitueerd in een “hofstructuur”. De startovereenkomst voor Vogelbuurt is opgesteld en voorgelegd aan WoonCompas. Deze is alvorens besproken met de Wethouder Ruimtelijke ordening. WoonCompas heeft deze startovereenkomst inmiddels ondertekend. Beoogd effect Het beoogd effect betreft het kennisnemen van de planvisie en het door de gemeente Albrandswaard ondertekenen van de startovereenkomst. Daarnaast is het beoogd effect de ontwikkeling van 53 sociale huurwoningen in de vorm van appartementen en het daarmee bijdragen aan de sociale woningvoorraad van de gemeente Albrandswaard. Met het akkoord geven op het tekenen van de startovereenkomst is de initiatieffase van het plan afgerond en kan de realisatieovereenkomst en conceptbestemmingsplan worden opgesteld. Argumenten 1.1. Deze ontwikkeling zorgt voor een toevoeging van sociale huurwoningen aan de woningvoorraad.

Ondertekening van de startovereenkomst is het begin om te komen tot een toevoeging van het aantal sociale huurwoningen in Albrandswaard. 1.2. Kennisnemen van de inhoud en stand van zaken van de ontwikkeling Vogelbuurt. Na het bijwonen van de presentatie van de planvisie en het akkoord geven op de is uw raad geïnformeerd en kan zij een gegronde keuze kunnen maken met betrekking tot het vervolg van dit plan. 2.1. Door middel van het instemmen met het voorleggen van de planvisie laat het college uw Beraad & Advies Ruimte kennis nemen van de ontwikkeling. Uw Beraad & Advies Ruimte is op deze manier op de hoogte gesteld waardoor er voortgang gemaakt kan worden met verdere uitwerking van de planvorming. Overleg gevoerd met • Projectleider • Planeconoom • Stedenbouwkundige • Planjurist • Verkeerskundig adviseur • WoonCompas (& Architect) Kanttekeningen 1.1 Om de ontwikkeling te kunnen realiseren moet er een grondruil plaatsvinden. In het kader van het Didamarrest is dit een aandachtspunt. Uitvoering/vervolgstappen Nadat uw raad heeft ingestemd met het sluiten van de startovereenkomst wordt deze ter tekening aangeboden aan de burgemeester. Nadat uw raad kennis heeft genomen van de planvisie en ingestemd heeft met het ondertekenen van de startovereenkomst wordt er een realisatieovereenkomst opgesteld. Hierin is o.a. het kostenverhaal opgenomen.

Vervolgens zal de bestemmingsplanprocedure starten. Financiën De Wro artikel 6.12 lid 2 onder a geeft aan dat een gemeente bij een ontwikkeling van derden een exploitatieplan moet vaststellen. Van een exploitatieplan mag worden afgeweken mits het verhaal van kosten van de grondexploitatie over de in het plan of de vergunning begrepen gronden anderszins verzekerd is.

2/4

De gemeentelijke plankosten worden middels een anterieure (realisatie)overeenkomst op de initiatiefnemer, woningcorporatie WoonCompas, verhaald. Hiermee zijn de kosten anderszins verzekerd. Communicatie/participatie na besluitvorming WoonCompas heeft de buurtbewoners waar de ontwikkeling effect op kan hebben geïnformeerd middels een brief. In de nota van inspraak is hiervan verslag gedaan. Vanwege de coronapandemie is er destijds geen informatieavond gehouden. Het nog op te stellen ontwerpbestemmingsplan zal te zijner tijd op de gebruikelijke wijze ter visie worden gelegd. Uw Raad zal middels een raadsinformatiebrief op de hoogte worden gesteld van bestuurlijk relevante ontwikkelingen van dit bestemmingsplan.

Bijlagen 1. Bijlage 1 - planvisie - 211223-Rhoon-ArchitectonischOntwerp.pdf 2. startovereenkomst 53 woning vogelbuurt albrandswaard get Wooncompas (002).pdf 3. Nota van inspraak Dorpsdijk particpatie 04-04-2022 (bijlage bij startovk.).pdf

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Planvisie Vogelbuurt te Rhoon

Gemeenteraad: 4 juli 2022

Zaaknummer: 427321

De raad van de gemeente Albrandswaard, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 31 mei 2022,

BESLUIT: 1. Akkoord te gaan met het sluiten van de startovereenkomst, met als bijlage de nota van inspraak, tussen WoonCompas en de Gemeente Albrandswaard.

2. Akkoord te gaan met het voorleggen van de planvisie aan de raad onder voorbehoud van instemming met het plan door Welstand en dat het totaalbeeld past in het dorpse karakter van Albrandswaard.

4/4

Vogelbuurt, Rhoon Architectonisch Ontwerp 23 december 2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

2/41

stedenbouwkundige inpassing: een dorpse sfeer aan de Dorpsdijk

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

3/41

DE VOGELBUURT IN RHOON Woningcorporatie Wooncompas is voornemens de locatie in de vogelbuurt te herontwikkelen en te verdichten. 33 verouderde eengezinswoningen worden in het planvoorstel vervangen door 53 appartementen. De nieuwe woningen zijn gericht op ouderen, een snel groeiende doelgroep. De sociale huisvesting van ouderen vraagt om het aanbieden van comfort, veiligheid, privacy en sociale interactie binnen betaalbare appartementen. De relatie tussen woning en publieke ruimte, de sfeer en de relatie van de nieuwbouw met de bestaande context zijn van belang en als aandachtspunten meegegeven door de Gemeente Albrandswaard.

locatie

locatie

Afbeelding 1.1: Globale ligging plangebied binnen gele cirkel (bron: Goo Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

4/41

MORFOLOGIE 1957

1963

1968

2010

locatie

Rhoon is ontstaan langs de dijkenstructuur om de polders in de regio. De Dorpsdijk vormt sinds 1411 de begrenzing van de Albrandswaard. De Jan Cornelispolder (1500) ligt een stuk lager. Tot +/- 1960 is er alleen bebouwing “op de dijk” aan de Albrandswaardzijde (west). Deze bebouwing is pandsgewijs. Vanaf de jaren ‘60

wordt ook aan de oostzijde gebouwd. Dat zijn planmatige ontwikkelingen met stedenbouwkundige stempels en strokenbouw. De twee zijden van de dijk hebben vanuit de historie een verschillend karakter gekregen. Inmiddels zijn er zowel aan de westkant als aan de oostkant herontwikkelingsprojecten.

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

5/41

DORPSDIJK POLDER

TWEE KARAKTERS, ÉÉN DORP

HISTORISCHE, PANDSGEWIJZE BEBOUWING

PLANMATIGE ONTWIKKELING

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

6/41

DE VOGELBUURT AAN DE DORPSDIJK

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

7/41

CONTEXT

en ez

M at ra st

vit Kie n

oe

nts

pla

V

t

raa

st ink

Do

ijk

k

ij sd

rp

esd Tijsj

Willibrordus Kerk

i nd

se Es jk

r

Do

k

dij ps

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

8/41

ZUID-WEST

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

9/41

NOORD-OOST

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

10/41

SITUATIE + PARKEREN 62 PP Door verkeerskundig bureau Dick van Veen is een parkeerbalans analyse uitgevoerd om de verkeersdruk in en om de vogelbuurt te bepalen en aan de hand daarvan het benodigde aantal parkeerplaatsen. Het rapport is een op zich zelf staand document.

entree 11 m2

entree 25 m2

De conclusie is dat met 62 parkeerplaatsen ruimschoots voldaan wordt aan de parkeerbehoefte. Dit aantal wordt onderschreven door de verkeerskundige van de BARorganisatie.

fietsenstalling 70 m2 (45 m2 noodzakelijk: 1.5 m2 x app. < 50m2)

12 bergingen (12 m2 noodzakelijk: 1 x app. > 50m2)

De sloop van de oudbouw en het voorzien in de eigen parkeervraag van de nieuwbouw biedt een verlichting van de parkeerdruk in de buurt van circa 18 parkeerplaatsen. Wanneer het uitgangspunt ‘parkeerdruk in de buurt mag gelijk blijven’ wordt gehanteerd, zijn bij de nieuwbouw slechts 46 parkeervakken nodig. Geadviseerd wordt niet de absolute ondergrens op te zoeken. Een zekere verlichting komt de gehele buurt ten goede. Door niet van 64 parkeerplaatsen (norm), maar 62 uit et gaan, ontstaan kansen om de omgeving te verbeteren. Er ontstaat ruimte voor meer bomen, grotere plantvakken (klimaatadaptatie) en iets meer trottoirruimte, en passende bochtstralen. Bij het hof ontstaat daarmee een veiligere en ruimere toegang tot het parkeerterrein; langs de straat ontstaat meer rust en ruimte voor de voetganger en voor groen.

begane grond met situatie - parkeerplaatsen 62 (2 voor mindervaliden)

N

23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

20 m 1:400

11/41

SITUATIE + PARKEREN 54 PP + 8 PP Het planteam stelt voor om een deel (8 stuks) van het aantal parkeerplaatsen te reserveren en in eerste instantie uit te voeren als groen. Mocht blijken dat door de parkeerdruk deze plaatsen alsnog nodig zijn, dan zijn ze eenvoudig door WoonCompas in parkeerplaasten te veranderen. entree 11 m2

entree 25 m2

fietsenstalling 70 m2 (45 m2 noodzakelijk: 1.5 m2 x app. < 50m2)

12 bergingen (12 m2 noodzakelijk: 1 x app. > 50m2)

begane grond met situatie - parkeerplaatsen 54 (2 voor mindervaliden) + 8 gereserveerde plaatsen voor toekomstig gebruik 23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

N

20 m 1:400

12/41

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

13/41

het plan: twee corridor blokken, twee galerijblokken, aan elkaar geschakeld met loopbruggen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

14/41

entree 11 m2

entree 25 m2

fietsenstalling 70 m2 (45 m2 noodzakelijk: 1.5 m2 x app. < 50m2)

12 bergingen (12 m2 noodzakelijk: 1 x app. > 50m2)

woning 1660 m2

circulatie 392 m2

buitenruimte 312 m2

bergingen 167 m2

tot. begane grond 2531 m2

Appartementen - 53 30 (2k) + 22 (3k) + 1 (4k) parkeerplaats 62 PP bergingen: 12 (+ 11 bergingen opgenomen in de galerij appartementen op BG) begane grond

N

23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

20 m 1:300

15/41

woning 1854 m2

circulatie 365 m2

buitenruimte 312 m2

bergingen 0 m2

tot. verdieping 2531 m2

Appartementen - 53 30 (2k) + 22 (3k) + 1 (4k) parkeerplaats 62 PP bergingen: 12 (+ 11 bergingen opgenomen in de galerij appartementen op BG) 1E verdieping

N

23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

20 m 1:300

16/41

1600

1600

12.0 m2

20.1 m2

woonkamer 25.0 m2

15100

3.6 m2

900

1500 4.1 m2

1500

2750

3000

3250 6600

schacht 950x325 of 1250x280 netto inw.

4.5 m2

1250

berging

2650

900

ingang 4.5 m2

badkamer

toilet 1.1 m2

4000

1200

1.1 m2

1000

1500

12.2 m2

badkamer

toilet

schacht 950x325 of 1250x280 netto inw.

slaapkamer

7000

woonkamer

5400

4000 6200 1300

10000

slaapkamer

ingang

slaapkamer

5.0 m2

7.6 m2

11.6 m2

1350

2900

IWUN m.k. 770x350mm

1600

IWUN meterkast 770x350mm

berging + tech.

1900 2250

4000 6600

Corridor type

Galerij type

C

G

gbo 49.5 kamers 2

gbo 70.5 kamers 3

types appartementen

5m

23-12-2021

1:100

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

17/41

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

18/41

west gevel Dorpsdijk Westgevel,

Oostgevel, oost gevel Kievitplantsoen

gevels

10 m

23-12-2021

1:200

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

19/41

noord gevel Vinkstraat Noordgevel,

Zuidgevel, zuidgevel binnenhof

gevels

10 m

23-12-2021

1:200

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

20/41

N

doorsnede AA

doorsnede

10 m

21-05-2021

1:200

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

21/41

ontwerpprincipes en detaillering: eenvoud en precisie, samenhang tussen onderdelen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

22/41

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

23/41

prefab beton elementen witgrijs met 4% titanium-toeslag, egale kleur

zonnescherm off-white/ creme kleur sun circle: Serge 600 008008 linen

principe 2

frame zonnescherm, hekwerk gepoedercoat staal, zwart

houten kozijnen geschilderd RAL 1019 Grijsbeige

°081

HWA opgenomen in loggia-scheiding

°081

°081

180°

180°

180°

HWA opgenomen in loggia-scheiding

principe 3

gedraaide hoekkolom

1

paneel / colorbel geschilderd RAL 8014 Sepiabruin

2

3 5M 1:50

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

metselwerk, wildverband sortering: Gelsing 159T023 24/41

Gelsing 159T023

RAL 1019 Grijsbeige

RAL 8014 Sepiabruin

sun circle: Serge 600 008008 linen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

25/41

REFERENTIE PROJECT “GARDA” MET WASSERSTRICH BAKSTEEN SORTERING GELSING 159T023

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

26/41

Materialen en kleurenstaat gevels 53 appartementen RHOON Datum: 29 November 2021 Gevel

materiaal

kleur

opmerking

bemonstering

kolommen en vloeren loggia's en galerijen

prefab beton

witgrijs met 4% titanium-toeslag, egale kleur

alle prefab elementen in het zicht hydrofoberen

def. keuze na bezoek aan fabriek en bemonstering https

platform tussen de blokken

beton tpg (breedplaat?)

donker grijs

toeslag aan betonmortel

kolommen tpv platform

staal

zwart

metselwerk gevels

baksteen,Gelsing sortering 159T023

creme/wit

metselwerk voeg

mortel

betongrijs

wild verband

def. keuze na bemonst. proefpaneel

kozijnen

hout

RAL 1019

structuur glad, alle zichtbare toevoegingen op kozijn en deur (zoals scharnieren) in kleur kozijn

paneel (boven kozijnen)

hout

RAL 1019

definitieve indeling nader uit te werken

paneel in kozijn bij dichte delen

colorbel of paneel

RAL 8014

keuze nader te bepalen

voordeur

glasdeur inbraakveilig glas

RAL 1019

helder glas

lijngoot

staal

witgrijs (zoals prefab beton)

holonite dorpels

holonite

RAL 7021: anthraciet/zwart

hang en sluitwerk

ntb

huisnummer

rvs, ntb volgens tek. arch.

algemene verlichtingsarmaturen

ntb

voordeur verlichting

een of meerdere LED spots

brievenbussen entreehal

aluminium

RAL 7021: anthraciet/zwart

hekwerk

staal

zwart

zonwering - frame

staal

zwart

zonwering - stof

sun circle: Serge 600 008008 linen

beige

HWA bestrating voortuin/loggia BG

def. keuze na bemonst. proefpaneel

def. keuze na bemonst. kleur op materiaal kozijn

https

https def. keuze na bemonstering

ntb

vorm en afm. volgens tek. arch., n.t.b.

https

in overleg met opdrachtgever

https

strakke, gladde vormgeving n.t.b.

goedkeuring na bemonstering

https

RAL 1015 gebakken klinker, ntb

middengrijs, kleur afhankelijk van type steen

overleg met aannemer over keuze mogelijkheden

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

goedkeuring na bemonstering

https

27/41

REFERENTIES BETON/ METSELWERK COMBINATIES, FLUSH OVERGANGSDETAIL EN DAKRAND

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

28/41

V 01

+ 6500

maat C

3250

2985

A18

81A

A08

80A

V 02

2620

maat A + B

principe 1

+ 3250

3250

maat C

V 03

2865

2985

265

+ 3215

maat A + B

maat A

maat B

265

+ 6520

+0

principe 2

HWA

PRINCIPE 1 A = minimum vrije hoogte eerste verdieping B = hoogte dakpakket en hoogte dakrand A+B = verdiepingshoogte te herhalen op de begane grond (als A en B veranderen, verandert ook de verdiepingshoogte van de begane grond) PRINCIPE 2 C = is de maat die nodig is op de gevel om de achterliggende constructie te bedekken + de hoogte die nodig is om een ​gordijn in het appartement te plaatsen. Deze maat wordt herhaald als dichte delen in de ramen op de begane grond.

HWA

in vlak metselwerk

HWA

in vlak metselwerk

principe 3

gedraaide hoekkolom

3

2

1

doorsnede galerij

5M

23-12-2021

1:50

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

29/41

V 04

+ 6520

+ 6500

V 05

2620

principe 1

+ 3250

V 06

2865

+ 3215

principe 2

+0

HWA

PRINCIPE 3 De positie van het hekwerk is 10 cm terugliggend vanaf de vloerrand. Hoe dan ook, het moet in de eerste 20 cm van de kolom passen vanwege de hoekverdraaiing van de kolommen op de hoeken. °081

HWA opgenomen in loggia-scheiding

°081

°081

180°

180°

180°

HWA opgenomen in loggia-scheiding

principe 3

gedraaide hoekkolom

1

2

3

doorsnede loggia

5M

23-12-2021

1:50

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

30/41

PRINCIPE 4: rotatie van de hoekkolom en uitlijning met het metselwerkvlak PRINCIPE 5: elegante kolommen met breedte-diepte verhouding 200x400

H 02

H 01

A

A

HWA

in vlak metselwerk

HWA

HWA

B

B

PRINCIPE 6: alle kolommen hebben dezelfde afmetingen 200x400

400

C

H 04

H 03

PRINCIPE 7: maatvoering loggia-kant = maatvoering galerij-kant

°081

°081

C

°081

180°

180°

°081

°081

HWA

HWA

1540

2000

°081

200 400

D

1400 1200

HWA opgenomen in loggia-scheiding

180°

D 400

1

6525

6400

6400

6600

6600

6600

2

3

4

fragment van plattegrond 23-12-2021

1:75

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

31/41

425 200

H 02 1540

2000

1200

1600

400

160

200

60 100 1540

1400

200 1400

1540

1600

60100

H 01

400

10050 150 425

250

50100 300

in vlak metselwerk

250

400

400

300

HWA

375

125

550

375

250

440

120

375 440

1000

1

2

H 01

H 02

hoek - galerij 1:20

standaard - galerij 1:20

horizontaal detail 23-12-2021

1:20

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

32/41

550 425

125

1000 250

250

400

250

300

10050

400

250 100 50

400

300

H 04

H 03

10050 150

200

1600

1540

1200 400

100 60

1600

1540

1400 200

10060

1400 200

1600

2000

HWA opgenomen in loggia-scheiding

200

400 425

1

2

H 03

H 04

hoek - loggia

standaard - loggia

horizontaal detail 23-12-2021

1:20

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

33/41

V 01

+ 6520

+ 6500

principe 8 + 6520

+ 6500 265

150 180 60 200

685

275

20

V 07

PRINCIPE 8: De dakrand is rondom het gebouw even hoog. De zichtbare dakrand heeft geen daktrim. (daarom is in dit detail de functionele dakrand verlegd en is er een goot in het betonelement)

principe 8

V 07

V 01 2985

6500

6500

V 02

V 08 PRINCIPE 9: Van binnen naar buiten is er vrijwel geen niveauverschil. De HWA ligt aan de gevel, er loopt (in het betonelement) een goot voor de gevel langs, tpv entrees is deze afgedekt.

+ 3215

265

90 60 200

350

+ 3250

principe 9

+ 3215

V 02

280

V 08

2985

+0

425 550

210 910

200 500

500

deur corridor BG

23-12-2021

410

200

HWA

120

410

90

+0

910

V 09

125

1

3250

galerij 1E ver.

V 03

V 09

2865

deur corridor 1E ver.

verticaal detail

3250

galerij

2620

dakrand kant gevel

400

A

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

1200 2000

V 03 galerij BG

400

B

1:20

34/41

V 04

+ 6520

+ 6500

principe 8 + 6520

+ 6500

150

265

PRINCIPE 10: Voor verticale zonwering is t.p.v. de loggia’s een sparing in het betonelement voorzien.

principe 10

180 60 200

685

275

20

V 10

principe 8

V 10

V 04 2985

V 05

6500

6500

V 11

3250

loggia

2620

dakrand kant gevel

+ 3215

+ 3250

principe 9

265

principe 10

V 05

280

V 11

60 200

350

90

+ 3215

2985

+0

425

23-12-2021

550

210 910

200 500

500

kant gevel BG

verticaal detail

410

200

HWA

120

410

90

+0

910

V 12

125

1

3250

loggia

V 06

V 12

2865

kant gevel 1E ver.

400

C

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

1200 2000

V 06 loggia

400

D

1:20

35/41

+ 3250

V 10

+ 6500

+ 6520

V 11

V 07

+ 6520

V 08

+ 6500

+ 3250

+ 3215

+ 3215

+ 3215

+0

+0

V 12

V 09

+ 3215

+0

PRINCIPE: opening ter plaatse van de corridor heeft dezelfde breedte als de galerij = 1400 mm

1400

1040

1200

1400

O:178.6 mm A: 220 mm

1800

3740

doorsnede van de zijgevel en vluchttrap

5M

23-12-2021

1:50

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

36/41

3 PUI-INDELINGEN

A18

A08

180°

kozijnen galerij appartement galerij kant

180°

180°

kozijnen galerij appartement loggia kant

180°

180°

kozijnen corridor appartement loggia kant

gevel fragment voor kozijn

5M

23-12-2021

1:75

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

37/41

bruggen hebben eigen constructie met eenvoudige stalen kolommen • geen kolommen aan de randen (overstek) PRINCIPES geenmm kolom deur(measure of voor een naarand de to insert stairs) It can ·• 1200 is thevoor sideeen passage to beopening able to cross be changed but it needs to be repeated everywhere. galerij · The middle part stays as big as possible, for the main crossing direction. • de middenzone zoveel mogelijk vrijhouden van kolommen · No pillars on the edges. (doorgang) · Symmetry for each platform on the two direction. ·• Free space inbij front the openings of thekolommen corridor and the galerij. symmetrie hetofpositioneren van

1200

2525

5250

1750

1600

opening corridor

een hele galerij overspanning

6800

3600

6800

2500

een hele galerij overspanning

opening corridor

2000

1450

•

1200

5225 1200 2525

1200

2000

1200

4700

1600

opening galerij

5225

1450

opening corridor

2000

1200

tekeningen van de loopbruggen tussen de blokken

5M

23-12-2021

1:50

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

38/41

+ 6500

2620

+ 6500

+ 3250

+ 3215

+ 3215

+ 3215

2865

+ 3215

+0

HWA

HWA

150

HWA

2000

+0

HWA

2000

150

2500

OPMERKING: Elke brug heeft een andere afmeting.

6800

bij voorkeur opnemen in de (stalen) kolom

doorsnede van de loopbrug tussen twee blokken 23-12-2021

1200

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

150

2525 5225

150

1200

1:50

39/41

M

B

A 1

2

B °081

180°

A

180°

B

3

M

1 A 5

6 180° 180°

HOF

2

fragment van de plattegrond op eerste verdieping

5M °081

13-12-2021

1:75

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

40/41

COLOFON

DATUM: 23 - 12 - 2021 OPDRACHTGEVER: WOONCOMPAS DAAN OSSEWAARDE

ONTWERP: TEAM PAUL DE VROOM & SPUTNIK HENK BULTSTRA, BERT KAREL DEUTEN, PAUL DE VROOM BOOMGAARDSSTRAAT 183 3012 XC ROTTERDAM +31 (0)10 218 14 14 INFO@STUDIOSPUTNIK.NL / WWW.STUDIOSPUTNIK.NL INFO@PAULDEVROOM.COM / WWW.PAULDEVROOM.COM

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, 23-12-2021

41/41

Memo Aan : Gemeente Albrandswaard Van : Wooncompas Betreft : communicatie omwonenden, 53 woningen Dorpsdijk-Vogelbuurt Datum : 4 april 2022

1. Inleiding Met betrekking tot plan Dorpsdijk-Vogelbuurt in Rhoon is rond de zomer van 2021 overeenstemming bereikt met de gemeente Albrandswaard over het programma en bijbehorend ruimtelijk model. Bij dit plan worden 33 verouderde grondgebonden gezinswoningen gesloopt en worden 53 gelijkvloerse appartementen voor ouderen terug gebouwd. Naast In het najaar van 2021 is de directe omgeving geïnformeerd over de plannen, met als doel feedback op te halen teneinde (mits proportioneel en mogelijk) in de plannen te verwerken. In dit memo wordt het proces, de inhoud en de uitkomst met betrekking tot de communicatietraject uiteengezet. 2. Aanpak communicatie omwonenden Gebruikelijk organiseert Wooncompas een inloopbijeenkomst voor omwonenden waarbij plannen via beeldmateriaal worden toegelicht, en bestaat de mogelijk tot het stellen van vragen en geven van feedback. Oorspronkelijk was dit voor plan Dorpsdijk-Vogelbuurt ook het voornemen waarbij naast beeldmateriaal ook een maquette zou worden ingezet om het plan te verbeelden. De gemeente is betrokken geweest bij de voorbereidingen. Vanwege de in oktober/ november 2021 door de overheid ingevoerde Corona beperkingen zijn de plannen gewijzigd. De Corona maatregelen werden gaandeweg strenger, groepen mochten niet ontvangen worden, en omdat Wooncompas geen risico wilde nemen m.b.t.

Corona besmettingen is besloten omwonenden te informeren via een informatiebrief inclusief beeldmateriaal. In de brief is de mogelijkheid geboden om individueel een afspraak te maken om het plan te bespreken, vragen te stellen en/of feedback te geven. Uiteraard met de geldende Corona maatregelen zoals 1,5 m1 afstand en mondkapje. De informatiebrief is als bijlage toegevoegd. Aanvullend kan gemeld worden dat voortgang en planinhoud per kwartaal wordt besproken en afgestemd met onze bewonerscommissie Rhoon. 3. Reacties omwonenden Met betrekking tot het ruimtelijk plan zijn geen reacties en/of aanmeldingen van direct omwonenden binnen gekomen. Eén omwonende, woonachtig aan het Kievietsplantsoen en huurder van Wooncompas, heeft telefonisch contact gezocht met de vraag op welke wijze de woningen worden verhuurd en hoe men in aanmerking kan komen voor een woning. Hierop is uitleg gegeven.

Bijlage: informatiebrief omwonenden plan Dorpsdijk-Vogelbuurt Rhoon dd. 19-11-2021

Bijlage – informatiebrief omwonenden