27. Raadsinformatiebrief 2023 901953 planvisie Palsgraaf.pdf

Gemeenteraad van Albrandswaard p/a de griffie

Uw brief van: Uw kenmerk: Bijlage(n):

-

Ons kenmerk: 901953 Contact: Doorkiesnummer: E-mailadres: Datum: 10 oktober 2023

Betreft: gewijzigde planvisie plangebied Palsgraaf

Geachte raadsleden, INLEIDING Voor het plangebied Palsgraaf heeft de initiatiefnemer een gewijzigde planvisie opgesteld. Deze gewijzigde planvisie is mede tot stand gekomen in overleg met vertegenwoordigers van de Welzeneswijk, omwonenden en ons college. Wij achten deze planvisie passen binnen het bestemmingsplan Rhoon Dorp. KERNBOODSCHAP Ons college is voornemens om in december 2023 een besluit te nemen over het gebruik maken van de in het bestemmingsplan opgenomen wijzigingsbevoegdheid en ter inzage te leggen van het op te stellen ontwerpbestemmingsplan voor 1 januari 2024. INLEIDING In 2017 heeft WoonWelzorg de contractpositie, zijnde een startovereenkomst voor de ontwikkeling van de locatie Palsgraaf, overgedragen aan projectontwikkelaar Kavel Vastgoed. Het plangebied Palsgraaf maakt deel uit van de centrumontwikkeling Rhoon en is vastgelegd in het in 2013 vastgestelde bestemmingsplan Rhoon Dorp. Voor het plangebied geldt dat ons college gebruik kan maken van de wijzigingsbevoegdheid. In de afgelopen jaren zijn er een aantal planvisies opgesteld. In januari 2020 is de toenmalige planvisie toegelicht aan B&A Ruimte; in september 2022 is een bijgestelde planvisie toegelicht aan uw college.

Naar aanleiding van onder meer de overleggen die zijn gevoerd met een vertegenwoordiging van de Welzeneswijk, omwonenden en belanghebbenden is de in september 2022 toegelichte versie gewijzigd. De wijziging omvat het verlagen van de bouwmassa aan de zijde van de Maasstraat en ter plaatse van Werkersdijk 4 en het verhogen van de bouwmassa van hetzelfde bouwblok aan de zijde van de Dorpsdijk. Aldus ontstaat er op beide bouwblokken een stedenbouwkundig accent van 15 m hoogte; dit stedenbouwkundig accent is identiek aan de het stedenbouwkundig accent van het aan de overzijde van de Dorpsdijk gelegen complex De Hooghe Heerlyckheid. De twee uitritten zijn verplaatst van de Maasstraat naar de Dorpsdijk.

Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl

Het nog definitief vast te stellen bouwprogramma omvat 69 appartementen, één commerciële ruimte en één ontmoetingsruimte. Het gehele programma wordt verdeeld over twee bouwblokken met een langzaam verkeerroute er tussen in. Er worden zeven starterswoningen gerealiseerd waarvan drie betaalbare huurwoningen (zuidelijk bouwblok). De aanvangshuur wordt berekend aan de hand van een puntensysteem. Naar verwachting ligt deze nabij de liberalisatiegrens. De realisatie van middeldure huurwoningen is in de lijn van het collegevoorstel dat op 21 februari 2022 aan B&A Ruimte is voorgelegd. In het andere bouwblok worden ofwel vrije sector huurwoningen, ofwel vrije sector koopwoningen gerealiseerd. Een belangrijke doelgroep zijn ouderen. VERVOLG De initiatiefnemer heeft op 5 oktober jl. de bijgestelde planvisie aan een afvaardiging van de Welzeneswijk toegelicht. Begin november a.s. zal door de projectontwikkelaar een algemene informatiebijeenkomst worden georganiseerd. Van beide bijeenkomsten zal een verslag worden opgesteld en naar de gemeente worden gestuurd. Tevens zal de initiatiefnemer een ontwerpbestemmingsplan opstellen en zal met de initiatiefnemer een anterieure overeenkomst worden gesloten. In het ontwerpbestemmingsplan zal op basis van het uiteindelijke bouwprogramma onder meer dienen te worden aangetoond dat er voldoende parkeerplaatsen kunnen worden gerealiseerd..

Uiterlijk december 2023 zullen wij op basis van het ontwerpbestemmingsplan, de te sluiten anterieure overeenkomst en de uitkomsten van de overleggen met omwonenden en belanghebbenden een beslissing nemen over het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan.

Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris de burgemeester,

mr. drs. Florus van der Linden drs. Jolanda de Witte