24. 427321 Raadsvoorstel ruimtelijke ontwikkeling vogelbuurt Rhoon.pdf

Voorstel Onderwerp: Ruimtelijke ontwikkeling Vogelbuurt Rhoon

College van burgemeester en wethouders 8 november 2022

Portefeuillehouder Richard Polder

Zaaknummer 427321

Openbaar

E-mailadres opsteller: m.de.brabander@bar-organisatie.nl

Geadviseerd besluit 1. In te stemmen met het ontwikkelingsplan als basis voor het nieuwe bestemmingsplan Vogelbuurt; 2. In te stemmen met het ter inzage leggen en doorlopen van de ruimtelijke procedure om het bestemmingsplan aan te passen op basis van het ontwikkelingsplan ‘Vogelbuurt’;

1/4

Raadsvoorstel Inleiding Het gebied Vogelbuurt in Rhoon wordt begrensd door de wegen Vinkstraat, Spechtstraat, Kievietstraat en de Dorpsdijk. De huidige 33 grondgebonden sociale huurwoningen in dit gebied zijn eigendom van woningcorporatie WoonCompas. Het doel is deze te vervangen voor 53 nieuwe sociale huurappartementen voor senioren. Het nieuwe bouwplan betreft een viertal bouwblokken met elk appartementen in twee bouwlagen. De bouwblokken zijn gesitueerd rond een gemeenschappelijke groene ruimte. Op 4 juli 2022 heeft uw raad ingestemd met de planvisie en ingestemd met het aangaan van de startovereenkomst. Het ruimtelijk voorstel is inmiddels uitgewerkt tot een definitief plan dat voldoet aan de vigerende beleidskaders. Het bestemmingsplan is parallel aan dit proces opgesteld en gereed om als ontwerpbestemmingsplan “Vogelbuurt Rhoon” ter inzage te worden gelegd. De gemeente sluit een hiervoor noodzakelijke overeenkomst met WoonCompas voor het verzekeren van de gemeentelijke plankosten, eisen ten aanzien van de inrichting en een grondruil tussen de gemeente en WoonCompas. Beoogd effect Het realiseren van 53 moderne sociale huur appartementen, gericht op senioren. Een toegevoegde bijdrage leveren aan de sociale woonvoorraad met 20 woningen en een verbetering van de omgevingskwaliteit voor de gemeente Albrandswaard.

Argumenten 1.1 Het plan vergroot de voorraad hoogwaardige sociale huurwoningen. Het project omvat de sloop van 33 verouderde grondgebonden sociale woningen en de realisatie van 53 moderne sociale huurappartementen, met name bedoeld voor ouderen. Het plan voegt derhalve 20 sociale huurwoningen toe aan de woonvoorraad van de gemeente Albrandswaard. 1.2 De herontwikkeling vergroot de huidige gebiedskwaliteiten; Het planvoorstel verbetert de gebiedskwaliteiten door; • Het vervangen van verouderde woningen door moderne energiezuinige woningen • Het verlagen van bebouwd en verhard oppervlak met het toevoegen van een hoogwaardig ingerichte groene openbare ruimte dat wordt beheerd door WoonCompas • Het verlagen van de parkeerdruk in de omgeving 1.3 Er is draagvlak voor deze ontwikkeling WoonCompas heeft de omgeving geïnformeerd en feedback opgehaald. Er zijn geen zienswijzen of opmerkingen binnengekomen. In de bijgevoegde nota van inspraak, opgesteld door WoonCompas, is dit proces nader beschreven. 1.4 Het project voldoet aan de parkeereis Op basis van onderzoek bleek dat er voldoende ruimte is voor de parkeereis. De druk in de omgeving neemt door dit plan zelfs af. Er is daarom nog enige flexibiliteit mogelijk om meer groen te realiseren. Volgens de parkeernorm voor sociale ouderen woningen zijn voor 53 etagewoningen 64 parkeerplaatsen nodig.

Uit het onderzoek is geconcludeerd dat door de combinatie van sloop van 23 sociale woningen en het creëren van een eigen parkeervoorziening voor de nieuwbouw de parkeerdruk in de omliggende buurt met 18 parkeerplaatsen wordt verlaagd. Netto betekent dit dat 46 parkeerplaatsen minimaal gerealiseerd dienen te worden. In het inrichtingsplan zijn nu 55 nieuwe parkeerplaatsen voorzien. Hiermee is een balans gezocht tussen extra parkeercapaciteit voor de omgeving en meer ruimte voor groen. Een deel van dit groen kan indien dat in de toekomst nodig blijkt nog wel plaats maken voor extra parkeerplaatsen. 1.5 WoonCompas beheert de openbare ruimte in en direct rond de nieuwbouw WoonCompas ambieert een hoogwaardige inrichting van het gemeenschappelijk binnenterrein en de randen aan de buitenranden van de woonblokken. De nadruk licht op klimaat adaptief bouwen waarin zo min mogelijk verhard oppervlak aanwezig is. Het intensievere beheer niveau dat hiervoor noodzakelijk is blijft in handen van WoonCompas. Het binnenterrein wordt niet afgesloten en is daarmee een verbetering van de woonkwaliteit voor de ruimere omgeving.

2/4

2.1 het ontwerpbestemmingsplan is opgesteld met het ontwikkelingsplan als basis uitgangspunt Het huidige bestemmingsplan voldoet niet. Er moeten nieuwe planrechten worden gevestigd om dit gewenste nieuwbouwplan mogelijk te maken. Daarom is op basis van het ontwikkelingsplan een ontwerp bestemmingsplan opgesteld. Overleg gevoerd met WoonCompas Architect Kanttekeningen 1.1 De anterieure overeenkomst wordt enige weken later aangeboden aan het college De stukken met betrekking tot het ruimtelijk plan zijn gereed om aan de raad aan te bieden ter besluitvorming. Op het moment van indienen was een aantal kwesties met betrekking tot de grondoverdracht nog niet definitief vastgelegd in de anterieure overeenkomst. Naar verwachting kan de overeenkomst binnen enkele weken alsnog worden aangeboden aan het college. Het splitsen van dit traject is mogelijk doordat het college besluit over de overeenkomst en de raad over het ruimtelijk plan. De verwachting is dat de overeenkomst ruim voor de behandeling in de commissie van 6 december aan het college is voorgelegd. Hiermee wordt voor het project een tijdwinst geboekt van minimaal een ruime maand. Uitvoering/vervolgstappen Na besluitvorming wordt de bestemmingsplanprocedure ingezet. Naar verwachting zal dit in juni 2023 zijn afgerond. Uitgaande van deze datum zal de start van de sloop op zijn vroegst medio 2023 plaats vinden.

WoonCompas streeft er naar uiterlijk eind december 2023 te starten met de realisatie van de woningen en de oplevering zal naar verwachting uiterlijk 1 juli 2025 zijn. Financiën De gemeentelijke plankosten worden middels een anterieure (realisatie)overeenkomst op de initiatiefnemer, woningcorporatie WoonCompas, verhaald. Hiermee zijn de kosten anderszins verzekerd. Dit project staat op de lijst van ‘verliesgevende projecten’ in bijlage 4 van de in 2014 vastgestelde Nota kosten verhaal. Derhalve worden voor dit project geen fondsbijdragen in rekening gebracht. Inclusiviteitstoets nvt Communicatie/participatie na besluitvorming WoonCompas is en blijft tot en met de realisatie verantwoordelijk voor de communicatie met de betrokken omgeving.

Bijlagen 1. bijlage 1 Ontwikkelingsplan Vogelbuurt Rhoon okt 2022.pdf 2. Bijlage 2 Memo participatie.pdf 3. bijlage 3 grondoverdracht Vogelbuurt d.d.13-10-2022.pdf

3/4

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Ruimtelijke ontwikkeling Vogelbuurt Rhoon

Zaaknummer: 427321

De raad van de gemeente Albrandswaard, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 8 november 2022,

BESLUIT: 1. In te stemmen met het ontwikkelingsplan als basis voor het nieuwe bestemmingsplan Vogelbuurt;

2. In te stemmen met het ter inzage leggen en doorlopen van de ruimtelijke procedure om het bestemmingsplan aan te passen op basis van het ontwikkelingsplan ‘Vogelbuurt’;

4/4

Vogelbuurt, Rhoon Architectonisch Ontwerp oktober 2022

de nieuwe Vogelbuurt

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

2/47

1. Aanleiding en programma Woningcorporatie Wooncompas is voornemens de locatie in de vogelbuurt te herontwikkelen en te verdichten. 33 verouderde eengezinswoningen worden in het planvoorstel vervangen door 53 appartementen. De nieuwe woningen zijn gericht op ouderen, een snel groeiende doelgroep. De sociale huisvesting van ouderen vraagt om het aanbieden van comfort, veiligheid, privacy en sociale interactie binnen betaalbare appartementen. De relatie tussen woning en publieke ruimte, de sfeer en de relatie van de nieuwbouw met de bestaande context zijn van belang en als aandachtspunten meegegeven door de Gemeente Albrandswaard.

locatie

locatie

Afbeelding 1.1: Globale ligging plangebied binnen gele cirkel (bron: Google Earth

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

3/47

stedenbouwkundige inpassing: een dorpse sfeer aan de Dorpsdijk

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

4/47

MORFOLOGIE 1957

1963

1968

2010

locatie

Rhoon is ontstaan langs de dijkenstructuur om de polders in de regio. De Dorpsdijk vormt sinds 1411 de begrenzing van de Albrandswaard. De Jan Cornelispolder (1500) ligt een stuk lager. Tot +/- 1960 is er alleen bebouwing “op de dijk” aan de Albrandswaardzijde (west). Deze bebouwing is pandsgewijs. Vanaf de jaren ‘60

wordt ook aan de oostzijde gebouwd. Dat zijn planmatige ontwikkelingen met stedenbouwkundige stempels en strokenbouw. De twee zijden van de dijk hebben vanuit de historie een verschillend karakter gekregen. Inmiddels zijn er zowel aan de westkant als aan de oostkant herontwikkelingsprojecten.

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

5/47

DORPSDIJK POLDER

TWEE KARAKTERS, ÉÉN DORP

HISTORISCHE, PANDSGEWIJZE BEBOUWING

PLANMATIGE ONTWIKKELING

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

6/47

DE VOGELBUURT AAN DE DORPSDIJK

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

7/47

CONTEXT

en ez

M at ra st plat dak

n

oe

nts

pla

Vi

plat dak

vit Kie

at

tra nks

Do

ijk

k

ij sd

rp

esd Tijsj

Willibrordus Kerk

i nd

se Es jk

r

Do

k

dij ps

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

8/47

Dorpsdijk

Stedenbouwkundige randvoorwaarden

Haaks parkeren langs Vinkstraat Ruimer profiel maken Rooilijn van Mezenstraat oppakken

Groene binnenruimte

Richting van de Dorpsdijk volgen en benadrukken

Parkeren aan achterzijde Tijsjesdijk

Entree aan Dorpsdijkzijde

Daar waar mogelijk ruimte maken voor bomen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

9/47

2. Stedenbouwkundige opzet

typologie in 2 lagen tweezijdig georienteerd

zonnepanelen

geen overbodige zolderruimte

loggia’s aan de straat

contact met maaiveld

loggia’s en entrees aan de hofzijde

voortuinen en entrees aan de Dorpsdijk

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

10/47

NIEUW: 53 WONINGEN

4 strookblokjes met straatgevels vormen een hof met hofgevels 14 galerijwoningen

11 corridorapppertementen

georienteerd op de straat

georienteerd op de Vinkstraat

8 galerijwoningen

Entree

georienteerd op de hof georienteerd op de hof voortuinen aan de Dorpsdijk doorgang naar hof parkeerplaats 36 auto’s 20 corridorappartementen

georienteerd op de straat

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

11/47

BESTAAND: 33 WONINGEN strokenverkaveling, lage dichtheid, rijwoningen, voortuinen aan de Dorpsdijk, geen parkeerplaatsen in het buurtje, achtertuinen

smal profiel Vinkstraat

dichte kopgevels aan Kievitsplantsoen

schuttingenwereld

lange gevels, dicht op de openbare weg, weinig openbare ruimte in het buurtje en geen enkele boom in de publieke ruimte. veel schuttingen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

12/47

NIEUW: 53 WONINGEN strokenverkaveling, lage dichtheid, 2-laags zonder kap, tweezijdig georienteerd, voortuinen aan de Dorpsdijk, gemeenschappelijke hof

terughoudend vormgegeven gevels in een ensemble, nieuw breder profiel aan de Vinkstraat, groen van formaat, efficiente parkeerplaats

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

13/47

NIEUW

de nieuwe Vogelbuurt aan de Dorpsdijk [hoek Dorpsdijk en Vinkstraat]

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

14/47

ZUID-WEST

Do

rp

sd ij

k

ijk

sd jsje

Ti

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

15/47

NOORD-OOST

Kie vit

pla

nts

oe

n

aat

tr inks

V

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

16/47

DEMARCATIE De plangrens omsluit de gebouwen en de binnentuin, inclusief de voortuinen aan de straat en de beplantingsstroken bij de kopgevels aan de Vinkstraat. De aanleg van de parkeerplaats aan de zuidzijde vormt ook onderdeel van het project.

kavelgrens

PARKEREN

Door verkeerskundig bureau Dick van Veen is een parkeerbalans analyse uitgevoerd om de verkeersdruk in en om de vogelbuurt te bepalen en aan de hand daarvan het benodigde aantal parkeerplaatsen. Het rapport is een op zich zelf staand document.

Dorpsdijk

De conclusie is dat met 62 parkeerplaatsen ruimschoots voldaan wordt aan de parkeerbehoefte. Dit aantal wordt onderschreven door de verkeerskundige van de BARorganisatie.

plangrens

situatie vogelbuurt, demarcatie plangrens en kadastrale gegevens 22-08-2022

N

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

Het planteam stelt voor om een deel (8 stuks) van het aantal parkeerplaatsen te reserveren en in eerste instantie uit te voeren als groen. Mocht blijken dat door de parkeerdruk deze plaatsen alsnog nodig zijn, dan zijn ze eenvoudig door WoonCompas in parkeerplaasten te veranderen.

20 m 1:400

17/47

de binnentuin

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

18/47

DUURZAME AMBITIES

Begin 2021 is de ‘Uitvoeringsagenda Duurzaamheid 2021-2025’ door de gemeenteraad van Albrandswaard vastgesteld. Deze agenda is de paraplu voor alle thema’s binnen de klimaatopgave, zoals bijvoorbeeld energie, mobiliteit, circulaire economie en klimaatadaptatie. De Uitvoeringsagenda geeft onze lokale inzet weer om aan alle regionale, landelijke en internationale doelstellingen te voldoen. De gemeente heeft zich als doel gesteld de CO2-uitstoot in 2030 met 49% terug te dringen, ten opzichte van het peiljaar 2019. Het uiteindelijke doel is om de CO2-uitstoot in 2050 met 95% te verminderen. De gemeente wil afscheid nemen van fossiele energie en overgaan op 100% duurzaam opgewekte energie. Bovendien wil de gemeente in 2030 50% minder nieuwe grondstoffen gebruiken en in 2050 geheel circulair zijn. Daarnaast wil de gemeente zorgen dat de gevolgen van klimaatverandering goed opgevangen worden, daarom zet ze o.a. in op klimaatadaptief en natuurinclusief bouwen en het versterken van de lokale biodiversiteit versterken

Specifiek voor dit project (de woningen evenals de hof en de parkeerplaatsen) zijn bovenstaande duurzaamheidsambities van de gemeente vertaald naar de volgende projectdoelstellingen: • De woningen worden (zoals wettelijk verplicht) aardgasvrij opgeleverd. Voor de warmtevraag van (nieuwbouw)woningen zoeken we naar een alternatief voor aardgas, dat de minste maatschappelijke kosten met zich meebrengt én bijdraagt aan het terugdringen van de CO2 uitstoot. In de warmtevisie van de gemeente (vastgesteld in 2020) is geen uitgesproken voorkeur beschreven voor de Vogelbuurt. • Het streven is energieneutrale woningen (op jaarbasis) waarin dus net zo veel energie wordt opgewekt als dat ze er wordt verbruikt. Het gaat hierbij om het gebouwgebonden energieverbruik: om de woning te verwarmen c.q. te koelen, het gebruik van warm tapwater, het energieverbruik t.b.v. de ventilatie en technische installaties en de verlichting (huishoudelijke apparaten vallen buiten scope). Hierbij zetten we in op maximale benutting van de daken voor de opwek van zonne-energie en het beperken van de energievraag door isolatie en kierdichting. Woningen zijn geschikt voor lagere temperatuur warmtevoorzieningen. • We streven naast deze minimale voorwaarden op aardgasvrij en energie naar de hoogst haalbare inzet op de volgende punten: 1.

Circulair bouwen volgens de volgende 5 strategieën (Circulariteitsprestatie Gebouw (CPG)) . Benut het beschikbare (1), gebruik hernieuwbaar (2), minimaliseer milieu-impact (3), creëer voorwaarden voor een lange cyclus (4), creëer voorwaarden voor een toekomstige cyclus (5). 2. Klimaatadaptief bouwen, met als uitgangspunt het Convenant Klimaatadaptief bouwen. Binnen de 6 thema’s van dit convenant hebben wij specifieke aandacht voor het thema wateroverlast. We werken aan creatieve oplossingen, waarbij het water in de drogere perioden binnen het plangebied wordt vastgehouden en in de nattere perioden wordt afgevoerd. Wij denken dat de groene hof hierin een belangrijke rol kan spelen.

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

19/47

3. Architectonisch ontwerp

het plan: twee corridor blokken, twee galerijblokken, aan elkaar geschakeld met loopbruggen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

20/47

entree 11 m2

entree 25 m2

fietsenstalling 70 m2 (45 m2 noodzakelijk: 1.5 m2 x app. < 50m2)

12 bergingen (12 m2 noodzakelijk: 1 x app. > 50m2)

woning 1660 m2

circulatie 389 m2

buitenruimte 312 m2

bergingen 167 m2

tot. begane grond 2528 m2

Appartementen - 53 30 (2k) + 22 (3k) + 1 (4k) parkeerplaats 62 PP bergingen: 12 (+ 11 bergingen opgenomen in de galerij appartementen op BG) begane grond 23-12-2021

N

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

20 m 1:300

21/47

woning 1854 m2

circulatie 362 m2

buitenruimte 312 m2

bergingen 0 m2

tot. verdieping 2528 m2

Appartementen - 53 30 (2k) + 22 (3k) + 1 (4k) parkeerplaats 62 PP bergingen: 12 (+ 11 bergingen opgenomen in de galerij appartementen op BG) 1E verdieping 23-12-2021

N

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

20 m 1:300

22/47

1600

1600

12.0 m2

20.1 m2

woonkamer 25.0 m2

15100

3.6 m2

900

1500 4.1 m2

1500

2750

3000

3250 6600

schacht 950x325 of 1250x280 netto inw.

4.5 m2

1250

berging

2650

900

ingang 4.5 m2

badkamer

toilet 1.1 m2

4000

1200

1.1 m2

1000

1500

12.2 m2

badkamer

toilet

schacht 950x325 of 1250x280 netto inw.

slaapkamer

7000

woonkamer

5400

4000 6200 1300

10000

slaapkamer

ingang

slaapkamer

5.0 m2

7.6 m2

11.6 m2

1350

2900

IWUN m.k. 770x350mm

1600

IWUN meterkast 770x350mm

berging + tech.

1900 2250

4000 6600

Corridor type

Galerij type

C

G

gbo 49.5 kamers 2

gbo 70.5 kamers 3

types appartementen 23-12-2021

5m

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:100

23/47

de nieuwe Vogelbuurt [hoek Kievitsplantsoen en Vinkstraat]

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

24/47

west gevel Dorpsdijk Westgevel,

Oostgevel, oosten gevelKievitplantsoen

gevels 31-05-2021

10 m

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:200

25/47

noord gevel Vinkstraat Noordgevel,

Zuidgevel, zuidgevel binnenhof

gevels 23-12-2021

10 m

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:200

26/47

N

doorsnede AA

doorsnede 21-05-2021

10 m

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:200

27/47

ontwerpprincipes en detaillering: eenvoud en precisie, samenhang tussen onderdelen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

28/47

de nieuwe Vogelbuurt [hoek Dorpsdijk en Vinkstraat]

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

29/47

de nieuwe Vogelbuurt [hoofdentree en doorgang naar binnentuin]

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

30/47

prefab beton elementen witgrijs met 4% titanium-toeslag, egale kleur

zonnescherm turquoise sun circle: Serge 600 001012

principe 2

frame zonnescherm, hekwerk gepoedercoat staal, zwart

houten kozijnen geschilderd RAL 1019 Grijsbeige

°081

°081

HWA opgenomen in loggia-scheiding

°081

180°

180°

180°

HWA opgenomen in loggia-scheiding

principe 3

gedraaide hoekkolom

1

paneel / colorbel geschilderd RAL 6033 Turquoise Menthe

2

3 5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:50

metselwerk, wildverband sortering: Gelsing 159T023 31/47

RAL 6034 Turquoise Pastel

RAL 1019 Grijsbeige

sun circle: Serge 600 001012

RAL 6033 Turquoise Menthe

Gelsing 159T023

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

32/47

METSELWERK REFERENTIE PROJECT “GARDA” MET WASSERSTRICH BAKSTEEN SORTERING GELSING 159T023

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

33/47

KLEUR & MATERIAALSTAAT

Materialen en kleurenstaat gevels 53 appartementen RHOON Datum: september 2022

Gevel

materiaal

kleur

opmerking

bemonstering

kolommen en vloeren loggia's en galerijen

prefab beton

witgrijs met 4% titanium-toeslag, egale kleur

alle prefab elementen in het zicht hydrofoberen

def. keuze na bezoek aan fabriek en bemonstering

platform tussen de blokken

beton tpg (breedplaat?)

donker grijs

toeslag aan betonmortel

kolommen tpv platform

staal

zwart

metselwerk gevels

baksteen,Gelsing sortering 159T023

creme/wit

metselwerk voeg

mortel

betongrijs

kozijnen

hout

RAL 1019

paneel (boven kozijnen)

hout

RAL 1019

structuur glad, alle zichtbare toevoegingen op kozijn en deur (zoals scharnieren) in kleur kozijn definitieve indeling nader uit te werken

paneel in kozijn bij dichte delen

colorbel of paneel

RAL 6033

keuze nader te bepalen

voordeur

glasdeur inbraakveilig glas

RAL 1019 (kozijn)

helder glas

lijngoot

staal

witgrijs (zoals prefab beton)

holonite dorpels

holonite

RAL 7021: anthraciet/zwart

hang en sluitwerk

ntb

huisnummer

rvs, ntb volgens tek. arch.

ntb

vorm en afm. volgens tek. arch., n.t.b.

algemene verlichtingsarmaturen

Lodos S LED afm. 600x600 mm/ 900x900 mm

behuizing wit

in algemene ruimtes (600) en in entreehal (900)

voordeur verlichting

Lodos S LED afm. 300x300 mm

behuizing grijs

plafond, opbouw

brievenbussen entreehal

aluminium

RAL 7021: anthraciet/zwart

strakke, gladde vormgeving n.t.b.

goedkeuring na bemonstering

hekwerk

stripstaal balusters 6mm x 30mm h.o.h. 100 mm

zwart

zonwering - frame

staal (i.c.m. hekwerk)

zwart

zonwering - stof

sun circle: Serge 600 001012

turquoise (groen/grijs)

overleg met aannemer over keuze mogelijkheden

goedkeuring na bemonstering

HWA bestrating voortuin/loggia BG

wild verband

def. keuze na bemonst. proefpaneel def. keuze na bemonst. proefpaneel def. keuze na bemonst. kleur op materiaal kozijn

def. keuze na bemonstering

RAL 1015 gebakken klinker, ntb

middengrijs, kleur afhankelijk van type steen

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

34/47

REFERENTIES BETON/ METSELWERK COMBINATIES, FLUSH OVERGANGSDETAIL EN DAKRAND

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

35/47

V 01

+ 6500

maat C

3250

2985

A18

81A

A08

80A

V 02

2620

maat A + B

principe 1

+ 3250

3250

maat C

V 03

2865

2985

265

+ 3215

maat A + B

maat A

maat B

265

+ 6520

+0

principe 2

HWA

PRINCIPE 1 A = minimum vrije hoogte eerste verdieping B = hoogte dakpakket en hoogte dakrand A+B = verdiepingshoogte te herhalen op de begane grond (als A en B veranderen, verandert ook de verdiepingshoogte van de begane grond) PRINCIPE 2 C = is de maat die nodig is op de gevel om de achterliggende constructie te bedekken + de hoogte die nodig is om een ​gordijn in het appartement te plaatsen. Deze maat wordt herhaald als dichte delen in de ramen op de begane grond.

HWA

in vlak metselwerk

HWA

in vlak metselwerk

principe 3

gedraaide hoekkolom

3

2

doorsnede galerij 23-12-2021

1 5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:50

36/47

V 04

+ 6520

+ 6500

V 05

2620

principe 1

+ 3250

V 06

2865

+ 3215

principe 2

+0

HWA

PRINCIPE 3 De positie van het hekwerk is 10 cm terugliggend vanaf de vloerrand. Hoe dan ook, het moet in de eerste 20 cm van de kolom passen vanwege de hoekverdraaiing van de kolommen op de hoeken. °081

HWA opgenomen in loggia-scheiding

°081

°081

180°

180°

180°

HWA opgenomen in loggia-scheiding

principe 3

gedraaide hoekkolom

1

2

doorsnede loggia 23-12-2021

3 5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:50

37/47

PRINCIPE 4: rotatie van de hoekkolom en uitlijning met het metselwerkvlak PRINCIPE 5: elegante kolommen met breedte-diepte verhouding 200x400

H 02

H 01

A

A

HWA

in vlak metselwerk

HWA

HWA

B

B

PRINCIPE 6: alle kolommen hebben dezelfde afmetingen 200x400

400

C

H 04

H 03

PRINCIPE 7: maatvoering loggia-kant = maatvoering galerij-kant

°081

°081

C

°081

180°

180°

°081

°081

HWA

HWA

1540

2000

°081

200 400

D

1400 1200

HWA opgenomen in loggia-scheiding

180°

D 400

1

6525

6400

6400

6600

6600

6600

2

3

4

fragment van plattegrond 23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:75

38/47

425 200

H 02 1540

2000

1200

1600

400

160

200

60 100 1540

1400

200 1400

1540

1600

60100

H 01

400

10050 150 425

250

50100 300

in vlak metselwerk

250

400

400

300

HWA

375

125

550

375

250

440

120

375 440

1000

1

2

H 01

H 02

hoek - galerij 1:20

standaard - galerij 1:20

horizontaal detail 23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:20

39/47

550 425

125

1000 250

250

400

250

300

10050

400

250 100 50

400

300

H 04

H 03

10050 150

200

1600

1540

1200 400

100 60

1600

1540

1400 200

10060

1400 200

1600

2000

HWA opgenomen in loggia-scheiding

200

400 425

1

2

H 03

H 04

hoek - loggia

standaard - loggia

horizontaal detail 23-12-2021

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:20

40/47

V 01

+ 6520

+ 6500

principe 8 + 6520

+ 6500 265

150 180 60 200

685

275

20

V 07

PRINCIPE 8: De dakrand is rondom het gebouw even hoog. De zichtbare dakrand heeft geen daktrim. (daarom is in dit detail de functionele dakrand verlegd en is er een goot in het betonelement)

principe 8

V 07

V 01 2985

6500

6500

V 02

V 08 PRINCIPE 9: Van binnen naar buiten is er vrijwel geen niveauverschil. De HWA ligt aan de gevel, er loopt (in het betonelement) een goot voor de gevel langs, tpv entrees is deze afgedekt.

+ 3215

265

90 60 200

350

+ 3250

principe 9

+ 3215

V 02

280

V 08

2985

+0

425 550

210 910

200 500

500

deur corridor BG

23-12-2021

410

200

HWA

120

410

90

+0

910

V 09

125

1

3250

galerij 1E ver.

V 03

V 09

2865

deur corridor 1E ver.

verticaal detail

3250

galerij

2620

dakrand kant gevel

400

A

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1200 2000

V 03 galerij BG

400

B

1:20

41/47

V 04

+ 6520

+ 6500

principe 8 + 6520

+ 6500

150

265

PRINCIPE 10: Voor verticale zonwering is t.p.v. de loggia’s een sparing in het betonelement voorzien.

principe 10

180 60 200

685

275

20

V 10

principe 8

V 10

V 04 2985

V 05

6500

6500

V 11

3250

loggia

2620

dakrand kant gevel

+ 3215

+ 3250

principe 9

265

principe 10

V 05

280

V 11

60 200

350

90

+ 3215

2985

+0

425

23-12-2021

550

210 910

200 500

500

kant gevel BG

verticaal detail

410

200

HWA

120

410

90

+0

910

V 12

125

1

3250

loggia

V 06

V 12

2865

kant gevel 1E ver.

400

C

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1200 2000

V 06 loggia

400

D

1:20

42/47

+ 3250

V 10

+ 6500

+ 6520

V 11

V 07

+ 6520

V 08

+ 6500

+ 3250

+ 3215

+ 3215

+ 3215

+0

+0

V 12

V 09

+ 3215

+0

1400

O:178.6 mm A: 220 mm

1800

doorsnede van de zijgevel en vluchttrap 23-12-2021

PRINCIPE: opening ter plaatse van de corridor heeft dezelfde breedte als de galerij = 1400 mm

1040

1200

1400

3740

5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:50

43/47

3 PUI-INDELINGEN

A18

A08

180°

kozijnen galerij appartement galerij kant

180°

180°

kozijnen galerij appartement loggia kant

gevel fragment voor kozijn 23-12-2021

180°

180°

kozijnen corridor appartement loggia kant

5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:75

44/47

bruggen hebben eigen constructie met eenvoudige stalen kolommen • geen kolommen aan de randen (overstek) PRINCIPES geenmm kolom voor deur(measure of voor een naarand de to insert stairs) It can ·• 1200 is the sideeen passage to beopening able to cross be changed but it needs to be repeated everywhere. galerij · The middle part stays as big as possible, for the main crossing direction. • de middenzone zoveel mogelijk vrijhouden van kolommen · No pillars on the edges. (doorgang) · Symmetry for each platform on the two direction. ·• Free space inbij front the openings of thekolommen corridor and the galerij. symmetrie hetofpositioneren van

1200

2525

5250

1750

1600

opening corridor

een hele galerij overspanning

6800

3600

6800

2500

een hele galerij overspanning

opening corridor

2000

1450

•

1200

5225 1200 2525

1200

tekeningen van de loopbruggen tussen de blokken 23-12-2021

1525

1200

4225

1600

opening galerij

5225

1450

opening corridor

2000

1200

5M

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

1:50

45/47

+ 6500

2620

+ 6500

+ 3250

+ 3215

+ 3215

+ 3215

2865

+ 3215

+0

HWA

HWA

150

HWA

2000

+0

HWA

2000

150

2500

OPMERKING: Elke brug heeft een andere afmeting.

6800

bij voorkeur opnemen in de (stalen) kolom

doorsnede van de loopbrug tussen twee blokken 23-12-2021

1200

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

150

2525 5225

150

1200

1:50

46/47

COLOFON

SEPTEMBER 2022 OPDRACHTGEVER: WOONCOMPAS DAAN OSSEWAARDE

ONTWERP: TEAM PAUL DE VROOM & SPUTNIK HENK BULTSTRA, BERT KAREL DEUTEN, PAUL DE VROOM BOOMGAARDSSTRAAT 183 3012 XC ROTTERDAM +31 (0)10 218 14 14 INFO@STUDIOSPUTNIK.NL / WWW.STUDIOSPUTNIK.NL INFO@PAULDEVROOM.COM / WWW.PAULDEVROOM.COM

Architectonisch Ontwerp Vogelbuurt Rhoon, oktober 2022

47/47

Memo Aan : Gemeente Albrandswaard Van : Wooncompas Betreft : communicatie omwonenden, 53 woningen Dorpsdijk-Vogelbuurt Datum : 4 april 2022

1. Inleiding Met betrekking tot plan Dorpsdijk-Vogelbuurt in Rhoon is rond de zomer van 2021 overeenstemming bereikt met de gemeente Albrandswaard over het programma en bijbehorend ruimtelijk model. Bij dit plan worden 33 verouderde grondgebonden gezinswoningen gesloopt en worden 53 gelijkvloerse appartementen voor ouderen terug gebouwd. Naast In het najaar van 2021 is de directe omgeving geïnformeerd over de plannen, met als doel feedback op te halen teneinde (mits proportioneel en mogelijk) in de plannen te verwerken. In dit memo wordt het proces, de inhoud en de uitkomst met betrekking tot de communicatietraject uiteengezet. 2. Aanpak communicatie omwonenden Gebruikelijk organiseert Wooncompas een inloopbijeenkomst voor omwonenden waarbij plannen via beeldmateriaal worden toegelicht, en bestaat de mogelijk tot het stellen van vragen en geven van feedback. Oorspronkelijk was dit voor plan Dorpsdijk-Vogelbuurt ook het voornemen waarbij naast beeldmateriaal ook een maquette zou worden ingezet om het plan te verbeelden. De gemeente is betrokken geweest bij de voorbereidingen. Vanwege de in oktober/ november 2021 door de overheid ingevoerde Corona beperkingen zijn de plannen gewijzigd. De Corona maatregelen werden gaandeweg strenger, groepen mochten niet ontvangen worden, en omdat Wooncompas geen risico wilde nemen m.b.t.

Corona besmettingen is besloten omwonenden te informeren via een informatiebrief inclusief beeldmateriaal. In de brief is de mogelijkheid geboden om individueel een afspraak te maken om het plan te bespreken, vragen te stellen en/of feedback te geven. Uiteraard met de geldende Corona maatregelen zoals 1,5 m1 afstand en mondkapje. De informatiebrief is als bijlage toegevoegd. Aanvullend kan gemeld worden dat voortgang en planinhoud per kwartaal wordt besproken en afgestemd met onze bewonerscommissie Rhoon. 3. Reacties omwonenden Met betrekking tot het ruimtelijk plan zijn geen reacties en/of aanmeldingen van direct omwonenden binnen gekomen. Eén omwonende, woonachtig aan het Kievietsplantsoen en huurder van Wooncompas, heeft telefonisch contact gezocht met de vraag op welke wijze de woningen worden verhuurd en hoe men in aanmerking kan komen voor een woning. Hierop is uitleg gegeven.

Bijlage: informatiebrief omwonenden plan Dorpsdijk-Vogelbuurt Rhoon dd. 19-11-2021

Bijlage – informatiebrief omwonenden

²

²

² ²

²

²

Gemeente Albrandswaard Postbus 1000 3160 GA Rhoon

VOGELBUURT VERKOOPTEKENING Tekeningnummer: Schaal : SCHAAL Afm : A3 Gemaakt : MDB

Datum : 13-10-2022

Goedgekeurd : MDB

Besteknr : . Projectnr : 427321

A-RZ-01-70 Bestandsnaam: BESTANDSNAAM