22. 2025-073819 Raadsvoorstel Bindend advies omgevingsvergunning over marktinitiatief Spui 2-24 te Rhoon.pdf

Voorstel Onderwerp: Bindend advies omgevingsvergunning over marktinitiatief Spui 2-24 te Rhoon Portefeuillehouder Pieter Kos Opsteller: de Brabander Marco

College van burgemeester en wethouders 18 november 2025

Zaaknummer 2025-073819

Openbaar

Geadviseerd besluit 1. Een positief bindend advies uit te brengen aan het college van burgemeester en wethouders over de BOPA-procedure van dit initiatief.

Raadsvoorstel Inleiding Op 7 april 2025 is uw raad beeldvormend geïnformeerd over het marktinitiatief ‘Spui 2-24 te Rhoon, transformatie kantoor naar wonen’. Dit kantoorpand wordt veranderd naar een appartementen gebouw met 8 koop appartementen in het dure segment. Het afwijkende woonprogramma ten opzichte van de Woonvisie en de onderbouwing van de keuze stond centraal in de discussie in uw commissie. In dit definitieve plan is het programma niet meer gewijzigd. Na de commissie is het participatie traject met de omgeving voortgezet en is een ruimere omgeving betrokken. Hieruit zijn opmerkingen naar voren gekomen die tot enige aanpassingen op het plan hebben geleid. Hiermee zijn de aangegeven bezwaren vanuit de omgeving weg genomen. Het plan voldoet nu inhoudelijk aan de voorwaarden voor het doorlopen van een BOPA procedure (de voormalige uitgebreide omgevingsvergunning). Er is onder andere voldaan aan; de milieu normen, de parkeereis, voldoende participatie, een positief welstandsadvies en er ligt een overeenkomst voor nadeel compensatie en fondsbijdragen. Deze procedure kan worden doorlopen na een positief advies van uw raad. De raad is bij het adviesrecht bevoegd te besluiten omdat het plan meer dan 6 woningen bevat.

Beoogd effect Met dit besluit is het college bevoegd de BOPA procedure te doorlopen voor het verkrijgen van de planrechten die het mogelijk maken het kantoor te wijzigen in een woongebouw. Argumenten 1.1 Er ligt een aanvraag voor een omgevingsvergunning voor in door de gemeenteraad aangewezen gevallen van een buitenplanse omgevingsplanactiviteit. In het kader van Artikel 16.15 en 16.15a van de Omgevingswet dient de raad om advies te worden gevraagd voor aangewezen gevallen. In dit plan worden meer dan 6 woningen gerealiseerd en valt daarmee onder het adviesrecht (Lijst van gevallen toepassing adviesrecht Omgevingswet). 1.2 Het marktinitiatieven proces heeft geleid tot een gedragen en haalbaar plan. Het participatieproces heeft geleid tot een definitief plan met voldoende maatschappelijk draagvlak. Het plan voldoet aan de eisen met betrekking tot parkeren, afvalbeleid en het milieubeleid. Ook welstand is inmiddels akkoord met het plan. De afwijking van het woonbeleid stond centraal in de beeldvorming van de commissie B&A van 7 april en wordt verder toegelicht in kanttekening 1.1 1.3 Het plan betekent een verbetering van de woonkwaliteit Het kantoorpand is verouderd en de directe omgeving van het pand is de laatste jaren veranderd naar een rustige woonomgeving. Het aanpassen van dit kantoorpand naar een appartementengebouw is daarom passend en wenselijk.

De bestaande gevel krijgt een hoogwaardige facelift en het eigen terrein wordt fraai ingericht tot een privé parkeerterrein met bergingenblok. 1.4 Er is rekening gehouden met de belangen van de omwonenden. Op het moment dat dit initiatief in de commissie B&A van 7 april 2025 werd besproken waren alleen de direct betrokken bewoners benaderd voor een eerste indicatie van het draagvlak. In de planvorming is daarna een groter deel van de omgeving betrokken in de participatie. Het eerde getoonde ‘terras’ op het bergingsblok is verwijderd door een ingekomen bezwaar vanuit de omgeving. Daarnaast zijn zorgen geuit over parkeren voor bezoekers. In het plan wordt voldaan aan de norm voor bezoekers voor dit type woningen; 0.2 parkeerplaats per woning. Daarnaast zijn er op de openbare weg, direct aan de zuidzijde van het pand nog een aantal parkeerplaatsen extra beschikbaar. 1.5 De initiatiefnemer heeft aangegeven voorrang te geven aan inwoners van Albrandswaard. De initiatiefnemer geeft aan dat na de realisatie de woningen via een bekende lokale makelaar te koop worden aangeboden met het verzoek dit vooral lokaal aan te bieden. De communicatie hierover zal dan eerst lokaal plaatsvinden via onder andere de Schakel.

2/5

1.6 Hiermee kan het college de BOPA procedure doorlopen Op basis van het bindend advies kan het college de BOPA procedure verder afhandelen. Dit besluit is vergelijkbaar met de verklaring van geen bedenkingen uit de vorige Wet op de ruimtelijke ordening. Met het afgeven van de vergunning blijven de onderliggende functies in het Omgevingsplan overigens bestaan tot dat deze zijn verwerkt in het Omgevingsplan. Overleg gevoerd met De initiatiefnemer De architect DCMR Kanttekeningen 1.1 Het plan bevat geen sociale woningen en wijkt daarmee af van de woonvisie Dit aspect is besproken in de commissie van 7 april 2025. De keuze voor het programma komt voort uit de beperkte afmetingen van het kantoorpand en het eigen terrein en de direct ten zuiden gelegen bestaande woningen. Dit beperkt het maximaal aantal woningen. Gekeken naar de prijsklasse van de appartementen binnen dit project past dit plan niet binnen ons huidige beleid, waarin we een groot deel van de nieuwbouw binnen de sociale huur en het betaalbare segment willen realiseren. Echter, er staat ook in de Woonvisie dat we in Albrandswaard extra aandacht willen besteden aan de huisvesting van ouderen, en dat hiervoor woningen zullen worden toegevoegd in alle prijsklassen. In de grote projecten zien we dat de meeste appartementen (woningen die o.a. geschikt zijn voor ouderen) in de goedkopere prijsklassen worden gerealiseerd.

Door met dit plan woningen te realiseren in het duurdere segment, wordt bijgedragen aan het realiseren van appartementen in alle prijsklassen en daarmee sluit dit toch aan bij het huidige beleid op het gebied van wonen Ten aanzien van de onderbouwing van de keuze geen sociale woningen in het plan op te nemen zijn in de commissie van 7 april opmerkingen gemaakt over de formulering in het beeldvormend raadsvoorstel. Dit ging over de interpretatie van het argument dat sociale woningen een conflict zouden kunnen veroorzaken ten aanzien van de privacy. Deze formulering is voortgekomen uit de plattegronden studies in de voorfase. Onderzocht is of en hoe sociale woningen in het pand ruimtelijk en financieel haalbaar ondergebracht zouden kunnen worden. Hieruit bleek dat deze woningen dan vooral aan de noordoost hoek gesitueerd zouden kunnen worden. Dit betekent dat een groot deel van die woningen direct uitkijken op de percelen van de buren op een afstand van ongeveer 2 meter. Daar constateerden wij het mogelijk conflict ten aanzien van de privacy. In de variant met alleen koopwoningen zijn het enkel de slaapkamers die op de percelen uitkijken. Dit is uiteraard ook niet geheel vrij van mogelijke privacy issues. Maar dit is toch van een andere orde dan het situeren van zowel de woonkamer, als de slaapkamers en eventueel balkons aan de zijde van de bestaande woningen.

Voor het parkeren kan nog worden toegevoegd dat het realiseren van sociale woningen in totaal meer woningen noodzakelijk maakt om die kosten te dekken. Dit betekent daarom extra parkeerplaatsen en bergruimte op het eigen terrein. Dit is niet goed inpasbaar. 1.2 Op basis van de wetgeving is er geen mogelijkheid voor kostenverhaal. Tijdens de behandeling in de commissie werd er nog uitgegaan van een ontwikkelingsovereenkomst op basis van de mogelijkheid van kostenverhaal. Bij het nader bekijken bleek dat deze mogelijkheid voor dit type bouwplannen er niet is. Het betreft een verbouwing van een bestaand pand, waarvan alleen de functie wijzigt. Dit betekent dat dit is gewijzigd in een planschade overeenkomst. Hierin worden eventuele kosten voortkomend uit gegronde planschade verzoeken verhaald op de initiatiefnemer. Verder is in deze overeenkomst een bijdrage aan het fonds Vitaal Albrandswaard opgenomen, op basis van het realiseren van 8 woningen. Uitvoering/vervolgstappen Indien uw raad instemt met het plan zal een BOPA procedure doorlopen worden en kan de vergunning worden verleend.

3/5

Financiën Op basis van artikel 13.13 Omgevingswet is voor dit bouwplan geen kostenverhaal mogelijk. Het betreft een verbouwing van een bestaand pand. Er is wel een planschade overeenkomst opgesteld voor het dekken van de kosten die voortkomen uit eventuele planschade. Deze kosten zijn voor rekening van de initiatiefnemer. Daarnaast is er een verplichte bijdrage aan het fonds Vitaal Albrandswaard van €1500,- per woning. Met 8 woningen is dit een bedrag van €12000,Inclusiviteitstoets nvt Communicatie/participatie na besluitvorming De omgeving is middels de participatie betrokken bij het plan en daarmee op de hoogte van deze ontwikkeling. Het collegebesluit voor het aangaan van de overeenkomst en de agendering voor uw raad is reeds gepubliceerd. In de BOPA procedure bestaat na publicatie de mogelijkheid voor het indienen van zienswijzen. Verder zal de afstemming met de buurt door gaan tot en met de realisatie van het bouwplan.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6.

Bijlage 1 Locatie aanduiding Spui 2-24.pdf Bijlage 2 Situatietekening Spui 24 dd2907202559.pdf Bijlage 3 Bouwplan Spui 2-24 dd 20250729.pdf Bijlage 4 Onderbouwing ontwikkeling Spui 2-24 dd29072025.pdf Bijlage 5 Berekening parkeervoorzieningen dd26022025.pdf Bijlage 6 Participatieverslag a.pdf

4/5

CONCEPT RAADSBESLUIT Onderwerp: Bindend advies omgevingsvergunning over marktinitiatief Spui 2-24 te Rhoon

Zaaknummer:

De raad van de gemeente Albrandswaard, gelezen het voorstel van het college van burgemeester en wethouders op 18 november 2025, gelet op

; overwegende, dat nvt

BESLUIT: 1. Een positief bindend advies uit te brengen aan het college van burgemeester en wethouders over de BOPA-procedure van dit initiatief.

5/5

Kostenverhaal gebied Marktinitiatief perceel in eigendom initiatiefnemer

Locatie: Spui 2 t/m 24 te Rhoon

Datum 1 maart 2025

Percelen: C1572,1581,1574,1578,1567,1569,1568,1388, 1388, 1563,1577,1565 (geheel/eigendom) Schaal 1:500

Gemeente Albrandswaard Postbus 1000 3160 GA Rhoon

Object informatie

Spui

Plaats Gemeente code Kadastrale gemeente Sectie Sectie nummer Huidige functie Beoogde functie

: Rhoon : RHO00 : Rhoon :C : 1568 : Kantoor : Wonen

Inhoud Footprint BVO Perceel

: 5200 m3 : 524 m2 : 1446 m2 : 1739 m2

Legenda Groenstroken

Perceelgrenzen

Rijbaan verharding

Eigen terrein

Bergingen

Perceelgrenzen op eigen terrein

Omliggende bebouwing

Parkeren Normering: Woning duur (300.000 en meer) = 2,0 pp Woning midden (200.000 - 300.000 = 1,8 pp Vereist: 8 woning duur = 8 x 2,0 = 16 parkeerplaatsen

500

Sluis 1

16 parkeerplaatsen te realiseren op eigen terrein. Afmeting parkeerplaats: 2300 x 5500 mm

6900

2

500

3 5500

14

15

16

5

6900

4

1

2

3

500

6

7 6900

8

4

6

5

7

Project

Transformatie Essendijk 2

8

Adres

Essendijk 2

Containers

Werknummer

0145

Opdrachtgever

Marco Streefkerk

Onderdeel

Situatietekeningen

Fase

Schetsontwerp

Schaal

1:200

Tekening

B-03

Datum

29-07-2025

Formaat

A2

Tekenaar

MI / TO

500

9

N

11

9200

10

12

1015

13

Studio van spelden

Burg. de Jonghkade 19

3143CB Maassluis

info@studiovanspelden.nl

010-7650020

www.studiovanspelden.nl

+11500

+11500

+11500

+11500

+8000

+8000

+8000

+8000

+4290

+4290

+4290

+4290

+1515

+1515

+0

+0

-1100

Voorgevel

Achtergevel

17680 3900

1

3900

3

6210

4

2

3

3670

10390

4

17680

5

A

3900

5

3900

1

3670

Woonkamer/keuken

2,4 m²

22,3 m²

3900

5

3900

6210

Badkamer

Entree app 5

5,2 m² C

1,5 m²

Entree app 1

Toilet

Slaapkamer 1

1,5 m²

14,5 m²

Badkamer

Slaapkamer 2

7,4 m²

Entree

26,5 m²

Toilet

14,6 m²

1,4 m²

Hal Entree app 3

12,7 m²

Washok

D

12,8 m²

2,2 m²

Balkon app 7 38 m2

D

11,6 m²

4340

3,8 m²

E

E

Slaapkamer

Badkamer

24,4 m²

7,5 m²

4340

53,7 m²

54,0 m²

F

E

1,2 m²

Badkamer

Hal

4,5 m²

11,4 m²

Slaapkamer 2 14,9 m²

F

Slaapkamer

Badkamer

24,5 m²

6,4 m²

F

Balkon app 4 11 m2 1010 100

91,6 m²

59,4 m²

4340

Woonkamer/keuken

1,8 m²

Woonkamer/keuken

9,3 m²

2,8 m²

Washok Toilet Woonkamer/keuken

Hal

Toilet

E

Woonkamer/keuken

D

65,5 m²

Slaapkamer 1

12,2 m²

Washok

3,8 m²

Woonkamer/keuken

2,3 m²

Slaapkamer 2 Washok

Balkon app 6 29 m2

10,0 m²

Entree

Toilet

4340

Entree

Entree app 7

Slaapkamer

3,9 m²

C

4340

Toilet

Entree app 6

21700

7,4 m²

Entree app 4

4340

Badkamer

7,4 m²

Entree app 8

C

21700

Badkamer

Hal 7,1 m²

Badkamer

C

5,2 m²

4340

2,8 m²

B

Badkamer

5,4 m²

15,6 m²

Entree app 2

Balkon app 8 39 m2

B

4340

15,8 m²

Section 11

Woonkamer/keuken

4340

Slaapkamer 1

4340

Tuin app 2 11 m2

4340

Balkon app 5 29 m2

6,0 m²

2,8 m²

5,2 m²

4340

Slaapkamer

Washok

Badkamer

4340

4

17680

74,6 m²

Hal

B

Washok

4340

3

4340

Tuin app 2 29 m2

6,0 m²

21700

2

3670

6210

21700

Hal

12,3 m²

3900

77,9 m²

77,8 m²

Slaapkamer 2

3900

4340

Toilet

16,3 m²

4340

Woonkamer/keuken

2,4 m²

D

1

A

Slaapkamer 2

4340

4340

Toilet

14,4 m²

5

5,7 m²

Slaapkamer 2

Slaapkamer 1

4

Badkamer

5,5 m²

Slaapkamer 1

3

A

Badkamer

B

2

17680

6210

A

16,4 m²

+0

Linkergevel

4340

3670

2

+0

-1100

Rechtergevel 1

+1515

Slaapkamer 1 16,0 m²

F

Balkon app 6 11 m2

2000

Tuin app 1 79 m2

Tuin app 3 83 m2

Eerste verdieping

Tweede verdieping

Dakaanzicht

Begane grond +11500 +10910

Spui

+7765

+4290

Sluis

+1515

N

+0 -1100 -1500

3D - View 1

3D view 2

Kleuren en materialen Hellend dak 1 Hellend dak 2 Gevel metselwerk Kozijnen tpv stucwerk Draaiende delen tpv stucwerk Kozijnen tpv gevelsteen Draaiende delen tpv gevelsteen Schoorsteen Beglazing Gevel plint Luiken Waterslagen Goot 1 Goot 2 Wangen dakkapellen Daken dakkapellen

Object informatie : Leien : Dakpannen : Paapsteen : Hardhout : Hardhout : Hardhout : Hardhout : Paapsteen : Glas : Belgisch hardsteen : Hardhout : Belgisch hardsteen : hout : Mastgoot zink : Zink : Zink

- Antraciet - Antraciet - Wit gekeimd - Zwart - Zwart - RAL 7024 - RAL 7024 - Wit gekeimd - Helder hr++ - Antraciet - Antraciet - Antraciet - RAL 9010 - Naturel - Naturel - Naturel

Appartementen

Plaats Gemeente code Kadastrale gemeente Sectie Sectie nummer Huidige functie Beoogde functie

: Rhoon : RHO00 : Rhoon :C : 1568 : Kantoor : Wonen

Inhoud Footprint BVO Perceel

: 5200 m3 : 524 m2 : 1446 m2 : 1739 m2

Begane grond Appartement 1 Appartement 2 Appartement 3

1

2

Doorsnede B

3

4

5

Situatie 1:500

: 107 m2 : 132 m2 : 107 m2 Revisie

1e verdieping Appartement 4 Appartement 5 Appartement 6

: 115 m2 : 131 m2 : 114 m2

2e verdieping Appartement 7 Appartement 8

: 146 m2 : 170 m2

Nr. 01. 02. 03. 04. 05. 06. 07. 08. 09. 10.

datum 24-04-2024 29-07-2025

Project

Transformatie Essendijk 2

Adres

Essendijk 2

Werknummer

0145

Opdrachtgever

Marco Streefkerk

Onderdeel

Nieuwe toestand

Fase

Schetsontwerp

Schaal

1:100

Tekening

B-02

Datum

01-12-2021

Formaat

A0

Tekenaar

MI / TO

Studio van spelden

Burg. de Jonghkade 19

3143CB Maassluis

info@studiovanspelden.nl

010-7650020

www.studiovanspelden.nl

Onderbouwing ontwikkeling Spui Residence Om te voorzien aan het beeldkwaliteitsplan lichten we graag toe waarom ons plan aansluit op de bestaande cultuurhistorische, landschappelijke en bouwkundige karakteristieken van Rhoon. Het huidige kantoorpand aan de Essendijk 2 te Rhoon grenst aan de dijk die fungeert als drager van het landelijke gebied tussen Rhoon en Portland. Om het huidige karakter van de Essendijk te versterken hebben wij het plan om het kantoorpand om te turnen tot luxe appartementencomplex met uitzicht op de polder. Om voldoende openheid langs de dijk te behouden en daarmee voldoende zichtrelaties te behouden, hebben we ervoor gekozen om het bestaande pand in tact te houden en enkel aan de voor- en polderzijde minimaal uit te bouwen. Daarnaast willen we herkenbaarheid creëren door de stijl enerzijds aan te laten sluiten op het naastgelegen project Hof van Spui en anderzijds op het landelijke karakter. Aangevuld met natuurinclusiviteit en duurzaamheid. Twee pijlers die hoog op de agenda staan binnen de samenleving en gemeente. De combinatie van de aards gemetselde gevel van paapstenen met wit gekeimd metselwerk creëert eenheid met het project Hof van Spui. De donkergekleurde houten kozijnen in combinatie met het leistenen hellende dak zorgen voor een luxe, maar tevens natuurlijke uitstraling.

De naastgelegen schuur (bijgebouw) welke fungeert als bergingen, brengt het sterke lokale beeld als schuur van de zogenaamde boerderij terug in het beeldkwaliteit. Om de verbondenheid van het luxe appartementencomplex met de plek, de grond en het aardse te maken, hebben we het project aangevuld met een waardig groenplan. Dit hebben we zowel vanwege de representativiteit en uitstraling vorm gegeven, maar tevens vanuit het nut. Zo fungeren de leilindes niet alleen als representativiteit en landschappelijk inbedding, maar ook als natuurlijk zonnescherm. Zoals in de situatietekening en visualisaties te zien is, is het erf ingericht als landschapspark. De royale entree van het pand heeft een representatieve en luxe uitstraling. Het kasseien pad verbindt de entree met het bijgebouw en de parkeerplaatsen, waarop een gemeenschappelijk terras gelegen is waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en waar zij van het landschap kunnen genieten. De versteende muren rondom het pand hebben we aangekleed met groen om de polder en het pand glooiend in elkaar over te laten lopen. Ook de parkeerplaats hebben we ingekleed met dolomiet split en hagen, zodat het erf als geheel beter in het landschapsbeeld past en het erf een parkachtig karakter krijgt.

We hebben binnen het groenplan gekozen voor een combinatie van taxus (dit om de formaliteit van het pand te benadrukken), haagbeuken (als omlijsting van de parkeerplaatsen), boeren klimhortensia (om het landschap en het pand glooiend in elkaar over te laten lopen) en pyrus om de aansluiting te maken met het tegenoverliggende landschap en het boerse karakter. Naast een mooie uitstraling willen we de tuin ook vogelvriendelijk te maken, gericht op de mussenpopulatie in het bijzonder. Om deze reden is de tuin ook ingekleed met een waterschaal waar de huismussen uit kunnen drinken en in kunnen badderen, tevens zal het gebruik van dolomiet split kunnen fungeren als stofbaden en zijn er nestkasten aan de schuur bevestigd waar de huismussen dicht bij elkaar kunnen broeden. Om een indruk te geven van de uitstraling die we willen creëren in de tuin hebben we een moodboard bijgevoegd. De Essendijk wordt als historisch-landschappelijke lijn hoog gewaardeerd binnen de gemeente Albrandswaard. Hierdoor is de ontstaansgeschiedenis in het gebied goed afleesbaar. Aangezien het

pand aan de Essendijk grenst hebben wij ervoor gekozen om een sterk lokale uitstraling te creëren zoals uitgeschreven en zijn wij ervan overtuigd om hiermee een zekere waardevastheid te creëren. Onderbouwing sociale bouw Samen met de bouw van De heren van Spui en ontwikkeling van de seniorenwoningen in de Vogelbuurt wordt het woningaanbod met dit plan nog meer vergroot. Zeker op het gebied van doorstroom zijn de woningen uit ons plan ons inziens een verrijking voor de omgeving. Stellen die uit een eengezinswoning, twee-ondereen kap en vrijstaande woning komen, kunnen door de ontwikkeling van dit project plaats maken voor starters of gezinnen met kinderen. Ook naar aanleiding van de terugkoppeling van de omwonenden passen sociale woningen hun inziens niet in het wijkbeeld, mede met de ontwikkeling van de Heren van Spui. Om deze reden, alsmede de beperking van daglichttoetreding bij het ontwikkelen van kleinere appartementen, is het binnen dit project niet mogelijk om te voldoen aan de norm die de gemeente stelt om sociaal te bouwen. De wijk Hof van Spui is te dicht op het pand gebouwd waardoor de appartementen die voor sociaal in aanmerking komen te weinig daglichttoetreding krijgen en er geen buitenruimtes kunnen worden gecreëerd, waardoor er niet aan andere eisen kan worden voldaan.

Na meerdere tekeningen eerder te hebben gedeeld met de gemeente waar ook kleinere woningen ingetekend waren die in aantal vierkante meters voldeden aan het bouwen van sociaal, konden deze tegelijktijdig niet aan andere vereisten voldoen. Om deze reden bevat dit plan geen sociale woningen.

d.d. 29 juli 2025

Renovatie kantoorpand tot verhuurbare appartementen

DATUM: 06/02/2025 Werknummer: 20-0145

Essendijk 2

ONDERWERP: Parkeerberekening

3161 EE Rhoon

Nota parkeernormen 2024 gemeente Albrandswaard is gehanteerd voor het opstellen van de parkeerberekeningen.

Auto normering Functie Locatie Norm Berekening

: 8 Koopappartementen, >100 m2 : Buiten bebouwde kom : 1,8 parkeerplaatsen + 0,2(bezoekersaandeel) = 2 parkeerplaatsen per woning. : 2 x 8 = 16 parkeerplaatsen vereist

Er zijn 16 parkeerplaatsen gerealiseerd op eigen terrein conform de maatvoering van NEN-2443.

Fietsen normering Functie Locatie Norm

: Appartement (met fietsenberging) : Buiten bebouwde kom : 2,5 fietsen per woning

Er is voor elk appartement een individuele berging gerealiseerd op eigen terrein van 5 m2 of groter. Het Bouwbesluit 2012 geeft als minimumnorm 1,75 m² per fiets, Berekening

: 1,75 m2 x 2,5 = 4,375 m2 vereiste ruimte.

Conclusie Met de 16 parkeerplaatsen die worden gerealiseerd op het eigen terrein wordt voldaan aan de gestelde parkeernormering voor auto voertuigen. Met de te realiseren individuele bergingen van 5 m2 voor het stallen fietsen wordt voldaan aan de gestelde normering voor het stallen van fietsen.

Burgemeester de Jonghkade 19 | 3143CB Maassluis | Tel. 010 - 765 00 20 | info@studiovanspelden.nl