20250508 PPT Hof van Poortugaal tbv 19 mei 2025.pdf

Hof van Poortugaal

Bestemmingsplan, afhandeling zienswijzen en uitleg Anterieure Overeenkomst

Waarom deze ontwikkeling? •Er is een grote behoefte aan woningen, zowel sociaal als marktwoningen; •Woningbouw is belangrijk voor de ìnkomsten en zelfstandigheid van de gemeente Albrandswaard; •De kwaliteit van de klinieken verbeteren en moderniseren; •Het totale gebied duurzaam, klimaat-adaptief en evenwichtig inrichten; •Het hele gebied een kwaliteitsimpuls geven;

Processchema Besloten 2020

Besloten 2022

Besloten 2023

Besloten 2023

Raad 2 juni 2025

Initiatief-fase

Haalbaarheids -fase

Stedenbouwkundigplan

Ontwerp bestemmingsplan

Bestemmingsplan

Intentie overeenkomst

Samenwerkingsovereenkomst

Anterieure – Overeenkomst Versie A

Na consultatie Raad Vaststelling van kaders t.b.v. uitwerking bestemmingen

Anterieure Overeenkomst Versie B Vastgesteld bestemmingsplan

Verkoop gronden

Ter visielegging

Documenten (zie ook www.hofvanpoortugaal.nl) Nota van Uitgangspunten

Beeldkwaliteit-Plan, Schetsontwerp, Ontsluitingsweg

Ontwikkelstrategie en Onderzoeken

Tender

Beroepsprocedure, Bestemmingsplan onherroepelijk

De essentie van de veelheid aan stukken  Er zijn al veel tussentijdse besluiten genomen waaronder

: Woningbouwprogramma : Ontsluitingsweg : Inrichting buitengebied : Participatie : Ontwerpbestemmingsplan Het gaat nu om de vaststelling van het bestemmingsplan op basis van de reeds genomen besluiten en vaststelling van de nota zienswijzen. In de stukken vindt u de resultaten van diverse onderzoeken die zorgen voor een groot deel van de circa 1600 A-4tjes.!

Periode 2024-2025  Proces behandelen zienswijzen.  Thema’s met extra aandacht: Inhoudelijke beoordeling zienswijzen;  Verkeer;  Evides buisleiding haakse kruising;  Civiel Technische borging;  Sociale Woningbouw;  Financieel;  Anterieure overeenkomst.

Ingediende zienswijzen (hoofdlijnen) Totaal 18 reacties indieners

onderwerp

Gegrond/ongegrond/deels

1: Waterleiding Evides 2: Externe veiligheid DOW leiding 3: Behouden uitbreidingmogelijkheid

Overkluizing waterleiding Regelgeving is verduidelijkt Toekomstig functioneren kliniek

Gegrond Ongegrond Gegrond , aanpassing verbeelding

4: Woningbouwprogramma sociaal 5: Bouwen buiten BSD, schapenwei

Typering sociale woningen Inzet balansregeling

Ongegrond, passen in afspraken Gegrond, inzet balansregeling

6. Onvoldoende doordacht 7: Onrechtmatige verwerving 8: Ontsluitingsweg 9: Verkeer bevoorrading e.d. 10: Verkeer 11. Verkeer 12. tm 18 verkeer

Zorgt voor teveel autoverkeer Gronden zijn rechtmatig verworven Combinatie LOP Relatie verkeer naar Rhoon Verkeerstellingen Aantal MVT Diverse met name verkeer

Ongegrond - wel maatregelen Ongegrond Ongegrond, - wel maatregelen Ongegrond, - wel maatregelen/tegemoetkoming Ongegrond, - wel maatregelen Ongegrond, - wel maatregelen/ tegemoetkoming Ongegrond, - wel maatregelen/tegemoetkoming

NB: Met alle indieners van zienswijzen is overleg gevoerd.

Maatregelen zienswijzen

Groencompensatie bij toekomstige uitbreiding klinieken

Overkluizen waterleiding technisch uitvoerbaar door toepassen damwanden en EPS

Ontsluitingsweg langs voetbalvelden 30km/H Extra inrit p-plaats

Kijvelandsekade uitsluitend toegankelijk voor hulpdiensten va Albranswaardsedijk

Dorpsdijk Rhoon wordt uitgevoerd in fietsstraat/auto te gast

Aanpassing Schroeder van de Kolklaan conform mobiliteitsvisie 30km/H

Woningbouw programma sociaal conform wensen woningcorporaties

Eindplaatje locatie

Eindplaatje locatie

Ontsluitingsweg

De voorgestelde ontsluitingsweg past binnen de door de Raad vastgestelde kaders en is technisch uitvoerbaar

Anterieure Overeenkomst

• Over de inhoud van de AO is intensief overleg gevoerd; • Zowel het College van Albrandswaard als de Parnassia Groep zijn akkoord; • Financieel zijn er o.a. waarborgen m.b.t. de aanleg van de ontsluitingsweg, inrichting van de openbare ruimte; en woningbouwporgramma; • Civieltechnisch zijn er goede afspraken gemaakt over de gewenst kwaliteit; Conclusie Als college zijn wij blij met de afspraken in de AO om toekomstige (uitvoerings) discussies goed te kunnen pareren. Borging voor de toekomst is daarbij het uitgangspunt geweest.

Vervolgproces • Vanavond 19 mei 2025 behandeling in Beraad en Advies • 2 juni 2025 behandeling in de Raadsvergadering • Ter visie leggen van het bestemmingsplan, beroepsprocedure ( 6 weken) • Starten Tender door Parnassia • Resultaten Tender Q4 2025 • Gunning Q1 2026.

Uw besluit Met uw besluit stelt u nieuwe planrechten en de nota zienswijzen vast. Met het vaststellen van dit bestemmingsplan ontstaat er een wijk met groen, water, ruimte, wonen en werken waar u trots op kan zijn.

Dank voor uw aandacht