20210324 verkenning De Omloop kl.pdf
Tekst van het document
Woningbouwlocatie De Omloop Stedenbouwkundige verkenning maart 2021
Plangebied
RAND VAN RHOON
h Van Gog
eg ew ps loo Om
Mesdagstraat
allee
ESSENDAEL
SPORTCOMPLEX DE OMLOOP
Essendijk
BUIJTENLAND VAN RHOON
2 Stedenbouwkundige verkenning De Omloop
Omgeving op ooghoogte
Sportcomplex De Omloop
Omloopseweg
Essendijk
Toerit naar gebouwen van de Drumfanfare Volharding en RTV Albrandswaard
Van Gogh allee
Mesdagstraat
Stedenbouwkundige verkenning De Omloop 3
Ruimtelijke structuur Landschap
Rondom het plangebied liggen kenmerkende landschappelijke structuren zoals het buitengebied, dijken en polderwegen.
Rijsdijk
Rand van Rhoon
Park Rhoon t
loo
Kar
Mesdagstraa
Om
laan
pel el Ap
eg
ew
ps
Essendijk
Buijtenland van Rhoon
4 Stedenbouwkundige verkenning De Omloop
Ruimtelijke structuur Ontsluiting
Rivierweg
De naastgelegen wijk Essendael sluit aan op de Rijsdijk en Rivierweg.
loo
Om
Van Gogh Allee
Rijsdijk
eg
ew
ps
Willem de Kooning Allee
Stedenbouwkundige verkenning De Omloop 5
Ruimtelijke structuur Impact op plangebied
loe
Inv
Hoofdon
tsluiting
Essenda
el
Zet in op de kwaliteiten van de omgeving: wonen aan de polder, in de vloedsfeer van de dijk en aan het wijkgroen.
n
eg ew
6 Stedenbouwkundige verkenning De Omloop
ops
ling
rkave
ing ve
Richt
Invloedssfeer Essendijk
mlo
rO fee
dss
roe voor g e t im Ru wijk in de
Scenario 1: Van Gogh Allee 2 scenario’s om het plangebied te ontsluiten.
• Ontsluiting via de Van Gogh Allee • Omloopseweg alleen voor bestemmingsverkeer en langzaam verkeer • Aanpassing kruising Rijsdijk-Van Gogh Allee • Zicht op de polder • Overgang van dorp naar polder
Stedenbouwkundige verkenning De Omloop 7
Model 2: Omloopseweg 2 scenario’s om het plangebied te ontsluiten.
• Ontsluiting via de Omloopseweg • Opwaardering van de polderweg • Aanpassing aansluiting Rijsdijk, mogelijk doorsteek naar Nijverheidsweg • Contrast dorp-polder
8 Stedenbouwkundige verkenning De Omloop
Teltekening 1: alleen grondgebonden woningen • Geen ontwerp, enkel een methode om de ruimtelijke impact in kaart te brengen! • 300 woningen (inclusief 100 sociale woningen) lijkt mogelijk, maar er is nu al weinig ruimte voor een goede inpassing. • Parkeren legt enorme druk op de openbare ruimte. • Er is amper ruimte voor groen en water
Vrijstaande woning, vrije sector Twee-kapper, vrije sector Rijwoning, beuk 5,40m, vrije sector Rijwoning, beuk 5,40, sociale huur Rijwoning, beuk 4,80, sociale huur Appartement, 80m2, sociale huur
Stedenbouwkundige verkenning De Omloop 9
12 31 157 30 70 0 300
Teltekening 2: aandeel appartementen • Geen ontwerp, enkel een methode om de ruimtelijke impact in kaart te brengen! • Aandeel appartementen maakt meer plek vrij in de openbare ruimte. • Parkeren beslaat groot deel van de straten
Vrijstaande woning, vrije sector Twee-kapper, vrije sector Rijwoning, beuk 5,40m, vrije sector Rijwoning, beuk 5,40, sociale huur Rijwoning, beuk 4,80, sociale huur Appartement, 80m2, sociale huur
10 Stedenbouwkundige verkenning De Omloop
11 46 143 9 22 69 300