2. Raadsinformatiebrief 2022 668176 aanbieding Prestatieafspraken Wonen 2023-2024.pdf

Raadsinformatiebrief

De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van:

n.v.t.

Ons kenmerk:

668176

Uw kenmerk:

n.v.t.

Contact:

Bart Smulders

Bijlage(n):

1

Doorkiesnummer:

06 – 83 48 73 08

E-mailadres:

b.smulders@bar-organisatie.nl

Datum:

13-12-2022

Betreft: Aanbieding prestatie afspraken 2023-2024

Geachte raadsleden, INLEIDING De Woningwet verplicht gemeenten tot het hebben van een woonvisie. In het verlengde hiervan maken de gemeente, woningcorporaties in de gemeente en huurdersorganisaties op een gelijkwaardige basis afspraken, om invulling te geven aan de volkshuisvestelijke opgave. Deze afspraken worden vastgelegd in de prestatieafspraken Wonen. In de gemeente Albrandswaard wordt op dit moment inhoud gegeven aan de uitvoering van de Woonvisie 2016-2025 middels de prestatieafspraken 2021-2022, welke wij u op 8 december 2020 hebben toegestuurd (227075). Deze afspraken eindigen aan het einde van 2022 Gedurende de tweede helft van 2022 heeft een intensief onderhandelingstraject plaatsgevonden tussen de gemeente, de vier in Albrandswaard toegelaten woningcorporaties en hun huurdersvertegenwoordigingen. Te weten Woningbouwvereniging Poortugaal (Klankbordgroep Poortugaal), Wooncompas (Bewonersraad Progressie), Havensteder (Huurdersorganisatie de Brug) en Woonzorg NL. Inzet van dit traject was het maken van gezamenlijke afspraken voor de periode 2023-2024. De keuze voor tweejarige afspraken is gerelateerd aan de Woonvisie Albrandswaard. Zoals u weet wordt deze in 2023 geactualiseerd. Met het maken van de prestatieafspraken houden het college en de woningcorporaties rekening met de te actualiseren Woonvisie en lopen zij niet vooruit op de herijking van de Woonvisie.

KERNBOODSCHAP

De onderhandelingen over de gezamenlijke prestatieafspraken 2023-2024 zijn afgerond. Op 14 december 2022 hebben de deelnemende partijen de definitieve prestatieafspraken ondertekend. Bijgaand bieden wij u de ondertekende prestatieafspraken aan.

Stationsstraat 4 – 3161 KP Rhoon - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl

TOELICHTING De basis voor de prestatieafspraken 2023-2024 wordt gevormd door de Woonvisie Albrandswaard 2016-2025. In juli hebben de vier in Albrandswaard actieve woningcorporaties een zogeheten bod gedaan om in te zetten op de Woonvisie. Deze biedingen in relatie tot de Woonvisie zijn het uitgangspunt om nader tot elkaar te komen in de Prestatieafspraken 2023-2024. Ten tweede hebben de Nationale Prestatieafspraken grote invloed gehad op de lokale prestatieafspraken. Op 30 juni 2022 zijn de Nationale Prestatieafspraken getekend door Aedes (vereniging van woningcorporaties), de Woonbond, de VNG en de minister voor VRO. Daarnaast zijn door de minister zes volkshuisvestelijke prioriteiten aangewezen; deze betreffen de bouwopgave, betaalbaarheid van woningen, duurzaamheid, realiseren van wonen met zorg, huisvesting van spoedzoekers en de leefbaarheid. Deze zes prioriteiten hebben de opbouw van het document vormgegeven. Als laatste zijn de afspraken getoetst aan het Regioakkoord Nieuwe Woningmarktafspraken Regio Rotterdam 2022. Een aantal afspraken bestendigt oude afspraken, of is een vervolgafspraak op deze. Daarnaast zijn er afspraken die verschuiven van ontwikkeling naar doorontwikkeling en/of uitvoering. Als laatste zijn er afspraken gemaakt ter monitoring. Zoals de Woningwet voorschrijft dienen de prestatieafspraken een invulling te geven aan de uitvoering van de woonvisie.

Gedurende het onderhandelingstraject is dit voor het college altijd het uitgangspunt gebleven. Dat betekent dat de belangrijkste onderdelen uit de Woonvisie Albrandswaard 2016-2025 zijn opgenomen in de prestatieafspraken 2023-2024. Het college en de corporaties hebben afgesproken in te zetten op een netto toevoeging van 370 sociale huurwoningen, in lijn met raadsbesluit 381311 en het Regioakkoord 2022. Daarnaast is vastgelegd dat nieuwbouwprojecten in de gemeente Albrandswaard de vaste verdeling kennen van 1/3 per prijssegment. In aanvulling is de urgentie van de volkshuisvestelijke opgave benoemd. Ook hebben de partijen nadrukkelijk gekeken naar de speciale doelgroepen in Albrandswaard. De woningcorporaties zullen zich erop richten zoveel mogelijk woningen toe te wijzen aan lokaal woningzoekenden, binnen de kaders van de wet en het Regioakkoord 2022. Hierbij is er specifieke aandacht voor starters en ouderen. Extra aandacht voor ouderen is ook opgenomen binnen de afspraken over het onderdeel wonen en zorg. De afspraken richten zich er op om te komen tot een zo gelijkwaardige verdeling van zorgtaken, in lijn met nationale afspraken en de bestaande taakverdelingen. Zo wil het college samen met de woningcorporaties uitvoering gaan geven aan de Woonzorganalyse Albrandswaard.

Om te komen tot een goed uitvoeringsprogramma zullen de woningcorporaties in beeld brengen wat de geschiktheid is van hun woningen, betreffende verschillende zorgvragen. Ook zijn er afspraken gemaakt over geclusterd wonen (bij ontmoetingsruimten) en zullen mogelijkheden tot het realiseren van scootmobielstallingen worden onderzocht. Als laatste zullen de ouderen in Albrandswaard actiever benaderd worden door de gemeente en de woningcorporaties om goed geïnformeerde keuzes te kunnen maken. Onder andere over mogelijkheden om te verhuizen of veilig thuis te (blijven) wonen.

Naast de onderwerpen uit de Woonvisie Albrandswaard 2016-2025 hebben het college en de woningcorporaties extra onderwerpen bij elkaar onder de aandacht gebracht. Om tegemoet te komen aan de volkshuisvestelijke opgaven zijn afspraken gemaakt over het zoeken naar nieuwe woningbouwlocaties, in lijn met het Raadsakkoord 2022-2026. Daarnaast wordt in gezamenlijkheid gezocht naar nieuwe/alternatieve huisvestingsmogelijkheden, om waar mogelijk versneld de druk van de woningmarkt te halen. Een eerste stap die hierin genomen wordt, is het onderzoeken wat de mogelijkheden zijn om flexwoningen te realiseren. Ten tweede is het thema betaalbaarheid van wonen door de partijen breder opgepakt dan de kale huurprijs. Een afspraak ter voorkoming van energiearmoede is toegevoegd. Daarnaast is de aanpak van schuldhulpverlening en het voorkomen van huisuitzettingen verder uitgewerkt in de Prestatieafspraken 2023-2024. Ook zijn in overleg extra afspraken toegevoegd om woonfraude te voorkomen en bestrijden. Als laatste zullen de woningcorporaties en het college de impact van (veranderend) landelijk beleid blijven monitoren en waar nodig opnemen in de prestatieafspraken. CONSEQUENTIES Vanaf 2022 voeren de gemeente Albrandswaard, de woningcorporaties en de huurdersorganisaties de prestatieafspraken uit. Halfjaarlijks zullen de resultaten gemonitord worden.

VERVOLG Wij houden u op de hoogte van de resultaten van de uitvoering van de prestatieafspraken. BIJLAGEN 1. Prestatieafspraken 2023-2024 Gemeente Albrandswaard

Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris, de burgemeester,

Hans Cats

drs. Jolanda de Witte