15.Raadsinformatiebrief 2020 96490 Ontwerpwijzigingsplan Hof van Spui fase 2.pdf

De gemeenteraad van Albrandswaard Uw brief van:

-

Ons kenmerk: 96490

Uw kenmerk:

-

Contact: J. Duijm

Bijlage(n):

1

Doorkiesnummer: 14 0180 E-mailadres: j.duijm@bar-organisatie.nl Datum: 15 december 2020

Betreft: voortgang fase 2 Spui

Geachte raadsleden, INLEIDING Eind oktober 2020 heeft het college de koopovereenkomst getekend voor de verwerving van de gronden behorend bij fase 2 Spui. Eind november 2020 wordt de grond bij de notaris overgedragen en daarmee is de gemeente volledig grondeigenaar. Na jaren van onderhandeling kan de gemeente nu verder met de planontwikkeling. Het verkavelingsplan maakt het mogelijk op deze locatie 14 woningen te bouwen. Met deze brief informeren wij u over de stand van zaken van de grondverwerving voor fase 2 Spui en het vervolg van de planontwikkeling. Kernboodschap Door de verwerving van de grond kan de ontwikkeling van fase 2 Spui worden vervolgd. TOELICHTING De gemeente is geruime tijd in overleg en onderhandeling geweest over de herontwikkeling van fase 2 Spui. Eind vorig jaar is overeenstemming bereikt over de schadeloosstelling aan de erfpachters en dit voorjaar is het benodigde budget beschikbaar gesteld. In de afgelopen maanden is met de erfpachters gesproken over de toekomstige begrenzing tussen het plangebied van fase 2 Spui en het perceel waarop Hotel Spui is gelegen. Ook over de toekomstige inrichting van de erfgrens met Hotel Spui zijn afspraken gemaakt. De juridische overdracht bij de notaris heeft onlangs plaatsgevonden (vrijdag 27 november 2020).

De gemeente heeft nu de grond die nodig is voor het realiseren van fase 2 Spui in eigendom en kan deze grond, na wijziging van het bestemmingsplan en een aanbestedingsprocedure, verkopen aan een ontwikkelaar/bouwer. CONSEQUENTIES Het verkrijgen van het volledig eigendom is een belangrijke voorwaarde voor het college om gebruik te kunnen maken van de wijzigingsbevoegdheid. Hierdoor kunnen op de gronden de planologische rechten voor de gewenste inrichting worden gevestigd. Het inrichtingsplan voor fase 2 sluit aan op fase 1 en is reeds bekend bij u en de omwonenden (zie bijlage). Na levering van de grond en wijziging van het bestemmingsplan wordt het mogelijk op deze locatie 14 (koop)woningen aan de woningvoorraad in Rhoon toe te voegen. De te realiseren woningen variëren

Hofhoek 5 - 3176 PD Poortugaal - Postbus 1000 - 3160 GA Rhoon - T (010) 506 11 11 - E info@albrandswaard.nl

van rijwoning (4/1-kap en 3/1-kap) tot 2/1-kap woningen. Het worden ruime en kwalitatief hoogwaardige woningen waardoor het prijsniveau wat hoger zal liggen dan de gemiddelde vraagprijs voor dit woningtype. Naar verwachting zal dit woningtype in trek zijn bij huishoudens die een volgende stap willen maken in hun wooncarrière. Wij verwachten dat de woningen eind 2021 in verkoop gaan. VERVOLG Na ondertekening van de koopovereenkomst wordt de voorbereiding voor herontwikkeling van fase 2 Spui vervolgd. Op hoofdlijnen ziet het proces er als volgt uit: November/december 2020 December 2020 Januari 2021 Voorjaar 2021 Eerste en tweede helft 2021 Eerste kwartaal 2022

- voorbereidingen sloop - start proces wijzigen bestemmingsplan (6 weken ter inzage) - slopen woning en loods - saneren grond en bouwrijp maken - aanbesteding en voorbereiding bouw - verwachte start bouw

BIJLAGEN - Inrichtings- verkavelingsplan fase 2 Spui

Met vriendelijke groet, het college van de gemeente Albrandswaard, de secretaris, de burgemeester,

Hans Cats

drs. Jolanda de Witte