Document · PDF

RO-BP-62012811-RE-ON07.pdf

Gemeenteraad Alblasserdam 25 mei 2021, gemeente AlblasserdamBij agendapunt: 16: Ontwerp bestemmingsplan Kloos - Raadsinformatiebrief20.437 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 3

Bestemmingsplan “Kloos”

Regels

Inhoudsopgave van de regels

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS Artikel 1 Artikel 2

Begrippen Wijze van meten

5 15

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18 Artikel 19 Artikel 20 Artikel 21 Artikel 22

Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden Bedrijventerrein - 2 Groen Maatschappelijk - 1 Natuur - 1 Recreatie Tuin Verkeer Verkeer - Verblijfsgebied Water Water - Vaarweg Wonen Woongebied Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Waarde - Archeologie 4 Waarde - Archeologie 5 Waarde - Archeologie 6 Waarde - Archeologie 8 Waterstaat - Waterkering

Hoofdstuk 3 ALGEMENE REGELS Artikel 23 Artikel 24 Artikel 25 Artikel 26 Artikel 27 Artikel 28

Antidubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene aanduidingsregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels

Hoofdstuk 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS Artikel 29 Artikel 30

Overgangsrecht Slotregel

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

17 24 26 28 30 32 33 34 36 38 40 42 45 47 50 52 55 58 61 64 65 65 66 69 70 73 74 75 75 77

Bijlagen bij de regels

Bijlage 1

Staat van Bedrijfsactiviteiten

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan Riviervilla's

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Hoofdstuk 1 INLEIDENDE REGELS

Artikel 1

1.1

Begrippen

plan:

het bestemmingsplan "Kloos" van de gemeente Alblasserdam. 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten als vervat in het NL.IMRO.0482.bpgebiedkloos116-ON01 met de bijbehorende regels.

GML-bestand

1.3 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4

aanduidingsgrens:

de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5

aan-huis-verbonden beroep:

zie beroepsmatige activiteiten (in of bij een woning): 1.6

aan-huis-verbonden bedrijf:

zie beroepsmatige activiteiten (in of bij een woning): 1.7 afvalinzamelsysteem: geheel of gedeeltelijk onder peil gelegen bouwwerken/voorzieningen ten behoeve van de inzameling van huishoudelijk afval, glas en dergelijke. 1.8 agrarisch bedrijf: een bedrijf waarin met economisch oogmerk plaatsvindt, het telen van gewassen en/of houden van dieren, al dan niet samengaand met het winnen van producten, welke van die gewassen of dieren worden afgeleid. 1.9 ambulante detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden vanaf een aangewezen standplaats op een vaste dag(en), waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending. 1.10 ander bouwwerk: een bouwwerk, geen gebouw zijnde.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.11 archeologische waarde: de aan een gebied toegerekende waarde in verband met de kennis en de studie van de in dat gebied voorkomende overblijfselen van menselijke aanwezigheid of activiteit uit oude tijden. 1.12 automatenhal: een bedrijf, dat in hoofdzaak bestaat uit het bieden van gelegenheid voor het spelen met gokkasten en spelletjesautomaten. 1.13 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.14 bebouwingspercentage: een in de regels aangegeven percentage, dat de grootte van het bouwvlak/bestemmingsvlak/aanduidingsvlak/bedrijfsperceel/bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd. In de regels is aangegeven waar het percentage betrekking op heeft. 1.15 bedrijf: een inrichting of instelling gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen, vervaardigen, bewerken, opslaan, installeren en/of herstellen van goederen dan wel het bedrijfsmatig verlenen van diensten, aan huis verbonden beroepen daaronder niet begrepen.

1.16 bedrijfsmatige activiteiten (in of bij een woning): het bedrijfsmatig verlenen van diensten - geen detailhandelsbedrijf zijnde - en ambachtelijke bedrijvigheid geheel of overwegend door middel van handwerk, waarbij de aard (voor wat betreft milieuplanologische hinder) en omvang van de bedrijfsactiviteiten zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.17 bedrijfsperceel: een aaneengesloten stuk grond behorende bij eenzelfde (detailhandels)bedrijf. 1.18 bedrijfswoning een woning die een functionele binding heeft met het bedrijf, de instelling of de inrichting, ten behoeve van beheer van en/of toezicht op het bedrijf, de instelling of de inrichting. 1.19 begane grond: de bouwlaag, waarvan de vloer globaal is gelegen ter hoogte van het voor dat object geldende peil.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.20 (beperkt) kwetsbaar object: objecten als zodanig bedoeld in artikel 1 van het Besluit externe veiligheid inrichtingen, waaronder woningen, gebouwen die bestemd zijn voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten, hotels, winkels, restaurants en cafés, kantoren, sport- en recreatieterreinen en vergelijkbare functies. 1.21 beroepsmatige activiteiten (in of bij een woning): het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, medisch, juridisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermede naar de aard gelijk te stellen beroep dat door zijn aard en omvang in een woning zodanig is dat deze activiteiten in een woning kunnen worden uitgeoefend en de activiteiten geen onevenredige afbreuk doen aan het woon- en leefmilieu in de directe omgeving. 1.22 Besluit externe veiligheid inrichtingen: besluit van 27 mei 2004, Stb. 250, houdende milieukwaliteitseisen voor externe veiligheid van inrichtingen milieubeheer (Besluit externe veiligheid inrichtingen). 1.23 bestaand(e situatie): a. t.a.v. bebouwing: bebouwing, zoals gebouwd of mag worden gebouwd krachtens een verleende vergunning op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan. b. t.a.v.

gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan; daaronder valt niet het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan. 1.24 bestemmingsgrens: de grens van een bestemmingsvlak. 1.25 bestemmingsvlak: een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.26 bijgebouw: een aangebouwd of op zichzelf staand gebouw, dat door de vorm onderscheiden kan worden van het op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en dat in architectonisch opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.27 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats. 1.28 bouwgrens: de grens van een bouwvlak. 1.29 bouwlaag, laag:

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke hoogte of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd voor meer dan 50% van het grondvlak van het hoofdgebouw, met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.30 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.31 bouwperceelsgrens: een grens van een bouwperceel. 1.32 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.33 bouwwerk: elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.34 dagrecreatie: het verblijf voor recreatieve doeleinden zonder dat daar een overnachting mee gepaard gaat. 1.35 dakkapel: doorbreking van het dakvlak waarbij geen verandering van de bouwhoogte optreedt. 1.36 dakopbouw: doorbreking van het dakvlak waarbij de hoogte van het gebouw toeneemt.

1.37 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden van goederen, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren aan personen, die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.38 dienstverlening: het bedrijfsmatig verlenen van diensten aan het publiek, zoals een kapsalon, reisbureau, uitzendbureau, bankfiliaal, wasserette of apotheek, eventueel met bijbehorend kantoor, magazijn of ambacht, met uitzondering van garagebedrijven, horeca en seksinrichtingen. 1.39 discotheek: een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van dranken voor gebruik ter plaatse waarbij het doen beluisteren van overwegend mechanische muziek en het geven van gelegenheid tot dansen een wezenlijk onderdeel vormen. 1.40 Erfgoedwet:

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

wet van 9 december 2015, Stb. 2015, 511, laatstelijk gewijzigd bij Stb. 2016, 29042 (Wet van 9 december 2015, houdende bundeling en aanpassing van regels op het terrein van cultureel erfgoed (Erfgoedwet)). 1.41 escortbedrijf de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon die bedrijfsmatig, of in een omvang alsof die bedrijfsmatig is, prostitutie aanbiedt die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend, zoals escortservices en bemiddelingsbureaus. 1.42 evenement: periodieke en/of incidentele manifestaties zoals beurzen, markten, concerten, markten, sportmanifestaties e.d. 1.43 extensieve recreatie: die vormen van recreatie welke in hoofdzaak zijn gericht op natuur- en landschapsbeleving, zoals fietsen, vissen, wandelen, paardrijden, roeien en zwemmen. 1.44 gebouw: elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.45 geluidafschermende cq. geluidwerende voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van de wering of reducering van geluid(soverlast), zoals een geluidswal en een geluidscherm. Geluidafschermende voorzieningen die direct zijn bevestigd aan een gebouw, zoals een voorzet- of vliesgevel, worden beschouwd als zijnde onderdeel van het gebouw en niet als separate geluidafschermende c.q. geluidwerende voorziening.

1.46 geluidgevoelige objecten: woningen alsmede andere geluidgevoelige gebouwen of geluidgevoelige terreinen als bedoeld in artikel 1 van de Wet geluidhinder. 1.47 grootschalige detailhandel: detailhandelsbedrijven met een bruto vloeroppervlakte van meer dan 2.000 m 2. 1.48 hoofdgebouw: een gebouw dat, gelet op de bestemming, als het belangrijkste bouwwerk op een bouwperceel kan worden aangemerkt. 1.49 horecabedrijf: een bedrijf, dat in zijn algemeenheid is gericht op het verstrekken van nachtverblijf, op het ter plaatse nuttigen van voedsel en dranken en/of op het exploiteren van zaalaccommodatie. In dit plan worden de volgende horecabedrijven onderscheiden:

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

a. horeca, categorie 1: een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatse genuttigd kunnen worden. Daaronder worden begrepen: cafetaria/snackbar, fastfood en broodjeszaken, lunchroom, konditorei, ijssalon/ijswinkel, koffie en/of tearoom, afhaalcentrum, eetwinkels, restaurant; b. horeca, categorie 2: een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van (alcoholische) dranken voor consumptie ter plaatse en het verstrekken van maaltijden of etenswaren die ter plaatste genuttigd worden en (in sommige gevallen) de gelegenheid biedt tot dansen. Daaronder worden begrepen: cafe, bar, grandcafé, eetcafé, danscafé, partycentrum, zaalverhuur; c. horeca, categorie 3: een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het bieden van vermaak en ontspanning (niet zijnde een recreatieve voorziening) en/of het geven van gelegenheid tot de dansbeoefening, al dan niet met levende muziek en al dan niet met verstrekking van dranken en kleine etenswaren. Daaronder worden begrepen: discotheek/dancing, nachtcafé (met nachtvergunning); d. horeca, categorie 4: een inrichting die geheel of in overwegende mate is gericht op het verstrekken van nachtverblijf. Daaronder worden begrepen, hotel, motel, pension en overige logiesverstrekkers.

1.50 horecaterras: een buiten de besloten ruimte van een inrichting liggend deel van een horecabedrijf waar sta- of zitgelegenheid kan worden geboden en waar tegen vergoeding dranken kunnen worden geschonken of spijzen voor directe consumptie kunnen worden bereid of verstrekt. 1.51 huishouden: één of meer personen die in vast verband samenleven en er sprake is van continuïteit in de samenstelling ervan en van onderlinge verbondenheid. 1.52 kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van tenminste 15° en ten hoogste 75°. 1.53 kassen: bouwwerken, geheel of grotendeels van glas of ander doorschijnend materiaal (ten behoeve van de agrarische bedrijfsvoering). 1.54 kampeermiddelen: a. een tent, een tentwagen, een kampeerauto of een caravan; b. enig ander onderkomen of enig ander voertuig of gewezen voertuig of gedeelte daarvan, voor zover geen bouwwerk zijnde; een en ander voor zover deze onderkomens of voertuigen geheel of ten dele blijvend zijn bestemd of opgericht dan worden of kunnen worden gebruikt voor recreatief nachtverblijf. 1.55 kantoor- en/of praktijkruimte: een ruimte welke door aard en indeling kennelijk is bestemd om uitsluitend of in hoofdzaak dienstig te zijn tot het verrichten van administratieve, medische en/of ontwerptechnische arbeid.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.56 kelder: een geheel ondergronds gelegen ruimte, die grotendeels is gesitueerd onder een bijbehorend bovengronds bouwwerk. 1.57 kunstwerken: civieltechnisch werk voor de infrastructuur van wegen, water, spoorbanen, waterkeringen en/of leidingen niet bedoeld voor permanent menselijk verblijf. 1.58 maatschappelijke voorzieningen: educatieve, (para)medische, (sociaal-)culturele, levensbeschouwelijke, religieuze voorzieningen, onderwijsvoorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening en voorzieningen voor sportbeoefening, kinderdagverblijven en kinderopvang. 1.59 milieucategorie: een aan een bedrijfsactiviteit toegekende categorie volgens de in de bijlage bij deze regels opgenomen Staat van bedrijfsactiviteiten. 1.60 molen: inrichting bestemd en geschikt voor het benutten van windkracht. 1.61 nutsvoorzieningen: voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.62 object: een voorwerp of vaartuig dat in, op of boven het water is aangebracht of afgemeerd en dat niet behoort tot enig andere in artikel genoemde begripsbepaling.

1.63 onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,75 m boven peil is gelegen. 1.64 ondergeschikte bouw(onder)delen: ondergeschikte delen aan een gebouw zoals trappen, bordessen, funderingen, kelderingangen, overstekende daken, goten, luifels, balkons, balkonhekken, schoorstenen, liftopbouwen, installaties, technische ruimten en andere ondergeschikte onderdelen van gebouwen. 1.65 ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.66 onderkomen: voor verblijf van de mens geschikte, al dan niet aan hun bestemming onttrokken voer- of vaartuigen, kampeermiddelen, loodsen, keten en soortgelijke verblijfsmiddelen, voor zover deze niet als bouwwerken zijn aan te merken. 1.67 ondergronds bouwwerk: een (gedeelte van) een bouwwerk, waarvan de bovenkant van de vloer is gelegen op ten minste 1,75 m beneden peil. 1.68 overkapping: een bouwwerk, geen gebouw zijnde, omsloten door maximaal een wand en voorzien van een gesloten dak, waaronder begrepen een carport. 1.69 peil: voor zover niet anders bepaald: a. ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - peil': 5,40 m + NAP; b. buiten de aanduiding 'overige zone - peil': 1. voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang; 2. voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan de weg grenst: de hoogte van het terrein ter hoogte van de hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw, vermeerderd met 0,2 m; 3. indien in of op het water wordt gebouwd: het NAP; 4. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein, vermeerderd met 0,20 m.

1.70 perifere detailhandel: detailhandel in goederen die qua aard of omvang van de aangeboden goederen niet of niet goed inpasbaar is in de centra:  detailhandel in brand- en explosiegevaarlijke goederen;  detailhandel in volumineuze goederen;  meubelbedrijven, inclusief in ondergeschikte mate een assortiment woninginrichting en stoffering, alsmede detailhandel in de volumineuze woongoederen: keukens, badkamers, vloeren, zonwering en jacuzzi’s;  tuincentra;  bouwmarkten. 1.71 productiegebonden detailhandel beperkte, op de eindgebruiker gerichte verkoop van goederen, vanuit een bedrijf dat die goederen vervaardigt/produceert, bewerkt en/of toepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie. 1.72 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verlenen van seksuele diensten aan een ander tegen vergoeding

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.73 risicovolle inrichtingen: een inrichting bij welke ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen een grenswaarde, richtwaarde voor het risico dan wel een risico-afstand moet worden aangehouden bij het in het bestemmingsplan toelaten van kwetsbare of beperkt kwetsbare objecten. 1.74 seksrinichting: een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele diensten worden verleend, of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden. Onder een seksinrichting worden in elk geval verstaan: a. een prostitutiebedrijf, waaronder begrepen een erotische massagesalon; b. een seksbioscoop of sekstheater; c. een seksautomatenhal; d. een seksclub of parenclub; al dan niet in combinatie met elkaar. Onder een seksinrichting wordt niet verstaan een escortbedrijf of een sekswinkel. 1.75 sekswinkel een voor het publiek toegankelijke, besloten ruimte waarbinnen hoofdzakelijk (minimaal 70% van de vloeroppervlakte) goederen van erotisch-pornografische aard worden verkocht of verhuurd. 1.76 sportschool/fitnesscentrum: een gebouw/centrum waar mensen tegen betaling en met behulp van daartoe voorziene apparatuur aan lichaam en conditie werken door lichamelijke beweging in de vorm van ritmische beweging (al dan niet op muziek), fitnesstraining, krachttraining of vechtsporten.

1.77 straatmeubilair bouwwerken ten behoeve van al dan niet openbare (nuts)voorzieningen, zoals: a. verkeersgeleiders, verkeersborden, lichtmasten, zitbanken en bloembakken; b. telefooncellen, abri's, kunstwerken, speeltoestellen en draagconstructies voor reclame; c. kleinschalige bouwwerken ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen, waaronder begrepen voorzieningen ten behoeve van telecommunicatie, energievoorziening en brandkranen; d. afvalinzamelsystemen. 1.78 toeristische en/of recreatieve functie: functie gericht op verblijf en/of vermaak van mensen, zoals onder andere verhuur van vervoersmiddelen, souvenirswinkels, informatiepunten/VVV, ambachtelijke bedrijfjes al dan niet met daaraan gerelateerde detailhandel en dergelijke. 1.79 voorgevel: de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw, welke als belangrijkste is aan te merken en via welke gevel de gebouwen in hoofdzaak toegankelijk zijn.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

1.80 waterhuishoudkundige voorzieningen: voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging en waterkwaliteit, waaronder duikers, stuwen, gemalen, inflaten en voorzieningen ten behoeve van de berging en infiltratie van hemelwater. 1.81 werk: een constructie, geen gebouw of bouwwerk zijnde. 1.82 Wet geluidhinder: wet van 16 februari 1979, Stb. 99, houdende regels inzake het voorkomen of beperken van geluidhinder. 1.83 woning: een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 afstand: de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2 bouwhoogte van een bouwwerk: a. vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, (met uitzondering van ondergeschikte bouw(onder)delen:); b. in die gevallen dat het maaiveld niet horizontaal ligt (dijkbebouwing): tussen de bovenkant van het gebouw (met uitzondering van ondergeschikte bouw(onder)delen:) en het hoogste punt van de snijlijn van de dichtst bij de kruin van de dijk gelegen gevel met het maaiveld. Indien sprake is van gebouwen op een niet-horizontaal gelegen maaiveld geldt het bepaalde in dit lid onder b over een afstand van ten hoogste 15 m gemeten in het horizontale vlak vanaf de kruin van de dijk; c. in geval van her- of nieuwbouw van bebouwing aan een dijk (de onder b bedoelde gevallen) wordt voor de bouwhoogte uitgegaan van het bepaalde onder a. 2.3

dakhelling:

langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.4 goothoogte van een bouwwerk: a. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; b. in die gevallen dat het maaiveld niet horizontaal ligt (dijkbebouwing): tussen de bovenkant van de goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel en het hoogste punt van de snijlijn van de dichtstbij de kruin van de dijk gelegen gevel met het maaiveld; met dien verstande dat: c. indien sprake is van gebouwen op een niet-horizontaal gelegen maaiveld geldt het bepaalde in dit lid onder b over een afstand van ten hoogste 15 m gemeten in het horizontale vlak vanaf de kruin van de dijk. 2.5 inhoud van een bouwwerk: tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.6 oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

2.7 brutovloeroppervlakte: wordt gemeten binnenwerks, met dien verstande dat de totale vloeroppervlakte van de bouwlagen ten dienste van kantoren, winkels of bedrijven, met inbegrip van de daarbij behorende magazijnen en overige dienstruimten, wordt opgeteld.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Hoofdstuk 2 BESTEMMINGSREGELS

Artikel 3

3.1

Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden

Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijfsvoering in de vorm van een grondgebonden veehouderij; b. het (laten) beweiden door dieren; c. behoud, herstel en ontwikkeling van landschapswaarden, in de vorm van verkavelingsen waterpatronen, openheid, grasland, en daarmee samenhangende natuurwaarden; d. extensief dagrecreatief medegebruik; alsmede voor: e. het wonen in een bedrijfswoning, daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen, voor zover een bedrijfswoning is toegestaan; f. agrarisch natuur- en landschapsbeheer; g. aan het agrarisch bedrijf gerelateerde en daaraan ondergeschikte detailhandel en horeca, uitsluitend uit categorie 1 zoals bedoeld in lid 1.49 onder a; h. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals ontsluitingswegen en -paden, erven, nutsvoorzieningen, groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen (waaronder bruggen en duikers).

3.2

Bouwregels Op de in lid 3.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, en gelden de volgende regels: a. gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde - waaronder begrepen sleufsilo's, kuilvoerplaten, mestzakken, mestbassins, stapmolens en paddocks - zijn, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen en toegangshekken, uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; b. overigens geldt het volgende: max. max. aantal per oppervlak bouwvlak

max. inhoud

max. goothoogte

max. bouwhoogte

bedrijfsgebouwen

volledig bouwvlak

10 m

bedrijfswoning (inclusief aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen)

bestaand

750 m3

hoofdgebouwen: 6m

10 m

overkappingen en vrijstaande

70 m2

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

bijgebouwen bij de bedrijfswoning torensilo's

12 m

lichtmasten - ten behoeve van de ijsbaan en van bedrijfsmatige paardenbakken - ten behoeve van hobbymatige paardenbakken

12 m

erf- en terreinafscheidingen: - binnen bouwvlak - buiten bouwvlak

2m 1m

toegangshekken

overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde

- = n.v.t. 3.3

Afwijken van de gebruiksregels

3.3.1

Schuilgelegenheid Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a om een schuilgelegenheid buiten een bouwvlak toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. een schuilgelegenheid is uitsluitend toegestaan indien de bijbehorende gronden in gebruik of eigendom bij de gebruiker een oppervlakte hebben van ten minste 0,5 ha, het bouwvlak niet meegerekend; b. de hoogte van schuilgelegenheden bedraagt ten hoogste 3 m; c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing; d. de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; e. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake natuur- en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder c en d wordt voldaan. f. er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat.

3.3.2

Erf- en terreinafscheidingen Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder b om erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak tot een hoogte van 2 m toe te staan, met dien verstande dat de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c niet onevenredig worden aangetast.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

3.3.3

Overschrijding bouwhoogte Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het gestelde in lid 3.2 ten behoeve van het toestaan van een hogere bouwhoogte, met inachtneming van het volgende: a. de bouwhoogte mag overschreden worden tot maximaal 12 m; b. van de afwijking mag uitsluitend gebruik worden gemaakt, indien de overschrijding van de bouwhoogte voor een doelmatige bedrijfsvoering noodzakelijk is, hiervan is in ieder geval sprake indien de overschrijding van de bouwhoogte op grond van de milieuwetgeving of uit oogpunt van dierenwelzijn noodzakelijk is.

3.3.4

Overige bouwwerken Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a om sleufsilo's, kuilvoerplaten, mestplaten en bouwwerken, geen gebouw zijnde, ten behoeve van paardenbakken buiten een bouwvlak en direct daaraan grenzend toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het afwijken is uitsluitend toegestaan indien binnen het betreffende bouwvlak geen reële mogelijkheden bestaan en de bouw voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling noodzakelijk is; b. er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande functies optreden (dit betreft zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing; d. de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; e. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake natuur- en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder c en d wordt voldaan.

3.4

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. per bouwvlak is ten hoogste 1 agrarisch bedrijf toegestaan; b. de teelt van ruwvoeder anders dan gras, mag ten hoogste 20% van de oppervlakte van de bij het bedrijf behorende gronden beslaan; c. paardenbakken - ten behoeve van de bedrijfsvoering - zijn uitsluitend toegestaan binnen een bouwvlak; d. buitenopslag is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan en tot een hoogte van ten hoogste 4 m; e. de vloeroppervlakte van gebouwen en gronden in gebruik voor detailhandel en horeca als bedoeld in lid 3.1 onder g, bedraagt per bedrijf ten hoogste 25 m 2; f. het gebruik van bijgebouwen als zelfstandige woning of afhankelijke woonruimte is niet toegestaan; g. gerelateerd aan het wonen in bedrijfswoningen, is het uitoefenen van aan-huisgebonden beroepen toegestaan, met inachtneming van het volgende: 1. de vloeroppervlakte ten behoeve van aan-huis-gebonden beroepen bedraagt ten hoogste 30% van de vloeroppervlakte van de betreffende woning inclusief aan-, uit- en bijgebouwen met een maximum van 30 m²; 2. detailhandel is niet toegestaan; 3. het aan-huis-gebonden beroep wordt uitgeoefend door de bewoner(s);

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

4. er wordt op eigen terrein en binnen het bouwvlak voorzien in voldoende parkeergelegenheid; 5. het gebruik leidt niet tot een onevenredige toename van de publieks- of verkeersaantrekkende werking; h. bij bedrijfswoningen zijn hobbymatige paardenbakken toegestaan met inachtneming van het volgende: 1. per bedrijfswoning is ten hoogste 1 paardenbak toegestaan; 2. paardenbakken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan; 3. de oppervlakte van een paardenbak bedraagt ten hoogste 800 m2; 4. de paardenbak is voorzien van een adequate landschappelijke inpassing. 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Oppervlakte ruwvoeder Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.4 onder b, teneinde een grotere oppervlakte toe te staan voor de teelt van ruwvoeder anders dan gras, met inachtneming van het volgende: a. de noodzaak voor de teelt van ruwvoeder anders dan gras dient aangetoond te worden; b. de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; c. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake natuur- en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder b wordt voldaan.

3.5.2

Paardenbakken buiten bouwvlak Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.2 onder a om paardenbakken buiten een bouwvlak direct daaraan grenzend toe te staan, met inachtneming van het volgende: a. het afwijken is uitsluitend toegestaan indien binnen het betreffende bouwvlak geen reële mogelijkheden bestaan; b. er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande functies optreden (dit betreft zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); c. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing; d. de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; e. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake natuur- en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder c en d wordt voldaan.

3.5.3

Nevenfuncties Het bevoegd gezag kan bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 3.1, teneinde een nevenfunctie toe te staan bij een agrarisch bedrijf, met inachtneming van het volgende: a. de nevenfunctie betreft één of meer van de volgende functies: culturele of maatschappelijke voorzieningen, dagrecreatie, verblijfsrecreatie, sportvoorzieningen of agrarische dienstverlening; b. de nevenfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing;

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

d. e.

f. g. h. i.

in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat (het gedeelte van) nevenfuncties waarvoor geen bebouwing nodig is tevens zijn toegestaan op gronden buiten het bouwvlak, mits grenzend aan een bouwvlak en voor zover de bestaande landschapsen natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande functies optreden (dit betreft zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); ten behoeve van de nevenfunctie wordt in voldoende parkeergelegenheid voorzien op eigen terrein en binnen bouwvlak; er is geen sprake van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking; detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenfunctie; horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenfunctie.

3.6

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden

3.6.1

Verbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden op of in de gronden met de bestemming Agrarisch met waarden Landschaps- en natuurwaarden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het afgraven of ophogen van gronden; b. het aanleggen, veranderen of dempen van waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties; c. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen buiten een op de verbeelding aangegeven bouwvlak; d. het scheuren of omzetten van grasland, wanneer het gaat om grasland dat voor 3 jaar of meer wordt gescheurd of omgezet naar maïsteelt; e. het verwijderen, kappen, rooien of beschadigen van bomen of andere houtgewassen die ten tijde van het in werking treden van het plan aanwezig zijn; f. het planten van bomen of andere houtige gewassen, ter plaatse waar gronden hiermee niet beplant waren ten tijde van het in werking treden van het plan; g. de aanleg van oeverbeschoeiingen, kaden of aanlegplaatsen.

3.6.2

Uitzonderingen op het verbod Het verbod van lid 3.6.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; b. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het in werking treden van het plan; c. reeds mogen worden uitgevoerd krachtens een verleende vergunning; d. worden uitgevoerd binnen een bouwvlak.

3.6.3

Voorwaarde voor een omgevingsvergunning De werken of werkzaamheden als bedoeld in lid 3.6.1 zijn slechts toelaatbaar, indien daardoor de natuur- en landschapswaarden zoals bedoeld in lid 3.1 onder c niet onevenredig worden of kunnen worden aangetast.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

3.7

Wijzigingsbevoegdheid

3.7.1

Vergroten bouwvlakken Burgemeester en wethouders kunnen het bouwvlak wijzigen ten behoeve van het vergroten van een bouwvlak van volwaardig agrarische bedrijven met de bestemming Agrarisch met waarden - Landschaps- en natuurwaarden met inachtneming van het volgende: a. van de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend mag gebruik worden gemaakt, indien de vergroting van het bouwvlak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering en/of ontwikkeling noodzakelijk is; b. de bestaande bij het agrarisch bedrijf behorende bebouwing blijft binnen de gewijzigde bouwgrenzen gelegen; c. het bouwvlak mag worden vergroot tot maximaal 1 ha; d. de vergroting dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; e. er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande functies optreden (dit betreft zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); f. de bestaande landschaps- en natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast; g. er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing; h. de aanvrager dient aan de hand van een schriftelijk advies van een deskundige inzake natuur- en landschap aan te tonen dat aan het gestelde onder f en g wordt voldaan.

3.7.2

Realisatie nieuwe natuur Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch met waarden Landschaps- en natuurwaarden wijzigen ten behoeve van de aanleg van nieuwe natuur met inachtneming van het volgende: a. een besluit tot planwijziging niet eerder wordt genomen dan nadat de betrokken gronden in eigendom zijn overgedragen aan een terreinbeherende instantie dan wel via particulier natuurbeheerschap worden gerealiseerd; b. verwerving dient op vrijwillige basis te geschieden; c. de bestemmingswijziging dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreiding- en ontwikkelingsmogelijkheden).

3.7.3

Vervolgfuncties Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming Agrarisch met waarden Landschaps- en natuurwaarden wijzigen ten behoeve van een vervolgfunctie met inachtneming van het volgende: a. de vervolgfunctie betreft één van de volgende functies: culturele of maatschappelijke voorzieningen, dagrecreatie, verblijfsrecreatie, sportvoorzieningen, wonen of agrarisch aanverwante bedrijven; b. de vervolgfunctie dient plaats te vinden binnen de bestaande bebouwing; c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat (het gedeelte van) vervolgfuncties waarvoor geen bebouwing nodig is tevens zijn toegestaan op gronden buiten het bouwvlak, mits grenzend aan een bouwvlak en voor zover de bestaande landschapsen natuurwaarden zoals genoemd in lid 3.1 onder c worden niet onevenredig aangetast;

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

d. het bestaande aantal woningen mag niet toenemen; e. vervolgfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; f. er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande functies optreden (dit betreft zowel de bestaande situatie als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); g. buitenopslag ten behoeve van de vervolgfunctie is niet toegestaan, tenzij daar binnen gebouwen redelijkerwijs geen mogelijkheden voor bestaan en de opslag van een adequate landschappelijke inpassing is voorzien; h. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking; i. parkeren dient op eigen terrein en binnen het bouwvlak plaats te vinden; j. detailhandel is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de vervolgfunctie; k. horeca is uitsluitend toegestaan als ondergeschikte functie die ten dienste staat van de nevenfunctie; l. de bouw van nieuwe gebouwen en de uitbreiding van bestaande gebouwen is niet toegestaan; m. in afwijking van het bepaalde onder l zijn nieuwe gebouwen toegestaan met dien verstande dat: 1. in ruil hiervoor legaal opgerichte landschapsontsierende gebouwen worden gesloopt; 2. de oppervlakte van nieuwe gebouwen ten hoogste 50% bedraagt van de gesloopte oppervlakte met een maximum van 300 m 2.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 4

4.1

Bedrijventerrein - 2

Bestemmingsomschrijving De voor 'Bedrijventerrein - 2' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 2'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; b. ter plaatse van de aanduiding ''bedrijf tot en met categorie 3.1'': bedrijven uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; c. ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van bedrijventerrein - 1'': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code 28.1 uit ten hoogste milieucategorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; d. ter plaatse van de aanduiding ''specifieke vorm van bedrijventerrein - 2'': tevens een bedrijfsactiviteit met SBI-code 28.1 uit ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1; e. bedrijfsgebonden kantoren; f. productiegebonden detailhandel; g. bedrijfsgebonden parkeervoorzieningen; h. groenvoorzieningen en water; i. erven en tuinen; j. paden en wegen; k. het plaatsen en onderhouden van verkeersvoorzieningen ten behoeve van een veilige en vlotte afwikkeling van het scheepvaartverkeer op de Noord.

4.2

Bouwregels Op de in lid 4.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat: a. gebouwen en overkappingen worden uitsluitend binnen het bouwvlak gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding "maximum bouwhoogte (m)" de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen; c. de bouwhoogte van overkappingen bedraagt ten hoogste 5 m; d. de afstand van gebouwen onderling binnen een bouwvlak, tenzij de gebouwen aaneengebouwd zijn, bedraagt ten minste 3 m; e. de bouwhoogte van andere bouwwerken bedraagt ten hoogste 3 m; f. de bouwhoogte van scheepvaartverkeersvoorzieningen ten hoogste 7 m bedraagt.

4.3

Specifieke gebruiksregels Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. risicovolle inrichtingen zijn niet toegestaan, tenzij specifiek aangeduid op de verbeelding; b. opslag van meer dan 10.000 kg consumentenvuurwerk is niet toegestaan; c. inrichtingen zoals aangewezen in bijlage I, onderdeel D van het Besluit omgevingsrecht zijn niet toegestaan;

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

d. activiteiten uit kolom 1 van bijlagen C en D van het Besluit milieueffectrapportage 1994 zijn niet toegestaan in de gevallen, zoals genoemd in kolom 2 van de desbetreffende bijlage; e. opslag van goederen met een totale stapelhoogte van meer dan 2 m is op onbebouwde gronden niet toegestaan; f. per bedrijf is een kantoorvloeroppervlakte die meer bedraagt dan 20% van de brutovloeroppervlakte niet toegestaan; g. kantoorvloeroppervlakte van meer dan 150 m² per bedrijf is niet toegestaan. 4.4

Afwijken van de gebruiksregels

4.4.1

Afwijken van de Staat van Bedrijfsactiviteiten Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 4.1 om: a. bedrijfsactiviteiten toe te staan met hogere milieucategorie indien de betreffende bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de toegelaten milieucategorieën; b. bedrijfsactiviteiten toe te staan die niet genoemd zijn in milieucategorie 1 of 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten, zoals bijgevoegd als bijlage 1, indien de betreffende bedrijven naar aard en invloed op de omgeving geacht kunnen worden te behoren tot de toegelaten milieucategorieën.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 5

5.1

Groen

Bestemmingsomschrijving De voor "Groen" aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. groenvoorzieningen en water; b. (perceels)ontsluitingen; c. calamiteitenroutes; d. speelvoorzieningen; e. paden; f. verhardingen ten behoeve van onderhoud en beheer; g. voorzieningen voor langzaam verkeer; h. kunstwerken, beeldende kunst; i. nutsvoorzieningen; j. straatmeubilair; k. evenementen; l. het plaatsen en onderhouden van verkeersvoorzieningen ten behoeve van een veilige en vlotte afwikkeling van het scheepvaartverkeer op de Noord; m. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; tevens voor gebouwde parkeervoorzieningen al dan niet met ondersteunende voorzieningen zoals een service-/verkooppunt, en bergingen; n. ter plaatse van de aanduiding 'geluidscherm': tevens voor geluidafschermende voorzieningen; o. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van groen - verblijfsgebied': tevens voor een verblijfsgebied, waaronder in elk geval behorende: horecaterrassen en verharding (onder meer in de vorm van trappen/kade).

5.2

Bouwregels Op de in lid 5.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

5.2.1

Gebouwen a. binnen de bestemming geen gebouwen mogen worden gebouwd; b. in afwijking van het voorgaande: gebouwde parkeervoorzieningen zijn toegestaan ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage', voor zover deze geheel onder peil worden gerealiseerd (met uitzondering van entree / stijgpunten / ontluchtingspunten / ondergeschikte bouwonderdelen e.d.).

5.2.2

Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van (scheepvaart)verkeersvoorzieningen niet meer mag bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van een kraanobject, exclusief hijsarm, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - kraanobject', niet meer mag bedragen dan 15 meter; c. de bouwhoogte van toegangspaden en/of -bruggen naar woningen in de aangrenzende bestemming niet meer mag bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte van bestaande spanten en/of andere bestaande constructie/gebouwonderdelen van de vroegere bedrijfsactiviteiten niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte;

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m. 5.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in elk geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond; c. parkeervoorzieningen, behalve ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'.

5.4

Afwijken van de gebruiksregels

5.4.1

Parkeervoorzieningen Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in lid 5.3 sub c, voor het realiseren van (bovengrondse, niet-gebouwde) parkeervoorzieningen, onder de voorwaarde dat de noodzaak voor het realiseren van deze parkeervoorzieningen is aangetoond.

5.4.2

Horecaterrassen Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 5.1 teneinde horecaterrassen toe te staan (buiten de aanduiding sg-vg), onder de voorwaarden dat: a. het woon- en leefklimaat van omliggende woonfuncties niet onevenredig wordt geschaad; b. de doorgang voor het verkeer (inclusief voor voetgangers) vrij blijft.

5.5

Wijzigingsbevoegdheid Burgemeester en wethouders kunnen de bestemming 'Groen' wijzigen in de bestemming 'Verkeer' en/of 'Verkeer - Verblijfsgebied', onder de voorwaarde dat de noodzaak voor het wijzigen van de bestemming is aangetoond en geen aantasting van de aanwezige groenstructuur plaatsheeft.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 6

6.1

Maatschappelijk - 1

Bestemmingsomschrijving De voor Maatschappelijk - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. maatschappelijke voorzieningen; b. aan de functie als bedoeld onder a gebonden parkeervoorzieningen; c. aan de functie als bedoeld onder a ondergeschikte horecavoorzieningen; d. ter plaatse van de aanduiding 'bedrijfswoning' tevens voor een bedrijfswoning; e. groenvoorzieningen en water; f. speelvoorzieningen; g. erven en tuinen; h. paden en wegen.

6.2

Bouwregels Op de in lid 6.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

6.2.1

Hoofdgebouwen a. hoofdgebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd; b. ter plaatse van de aanduiding 'maximum goothoogte (m), maximum bouwhoogte (m)' de goot- en bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de waarde die in de aanduiding is opgenomen; c. voor zover binnen een bouwvlak geen hoogte is bepaald, de bouwhoogte van gebouwen niet meer mag bedragen dan 10 m en de goothoogte niet meer dan 6,5 m.

6.2.2

Bijgebouwen a. bijgebouwen zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd; b. de oppervlakte van bijgebouwen buiten het bouwvlak niet meer mag bedragen dan 50 m2; c. bijgebouwen op een afstand van ten minste 1 m achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw moeten worden gebouwd; d. de goothoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag tot een maximum van 4 m; e. de bouwhoogte van bijgebouwen niet meer mag bedragen dan 6 m; f. in afwijking van het bepaalde hiervoor geldt dat indien de afmetingen van bestaande bijgebouwen groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen, de afmetingen van bestaande bijgebouwen de maximale afmetingen zijn.

6.2.3

Andere bouwwerken a. andere bouwwerken zowel binnen als buiten het bouwvlak mogen worden gebouwd; b. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan: 1. op de gronden voor de naar een openbare weg gekeerde gevel van het hoofdgebouw: 1 m; 2. ten behoeve van nutsvoorzieningen: 2,5 m; 3. voor het overige 2 m; c. in afwijking van het bepaalde onder b geldt dat indien de bouwhoogte van bestaande erf- en/of terreinafscheidingen hoger is dan de onder b genoemde bouwhoogten de

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

bestaande bouwhoogte de maximale bouwhoogte is; d. de bouwhoogte van lichtmasten niet meer mag bedragen dan 8 m; e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken, gelegen achter de naar een openbare weg gekeerde gevel het hoofdgebouw, niet meer mag bedragen dan 3 m.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 7

7.1

Natuur - 1

Bestemmingsomschrijving De voor Natuur - 1 aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. behoud en versterking van de aan de natuurgebieden eigen zijnde natuurwaarden; b. behoud en versterking van de landschapswaarde; c. extensieve dagrecreatie; d. het (laten) beweiden door dieren; e. groenvoorzieningen en water; f. paden en wegen.

7.2

Bouwregels Op de in lid 7.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

7.2.1

Gebouwen a. binnen de bestemming geen gebouwen mogen worden gebouwd. b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat bestaande gebouwen mogen worden gehandhaafd waarbij de afmetingen van bestaande gebouwen de maximale afmetingen zijn.

7.2.2

Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

7.3

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden

7.3.1

Verbod Het is verboden ter plaatse van de gronden als bedoeld in lid 7.1 de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren, te doen uitvoeren of te laten uitvoeren zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders: a. de aanleg van (half)verharde wandel-, fiets- en kavelpaden; b. het graven, dempen en vergroten van sloten en andere watergangen; c. het vellen of rooien van houtopstanden of het verrichten van werkzaamheden welke de dood of ernstige beschadiging van de houtopstanden tot gevolg kunnen hebben; d. het ontgronden, bodem verlagen, afgraven of ophogen van de bodem.

7.3.2

Uitzonderingen Het bepaalde in lid 7.3.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. op normale onderhoudswerken zijn gericht en noodzakelijk voor de instandhouding van het gebied; b. werken en/of werkzaamheden ten behoeve van extensief recreatief medegebruik.

7.3.3

Toelaatbaarheid

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Een vergunning als bedoeld in lid 7.3.1 wordt uitsluitend verleend indien door de uit te voeren werkzaamheden geen onevenredige schade wordt of kan worden toegebracht aan de natuur- en landschapswaarden. 7.3.4

Advies Burgemeester en wethouders winnen ten behoeve van de beoordeling van een aanvraag om een vergunning als bedoeld in lid 7.3.1 advies in bij een deskundige voor natuur en/of andere ter zake deskundigen.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 8

8.1

Recreatie

Bestemmingsomschrijving De voor 'Recreatie' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. dagrecreatie; b. ter plaatse van de aanduiding 'volkstuin' tevens voor volkstuinen, voor zover bestaand met de daarbij behorende bergingen voor tuingereedschappen en kassen; c. groenvoorzieningen en water; d. erven en tuinen; e. paden en wegen.

8.2

Bouwregels Op de in lid 8.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

8.2.1

Gebouwen a. gebouwen uitsluitend binnen het bouwvlak mogen worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat bij volkstuinen bergingen voor tuingereedschappen en kassen buiten het bouwvlak zijn toegestaan, waarbij geldt dat: 1. per volkstuin de grondoppervlakte van een berging voor tuingereedschap ten hoogste 6 m² mag bedragen; 2. per volkstuin de grondoppervlakte van kassen ten hoogste 10% van de oppervlakte van het perceel behorende bij een volkstuin mag bedragen, met een maximum van 25 m²; 3. de bouwhoogte niet meer dan 3 m mag bedragen; c. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat bestaande gebouwen mogen worden gehandhaafd waarbij de afmetingen van bestaande gebouwen de maximale afmetingen zijn.

8.2.2

Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 9

9.1

Tuin

Bestemmingsomschrijving De voor 'Tuin' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. tuinen; b. (perceels)ontsluitingen, uitsluitend voor zover de gronden met deze bestemming tevens voorzien zijn van de aanduiding 'overige zone - peil'; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen en water; e. bijbehorende voorzieningen, zoals straatmeubilair en nutsvoorzieningen.

9.2

Bouwregels Op de in lid 9.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

9.2.1

Gebouwen a. binnen de bestemming geen gebouwen mogen worden gebouwd; b. in afwijking van het bepaalde onder a aan de zij- en of voorgevel van een woning een erker of toegangsportaal mag worden gebouwd onder de voorwaarde dat: 1. diepte gemeten uit de voorgevel van de woning niet meer bedraagt dan 1,5 m; 2. de afstand tot de openbare weg minimaal 2 m bedraagt; 3. de breedte niet meer mag bedragen dan 50% van de breedte van de voorgevel van de woning; 4. de bouwhoogte niet meer mag bedragen dan de hoogte van de eerste bouwlaag van de woning. c. in afwijking van het hiervoor bepaalde geldt dat indien de afmetingen van bestaande erkers of toegangsportalen groter zijn dan de hiervoor genoemde afmetingen, de afmetingen van bestaande erkers of toegangsportalen de maximale afmetingen zijn. d. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat bestaande gebouwen mogen worden gehandhaafd waarbij de afmetingen van bestaande gebouwen de maximale afmetingen zijn.

9.2.2

Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen niet meer mag bedragen dan: 1. op de gronden voor de naar een openbare weg gekeerde gevel het hoofdgebouw: 1 m; 2. ten behoeve van nutsvoorzieningen: 2,5 m; 3. voor het overige 2 m; b. in afwijking van het bepaalde onder a geldt dat indien de bouwhoogte van bestaande erf- en/of terreinafscheidingen hoger is dan de onder a genoemde bouwhoogten de bestaande bouwhoogte de maximale bouwhoogte is.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 10

10.1

Verkeer

Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wegen; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen; d. groenvoorzieningen; e. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; f. bruggen ten behoeve van kruisend verkeer; g. verkeer te water; h. straatmeubilair; i. kunstwerken, beeldende kunst; j. nutsvoorzieningen; k. ambulante detailhandel; l. evenementen.

10.2

Bouwregels Op de in lid 10.1 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

10.2.1

Gebouwen binnen de bestemming geen gebouwen mogen worden gebouwd;

10.2.2

10.3

Specifieke gebruiksregels Tot een strijdig gebruik van de gronden en bouwwerken wordt in elke geval gerekend het gebruik voor: a. opslag van onbruikbare of althans aan hun oorspronkelijke gebruik onttrokken voorwerpen, goederen, stoffen en materialen en van emballage en/of afval, behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met op de bestemming gerichte gebruik van de grond; b. het opslaan, opgeslagen houden, storten of lozen van vaste of vloeibare afvalstoffen behoudens voor zover zulks noodzakelijk is in verband met het op de bestemming gerichte gebruik van de grond.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

10.4

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 10.1 teneinde horecaterrassen toe te staan, onder de voorwaarden dat: a. het woon- en leefklimaat van omliggende woonfuncties niet onevenredig wordt geschaad; b. de doorgang voor het verkeer (inclusief voor voetgangers) vrij blijft.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

Artikel 11

11.1

Verkeer - Verblijfsgebied

Bestemmingsomschrijving De voor Verkeer - Verblijfsgebied aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. woonerven, wijkontsluitingswegen (30 km/u), pleinen; b. voet- en fietspaden; c. parkeervoorzieningen, al dan niet gebouwd en al dan niet ondergronds; d. ter plaatse van de aanduiding 'parkeergarage'; in ieder geval voor gebouwde parkeervoorzieningen al dan niet met ondersteunende voorzieningen zoals een service-/verkooppunt, en bergingen; e. groenvoorzieningen; f. voorzieningen ten behoeve van de waterhuishouding, waterafvoer en waterberging; g. bouwwerken voor vervoersvoorzieningen; h. bruggen ten behoeve van kruisend verkeer; i. speelvoorzieningen; j. straatmeubilair; k. kunstwerken, beeldende kunst; l. nutsvoorzieningen; m. ambulante detailhandel; n. evenementen.

11.2

Bouwregels Op de in lid 11.2 bedoelde gronden mogen uitsluitend bouwwerken ten dienste van de bestemming worden gebouwd, met dien verstande dat:

11.2.1

11.2.2

Andere bouwwerken a. de bouwhoogte van palen, masten en portalen voor geleiding, beveiliging en regeling van het verkeer niet meer mag bedragen dan 12 m; b. de bouwhoogte van kunstwerken, beeldende kunst mag niet meer mag bedragen dan 12 m; c. de bouwhoogte van toegangspaden en/of -bruggen naar woningen in de aangrenzende bestemming niet meer mag bedragen dan 3 m; d. de bouwhoogte van bestaande spanten en/of andere bestaande constructie/gebouwonderdelen van de vroegere bedrijfsactiviteiten niet meer mag bedragen dan de bestaande bouwhoogte; e. de bouwhoogte van overige andere bouwwerken niet meer mag bedragen dan 3 m.

Bestemmingsplan "Kloos" Regels Ontwerp, 30 maart 2021

11.3

Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken van het bepaalde in lid 11.1 teneinde horecaterrassen toe te staan, onder de voorwaarden dat: a. het woon- en leefklimaat van omliggende woonfuncties niet onevenredig wordt geschaad; b. de doorgang voor het verkeer (inclusief voor voetgangers) vrij blijft.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.alblasserdam.nl/api/v1/meetings/144/documents/2628