Regels 9 september 2025.pdf

b.

gebouwd mag worden tussen peil en 3,5 m onder peil.

12.4.2 Afwijking van een omgevingsvergunning Burgemeester en wethouders kunnen afwijken bij een omgevingsvergunning van het bepaalde in artikel 12 lid 4.1 ten behoeve van ondergrondse bouw buiten de oppervlakte van bovengronds gelegen gebouwen, met inachtneming van de volgende voorwaarden: a.

de hoogte van kelders bedraagt ten hoogste 10 m beneden peil;

b.

de afstand tot de zijdelingse perceelgrens en de openbare weg bedraagt ten minste 1 m, met dien verstande dat in geval van kelderbouw in belendende percelen in de zijperceelgrens mag worden gebouwd;

c.

kelders mogen niet worden voorzien van een dakraam of lichtkoepel;

d.

advies is gevraagd aan het Waterschap.

12.5 Parkeren Bij het bouwen van nieuwe gebouwen, het uitbreiden daarvan cq. het wijzigen van het gebruik daarvan op grond van de bestemmingen genoemd in regels hoofdstuk 2 moet voorzien worden in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de normen in de beleidsregels in het Gemeentelijk Verkeers- en Vervoersplan Alblasserdam van 29 oktober 2019.

Adromi B.V.

Pagina 32 van 42

12.6 Externe veiligheid Een kwetsbaar object dat tot stand is gekomen na in werking treden van dit plan mag niet worden gebruikt, tenzij: a. dat object beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem met een voorziening waarmee het systeem handmatig kan worden uitgeschakeld bij een externe calamiteit die kan leiden tot een voor de gezondheid nadelige kwaliteit van de binnenlucht;

Adromi B.V.

Pagina 33 van 42

Artikel 13 Algemene gebruiksregels Onder verboden gebruik van de gronden en bouwwerken zoals bedoeld in regels hoofdstuk 2, wordt in ieder geval verstaan een gebruik voor: a. prostitutie; b. seksinrichtingen; c. het vervangen van halfverhardingen door reguliere verhardingen. 13.1 Afwijking Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in artikel 13 sub c indien wordt voorzien in compensatie voor de te vervangen halfverharding. Alvorens wordt beslist over een dergelijke afwijking wordt vooraf schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

Artikel 14 Algemene aanduidingsregels

14.1 Overige zone - Beschermd dorpsgezicht

14.1.1 Algemeen Ter plaatse van de aanduiding "overige zone - beschermd dorpsgezicht" dient het beschermde dorpsgezicht behouden en beschermd te blijven.

14.1.2 Omgevingsvergunning voor het slopen a. Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - beschermd dorpsgezicht' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders (sloopvergunning) de bestaande bouwwerken te slopen. b. Een vergunning als bedoeld onder a kan slechts worden verleend indien handhaving van de bestaande bebouwing in redelijkheid niet van de eigenaar kan worden gevergd. c. Het verbod om te slopen zonder vergunning als bedoeld onder a geldt niet: 1. voor zover het betreft voorzieningen of het aanbrengen van verbeteringen in het kader van het regulier onderhoud van het pand; 2. voor het treffen van voorzieningen en het aanbrengen van verbeteringen aan bouwwerken waartoe burgemeester en wethouders hebben aangeschreven; d. Alvorens een vergunning als bedoeld onder a te verlenen wordt voorafgaand een advies ingewonnen bij de monumentencommissie.

Adromi B.V.

Pagina 34 van 42

14.2 Wijziging onderliggende bestemmingsplannen Ter plaatse van de aanduiding ‘wetgevingszone' worden de regelingen van de bestemmingsplannen, zoals deze gelden krachtens het overgangsrecht Omgevingswet: 14.2.1 Parapluherziening Geluid Aan de Noord - Alblasserdam 'Parapluherziening Geluid Aan de Noord - Alblasserdam' (24 januari 2017, idn: NL.IMRO.0482.herz01aandeNoord-3001) op volgende onderdelen gewijzigd. a. De op de verbeelding van dit plan aangegeven akoestische gebiedseenheid 43 met daarbij opgenomen maximale geluidsemissie voor de dag, avond en nacht treedt in de plaats van de akoestische gebiedseenheid 43 uit voornoemd plan; b. de waarden van de akoestische gebiedseenheid 43, zoals opgenomen in de 'Tabel geluidimissies' (bijlage 1 bij de regels van voornoemd plan) worden vervangen door de waarden van akoestische gebiedseenheid 43 ‘Tabel geluidimissies’ als bijlage 2 bij de regels van dit plan; c. in afwijking van voornoemd plan geldt de in de verbeelding van dit plan opgenomen aanduiding 'overige zone - gezoneerd industrieterrein'. Voor het overige blijven de regels van voornoemd bestemmingsplan gelden voor deze gronden. 14.2.2 Herstelplan Alblasserdam 'Herstelplan Alblasserdam’ (31 maart 2015, idn: NL.IMRO.0482.bpherstelplan083-vg01), op volgende onderdelen gewijzigd. a.

In afwijking van voornoemd plan geldt de in de verbeelding van dit plan opgenomen aanduiding ‘geluidzone – industrie’ met bijbehorende regels; b. in afwijking van voornoemd plan geldt de in de verbeelding van dit plan opgenomen aanduiding ‘Waterstaat – waterkering’ met bijbehorende regels. Voor het overige blijven de regels van voornoemd bestemmingsplan gelden voor deze gronden, voor zover in Hoofdstuk 2 van dit bestemmingsplan niet is voorzien in een nieuwe bestemming. 14.3 Vrijwaringszone dijk - 1 a. Ter plaatse van de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone dijk - 1' zijn de gronden, naast de voor die gronden aangewezen bestemmingen, tevens aangeduid voor de bescherming, onderhoud en instandhouding van de primaire waterkering; b. Ter plaatse van gronden met de gebiedsaanduiding 'vrijwaringszone dijk - 1' mag niet worden gebouwd, tenzij voor dat bouwwerk een omgevingsvergunning voor een wateractiviteit is verleend. c. Burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van artikel 14 lid 3 sub b met inachtneming van de volgende regels: 1. de bij de betrokken bestemming behorende bouwregels worden in acht genomen; 2. en het belang van de waterkering wordt niet onevenredig geschaad en vooraf wordt schriftelijk advies ingewonnen bij de betreffende waterbeheerder.

Adromi B.V.

Pagina 35 van 42

Artikel 15 Algemene afwijkingsregels Burgemeester en wethouders kunnen afwijken bij een omgevingsvergunning van: a. de in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de regels, en toestaan dat het bouwvlak in geringe mate wordt overschreden, indien een meetverschil daartoe aanleiding geeft, tot een maximale afmeting van 3 m; c. de regels, en toestaan dat openbare nutsgebouwtjes, wachthuisjes ten behoeve van het openbaar vervoer, telefooncellen, gebouwtjes ten behoeve van de bediening van kunstwerken, toiletgebouwtjes, en naar aard daarmee gelijk te stellen gebouwtjes worden gebouwd, mits: 1. de inhoud per gebouwtje niet meer bedraagt dan 50 m3; 2. de bouwhoogte niet meer dan bedraagt 3,5 m; d. de regels ten aanzien van de (bouw)hoogte van andere bouwwerken, en toestaan dat de bouwhoogte van andere bouwwerken wordt vergroot: 1. ten behoeve de bouw van kunstwerken tot maximaal 40 m; 2. ten behoeve van de bouw van waarschuwings- en/of communicatiemasten tot maximaal 50 m; 3. ten behoeve van een vlaggenmast, speelvoorzieningen, een kunstwerk, beeldende kunst en dergelijke tot maximaal 15 m; 4. ten behoeve van de bouw van overige andere bouwwerken tot 10 m. e.

het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen, en toestaan dat de bouwhoogte van gebouwen ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en technische ruimten wordt vergroot, mits: 1. de maximale oppervlakte van de vergroting niet meer bedraagt dan 10% van het betreffende platte dakvlak of de horizontale projectie van het schuine dakvlak; 2. de bouwhoogte niet meer bedraagt dan 1,25 maal de maximale bouwhoogte van het betreffende gebouw.

Adromi B.V.

Pagina 36 van 42

Artikel 16 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders kunnen de in het plan opgenomen bestemmingen wijzigen ten behoeve van overschrijding van bestemmingsgrenzen, voor zover zulks van belang is voor een technisch betere realisering van bestemmingen of bouwwerken dan wel voor zover zulks noodzakelijk is in verband met de werkelijke toestand van het terrein. De overschrijdingen mogen echter ten hoogste 3 m bedragen en het bestemmingsvlak mag met ten hoogste 10% worden vergroot.

Artikel 17 Overige regels a. Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een wettelijke regeling, dan wordt deze regeling toegepast zoals die van kracht is op het moment van de tervisielegging van het ontwerp van dit plan. b. Indien en voor zover in deze regels wordt verwezen naar een beleidsregeling, dan wordt deze regeling toegepast zoals die luidt dan wel van kracht is op het moment van indienen van een aanvraag omgevingsvergunning.

Adromi B.V.

Pagina 37 van 42

Artikel 18 Geluid Ter plaatse van de aanduiding 'aandachtsgebied geluid' gelden de volgende regels. 18.1 Wegverkeerslawaai De realisering van een geluidgevoelig object op een plek of (bouw)hoogte waar nog geen geluidgevoelig object aanwezig is, is uitsluitend toegestaan indien voor de desbetreffende geluidgevoelige ruimte in dat object: a. voldaan zal worden aan de krachtens de Wet geluidhinder ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting vanwege wegverkeerslawaai; b. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in lid a, voldaan zal worden aan een door het bevoegd gezag vastgestelde en bij dit bestemmingsplan behorend Besluit hogere waarde (wegverkeerslawaai) Wet geluidhinder; c. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in lid a of b, sprake zal zijn van geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai op een dove gevel in de zin van artikel 1b, lid 4 onder a van de Wet geluidhinder; d. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in een van de vorige leden, sprake zal zijn van geluidbelasting vanwege wegverkeerslawaai op een dove gevel in de zin van artikel 1b, lid 4 onder b van de Wet geluidhinder voor de desbetreffende geluidgevoelige ruimte in het object.

18.2 Geluidzone industrielawaai Ter plaatse van de aanduiding 'geluidzone - industrie' is realisering van een geluidgevoelig object, op een plek of (bouw)hoogte waar nog geen geluidgevoelig object aanwezig is, uitsluitend toegestaan indien voor de desbetreffende geluidgevoelige ruimte in dat object: a. voldaan zal worden aan de krachtens de Wet geluidhinder ten hoogste toelaatbare geluidsbelasting vanwege industrielawaai; b. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in lid a, voldaan zal worden aan een door het bevoegd gezag vastgestelde en bij dit bestemmingsplan behorend Besluit hogere waarde (industrielawaai) Wet geluidhinder; c. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in lid a of b, sprake zal zijn van geluidbelasting vanwege industrielawaai op een dove gevel in de zin van artikel 1b, lid 4 onder a van de Wet geluidhinder; d. dan wel, indien niet voldaan wordt aan het bepaalde in een van de vorige leden, sprake zal zijn van geluidbelasting vanwege industrielawaai op een dove gevel in de zin van artikel 1b, lid 4 onder b van de Wet geluidhinder voor de desbetreffende geluidgevoelige ruimte in het object.

18.3 Maximaal geluidniveau De realisering van geluidgevoelige objecten op een plek of (bouw)hoogte waar nog geen geluidgevoelig object aanwezig is, is uitsluitend toegestaan indien voor geluidgevoelige ruimten in dat object zal worden voorzien in voldoende geluidswering in de gevelconstructie vanwege het piekgeluid vanwege inrichtingen, waarbij aan de volgende waardenvoorwaarden moet worden voldaan: a. een maximaal binnenniveau voor het maximale geluidsniveau (LAmax) van: 45 dB(A) in de nachtperiode, 50 dB(A) in de avondperiode en 55 dB(A) in de dagperiode.; b. gedeelten van gevels, welke moeten worden voorzien van maatregelen om te voldoen aan het binnenniveau als bedoeld onder a, mogen niet zijn voorzien van te openen delen;

Adromi B.V.

Pagina 38 van 42

c. bij het bepalen van de vereiste gevelwering om te voldoen aan het binnenniveau als bedoeld onder a wordt uitgegaan van de geluidwaarden uit de tabel opgenomen als bijlage 3 bij deze regels, welke gelden op de representatieve grenzen van het bouwvlak voor de in die tabel opgenomen referentiehoogten. 18.4 Brandweersirene Op gronden met de bestemming Gemengd is realisering van geluidgevoelige objecten op een plek of (bouw)hoogte waar nog geen geluidgevoelig object aanwezig is, is uitsluitend toegestaan indien: a. ofwel op de kruising van de Marinestraat met de Dam een verkeersregelinstallatie wordt gerealiseerd met de functionaliteit zoals beschreven in de toelichting van dit plan en de daartoe behorende bijlage 6; b. ofwel in slaapkamers, bij gesloten houden van ramen en/of deuren gedurende de nachtperiode, het sirenegeluid van de brandweer op de openbare weg tot aan de kruising Dam-Haven geen hoger binnenniveau zal veroorzaken dan 55 dB(A). 18.5 Hogere waarden a. De volgende hogere waarden zijn verleend bij vaststelling van dit plan:

Bron

Type bron

Vastgestelde hogere waarden

A15 / N915

wegverkeer 53 dB

Haven/Dam/Helling wegverkeer 63 dB Aan de Noord

industrie

55 dB(A)

bestaande woningen industrie

55 dB(A)

b. Het is verboden een gebouw te gebruiken voor geluidgevoelige objecten en functies, voorzover niet wordt voldaan aan het beleid hogere waarden, zoals vastgelegd in het 'Geluidbeleid Goede Ruimtelijke Ordening', dan wel de voorwaarden zoals beschreven in de toelichting van dit plan en/of het besluit hogere waarden dat als bijlage 15 bij de toelichting van dit plan is gevoegd. c. Onder verboden gebruik van de gronden en bouwwerken zoals bedoeld in regels hoofdstuk 2, wordt tevens verstaan het ongedaan maken van een geluidmaatregel die is gerealiseerd om te voldoen aan de vastgestelde hogere waarden.

Adromi B.V.

Pagina 39 van 42

18.6 Sloopverbod

18.6.1 Sloopverbod zonder omgevingsvergunning Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning (gedeelten van) bouwwerken te slopen indien en voor zover zo'n bouwwerk een geluidgevoelig object blijft (d.w.z. ook na beoogde sloop).

18.6.2 Voorwaarden voor een omgevingsvergunning Een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 18 lid 6.1 wordt uitsluitend verleend indien uit akoestisch onderzoek is gebleken ook na de sloop wordt voldaan aan de overige bepalingen van dit artikel. Daarbij gelden aanvullend de volgende bepalingen. a. Indien uit het akoestisch onderzoek blijkt dat hiertoe maatregelen dienen te worden getroffen, dient voldoende zekerheid te bestaan dat deze maatregelen zullen worden getroffen. b. Aan een omgevingsvergunning kunnen voorschriften worden verbonden om het bepaalde onder a zeker te stellen. 18.6.3 Samenloop Indien en voor zover sprake is van een activiteit die zowel valt onder artikel 18 lid 5 sub b als onder artikel 18 lid 6.1, wordt bij verlening van een vergunning als bedoeld in artikel 18 lid 6.1 overwogen of wordt voldaan aan artikel 18 lid 5 sub b. 18.7 Advies Alvorens te beslissen omtrent: a. de verlening van een omgevingsvergunning voor de bouw of verbouw van een geluidgevoelig object waar dit artikel betrekking op heeft; b. de verlening van een vergunningaanvraag als bedoeld in artikel 18 lid 6.1. vraagt het bevoegd gezag om advies van de Omgevingsdienst.

Adromi B.V.

Pagina 40 van 42

4 Overgangs- en slotregels

Artikel 19 Overgangsrecht 19.1 Overgangsrecht bouwwerken Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: a.

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd;

b.

na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan.

19.2 Afwijking door middel van een omgevingsvergunning Eenmalig kan in afwijking van artikel 19 lid 1 een omgevingsvergunning worden verleend van voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het eerste lid met maximaal 10 %. 19.3 Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken artikel 19 lid 1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 19.4 Overgangsrecht gebruik Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 19.5 Strijdig gebruik Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in artikel 19 lid 4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. 19.6 Verboden gebruik Indien het gebruik, bedoeld in artikel 19 lid 4, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten.

19.7 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik artikel 19 lid 4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Adromi B.V.

Pagina 41 van 42

Artikel 20 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het vastgesteld bestemmingsplan Zuidelijk Havengebied van de Gemeente Alblasserdam

Adromi B.V.

Pagina 42 van 42