Presentatie 1 BIO 20 februari, onderzoek woningbouwlocaties.pdf
Tekst van het document
Alblasserdam Onderzoek potentiële woningbouwlocaties BIO 20-02-2025
Agenda a. Inleiding portefeuillehouder b. Hoe ziet verloop van de bijeenkomst er uit c. Onderzoek potentiële woningbouwlocaties en aanvullende beleidsscan d. Presentatie participatiebijeenkomsten
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
2
Opgave Voldoende woningbouw voor korte termijn Ambitie: er is perspectief voor ontwikkeling Relatie met omgevingsvisie Integrale opgave: wonen, werkgelegenheid, ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid, klimaatadaptatie Strategie voor een kansrijke ontwikkeling
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
3
openbaar
Vinkenwaard Noord: 14,7 Ha 18% 37%
bebouwd
- 55.000 m2 bebouwd - 92.000 m2 onbebouwd
45% uitgegeven: open
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
4
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
5
Omgevingsvisie Behoefte aan woningbouw na 2030 Behouden werkgelegenheid Vergroten kwaliteit leefomgeving (minder doorgaand verkeer door de kern, milieukwaliteit)
Smart Delta Drechtsteden Schaalsprong 25.000 woningen tot 2035 Bereikbaarheidsvraagstuk (A15, locatiekeuzes, duurzaam vervoer: OV, fiets) Regionale energiestrategie
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
6
Bereikbaarheidsvisie 4 thema’s: leefbaarheid, bereikbaarheid, verbinding regio, duurzaam In relatie tot woningbouw en bedrijvigheid Strategie voor de lange termijn Concreet: - Verbindingsweg naar Nieuw-Lekkerland op regionale agenda - Leefbaarheid vergroten: ontlasten Edisonweg, De Helling-Dam- Dijklint - Principe STOMP (Stappen, Trappen, OV, MaaS, Privé-auto) - Knooppunt regionale buslijnen / Transferium Poort aan de Noord - Verminderen sluipverkeer Vinkenpolderweg - Doorstroming en veiligheid Nico Wensveenrotonde. - Realisatie 3e ontsluiting
Locaties dragen verschillend (wel/niet) bij aan Bereikbaarheidsvisie of biedt ontwikkelkansen: - 3e ontsluiting via of nabij Souburgh vermindert opties woningbouw - ontsluiting naar Nieuw-Lekkerland (Afrit 23) of Parallelstructuren in de polder Oud-Alblas Zuidzijde kan de bereikbaarheid verbeteren, maar biedt beperkt interactie met een nieuw woongebied in Alblasserdam.
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
7
Poort aan de Noord Bezoekersstromen Kwaliteit leefomgeving Transferium, truckparking, evenemententerrein, parkeren, vervoer over water
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
8
Woonzorgvisie Constateringen Alblasserdam: De gemeente kende het laatste decennium relatief weinig groei (4,1%) in vergelijking tot de andere gemeenten in de Drechtsteden. De huidige plannen zijn in het algemeen hard. Het ontbreekt aan zachte plannen die op termijn hard gemaakt kunnen worden. De planning van de projecten eindigt op korte termijn. Er is geen substantiële planvoorraad op de middellange en lange termijn.
Bron: Strategisch advies woningbouwopgave Drechtsteden. Brink 2022
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
9
Woonzorgvisie Woonzorgvisie: kwantiteit en kwaliteit Afname bevolkingsaantal, toename huishoudens (vnl. eenpersoons) Forse druk sociale huursector en vraag geclusterde woonvormen ouderen Doelgroepen: 1- en 2-ps huishoudens (zowel starters als senioren) Doorstroming op gang brengen Streven naar een voorraad met 30% sociale huurwoningen Inwoners met zorgvraag blijven langer zelfstandig wonen
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
10
Economie Van een groei-agenda naar nadruk op kwaliteit Minder areaal bedrijventerrein, maar wel met meer arbeidsplaatsen In regionaal verband nieuwe werkgelegenheid trekken (schone, innovatieve bedrijven) Momenteel geen ruimtevraag naar nieuwe voorzieningen
Bron: Economic Development Board, Drechtsteden verbindende gebiedsstrategie. Een agenda voor 2040 (2022)
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
11
Bedrijvenstrategie Ondernemerschap faciliteren en toekomstbestendige bedrijfsterreinen Handhaven werkgelegenheid (5.200 banen) Verduurzamen, vergroten kwaliteit leefomgeving (minder doorgaand verkeer door de kern, milieukwaliteit) en klimaatadaptatie Strategische aanpak: efficiënt ruimtegebruik en vergroten percentage bebouwd gebied - minder overlastgevende bedrijvigheid nabij de woongebieden - minder ruimte-intensieve bedrijvigheid (zelfde aantal arbeidsplaatsen op minder terreinoppervlak)
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
12
Klimaatadaptief, natuurinclusief en circulair Perspectief (middel-)lange termijn: hoog ambitieniveau aanhouden Gemengd gebied, waarin wonen, werken, voorzieningen en mobiliteit vervlochten zijn Gezonde woon- en leefomgeving a.g.v. verscherpte milieuwetgeving, toegenomen fossielvrij rijden en pakketdiensten via drones Over de grenzen van de huidige kennis heen kijken (circulariteit, energie- en inzamelsystemen) Huidige innovaties zijn tegen die tijd mainstream geworden
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
13
Studie naar beide locaties
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
14
Dichthedenstudie
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
15
Idee-schets Vinkenwaard Noord
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
16
Doelgroepen: inclusieve wijk
Koop Vrije sector
Huur Inzetten op brede doelgroepen, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan de lokale woningmarkt. Gezond ouder worden in het eigen dorp
Appartement klein
< 60 m²
Appartement midden
60-85 m²
Appartement groot
> 85 m²
Rijwoning midden
60-90 m²
Rijwoning duur
90-120 m²
Appartement klein
< 60 m²
Elk bouwblok heeft een brede variatie aan woningtypologieën
Grote variatie woningtypologieën per bouwblok
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
17
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
18
Idee-schets Souburgh
?
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
19
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
20
Wat bedoelen we met 'sprong naar de polder'
Bijdrage Wissing aan het Ministerie van Maak (geen status)
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
21
Ontsluitingsvarianten Bereikbaarheidsvisie
Vergelijking o.b.v. indicatoren Vinkenwaard Noord
Souburgh
12,2 ha 1,2 – 1,5 ca. 1.100 - 1.500 won maatregelen nodig
19,6 ha 0,55 – 0,85 ca. 500 - 600 won gunstig
Doelgroepen (1- en 2-ps huishoudens, bouwen voor doorstroming)
gunstig
minder gunstig
Ligging t.o.v. dorpskern
centraal
Ligging t.o.v. bestaande voorzieningen
gunstig
ongunstig
Geschikt voor functiemenging
gunstig
minder gunstig
Bereikbaarheid langzaam verkeer / OV
gunstig gunstig
gunstig minder tot on-gunstig
Klimaat-compact bouwen
gunstig
minder gunstig
Terreinomvang Floor space index* Laadvermogen* Past bij 'fit en groen in de polder'
Bereikbaarheid auto
Klimaat-energie opwekking en opslag Klimaat-natuurinclusief, hittestress, wateropvang, circulariteit
gunstig neutraal
* De bandbreedte is vrij ruim, afhankelijk van de dichtheden en de mate van menging
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
22
enigszins perifeer
neutraal neutraal
Toekomstperspectief Vraagstuk integraal benaderen: 1. Wat levert (in maatschappelijke winst) het meest op voor het dorp 2. Effecten van de verkleuring op het dorp? 3. Welke ambitie breng je in naar de regio? 4. Wat heb je van de regio nodig? Kansen voor verbeteren leefomgevingskwaliteit Kansen voor bieden van ontwikkelruimte Versterken van voorzieningen in het dorpscentrum Verbeteren van de bereikbaarheid d.m.v. mobiliteitshub(-s) Voortbouwen op / vormgeven aan kernwaarden Nieuw perspectief voor de regio opgave (wonen, werken, bereikbaarheid) Huidige ruimtelijke hoofdstructuur
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
23
Ontwikkelstrategie 1. Niks doen = ongewenst 2. Voorbereiden ontwikkeling op de middellange termijn en op de lange termijn a. ‘verkleuring’ van Vinkenwaard-Noord. b. ‘verkleuring’ van Souburgh c. onderzoek mogelijkheden voor een ‘sprong naar de polder’ op de lange termijn
A, Middellange termijn: verkleuring Vinkenwaard-noord
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
B. Middellange termijn: verkleuring (deel) Souburgh
24
C. Lange termijn: (deels) verkleuring van Souburgh en sprong naar de polder
Ontwikkelstrategie Strategie A: 1.
Met de huidige ca. 700 woningen nog enkele jaren vooruit.
2.
Ruimte-intensieve en milieu-belastende bedrijven verplaatsen: perspectief voor transformatie Vinkenwaard-Noord - in te passen functies behouden/verplaatsen binnen het terrein - gemengde plinten: ca. 10.000-12.500 m2 (werkgelegenheid) - zuidzijde Edisonweg behouden als bedrijfsterrein
3.
Verplaatsen sportvelden t.b.v woningbouw lijkt onlogisch. Sprong naar de polder ligt meer voor de hand.
Strategie B: 1.
Met de huidige ca. 700 woningen nog enkele jaren vooruit.
2.
Ruimte-intensieve en milieu-belastende bedrijven handhaven: middellange termijn beperkt perspectief.
3.
Verkleuren Souburgh: - alleen noordelijk deel uitplaatsen en woningbouw - handhaven zuidelijke sportvelden/atletiekbaan (te dicht bij snelweg) - bouwen voor doelgroepen / dichtheden door ‘streng’ bouwbeleid: - bouwen voor doorstroming = geclusterd wonen voor 1- en 2ps huishoudens. _Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
25
wissing.nl
_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties
27