Presentatie 1 BIO 20 februari, onderzoek woningbouwlocaties.pdf

Alblasserdam Onderzoek potentiële woningbouwlocaties BIO 20-02-2025

Agenda a. Inleiding portefeuillehouder b. Hoe ziet verloop van de bijeenkomst er uit c. Onderzoek potentiële woningbouwlocaties en aanvullende beleidsscan d. Presentatie participatiebijeenkomsten

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

2

Opgave  Voldoende woningbouw voor korte termijn  Ambitie: er is perspectief voor ontwikkeling  Relatie met omgevingsvisie  Integrale opgave: wonen, werkgelegenheid, ruimtelijke kwaliteit, bereikbaarheid, klimaatadaptatie  Strategie voor een kansrijke ontwikkeling

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

3

openbaar

Vinkenwaard Noord: 14,7 Ha 18% 37%

bebouwd

- 55.000 m2 bebouwd - 92.000 m2 onbebouwd

45% uitgegeven: open

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

4

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

5

Omgevingsvisie  Behoefte aan woningbouw na 2030  Behouden werkgelegenheid  Vergroten kwaliteit leefomgeving (minder doorgaand verkeer door de kern, milieukwaliteit)

Smart Delta Drechtsteden  Schaalsprong  25.000 woningen tot 2035  Bereikbaarheidsvraagstuk (A15, locatiekeuzes, duurzaam vervoer: OV, fiets)  Regionale energiestrategie

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

6

Bereikbaarheidsvisie  4 thema’s: leefbaarheid, bereikbaarheid, verbinding regio, duurzaam  In relatie tot woningbouw en bedrijvigheid  Strategie voor de lange termijn  Concreet: - Verbindingsweg naar Nieuw-Lekkerland op regionale agenda - Leefbaarheid vergroten: ontlasten Edisonweg, De Helling-Dam- Dijklint - Principe STOMP (Stappen, Trappen, OV, MaaS, Privé-auto) - Knooppunt regionale buslijnen / Transferium Poort aan de Noord - Verminderen sluipverkeer Vinkenpolderweg - Doorstroming en veiligheid Nico Wensveenrotonde. - Realisatie 3e ontsluiting

 Locaties dragen verschillend (wel/niet) bij aan Bereikbaarheidsvisie of biedt ontwikkelkansen: - 3e ontsluiting via of nabij Souburgh vermindert opties woningbouw - ontsluiting naar Nieuw-Lekkerland (Afrit 23) of Parallelstructuren in de polder Oud-Alblas Zuidzijde kan de bereikbaarheid verbeteren, maar biedt beperkt interactie met een nieuw woongebied in Alblasserdam.

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

7

Poort aan de Noord  Bezoekersstromen  Kwaliteit leefomgeving  Transferium, truckparking, evenemententerrein, parkeren, vervoer over water

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

8

Woonzorgvisie Constateringen Alblasserdam:  De gemeente kende het laatste decennium relatief weinig groei (4,1%) in vergelijking tot de andere gemeenten in de Drechtsteden.  De huidige plannen zijn in het algemeen hard. Het ontbreekt aan zachte plannen die op termijn hard gemaakt kunnen worden.  De planning van de projecten eindigt op korte termijn. Er is geen substantiële planvoorraad op de middellange en lange termijn.

Bron: Strategisch advies woningbouwopgave Drechtsteden. Brink 2022

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

9

Woonzorgvisie Woonzorgvisie: kwantiteit en kwaliteit  Afname bevolkingsaantal, toename huishoudens (vnl. eenpersoons)  Forse druk sociale huursector en vraag geclusterde woonvormen ouderen  Doelgroepen: 1- en 2-ps huishoudens (zowel starters als senioren)  Doorstroming op gang brengen  Streven naar een voorraad met 30% sociale huurwoningen  Inwoners met zorgvraag blijven langer zelfstandig wonen

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

10

Economie  Van een groei-agenda naar nadruk op kwaliteit  Minder areaal bedrijventerrein, maar wel met meer arbeidsplaatsen  In regionaal verband nieuwe werkgelegenheid trekken (schone, innovatieve bedrijven)  Momenteel geen ruimtevraag naar nieuwe voorzieningen

Bron: Economic Development Board, Drechtsteden verbindende gebiedsstrategie. Een agenda voor 2040 (2022)

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

11

Bedrijvenstrategie  Ondernemerschap faciliteren en toekomstbestendige bedrijfsterreinen  Handhaven werkgelegenheid (5.200 banen)  Verduurzamen, vergroten kwaliteit leefomgeving (minder doorgaand verkeer door de kern, milieukwaliteit) en klimaatadaptatie  Strategische aanpak: efficiënt ruimtegebruik en vergroten percentage bebouwd gebied - minder overlastgevende bedrijvigheid nabij de woongebieden - minder ruimte-intensieve bedrijvigheid (zelfde aantal arbeidsplaatsen op minder terreinoppervlak)

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

12

Klimaatadaptief, natuurinclusief en circulair  Perspectief (middel-)lange termijn: hoog ambitieniveau aanhouden  Gemengd gebied, waarin wonen, werken, voorzieningen en mobiliteit vervlochten zijn  Gezonde woon- en leefomgeving a.g.v. verscherpte milieuwetgeving, toegenomen fossielvrij rijden en pakketdiensten via drones  Over de grenzen van de huidige kennis heen kijken (circulariteit, energie- en inzamelsystemen)  Huidige innovaties zijn tegen die tijd mainstream geworden

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

13

Studie naar beide locaties

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

14

Dichthedenstudie

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

15

Idee-schets Vinkenwaard Noord

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

16

Doelgroepen: inclusieve wijk

Koop Vrije sector

Huur Inzetten op brede doelgroepen, waarmee een bijdrage wordt geleverd aan de lokale woningmarkt. Gezond ouder worden in het eigen dorp

Appartement klein

< 60 m²

Appartement midden

60-85 m²

Appartement groot

> 85 m²

Rijwoning midden

60-90 m²

Rijwoning duur

90-120 m²

Appartement klein

< 60 m²

Elk bouwblok heeft een brede variatie aan woningtypologieën

Grote variatie woningtypologieën per bouwblok

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

17

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

18

Idee-schets Souburgh

?

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

19

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

20

Wat bedoelen we met 'sprong naar de polder'

Bijdrage Wissing aan het Ministerie van Maak (geen status)

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

21

Ontsluitingsvarianten Bereikbaarheidsvisie

Vergelijking o.b.v. indicatoren Vinkenwaard Noord

Souburgh

12,2 ha 1,2 – 1,5 ca. 1.100 - 1.500 won maatregelen nodig

19,6 ha 0,55 – 0,85 ca. 500 - 600 won gunstig

Doelgroepen (1- en 2-ps huishoudens, bouwen voor doorstroming)

gunstig

minder gunstig

Ligging t.o.v. dorpskern

centraal

Ligging t.o.v. bestaande voorzieningen

gunstig

ongunstig

Geschikt voor functiemenging

gunstig

minder gunstig

Bereikbaarheid langzaam verkeer / OV

gunstig gunstig

gunstig minder tot on-gunstig

Klimaat-compact bouwen

gunstig

minder gunstig

Terreinomvang Floor space index* Laadvermogen* Past bij 'fit en groen in de polder'

Bereikbaarheid auto

Klimaat-energie opwekking en opslag Klimaat-natuurinclusief, hittestress, wateropvang, circulariteit

gunstig neutraal

* De bandbreedte is vrij ruim, afhankelijk van de dichtheden en de mate van menging

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

22

enigszins perifeer

neutraal neutraal

Toekomstperspectief Vraagstuk integraal benaderen: 1. Wat levert (in maatschappelijke winst) het meest op voor het dorp 2. Effecten van de verkleuring op het dorp? 3. Welke ambitie breng je in naar de regio? 4. Wat heb je van de regio nodig?  Kansen voor verbeteren leefomgevingskwaliteit  Kansen voor bieden van ontwikkelruimte  Versterken van voorzieningen in het dorpscentrum  Verbeteren van de bereikbaarheid d.m.v. mobiliteitshub(-s)  Voortbouwen op / vormgeven aan kernwaarden  Nieuw perspectief voor de regio opgave (wonen, werken, bereikbaarheid) Huidige ruimtelijke hoofdstructuur

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

23

Ontwikkelstrategie 1. Niks doen = ongewenst 2. Voorbereiden ontwikkeling op de middellange termijn en op de lange termijn a. ‘verkleuring’ van Vinkenwaard-Noord. b. ‘verkleuring’ van Souburgh c. onderzoek mogelijkheden voor een ‘sprong naar de polder’ op de lange termijn

A, Middellange termijn: verkleuring Vinkenwaard-noord

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

B. Middellange termijn: verkleuring (deel) Souburgh

24

C. Lange termijn: (deels) verkleuring van Souburgh en sprong naar de polder

Ontwikkelstrategie Strategie A: 1.

Met de huidige ca. 700 woningen nog enkele jaren vooruit.

2.

Ruimte-intensieve en milieu-belastende bedrijven verplaatsen: perspectief voor transformatie Vinkenwaard-Noord - in te passen functies behouden/verplaatsen binnen het terrein - gemengde plinten: ca. 10.000-12.500 m2 (werkgelegenheid) - zuidzijde Edisonweg behouden als bedrijfsterrein

3.

Verplaatsen sportvelden t.b.v woningbouw lijkt onlogisch. Sprong naar de polder ligt meer voor de hand.

Strategie B: 1.

Met de huidige ca. 700 woningen nog enkele jaren vooruit.

2.

Ruimte-intensieve en milieu-belastende bedrijven handhaven: middellange termijn beperkt perspectief.

3.

Verkleuren Souburgh: - alleen noordelijk deel uitplaatsen en woningbouw - handhaven zuidelijke sportvelden/atletiekbaan (te dicht bij snelweg) - bouwen voor doelgroepen / dichtheden door ‘streng’ bouwbeleid: - bouwen voor doorstroming = geclusterd wonen voor 1- en 2ps huishoudens. _Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

25

wissing.nl

_Onderzoek potentiële woningbouwlocaties

27