Goudsbloemstraat 9 Concept JagerJanssen.pdf

Tra ns f o rm at i e n a a r w o n i n g e n Gou ds bloe m str a a t 9 A l b l a sse rd a m

In l e i d i n g

Aan de Goudsbloemstraat in Alblasserdam staat een voormalig ‘groepsrayonbureau met twee dienstwoningen voor de Rijkspolitie’ uit 1963. In 1978 is het gebouw wat aangepast, waarbij één van de dienstwoningen is vervallen. In 1986 is het gebouw uitgebreid met een extra vleugel. Vanaf dat moment verdween ook de laatste dienstwoning. Vanaf het najaar van 2021 zijn we betrokken bij de planvorming om te komen tot een transformatie. In dit document blikken we daar allereerst op terug, om vervolgens te komen tot een voorstel.

A l b l a sse rd a m

Huis te Kinderdijk

Alblasserdam is een plaats en gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland. De gemeente telt 20.399 inwoners en heeft een totale oppervlakte van 10,06 km², waarvan 8,78 km² land en 1,28 km² water. bron: Wikipedia

ALBLASSERDAM

Lammetjeswiel

de N oo rd

B l o k we e r /F l o r a b u u rt

Go

ud

sb

loe

ms

tra

P

a ap

r ve

s

a tra

t

Het voormalige politiebureau ligt in de Florabuurt in de wijk Blokweer. De omliggende bebouwing heeft een vrij eenduidige uitstraling: ondiepe gemetselde rijwoningen met een doorgaand pannendak.

at

De gevel van het voormalige politiebureau zoekt weliswaar aansluiting bij de gevels van de omliggende woningen maar omdat het gebouw geen kap heeft valt het wat uit de toon.

Go

ud

sb

loe

ms

tra

at P

v apa

e

ra rst

at

Wa t v o o r a f g i n g

kap met een nok van ca. 9m sluit aan bij omgeving

[collectieve] [fietsen] berging of juist verdeeld? Uitstraling verbeteren

zuidzijde: mogelijkheid tot [geïntegreerde] PV panelen en dakramen

Co n c e p ta a n v r a a g

Op 16 september 2021 dienden we een conceptaanvraag in voor een transformatie naar 6 of 7 woningen. Hiernaast zijn de uitgangspunten weergegeven voor de ideeën die we hadden ten aanzien van de transformatie. Op 16 november hebben we het plan aan de Welstandscommissie toegelicht. In de huidige situatie worden 4 parkeerplekken aangemerkt als ‘openbaar’. Om de parkeerdruk niet te doen toenemen, moeten we in een nieuwe situatie eveneens [minimaal] 4 openbare plekken terug laten komen.

parkeren concentreren aan de randen

We hebben tussendoor nog een aantal keer contact gehad met de afdeling Verkeer & Buitenruimte. in dakvlak noord dakkappellen mogelijk, vooraf ontworpen

Op 10 februari 2022 kregen we de integrale beoordeling vanuit de gemeente.

05/06 2x [studio] appt ca 73 m2 GO per stuk privétuinen aan collectief binnengebied

01

ca 108 m2 GO

02 ca 104 m2 GO

03 ca 104 m2 GO

04

waar mogelijk privé tuin aan groen [collectief] binnengebied

ca 74 m2 GO

Go

ud

sb

loe

ms

tra

at

at

tra

v

s er

pa

Pa

PV panelen

dakkapellen achterzijde

verbijzondering kop

openbare parkeerplaatsen

Planvorming I

Na de beoordeling van de conceptaanvraag hebben we het plan verder doorgewerkt.

B

b e g a n e g ro n d

10.600

4

A2

A2 Project

3

woningen Alblasserdam

B3

B1

B2

Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

18.890

indicatief weergegeven: Architect

1986 tbv huidige indeling zijn onder de vloeren extra stalen balken aangebracht, deze zijn indicatief weergegeven

-250

20.100

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

info@jagerjanssen.nl

2 HEB160

IPE160

A

beoogd A 8.510

HEA120

nok

2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

HEA120

2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

HEA140

HEA140

IPE200

HEA120

H-01

A1

Werknummer:

2021498

Layoutnummer:

03.4

Layoutnaam:

begane grond + fundering

Formaat:

A3

Schaal:

1:100

Datum:

23 01 10

A1 HEA120

Wijz. A: Wijz. B:

1

Wijz. C: ENTREE

B

B1

B2

B

A

ENTREE

27.780

C

Status:

Definitief Ontwerp

Opdrachtgever:

Spijkerman

B3

ENTREE

3.250

D

E

Groningerweg 12 - Paterswolde Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

GSPublisherVersion 533.66.66.100

B3

Spijkerman B1

Formaat:

A3 Schaal:

1:100 Datum:

23 01 10

2970 2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = 185,63 Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

verdieping 1 2970 2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = 185,63 Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

Opdrachtgever:

Groningerweg 12 - Paterswolde

E D C B A

Layoutnaam: 2970 2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = 185,63 Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

Wijz. C:

1

03.5

A

Definitief Ontwerp B2

A1

Layoutnummer:

A1

2021498 A

Werknummer:

2970 2800 Verdiepingshoogte = 41,3 Trap helling = 3530 Lengte looplijn = 185,63 Werkelijke optrede = 175,00 Werkelijke aantrede = 235,35 16 Aantal treden = 2xOptrede+Aantrede = 623

GSPublisherVersion 533.66.66.100

B3 B1 B2 A2 A2

Status:

B

B

v e rd i e p i n g

4

Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

3

nok

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam Architect

woningen Alblasserdam Project

2

info@jagerjanssen.nl

beoogd

Wijz. A:

Wijz. B:

Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

a a n z i c h te n

Project 7.425

7.420

7.395

5.280

Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

Dakpannen - rood Hollands

A

B

C

D

woningen Alblasserdam

E Architect

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

info@jagerjanssen.nl

beoogd Werknummer:

2021498

Layoutnummer:

03.9

Layoutnaam:

gevels

Formaat:

A3

Schaal:

1:100

Datum:

23 01 10

Wijz. A: Wijz. B: Wijz. C:

1

GSPublisherVersion 533.66.66.100

3.905

nok

Status:

Definitief Ontwerp

Opdrachtgever:

Spijkerman Groningerweg 12 - Paterswolde

3.905

2

3.730

3

6.870

4

Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

impre ssi e d o o r we r k i n g

impre ssi e d o o r we r k i n g

Tr a ns f o rm a tie naa r a p p a r t e m e n t e n 2 0 2 3

P l a n v o r m i n g II

In de loop der jaren is het pand een aantal keren verbouwd. Dit heeft de constructieve hoofdopzet geen goed gedaan. Preciezer constructief onderzoek wees uit dat met name de eerste verdiepingsvloer (Nehobo vloer) ongeschikt is om aanvullende aanpassingen te doen, zoals het maken van trapgaten. Dat was een tegenvaller voor de planvorming die op dat moment al in een gevorderd stadium was. Bij het onderzoeken op welke manier we het huidige pand wel konden doorgebruiken lijkt een horizontale indeling wel goed mogelijk. Vanuit dit vertrekpunt ligt een transformatie naar appartementen meer voor de hand. We hebben de mogelijkheden daartoe verkend, waarbij we uitkomen op een plan met 11 appartementen:

nr.

type

m2 GO

pp

01

appartement, huur midden

ca. 58 m2

1,4

02

appartement, huur midden

ca. 78 m2

1,4

03

appartement, huur midden

ca. 79 m2

1,4

04

appartement, huur midden

ca. 54 m2

1,4

05

appartement, huur midden

ca. 49 m2

1,4

06

appartement, huur midden

ca. 47 m2

1,4

07

appartement, huur midden

ca. 62 m2

1,4

08

appartement, huur midden

ca. 92 m2

1,4

09

appartement, huur midden

ca. 92 m2

1,4

10

appartement, huur midden

ca. 102 m2

1,4

11

appartement, huur midden

ca. 64 m2

1,4

totaal

15,4

Parkeren aan openbaar gebied

15/16

op privé terrein

0

totaal

15/16

si tu a ti e Magenta: uitbouw begane grond [past evt binnen vergunningvrij]

Project

woningen Alblasserdam Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

P4

Architect

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

P2

P3

info@jagerjanssen.nl

P1

Geel: bestaande contour

11 appartementen Werknummer: Layoutnummer:

P1

P2

P3

P4

P5

P6

P7

P8

P9

P10

P11

P12

2021498 03.01

Layoutnaam:

situatie

Formaat:

A3

Schaal:

1:200

Datum:

23 02 2023

Wijz. A:

29 06 2023

Wijz. B: Wijz. C:

Er moeten 15,4 parkeerplaatsen worden gerealiseerd

Status:

Tussenschets

Opdrachtgever:

Spijkerman

Groningerweg 12 - Paterswolde Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

b e g a n e g ro n d

06 BG

10.600

Opp.: 47,24 m2 BOpp.: 47,24 m2 PvE: 0,00 m2

Project

woningen Alblasserdam

18.890

Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

Architect

05 BG Opp.: 49,51 m2 BOpp.: 49,51 m2 PvE: 0,00 m2

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

info@jagerjanssen.nl

beoogd Werknummer: Layoutnummer:

04 BG

03 BG

02 BG

01 BG

Opp.: 54,30 m2 BOpp.: 54,30 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 79,06 m2 BOpp.: 79,00 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 78,49 m2 BOpp.: 78,48 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 58,82 m2 BOpp.: 58,82 m2 PvE: 0,00 m2

2021498 03.6

Layoutnaam:

zones BG

Formaat:

A3

Schaal:

1:100

Datum:

23 02 2023

Wijz. A:

29 06 2023

Wijz. B: Wijz. C: 3.250

27.780

Status:

Tussenschets

Opdrachtgever:

Spijkerman

Groningerweg 12 - Paterswolde Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

v e rd i e p i n g

Project 11 V1

woningen Alblasserdam Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

Opp.: 64,36 m2 BOpp.: 64,36 m2 PvE: 0,00 m2

Architect

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

info@jagerjanssen.nl

beoogd Werknummer: Layoutnummer:

10 V1

09 V1

08 V1

07 V1

Opp.: 64,21 m2 BOpp.: 64,21 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 54,30 m2 BOpp.: 54,30 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 53,91 m2 BOpp.: 53,91 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 37,90 m2 BOpp.: 37,90 m2 PvE: 0,00 m2

2021498 03.7

Layoutnaam:

zones V1

Formaat:

A3

Schaal:

1:100

Datum:

23 02 2023

Wijz. A:

29 06 2023

Wijz. B: Wijz. C: Status:

Tussenschets

Opdrachtgever:

Spijkerman

Groningerweg 12 - Paterswolde Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

B

v e rd i e p i n g 2

A2

A2

woningen Alblasserdam Goudsbloemstraat 9-13 2951 BG Alblasserdam

B3

B1

B2

Project

Architect

JagerJanssen architecten Vijverhofstraat 48 3032 SN Rotterdam

info@jagerjanssen.nl

beoogd 16,64 m2

16,82 m2

26,09 m

16,82 m2

2

A

A

Werknummer: Layoutnummer:

08 V2

08 V2

08 V2

Opp.: 38,25 m2 BOpp.: 38,25 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 38,62 m2 BOpp.: 38,62 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 38,24 m2 BOpp.: 38,24 m2 PvE: 0,00 m2

Opp.: 24,36 m2 BOpp.: 24,36 m2 PvE: 0,00 m2

16,64 m2

16,82 m2

Layoutnaam:

zones V2

Formaat:

A3

Schaal:

1:100

Datum:

23 02 2023

Wijz. A:

29 06 2023

A1

16,82 m2

03.8

Wijz. B:

B3

B1

B2

Wijz. C:

B

A1

08 V2

2021498

Status:

Tussenschets

Opdrachtgever:

Spijkerman

Groningerweg 12 - Paterswolde Constructieve elementen zijn indicatief, maten in het werk te controleren

be e ld G o u d sb l o e m str a a t

Parkeerplaatsen aan openbaar

b e e l d tu i n z i j d e

Uitbreiding waarover de ontsluiting van de bovenwoningen voert

Tuin kan collectief worden gebruikt

Ontsluiting van de bovenwoningen

beeld

Delftse stoep zoals besproken in welstands overleg (dd 16.11.2021)

be e ld u it b o u w e n c o l l e c ti e v e tu i n

Ne xt ste p s

Door het toevoegen van een zadeldak en een uitbreiding aan de achterzijde – waarover tevens de ontsluiting van de bovenwoningen loopt – ontstaat een vriendelijke transformatie. Het zadeldak zorgt ervoor dat het pand beter aansluit bij de bestaande woonbuurt. De tuin achter het pand is riant van maat, ook na het realiseren van een uitbreidingsstrook. We kunnen ons goed voorstellen dat de bewoners daar [collectieve] tuinen hebben. Het plan zorgt voor levendigheid op een plek die er momenteel verlaten en stil bij ligt.

Eigentijds en duurzaam Het doorgebruiken en transformeren van bestaande gebouwen zorgt er voor dat bestaande voorzieningen in de buurt gebruikt kunnen worden. Dat past in een eigentijdse en duurzame visie. We gaan tijdens de verdere doorwerking onderzoeken welke aanvullende mogelijkheden er zijn om het plan te verduurzamen.