Bijlagen participatieverslag 3 en 10 maart.pdf

Souburg 

De verkeersveiligheid Vinkenpolderweg en Westeinde staat al ernstig onder druk.

    

Grote diversiteit in verkeersdeelnemers, gaat soms niet lekker samen. Voorrang situaties onduidelijk. Nu al veel sluipverkeer bij problemen op A15 richting. Deel van weg is ingericht als 30 km en als 60 km per uur. Bestaande gevaarlijke stoffen routes door het plangebied.

Schaal project en doelgroep Vinkenwaard - Noord    

Er is veel zorg tav van privacy, bewoners in Vinkenwaard – Noord hebben nu geen achterburen Zorgen om omvang en maximale bouwhoogte volume, bang dat het veel hoger en dichter wordt dan nu wordt voorgesteld De aantasting van het beschermd dorpsgezicht. Verlies van zonlicht in tuin en op de woning.

Souburgh     

De bewoners ervaren licht, geluid en gebruikers overlast van het bestaande sportpark. Ze zijn bang dat als het sportpark wordt omgeklapt en achter hun woning komt te liggen dat de overlast nog groter wordt. Is dit wel wenselijk en leefbaar voor de woonlint. Waarom moet het sportpark in de buurt gemeente komen. Kan het sportpark niet worden opgeknipt en binnen de eigen gemeente worden ingepast. Verlies van maatschappelijke belangrijke voorziening voor het dorp. Er wordt gesproken over de thema’s fit en groen waarom ga je dit sportterrein dan herontwikkelen.

Impact bouwwerkzaamheden    

Schade door trilling bestaande bebouwing bewoners. Verhuizen de bestaande werknemers wel mee met het bedrijf als deze naar de Dortse Kil gaan. Impact privacy, schaal en korrel grote van de nieuwe bebouwing. Zorg waarborging getrapte opbouw en bouwhoogte plan.

Souburgh.  

Zorg om licht, geluid en gebruikers overlast bij verplaatsing sportpark voor bestaande bewoners maar ook voor de toekomstige bewoners van nieuwe woonwijk. Verlies van groene bufferruimte richting lint en kern Oud Albas en Papendrecht, Groen is ook belangrijk.

Financiering project, schade en onteigening Vinkenwaard - Noord 

De schaal en omvang van de bestaande bedrijven en hiervoor passende nieuwe locaties voor kunnen aanbieden binnen de gemeente en hier buiten.

       

Zijn er wel voldoende uitwijklocaties niet nabij het dorp. Verlies van arbeid voor de gemeente. Het financieel risico en de gevolgen voor grond sanering. De hoge kosten voor het verplaatsen en uitkopen van bedrijven. De aanwezigheid van verzinkering geeft grote milieulast, staat ontwikkeling van Vinkenwaard – Noord in de weg. Investering staan niet stil. Dient er niet nog een extra locatie te worden toegevoegd zoals locatie Coatinc. De financiële haalbaarheid van het plan. Locatie oogt als ‘gedoe’. Souburgh lijkt gemakkelijker.

Milieu & Gezondheid       

De ‘hoge’ milieubelasting van de bestaande locatie en omgeving. De betaalbaarheid van het saneren van al de vervuiling Vinkenwaard-Noord. De routes van gevaarlijke stoffen. De geluidsbelasting Edisonweg en A15 richting beide locaties. Er zijn windmolens bedacht langs de A15 geeft dit geen overlast Defensie wil gaan oefenen langs de A15 dmv een laag vlieg gebied. Kan de combinatie natuurontwikkeling, behoud cultuurlandschap en sport.

Kansen Verkeer en ontsluiting 

De verkeersveiligheid van de wegen rondom Vinkenward – Noord & Souburgh kan worden verbeterd bij de realisatie van nieuwe woningen en/of nieuw sportpark.

Woningen    

Wonen in en langs de polder. Aantrekkelijk woonproduct. Toevoeging van starterswoningen en seniorenwoningen. Nieuw woningen in Vinkenwaard – Noord dicht bij het dorp gelegen.

Nieuwe locaties        

Niet al de bedrijven zijn specifiek locatie gebonden en kunnen ‘worden’ verplaats. Sport opknippen en verspreiden over het dorp, altijd een club in de buurt. Sport verplaatsen naar het beoogde transferium. Sport op locaties waar geen woningbouw plaats kan vinden. Sportvelden ontwikkelen bij de IJsbaan. Plangebied Vinkenwaard – Noord vergroten met locatie Coatinc. Locatie Coatinc als alternatieve locatie bedrijven Vinkenwaard - Noord Locatie Nedstaal intensiveren met bedrijven.

Multifunctioneel   

Er zijn veel bedrijven te combineren met woningbouw, zoals de kerk, kringloop, keukenboer en opslag. Er is al een kerk aanwezig en diverse inpasbare MKB. Het ‘schuiven’ in programma en stapelen plekken.

Vergroening en ruimtelijke kwaliteit Vinkenwaard Noord   

Herontwikkeling biedt kansen voor een groen karakter op Vinkenwaard Noord. Waaronder een dichte groenstrook achter de Polderstraat. Het aantrekkelijk vormgeven van de bebouwing en openbare ruimte. Een aantrekkelijke en leefbare / groene entree van het dorp.

Souburg  

Het beter benutten van bestaand groen met nieuwe woonwijk (Albasserbos). Behoud van uitzicht op polder bij ontwikkeling Vinkenwaard – Noord.

Milieu & Gezondheid Vinkenwaard - Noord  

Verbetering van omgevingswaarden, lucht, geluid, grond. Vermindering van grote vervuilers in de regio.

Wat heb je nodig om dit mogelijk te maken Financiering project en (meer) jaren planning   

Duidelijke (meer) jaren planning m.b.t. bestaande en toekomstige investeringen. Betrokkenheid bij planvorming en duidelijke communicatie. Zekerheid dat er geen schade ontstaat aan woning.

Participatie 



Duidelijkheid: Open en transparante communicatie vanuit de gemeente, zowel voor bedrijven als voor inwoners. o Een heldere planning van het gehele proces tot bouw, in verband met het investeren in ontroerend goed op en rondom Vinkenwaard Noord. o Bedrijven moeten weten waar ze aan toe zijn voor toekomstige investeringen. De gemeente moet de participanten en de omgeving op de hoogte houden en blijven betrekken bij het proces door middel van meer participatie.

Welke rol kun je spelen



De deelnemers zien kansen voor multifunctionele gebouwen. Onder andere voor het zelf invulling kunnen geven aan deze functies. Bijvoorbeeld het huisvesten van een kerk, een school en overige functies in hetzelfde gebouw.

Wat kan de meerwaarde zijn voor het dorp       

Betaalbare woningen voor de eigen inwoners. Meer ruimte voor doorstroming op de woningmarkt. Overlast van de bedrijven verminderen. Vergroening Vinkenwaard Noord. Aanzicht van het dorp verbeteren. Impuls sportvoorzieningen bij behoud binnen eigen gemeente. Slim combineren van functie.

Overige punten Andere ontwikkellocaties 

De deelnemers zien kansen voor ontwikkelingen op de volgende terreinen: o OceanCo, ten behoeve van woningbouw o Polder Kortland, ten behoeve van sport (als compensatie voor woningbouw op Souburgh). o Nedstaal, ten behoeve van bedrijven en sport. o Inzet voor activiteiten bos. o Niks doen geen optie kans op het breeder te kijken dan alleen de plangrenzen.

Verslag Participatie visie locatiekeuze toekomstige woningbouw Datum: 10 maart ’25 Tafel: 6 Deelnemers: Werknemers en ondernemers Vinkenwaard-Noord

Op 10 maart 2025 is de tweede participatiebijeenkomst gehouden voor de vervolgstudie woningbouwlocaties Alblasserdam. De participatiebijeenkomst was erop gericht om verenigingen, bewoners en bedrijven de ruimte te geven om hun ideeën (kansen en zorgen) mee te geven aan de gemeenteraad van Alblasserdam. Tafel 6 bestond uit 6 deelnemers. Het was een groep van werknemers en ondernemers op Vinkenwaard Noord. Het waren eigenaren en werknemers vanuit drie verschillende bedrijven. De bedrijven zijn vanwege hun grootte en milieubelasting (geluid en geur) uitgesloten om in de MKB-plint te komen. Een aantal van deze deelnemers namen voor de tweede keer deel aan de participatie avond. Zorgen Onduidelijkheid       

Waar in het dorp of de regio is er ruimte om naartoe te gaan, het lijkt alsof de gemeente nog geen enkel idee heeft voor een nieuwe locatie. Een van de ondernemers zegt dat deze ontwikkeling al 50 jaar speelt hoe serieus is dit dan nog en wordt er iets gedaan met eerder gedeelde kansen en zorgen? Wanneer er gekozen wordt voor Souburg en later blijkt dat het toch onhaalbaar is komen ze dan niet terug naar Vinkenwaard Noord? In welk tijdbestek? Over 10 jaar klinkt erg snel volgens de ondernemers. In mei duidelijkheid. En als het Souburg wordt dan kunnen we ook weer gaan investeren. Dan niet later hierop terugkomen Wat is de financiële compensatie? Kunnen we nog investeren? Als er onduidelijkheid blijft, dan zal het bedrijventerrein verloederen.

Gevaarlijke stoffenroute 

De route loopt nu ook langs Souburg en het bedrijventerrein is afhankelijke van deze route. Ontwikkelen op Souburg kan dus niet zo lang deze route gehandhaafd blijft.

Lucht verontreiniging 

Kunnen we met onze werkzaamheden doorgaan op de huidige spuitfabriek als we opschalen?

Kosten  

Het uitkopen van ondernemers kost heel veel geld en tijd vooral omdat er heel veel eigenaars zijn op het terrein De bodem is erg verontreinigd zowel in Vinkenwaard Noord als Zuid volgens de ondernemers heeft de gemeente te weinig zicht op deze kostenpost.

Verlies werkgelegenheid in Albrandswaard 

Ondernemers maken zich zorgen dat de werkgelegenheid binnen Alblasserdam afneemt.

Kansen Souburg heeft meer ruimte  

Sport kan gecombineerd worden met woningen net als het parkeren. Souburg is groter en ook hier kunnen we de hoogte in met bebouwing. Juist omdat het in de polder staat. Misschien juist hoogbouw combineren met sportvelden.

Kansen voor uitbreiding 

Bij verplaatsing kan gelijk rekening gehouden met de wensen van de bedrijven voor uitbreiding. OTT loopt nu tegen de max en kan niet verder groeien, maar zouden dit wel willen.

Verbetering van het dorp    

Er klagen nu al veel mensen om overlast van geur, geluid en licht vanuit onze bedrijven, bij verplaatsing verder weg van woningen wordt dit minder. Het kan een verbetering opleveren voor de entree van het dorp vanaf de A15. Groeigemeente is goed voor de middenstand. Doe het in 1x goed, voor de volgende generatie.

Groter aanpakken  

Waarom pakt de gemeente het niet groter aan als het dorp geen krimpgemeente wil zijn en minder overlast wil hebben van de bedrijven en sport. Vergroot dan je zoekgebied en maak dan op beide locaties plannen. Zoek een locatie in de polder voor de bedrijven en ga in overleg met de provincie.

Plaatselijke ondernemers  

Wanneer er gekeken wordt wie dicht bij het dorp mag blijven ondernemen kijk dan goed naar de rol van het bedrijf voor het dorp. Zijn er veel werknemers vanuit het dorp, verplaats het dan niet het verst weg. Bedrijven die er het langs zitten hebben het eerste recht op gronden in Vinkenwaard Zuid.

Wat heb je nodig om dit mogelijk te maken Zekerheid   

Duidelijkheid: Wanneer gaat dit daadwerkelijk plaatsvinden Heeft het nog om in mijn bedrijf te investeren? Hiervoor is duidelijkheid nodig. Wat gebeurt er met de recent gedane investeringen?

Welke rol kun je spelen in het proces  

OTT is bereid om te verhuizen als ze een betere plek krijgen. Kunnen we zelf onze percelen ontwikkelen?

Wat kan de meerwaarde zijn voor het dorp  

Verminderen milieubelasting – verbeteren leefomgeving Verbeteren aanzicht entree dorp vanaf A15

Overige punten Het plangebied vergroten en verder kijken dan deze twee locaties, vooral voor het verplaatsen van sport en bedrijven binnen de gemeente bijvoorbeeld in de polder.

Verslag Participatie visie locatiekeuze toekomstige woningbouw Datum: 10 maart ’25 Tafel 7: Inlopers Deelnemers: Inwoners en ondernemers 5. Introductie Aan deze tafel zitten de mensen die niet hebben aangemeld maar toch zijn gekomen. De deelnemers bestaan uit: inwoners en ondernemers uit Oud Alblas/Alblasserdam; geïnteresseerden die werken bij een architectenbureau en een bouwbedrijf en inwoners/ondernemers die uitkijken op de sportvelden. De gespreksleider doet een voorstelrondje en vraagt de mensen om kansen en zorgen op te schrijven op de duimpjes. 6. Het gesprek 2.1 Stedenbouwkundige keuzes 

  



  





De bebouwingsstijl vinden ze belangrijk. Alblasserdam blijft een dorp. Het dorpse karakter behoud je meer wanneer je Souburgh gaat ontwikkelen. Hoogbouw vinden ze niet passend bij het dorp. Vinkenwaard: Kleinschalige bedrijven van lage categorieën kan je zeker mixen met wonen, maar grote bedrijven, die kunnen niet blijven. Het dorp in rijden wordt ook wel mooier als Vinkenwaard de industrie wordt vervangen door woningen. Is het duurzaam om 1 en 2 persoons huishoudens te realiseren in Vinkenwaard? Want uiteindelijk starters groeien daar uit. Is dit toekomstbestendig? Het is misschien toch beter om er een combinatie van te maken. Haalbaarheid van het plan: je gaat 1/20ste extra woningen bouwen dus het inwoneraantal gaat sterk omhoog. Wat zijn dan de gevolgen daarvan? Scholen bijvoorbeeld, kinderopvang, dat wordt wel druk. Belasting op het voorzieningenniveau om zo veel meer mensen te huisvesten. Kunnen we een manege bijvoorbeeld of een stukje sport toevoegen aan Vinkenwaard? Dan kan je beide locaties ontwikkelen. Hou je de wijk ook wel levendig. Veel hoogbouw maar maakt dat het wel gezelliger als je Alblasserdam in komt rijden? Het is heel erg stads, en niet per se passend bij het dorpse karakter.

Waarom doen we niet laagbouw op Vinkenwaard? Hebben we echt zo veel huizen nodig? Als je bij Souburgh tevreden bent met minder woningen, waarom dan niet op Vinkenwaard want dat is zelfs nog een kleinere oppervlakte? Maar ja, dat komt natuurlijk omdat je wonen en werken daar wil combineren. Kwa woningbouw is het goed om in Vinkenwaard te bouwen want het zijn enorm veel huizen. Plus het sluit heel goed aan in de omgeving om daar te bouwen. Je kan veel mensen kwijt en daar omheen zitten toch al woningen. Aantasting van de polder als je op Souburgh gaat bouwen. Mevrouw woont in de polder, en zij wil het uitzicht niet aantasten als je de sportvelden gaat verplaatsen naar de mooie polder.

2.2 Ouderen 



 

Ouderen en jongeren wonen vaak alleen. Is het dan een idee om meer kleine gemeenschappen te bouwen onderling zodat ouderen en jongeren elkaar helpen? Dat je daar in de opzet van de woningbouw rekening mee houdt. Dat is een kans. Souburgh is best een verre afstand tot het centrum. Dan zit je heel ver van de winkels en voorzieningen af. Voor ouderen eigenlijk niet handig. Maar je kan wel een buurtsuper maken om dat op te lossen. Bij beide locaties zijn de voorzieningen wel ver voor ouderen. Mensen die doorstromen en een woning achterlaten, ouderen bijvoorbeeld. Gaan zij echt die overstap maken? Gaan ze een grote woning achterlaten, en dan voor dezelfde prijs een kleine woning nemen? Dat is een zorg. Gaat het dan wel werken?

2.3 Verkeer 



  

Toegang sluipverkeer door Alblasserdam bij de weg boven Souburgh. Daarom willen ze daar achter niet bouwen, maar het zou ook goed zijn om daar juist te bouwen. Als nieuwe locatie anders dan Souburgh en Vinkenwaard. Hoe ga je het verkeer en parkeren reguleren? Als iedereen per woning 1 a 2 auto’s heeft, waar gaat iedereen parkeren? Alblasserdam heeft het dorps karakter, je wil dus gewoon voor de deur parkeren. Mevrouw zegt de volgende zorg: je kan nu niet eens lopen over de stoep want overal staan auto’s. Of mensen met een rollator die kunnen niet lopen stoepje af stoepje op. Door alle auto’s die daar staan. Voor elk huis zijn echt 2 parkeerplaatsen nodig want de druk IS al heel hoog. Maar dat is dan wel een mooie kans, want als je dat gebied nieuw gaat ontwikkelen dan kan je juist zorgen dat er voldoende parkeerplekken worden gerealiseerd. En hoe wordt het openbaar vervoer geregeld om dat stuk goed bereikbaar te maken? Er kan eventueel een derde ontsluiting komen bij Vinkenwaard er doorheen, dat is dan weer handig. Bereikbaarheid in het dorp is al niet best. Als er iets gebeurt heb je maar 1 ontsluiting waar mevrouw woont. Dus in geval van calamiteiten bijvoorbeeld is niet fijn. Dus bij de ontwikkeling daar ook rekening mee houden dat dat wordt verbeterd.

2.4 Toekomstbestendigheid 

 

Is het duurzaam om 1 en 2 persoons huishoudens te realiseren in Vinkenwaard? Want uiteindelijk groeien de starters daar uit. Jongeren worden ouder en starten ook een eigen gezin waarvoor ze weer een grotere woning nodig hebben. Is dit toekomstbestendig? Het is misschien toch beter om er een combinatie van te maken. Hoe ga je het betaalbaar maken voor die 1 en 2 persoons huishoudens? Want de huizen in Alblasserdam zijn nu al duurder dan omliggende gemeentes. Als gezin met ouders in 1 huis dat komt wel vaak voor. Dus als idee: maak de ontwikkelingen toekomstbestendig. Of maak bijvoorbeeld een woning met in de tuin een mantelzorgwoning voor de grootouders.

2.5 Verplaatsen van bedrijven vs sportvelden



  

  



Ze vinden het niet zo erg dat de sportvelden zullen worden weggehaald. Ligt er natuurlijk wel aan waarheen. Als het bereikbaar blijft is het goed. Maar als het ver weg gaat, dan is dat niet zo fijn voor de mensen in Alblasserdam. Als de velden naar de polder gaan, dan verpest dat het uitzicht. Er is zorg voor de bedrijven, welke moeten weg? Die bedrijven met hogere milieucategorieën, waar gaan die dan heen? Je kan de bedrijven moeilijk wegsturen. Je hebt de ondernemers ook nodig als Alblasserdam, niet alleen werkgelegenheid maar ook als inkomsten. Zorgen om ondernemers: wat je hebt opgebouwd, krijg je ervoor terug wat je er hebt ingestopt? Is niet zo duurzaam. Wat is dan de compensatie voor ondernemers? Waar ga je de ondernemers laten? Waar gaan de mensen in de regio landen? De ondernemers kunnen dan niks, waar kunnen ze heen? Energievoorzieningen: stroom. Hoe gaat dat worden geregeld? Het is kapitaalvernietiging om alles plat te gooien in Vinkenwaard. Is zonde voor alle geld en werk dat daar al in zit. Vinkenwaard biedt wel meer woning aantallen en welke afweging maak je dan, kan je de ondernemers binnen de gemeente houden of moet je die wegsturen? Je wil als gemeente ook werkgelegenheid aanbieden. Het is 1/3 van de werkgelegenheid kan je niet weghalen. Er staan daar ook een paar panden leeg in Vinkenwaard dus dat maakt het makkelijker.

2.6 Milieu     

De grond moet waarschijnlijk gesaneerd worden. Luchtkwaliteit is ook niet goed want je zit ook naast de weg. Er ligt tegenover ook een bedrijven terrein. Coating zit daar. Hoe zit dat met milieu? Belemmert dat het woning? Milieuwetgeving wordt strenger dus bedrijven worden wel steeds schoner. Niet passend om woningen te bouwen naast een bedrijventerrein wat betreft milieu. Luchtkwaliteit is ook niet zo best bij Vinkenwaard, bij de tunnel, bij de weg. Bij Souburgh is dat dan wel wat minder slecht.

2.7 Overig 

  

De woningen om vinkenwaard heen, zijn hele oude huizen. Die zijn ook niet geheid (sommige). Dus wat zijn de gevolgen van grootschalige bouw op die huizen daar? Ook met de leidingen daar zijn problemen. Dus als je daar flink gaat heien, wat gebeurt er dan met die huizen? De mensen die daar buiten de rode grenzen van Vinkenwaard wonen, die zijn misschien niet blij om daar hoogbouw te hebben voor hun huis. Dan wordt hun uitzicht belemmerd. Het is een kans om met andere gemeenten te gaan praten. En Alblasserdam kan best kansen bieden en andere gemeenten kunnen helpen. Vinkenwaard: Moeilijkheid is dat je nog jaren de tijd nodig hebt om dat te kunnen ontwikkelen. Hoe kan je binnen de gestelde termijn tot woningbouw overgaan?

Vraag van de deelnemers: Kan de presentatie worden gemaild?