Bijlage RIB - Planning Flexwonen - Kruimelgeval - instandhouding 15 jaar.pdf

Planning Flexwoningen 'De Loopplank'

Kruimelgevalbesluit, bij instandhouding voor maximaal 15 jaar Gaat mee in een integrale omgevingsvergunning kruimelgeval, bouw, natuur jul-23 aug-23 sep-23 okt-23 nov-23 dec-23 jan-24 feb-24 mrt-24 apr-24 mei-24 jun-24 jul-24 aug-24 sep-24 okt-24 nov-24 dec-24 jan-25 feb-25 mrt-25 apr-25

Crisis- en herstelwet Samenwerkingsovereenkomst gemeente-WK10 Financiële haalbaarheid Subsidies en bijdragen worden inzichtelijk gemaakt, evenals de businesscase Flora- en faunaonderzoek Vleermuisonderzoek loopt t/m 15 september. Rapportage komt op 7 november. Er wordt aangehaakt bij omgevingsvergunning bouw Stikstof AERIUS-berekening en ecologische voortoets. Eventuele passende beoordeling en vergunningaanvraag Er wordt aangehaakt bij omgevingsvergunning bouw Ruimtelijke onderbouwing BRO (incl. alle benodigde onderzoeken) Met BRO afgestemd dat 2e helft oktober onderbouwing afgerond kan zijn Stedenbouwkundig plan Vooroverleg OZHZ In afstemming met Jurgen Herweijden van OZHZ kan toestemming gegeven worden voor het afwijken bij kruimelen, de bouw en voor natuur gevraagd kan worden bij één omgevingsvergunning, die door Woonkracht 10 daartoe wordt aangevraagd. Overleg in oktober 2023 met OZHZ te plannen (achtergronden project, wat nodig voor ontvankelijke aanvraag, overeenstemming procedure na aanvraag. Informeren gemeenteraad Laatste raadsvergadering op 19 december 2023.

Indien de Raad moet worden geïnformeerd bij RIB dan moeten de volgende stappen worden doorlopen: - uiterlijk donderdag 26-10-2023 indienen RIB voor pfo (via e-mail) - uiterlijk dinsdag 31 oktober indienen bij College B&W (via e-besluitvorming) Voorbereiding aanvraag integrale omgevingsvergunning (kruimel/bouw/natuur) Medio 15 november zijn alle aanvraagdocumenten klaar - BRO ruimtelijke onderbouwing - Ecologische quicksan / Aanvullend onderzoek en actieplan vleermuizen / AERIUS - Bouwtekeningen (ontwerpgegevens) - Stedebouwkundig plan Omgevingsvergunning integraal (kruimelgeval/bouw/natuur) Na indiening van de aanvraag door Woonkracht 10 wordt de aanvraag door OZHZ bij de gemeente Alblasserdam uitgezet voor advies. Dit betreft dan advies inzake o.a. de aangevraagde tijdelijke afwijking ruimtelijke gebruik, groen en mobiliteit en verkeer. De goedkeuring van B&W over het kruimelen wordt dan in het kader van de behandeling van de vergunningaanvraag gevraagd volgens het gebruikelijke proces. Maximale doorlooptijd 14 weken (inclusief eenmalige verlenging met zes weken) Essentiele randvoorwaarden: 1. Aanvragen met uitgewerkt ontwerp (niet op basis van algemene ontwerpuitgangspuntennota).

Relevantie: met verkrijgen van de vergunning heb je een geldige titel om te starten (geen verplichte 6 weken wachtperiode) Risico: vergunningvoorschrift verplicht alsnog tot 6 weken wachten met gebruik maken van de vergunning i.v.m. de vleermuizen. Met deze vergunning wordt namelijk (ook) toestemming gegeven voor de sloop. Gemeente lift op dit punt mee met de vergunning, op de grond dat we het bouwrijpen functievrij maken voor de initiatiefnemer uitvoeren. 2. Aanvragen door dan wel namens Woningkracht10. Relevantie: Woonkracht10 is als bouwer dan de vergunninghouder (of de gemeente namens Woonkracht10. Toezicht tijdens de bouw is dan ook aan deze gericht.

in de loop van november klaar

in de loop van november klaar

in de loop van november klaar

incl. 6 weken i.v.m. verlenging behandeltermijn/bij kap verplichte wachttijd

3. Vooroverleg met Omgevingsdienst ZHZ inzake de ecologische toets afgerond. Stappen: - Interne advisering (twee weken na verzoek daartoe van OZHZ via OpenWave) - RO advies - Besluitvorming B&W inzake het RO advies Omgevingsvergunning kap (indien noodzakelijk) Los aangevraagd in verband met aanzienlijke kans op op bezwaar en beroep mét een verzoek om voorlopige voorziening bij de rechter die dan schorssende werking aan de omgevingsvergunning toekent. Dat de kap niet in het kruimelbesluit is opgenomen, repareer je dit RO-aspect in deze omgevingsvergunning. Ecologisch werkprotocol Naar aanleiding van de ecologische onderzoeksresultaten geeft het ecologisch werkprotocol aan hoe je voldoet aan vergunnngvoorschriften en aan de zorgplicht uit de Wnb. Sloopmelding (minimaal 4 weken voor start uitvoering) Sloopveiligheidsplan incl. asbestverklaring. Geluidsontheffing Bouwbesluit (minimaal 8 weken voor start uitvoering) Op grond van akoestisch onderzoek/akoestische onderbouwing. Overige procedure (minimaal acht weken voor start uitvoering) Aansluiting riolering / melding brandveilig gebruik bij brandweer.

Bouw- en woonrijp maken Sloop (4 weken) Grondwerk (8 weken) Nuts (12 weken) Woningen (levertijd, plaatsing, aansluiting en afmontage) Levertijd (16 weken) Plaatsing (45 dagen) Aansluiting (45 dagen) Afmontage (45 dagen) Informatie direct betrokken belanghebbenden Informatiebijeenkomst n.a.v. ter inzagelegging Omgevingsvergunning Nieuwsbrief

incl. 6 weken i.v.m. verlenging behandeltermijn/bij kap verplichte wachttijd

Uitgangspunten: 1. Aanbestedingsplanning is nog niet in de planning verwerkt. Deze leidt mogelijk tot het opschuiven van de aangegeven mijlpalen. 2. Project valt onder de Crisis- en herstelwet. Zorgt in dit geval niet voor verkorting van de voorbereiding van besluiten, alleen in de rechtsgang bij beroepen tegen besluiten. Raad van State dient onder de Crisis- en herstelwet binnen een half jaar afloop van een beroepstermijn uitspraak te doen op ingediende beroepen. 3. Termijnen voor rechtsgang van bezwaar/beroep zijn niet meegenomen. De werking van een besluit (kruimelbesluit, omgevingsvergunning etc.) kan namelijk alleen door de rechter worden geschorst als degene die in beroep tegen zo'n besluit bij de rechter gelijktijdig aanvraagt en er spoedeisend belang aanwezig is, dat door de rechter ook wordt gehonoreerd. Bij de omgevingsvergunning kap bijvoorbeeld is de kans daarop 100% als de appellant eerder al beroep heeft ingesteld tegen het planologisch besluit en/of omgevingsvergunning bouw/natuur. Bij andere besluiten is dat zeker niet zeker. Nu het risico ten aanzien van de kap is weggezet in een aparte omgevingsvergunning, is er geen directe noodzaak om in de planning per procedure een buffer van zes weken beroepstermijn en een half jaar voor een uitspraak van de Raad van State mee te nemen. 4. Er worden geen aparte natuurvergunningen/-ontheffingen aangevraagd.

Daardoor wordt de natuurtoets aangehaakt bij de omgevingsvergunning bouw. De proceduretijd van de natuurtoets wordt hierdoor aanmerkelijk verkort (tijdwinst meer dan een half jaar). Met de ecologisch toetsers van OZHZ wordt voorafgaand aan de aanvraag van de omgevingsvergunning vooroverleg gevoerd. 5. Omgevingsvergunningen bouw kunnen pas worden behandeld wanneer aannemlijk is dat het betreffende bouwplan verwezenlijkt kan worden. Dit betekent dat de omgevingsvergunning bouw (en aanhakend natuur) pas na bekendmaking van het kruimelbesluit kan worden aangevraagd. 6. Na verlening van de omgevingsvergunning bouw/natuur doch uiterlijk 3 weken voor start uitvoering moet er een ecologisch werkprotocol aan de OZHZ te worden overgelegd. 7. In de periode maart-juli mag kappen (broedseizoen) mag er geen bomenkap plaatsvinden, tenzij een erkend ecoloog heeft aangegeven dat er ter plaatse geen nesten of andere vaste rust-of verblijfplaatsen aanwezig zijn. In principe wordt evenwel buiten het broedseizoen gewerkt. 8. De eventueel te kappen/te verplaatsen boom mag ook geen functie hebben voor vleermuizen (forageerplek, vliegroute). 9. Omgevingsvergunning bouw/natuur wordt aangevraagd op uitgewerkte ontwerpen (geen algemene ontwerpuitgangspunten). 10. Door de aannemer moet een bouwveiligheidsplan worden opgesteld.

Dient dan uiterlijk drie weken voorafgaand aan de start werkzaamheden ter toets aan OZHZ te worden overgelegd.