Bijlage bij RIB Oost Kinderdijk Hardam l Presentatie.pdf
Tekst van het document
PROJECTLOCATIE PROJECTLOCATIE
OO
ST
KI
ND
ER
CATIE
PROJECTLO
DI
JK
ONTWIKKELING 6 WONINGEN
NOORD
RIVIER DE
NOORD
OOST KINDERDIJK ALBLASSERDAM
12-10-2020
01
Bestaande situatie locatie .............................................................................. 1 foto's bestaand ............................................................... 2 situatie bestaand ........................................................... 3 massastudie bestaand .................................................. 4
02
Tijdlijn tijdlijn ................................................................................ 5 voorgaande ontwerpen ............................................... 6-11
03
Nieuwe situatie nieuw ontwerp ................................................................ 12 bestaand vs nieuw ......................................................... 13-14 situatie nieuw .................................................................. 15
04
Hoogtes dwarsdoorsneden .......................................................... 16-17
05
Verkeer toelichting verkeer ......................................................... 18-19
06
Erfafscheiding referenties erfafscheiding .............................................. 20
07
Samenvatting / resume resume ............................................................................. 21
08
Verantwoording verantwoording .............................................................. 22
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
INHOUDSOPGAVE
12-10-2020
1
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
LOCATIE
12-10-2020
OCATIE
TOEGANG L
ZICHT VA NAF OOST KIN DERDIJK
BESTAAN
DE LOCAT
2
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
FOTO'S BESTAAND
IE
12-10-2020
Kadastraal bekend ______________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414 na
w
tu
on
ne zo gs in rm he sc be
en
ur
ha rt kw els loo t
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
20 9a
Bruto grondoppervlakte ______________________________________________________ perceel: 4.308 m²
BEBOUWD BESTAAND
BEBOUWD BESTAAND
1.016 m²
4.019 m³
21 5
referentielijn leggerprofiel
19 9
21 7
9 21
3 21
perceelsgrens
1 21
9 20 20 7
t os
ne zo gs in rm he sc be
O K in
di
r de
bestaande keerwand
jk 5 19
7 19
19 3
1 19
3
151583
l
151583 l ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK l SITUATIE BESTAAND 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l SITUATIE BESTAAND l SCHAALl 1:1.000
22-10-2019 12-10-2020
van Es architecten
BESTAAN
DE LOCAT
4
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
MASSASTUDIE BESTAAND
12-10-2020
IE
oktober 2019
overleg gemeente met omwonenden
september 2017
juli 2019
raadsinformatiebrief ontwikkelingen dijklint
17 februari 2011
28 februari 2007
april 2016
principeverzoek 3e plan tot herbestemming 7 woningen met sloop woning Oost Kinderdijk 209
raadsinformatiebrief ontwikkelingen dijklint
5 juni 2015
1e plan tot herbestemming 7 woningen
2008
mei 2019
1e ontwerp van Es architecten 6 woningen waarvan 3 met kap en dubbele garage
2e plan tot herbestemming 7 woningen alternatief
2007
oktober, november 2018
reactie gemeente bestemmingsplan overleg omwonenden
12 juni 2017
2e principeverzoek 4e plan tot herbestemming 7 woningen alternatief met ontsluiting via de wijk
22 juni 2007
brief naar omwonenden met toelichting
reactie verslag omwonenden
9 januari 2020 impressies bestaand vs nieuw
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
11 maart 2019
2e ontwerp van Es architecten 6 woningen privacy geoptimaliseerd informatieavond + verslag inclusief dwarsprofielen
10 september 2015
overleg omwonenden 5e plan tot herbestemming 6 woningen met ontsluiting
februari 2017
oktober 2011
beoordeling principeverzoek juni 2015
beoordeling principeverzoek
25 juli 2019
bestemmingsplan ingediend 3e ontwerp van Es architecten 6 woningen 1e woning kap eraf
23 oktober 2019
terugkoppeling bestemmingplan 4e ontwerp van Es architecten 6 woningen overal kap eraf
5
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
TIJDLIJN
12-10-2020
2020 Q4 2020
definitief indienen bestemmingsplan
28 februari 2007
22 juni 2007
1e plan tot herbestemming 7 woningen
6
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
2e plan tot herbestemming 7 woningen alternatief
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
17 februari 2011
5 juni 2015
principeverzoek 3e plan tot herbestemming 7 woningen met sloop woning Oost Kinderdijk 209
7
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
2e principeverzoek 4e plan tot herbestemming 7 woningen alternatief met ontsluiting via de wijk
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
10 september 2015
5e plan tot herbestemming 6 woningen met ontsluiting
8
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
HOUTACCENT
GEMELEERD
K
METSELWER
GEKEIMD
METSELW
ERK
te respecte ren zichtlijn
TYPE
TYPE
TYPE
TYPE
A'
A
B
C
verbinding met wijk
verbinding met park
at l ONTWIKKELING 6 WONINGEN l AANZICHT 1:200 l 1:200 1:200 151583151583 l ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOSTOOST KINDERDIJK l GEVELOVERZICHT l ZUID SCHAAL uu w KINDERDIJK n
on
en
r
ha rt kw els loo t
C
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
B B
Kadastraal bekend ______________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414
26-05-2017 13-06-2017 Bruto grondoppervlakte ______________________________________________________ perceel: 4.308 m² Bebouwd oppervlak ______________________________________________________ type A' type A type A type B type B type C
118 m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 217 m²
totaal:
687 m²
A A
parkeren ______________________________________________________
A'
9 21
17 p.p.
21 5
19 9
21 7
aantal parkeerplaatsen
1 21
3 21
9 20
referentielijn leggerprofiel
20 7
t os
ne zo gs in rm he sc be
O in
K k
ij
rd
de 5 19
7 19 as leggerprofiel
19 3
1 19
151583
l
151583 l ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l SITUATIE 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l SITUATIE NIEUW lNIEUW SCHAALl 1:1.000
26-05-2017 13-06-2017
12 juni 2017
1e ontwerp van Es architecten 6 woningen waarvan 3 met kap en dubbele garage
9
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
HOUTACCENT
GEMELEERD
K
METSELWER
GEKEIMD
METSELW
ERK
te respec teren zic htlijn
TYPE: A'
TYPE: A
TYPE: B
TYPE
TYPE
TYPE
TYPE
A'
A
B
C
verbinding met park
151583
l
151583 l ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK l AANZICHT 1:200 ZUID l 1:200 na tu ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l GEVELOVERZICHT l SCHAAL 1:200 w u on
ne zo gs in rm he sc be
en
r
ha rt kw els loo t
06 C
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
04 B 03 02
A'
19 9
21 7 21 5
referentielijn leggerprofiel
1 21
perceelsgrens
3 21
Kadastraal bekend ______________________________________________________ Gemeente Alblasserdam
08-03-2019 sectie C; nummer 0414 12-03-2019 Bruto grondoppervlakte
van Es architecten
______________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 __________________________________________________ totaal: 4.308 m2 Bebouwd oppervlak ______________________________________________________
A A
01 9 21
TYPE: C
type A' type A type A type B type B type C
90 m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 217 m²
totaal:
659 m²
parkeren ______________________________________________________
9 20
aantal parkeerplaatsen
20 7
t os
ne zo gs in rm he sc be
O in
K k
ij
rd
de
bestaande keerwand
5 19
7 19
18 p.p.
BEBOUWD NIEUW
BEBOUWD NIEUW
685 m²
3.608 m³
19 3
1 19
151583
l
151583 l ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK l SITUATIE 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l SITUATIE NIEUW lNIEUW SCHAALl 1:1.000
08-03-2019 12-03-2019
van Es architecten
11 maart 2019
2e ontwerp van Es architecten 6 woningen privacy geoptimaliseerd door ramen in de achterzijde van de woning te laten vervallen
10
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
eli jke el no ma ord at & tot lan kw dzic els ht loo t
B
04 B 03 02
A A
01 A'
21 5
referentielijn leggerprofiel
19 9
21 7
9 21
3 21 te respec teren zic htlijn
perceelsgrens 1 21
9 20
20 7 in K
ne zo gs in rm he sc be
t os O ij rd de
bestaande keerwand k
TYPE: A'
TYPE: A
TYPE: B
TYPE: C
5 19
7 19
19 3
OPDRACHT
PLAATS
OPDRACHTGEVER
ADRES verbinding met park
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
AANZICHT 1:200 ZUID
l
1:200
on
tu
ne zo gs in rm he sc be
en
ur
ha rt kw els loo t
06 C
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
04 B 03
A'
19 9
21 7 21 5
referentielijn leggerprofiel
3 21
perceelsgrens 1 21
TEKENING
Bruto grondoppervlakte ______________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 __________________________________________________ totaal: 4.308 m2
TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
Bebouwd oppervlak ______________________________________________________
A A
01 9 21
FASE
van Es architecten
na
w
02
l
Kadastraal bekend ______________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie19-07-2019 C; nummer 0414
type A' type A type A type B type B type C
90 m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 217 m²
totaal:
659 m²
parkeren ______________________________________________________
9 20
aantal parkeerplaatsen
20 7
18 p.p.
t os
ne zo gs in rm he sc be
O
Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
in
K k
ij
rd
de
bestaande keerwand
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke to
5 19
7 19
19 3
OPDRACHT
PLAATS
Kadastraal bekend ______________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414
ALBLASSERDAM
OPDRACHTGEVER
PLAN OOST-KINDERDIJK B.V.
ADRES
OOST KINDERDIJK 209 l 2953 CL l ALBLASSERDAM
FASE TEKENING
Bruto grondoppervlakte ______________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 __________________________________________________ totaal: 4.308 m2
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING
SITUATIE NIEUW S-101 1:500, 1:1000 151583 19-07-2019 A1
Bebouwd oppervlak ______________________________________________________ type A' type A type A type B type B type C
90 m² 88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 217 m²
totaal:
659 m²
van Es architecten
parkeren ______________________________________________________ aantal parkeerplaatsen
18 p.p.
Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
25 juli 2019
T : +31 184 61 55 69 E : buro@vanesarchitecten.nl W : www.vanesarchitecten.nl
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, noch vermenigvuldigd, noch aan derden ter inzage worden gegeven.
3e ontwerp van Es architecten 6 woningen 1e woning kap eraf
11
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
VOORGAANDE ONTWERPEN
12-10-2020
ne zo gs
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
04 B 03 02
A A
01 A'
21 5
referentielijn leggerprofiel
te respec teren zic htlijn
19 9
21 7
9 21
3 21
perceelsgrens 1 21
9 20
20 7 in K
TYPE: A
TYPE: B
ij rd de
TYPE: A'
ne zo gs in rm he sc be
t os O
uitsnede 1
bestaande keerwand
TYPE: C
k 5 19
7 19
19 3
verbinding met park
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
AANZICHT 1:200 ZUID
l
1:200
tu
on
ne zo gs in rm he sc be
en
ur
ha rt kw els loo t
uitsnede 2
06 C
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
04 B 03
01 A'
21 5
19 9
21 7
9 21
3 21
van Es architecten
Bruto grondoppervlakte ____________________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 ____________________________________________________________ totaal: 4.308 m2
totaal:
ALBLASS
OPDRACHTGEVER
PLAN OO
ADRES
OOST KINDERD
FASE
AANVRAAG OMG
TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
parkeren (volgens CROW) ____________________________________________________________ koop, vrijstaand min. 1,8 max 2,6 gem. 2,2 koop, 2 onder 1 kap min. 1,7 max 2,5 gem. 2,1
9 20 20 7
ne zo gs in rm he sc be
t os
O in
K
uitsnede 1
k
ij
rd
de
bestaande keerwand
2x2,2= 4x2,1=
4,4 p.p. 8,4 p.p. 12,8 p.p. -->
aantal parkeerplaatsen gerealiseerd=
1:500, 1:1000 151583 22-10-2019 A1
13,0 p.p.
Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
18,0 p.p.
T : +31 184 61 55 E : buro@vanesarc W : www.vanesarch
5 19
7 19
koop, vrijstaand = koop, vrijstaand = totaal benodigd =
SITUATIE S-101
van E archi
659 m²
perceelsgrens 1 21
ONTWIKK
PLAATS
TEKENING
Bebouwd oppervlak ____________________________________________________________ type A' 90 m² type A 88 m² type A 88 m² type B 88 m² type B 88 m² type C 217 m²
A A
referentielijn leggerprofiel
Kadastraal bekend ____________________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie22-10-2019 C; nummer 0414
na
w
02
l
OPDRACHT
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke toestemming niet gereproduce
19 3
OPDRACHT
PLAATS
Kadastraal bekend ____________________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414 Bruto grondoppervlakte ____________________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 ____________________________________________________________ totaal: 4.308 m2
totaal:
PLAN OOST-KINDERDIJK B.V.
ADRES
OOST KINDERDIJK 209 l 2953 CL l ALBLASSERDAM
TEKENING TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
2x2,2= 4x2,1=
aantal parkeerplaatsen gerealiseerd=
4,4 p.p. 8,4 p.p. 12,8 p.p. -->
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING
SITUATIE NIEUW S-101 1:500, 1:1000 151583 22-10-2019 A1
van Es architecten
659 m²
parkeren (volgens CROW) ____________________________________________________________ koop, vrijstaand min. 1,8 max 2,6 gem. 2,2 koop, 2 onder 1 kap min. 1,7 max 2,5 gem. 2,1 koop, vrijstaand = koop, vrijstaand = totaal benodigd =
ALBLASSERDAM
OPDRACHTGEVER
FASE
Bebouwd oppervlak ____________________________________________________________ type A' 90 m² type A 88 m² type A 88 m² type B 88 m² type B 88 m² type C 217 m²
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
13,0 p.p.
Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
18,0 p.p.
23 oktober 2019
T : +31 184 61 55 69 E : buro@vanesarchitecten.nl W : www.vanesarchitecten.nl
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, noch vermenigvuldigd, noch aan derden ter inzage worden gegeven.
4e ontwerp van Es architecten 6 woningen overal kap eraf
12
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
NIEUW ONTWERP
12-10-2020
13
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
BESTAAND VS NIEUW
12-10-2020
14
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
BESTAAND VS NIEUW
12-10-2020
verbinding met park
na
w
tu
on
ne zo gs in rm he sc be
en
ur
uitsnede 2
06 C
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
04 B 03 02
ha rt kw els loo t
01 A'
19 9
21 7 21 5
referentielijn leggerprofiel
3 21
Bruto grondoppervlakte ____________________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 perceel 02: 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: 1.167 m2 perceel 06: 1.404 m2 ____________________________________________________________ totaal: 4.308 m2 Bebouwd oppervlak ____________________________________________________________ type A' 90 m² type A 88 m² type A 88 m² type B 88 m² type B 88 m² type C 217 m²
A A
9 21
Kadastraal bekend ____________________________________________________________ Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414
totaal:
659 m²
perceelsgrens
1 21
parkeren (volgens CROW) ____________________________________________________________ koop, vrijstaand min. 1,8 max 2,6 gem. 2,2 koop, 2 onder 1 kap min. 1,7 max 2,5 gem. 2,1
9 20 20 7
ne zo gs in rm he sc be
t os
O K
uitsnede 1
in
di
r de
bestaande keerwand
jk
2x2,2= 4x2,1=
aantal parkeerplaatsen gerealiseerd=
4,4 p.p. 8,4 p.p. 12,8 p.p. -->
13,0 p.p. 18,0 p.p.
5 19
7 19
koop, vrijstaand = koop, vrijstaand = totaal benodigd =
19 3
1 19
15
151583
l
151583 l ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK l SITUATIE 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK l SITUATIE NIEUW lNIEUW SCHAALl 1:1.000
22-10-2019 12-10-2020
van Es architecten
n lij i e fi e l ro
rp
bescherm ingszone
219
217 215
04
03
natuur
wonen
C
B
B
A
A
A'
211
06
05
02
01
213 A
achtergevel noord & landzicht gelijke maat tot kwelsloot
referentielijn leggerprofiel
A
209
ns re lsg ee rc pe
207 d an w er Oost Kin e ke de nd rdijk aa st be 115.026 103.096
93.816 81.826 72.621 60.612
47.939
Nieuwbouw (Oost-kinderdijk 221) oorspronkelijke zichtlijn
Referentielijn nr 1 +8.100 +NAP b.k. dakrand
+7.450 +NAP
7.450+NAP
Nieuwbouw (Oost-kinderdijk 221)
profiel van vrije ruimte profiel van vrije ruimte DTH
+5.800 +NAP schuur 215
b.k. dakrand
5.350+NAP
nr 7 +5.100 +NAP
b.k. dakrand
5.055+NAP
nr 5 +5.100 +NAP
4.000+NAP
nr 9 +4.000 +NAP
beheer
b.k. dakrand
MHW = +3.10m.
3.105+NAP
legger o.k. vloer NAP o.k. fundering
NAP
Peil=0
o.k. fundering o.k. fundering
1.430-NAP
1.005+NAP NAP
Peil=0 300-NAP 800-NAP
o.k. vloer o.k. fundering
NAP
Peil=0 1.295-NAP 1.975-NAP
o.k. fundering o.k. fundering
NAP
Peil=0 1.645-NAP 2.275-NAP
o.k. fundering
Peil=0
2.475-NAP
5.860
-1.50 53.62 +1.20
115.03
103.10
93.82
81.83
72.62
60.61
52.35
53.62 -1.53 53.84
-1.48
-1.51 50.73
47.92
45.16
-1.35
40.12
-1.19
38.15
PLAATS
42.61
-1.04 40.08
-0.21
-0.71 37.31
34.53
+0.38 32.01
+0.89 29.22
+1.23 26.71
+2.52
+1.75 23.91
21.40
OPDRACHT
-1.50
0.76
-0.12 36.98
1.13 25.21
30.92
3.54 17.97 +1.20 17.12 +3.69
+3.51 18.78
16.10
13.46
+3.54
3.84 9.54 10.80
+3.57
+4.95 5.86
+3.60 8.14
5.47
+3.80
4.00 0.00
2.65
0.00
+4.32
+4.95 2.86 2.51
+4.25
6.46 5.11
7.62
+3.70
2.60
10.46 10.41
+2.94
1.10
14.46 12.94
15.72
16.75
Beheer afstand in m.
+1.96
0.90
37.66
Beheer m. t.o.v. N.A.P.
+0.72
-4.90
42.70
+0.01
Prof. v. Vrije Ruimte afstand in m.
+0.49
-4.90
44.66
Prof. v. Vrije Ruimte m. t.o.v. N.A.P.
-0.01
-5.88
LEGGER afstand in m
+0.17
LEGGER m. t.o.v. N.A.P.
44.98
53.620
PLAN OOST-KINDERDIJK B.V.
ADRES
OOST KINDERDIJK 209 l 2953 CL l ALBLASSERDAM
16
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
DWARSDOORSNEDE A
12-10-2020
02 l KAP WONING AANGEPAST 01 l AANVULLING NAP MAATVOERING WATERSCHAP
TEKENING
Dijkprofiel te realiseren
ALBLASSERDAM
OPDRACHTGEVER
FASE
Dijkprofiel ingemeten door BDM
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
AANVRAAG OMGEVINGSVERGUNNING
DWARSDOORSNEDE A -NIEUWB-02 1:200 151583 19-07-2019 WIJZIGING 02 l 22-10-2019 A0
van Es architecten Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
T : +31 184 61 55 69 E : buro@vanesarchitecten.nl W : www.vanesarchitecten.nl
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, noch vermenigvuldigd, noch aan derden ter inzage worden gegeven.
DTH
NAP
4.000+NAP
Peil=0
+5.800
b.k. nok
+3.850
b.k. goot
+3.050
b.k. tuin b.k. maaiveld
derdijk
schuur 215 DTH
4.000+NAP
groene schuur
NAP -450 -1.045
Peil=0
DOORSNEDE B
b.k. dakrand
+7.450
b.k. nok
+5.800
b.k. dakrand
+4.250
b.k. goot
+3.050
b.k. terras
+1.000
209
211
213
217
209
217
Oost Kin
B
C
215
C
A'
01
219
C
211
C
213
B
215
B
219
B
b.k. nok
A
02
209a
Oost Kin
derdijk
schuur 215 b.k. dakrand 4.250+NAP
b.k. vloer 1.000+NAP o.k. fundering 500+NAP NAP Peil=0
b.k. oude tuin -450 b.k. maaiveld -1.045
DOORSNEDE B OPDRACHT
DTH
NAP
4.000+NAP
+5.800
b.k. nok
+3.850
b.k. goot
+3.050
b.k. tuin
+998
b.k. maaiveld
-1.045
schuur 215 DTH groene schuur
NAP
Peil=0
151583
b.k. nok
+5.800
b.k. dakrand
+4.250
b.k. goot
+3.050
b.k. terras
+1.000
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
ALBLASSER
OPDRACHTGEVER
PLAN OOST
ADRES
OOST KINDERDIJK 2
FASE
AANVRAAG OMGEVI
TEKENING
-1.045
DOORSNEDE C
l
PLAATS
schuur 215
Peil=0 b.k. maaiveld
DOORSNEDE C
17
4.000+NAP
+7.450
DWARSDOORSNEDE B & C
12-10-2020
01 l AANVULLING NAP MAATVOERING WATERSCHAP
b.k. nok
b.k. dakrand
ONTWIKKEL
TEKENINGNUMMER SCHAAL PROJECTNUMMER DATUM FORMAAT
DWARSDOO B-03 1:200 151583
19-07-2019 WIJZIG A1
van Es archite Rivierdijk 72a 3361 AR sliedrecht
T : +31 184 61 55 69 E : buro@vanesarchitect W : www.vanesarchitecte
Deze tekening mag zonder onze schriftelijke toestemming niet gereproduceerd, n
verbinding met park
OPLOSSING 1
OPLOSSING 2
na
w
tu
on
ne zo gs in rm he sc be
en
OPLOSSING 3
ur
ha rt kw els loo t
06 C 05 B
04 B 03
verbinding met park
02
Positie: Voor woning Oost Kinderdijk 207 of 01 nabij inrit. 9 21
tu
ur
on ha rt en woning Hardam wordt verplaatst Entree kw naar de els loo 06 voorzijde zodat er meer breedte ontstaat. t ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B B
•
19 9
A
A'
•
perceelsgrens 19 9
3 21
21 5
21 7
•
C
01
1 21
______________________________________________________ min .5m Gemeente Alblasserdam sectie C; nummer 0414
na
A
9 21 referentielijn leggerprofiel
w
03 02
21 5
ferentielijn ggerprofiel
•
A
A' 04
21 7
•
Het maken van drempelvlakken zoals ook elders op de Oost-Kinderdijk gerealiseerd.
ne zo gs in rm he sc be
•
A
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht .6m min loo Kadastraal bekend t
1 21
perceelsgrens
3 21
9 20
Bruto grondoppervlakte
Het eerste gedeelte voor de stoep en een ______________________________________________________ perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² autolengte vlak maken. Hierbij ontstaat een vlakke perceel 01: 1.268 m2 inrit waar men stil kan perceel 02: staan. 1.218 m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: De inrit minus de entree woning is op het 1.167 vlakkem2 perceel 06: 1.404 m2 gedeelte minimaal ca. 6 meter lang en op het __________________________________________________ totaal: 4.308 m2 smalste punt ten minste ca. 5 meter breed. Bebouwd oppervlak
______________________________________________________ Door het verwijderen van de entree geeft dit extra ruimte van ca. 1,2 meter. type A' 90 m² type A type A type B type B type C
88 m² 88 m² 88 m² 88 m² 217 m²
totaal:
659 m²
parkeren ______________________________________________________
20 7
aantal parkeerplaatsen
K in
r de
bestaande keerwand
di
bestaande
jk 5 19
7 19
7 19
5 19
19 3
18 p.p.
ne zo gs in rm he sc be
ne zo gs in rm he sc be
t os
O t os
O
20 7
1 19
19 3 18
151583
l
151583 lOOST ONTWIKKELING KINDERDIJK l VERKEER SITUATIE lNIEUW 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN KINDERDIJKOOST l TOELICHTING SCHAALl 1:1.000
08-03-2019 12-10-2020
van Es architecten
1 19
verbinding met park
OPLOSSING 4
w ne zo gs in rm he sc be
en
C
ne zo gs in rm he sc be
ne zo gs in rm he sc be
B B
ur
ha rt kw els loo t
06
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo t
05 B
A A
01 A'
1 21 A 3 21
perceelsgrens 19 9
21 7
9 21
1 21
01
3 21
9 20
•
20 7
K in
r de
21 7
di
21 5
5 19
19 9
jk
7 19
19 3
7 19
•
38 verkeersbewegingen voor 6 woningen. • Voor woningen koop vrijstaand en buiten centrum overig een verkeersgeneratie van 6,3 per woning per werkdagetmaal. • 6 x 6,3 = 37,8
•
Voordeel van 4 verkeersbewegingen per etmaal.
1 19
9 20
19 3 151583 lOOST ONTWIKKELING KINDERDIJK l VERKEER SITUATIE lNIEUW 1:1000 ONTWIKKELING 6 WONINGEN KINDERDIJKOOST l TOELICHTING SCHAALl 1:1.000 2
l
parkeren
5 19
151583
42 bewegingen.
659 m²
ne zo gs in rm he sc be
ne zo gs in rm he sc be
t os
O t os
bestaande
19
Bebouwd oppervlak ______________________________________________________
• Per hectare is er een verkeersgeneratie per werkdagetmaal van 158. ______________________________________________________ • Het plangebied is 2.643 m², zodat de verkeersgeneratie voor het plan aantal parkeerplaatsen 18 p.p. 26,4 x 158% = 42.
bestaande keerwand
3 21
•
type A' 90 m² type A 88 m² type A 88 m² type B 88 m² type B 88 m² type C 217 m² Verkeersbewegingen bestaand volgens CROW per etmaal berekend.
20 7
perceelsgrens
•
perceel Oost-Kinderdijk 209: 2.824 m² perceel 01: 1.268 m2 Keren kan door lus02: naast parkeerplekken 1.218 achterin. perceel m2 perceel 03: 1.220 m2 perceel 04: 1.207 m2 perceel 05: niet wenselijk in verband 1.167 met m2 Ontsluiting via de wijk perceel 06: 1.404 m2 één richtingsverkeer en aanleggen weg t.p.v. natuur. __________________________________________________ totaal: 4.308 m2
totaal:
perceelsgrens
O
A'
en
B
02
03
A
9 1 2
tu
on
C
A' 04
______________________________________________________ tk we Gemeente Alblasserdam lsl sectie C; nummer 0414 oo t Bruto grondoppervlakte • Er wordt voldaan aan de parkeerbehoefte. ______________________________________________________
na
w
21 5
referentielijn leggerprofiel
verbinding met park
03
21 5
02
tu B ur
19 9
21 7
ferentielijn ggerprofiel
CA
05 01
04
verbinding met park
B
A
Straatnaamborden op de gevels van de woningen tussen de inritten.
9 21
en
ha rt kw els loo t
ac ht er ge geve lijk l n e m oo aa rd & tt ot land kw zic els ht loo Kadastraal bekend ha t r
05
04 na
06 02
ALGEMEEN
ur
06
on
1 21
tu
on
w 03
•
na
07
08-03-2019 12-10-2020
van Es architecten
in K
rm he sc be
1 19
t os O
HAAG
SCHUTTING
20
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
- HOUT
REFERENTIES ERFAFSCHEIDING
12-10-2020
• NOK AANGEHOUDEN VAN NIEUWBOUW OOST-KINDERDIJK 221, IN VERBAND EISEN WATERSCHAP RIVIERENLAND EN PROFIEL VAN VRIJE RUIMTE.
ZICHTLIJN EN HOOGTE
• BINNEN DEZE ZICHTLIJN WORDT DE NIEUWBOUW AANGEHOUDEN. • GEEN KAPPEN MEER OP WONINGEN, DIT SLUIT VERGUNNINGSVRIJE DAKOPBOUWEN EN DAKKAPEN UIT • ONTSLUITING VIA DE WIJK NIET WENSELIJK IN VERBAND NATUUR EN ÉÉNRICHTINGS VERKEER WIJK.
VERKEER
• ONTSLUITING VIA DE DIJK ZO VELIG MOGELIJK GEMAAKT DOOR VOLGENDE MAATREGELEN: • Veranderen entree woning Hardam. • Veranderen helling door eerste gedeelte vlak te maken voor 1 auto. • Drempelvlak toepassen als elders op de dijk. • Straatnaamborden op de gevels.
• AFSTAND ACHTERGEVEL WONINGEN TOT PERCEELSGRENS WONINGEN NOORD- EN LANDZICHT MINIMAAL CA. 23 METER.
PRIVACY
• AFSTAND VOORGEVEL TOT PERCEELSGRENS OOST-KINDERDIJK 207 MINIMAAL CA. 10 METER. • BEGANE GROND GEEN INVLOED OP PRIVACY (OP OOGHOOGTE, MET AFSCHEIDINGEN). • 1E VERDIEPING WONINGEN AANGEPAST DOOR ACHTERGEVEL VOOR EEN GROOT GEDEELTE BLIND TE MAKEN EN HIER DE BADKAMER TE REALISEREN. SLAAPKAMER AAN VOORZIJDE. • GROENE EN VRIENDELIJKE AFSCHEIDING OP EEN NORMALE HOOGTE.
21
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
RESUME
12-10-2020
OPDRACHTGEVER: PLAN OOST-KINDERDIJK B.V. OOST KINDERDIJK 209 2953 CL ALBLASSERDAM
ONTWERP: VAN ES ARCHITECTEN KUBUS 40 3364 DG SLIEDRECHT TEL. +31 184 61 55 69 MAIL INFO@VANESARCHITECTEN.NL WWW.VANESARCHITECTEN.NL
GETOONDE IMPRESSIES IN DEZE BROCHURE ZIJN SLECHTS INDICATIEF EN ER KUNNEN GEEN RECHTEN AAN WORDEN ONTLEEND. NIETS UIT DEZE UITGAVE MAG WORDEN VERVEELVOUDIGD EN/OF OPENBAAR GEMAAKT DOOR MIDDEL VAN DRUK, FOTOKOPIE, INTERNET OF OP WELKE ANDERE WIJZE OOK, ZONDER VOORAFGAANDE SCHRIFTELIJKE TOESTEMMING VAN VAN ES ARCHITECTEN. ALLE WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN. COPYRIGHT ©2020 VAN ES ARCHITECTEN.
22
151583
l
ONTWIKKELING 6 WONINGEN OOST KINDERDIJK
l
VERANTWOORDING
12-10-2020
garage
woonkamer
w.k.
hal w.c.
keuken
m.k.
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
BEGANE GROND TYPE A`
l
1:100
23-10-2019
slaapkamer badkamer
*
*
werkkamer vlizotrap
gang
slaapkamer
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
1E VERDIEPING TYPE A`
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+6.450
b.k. vloer
+6.000
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
VOORGEVEL
b.k. dakrand
+6.450
b.k. vloer
+6.000
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE A`
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+8.033
b.k. vloer
+6.000
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
b.k. vloer
peil=0
ACHTERGEVEL b.k. dakrand
+8.033
b.k. vloer
+6.000
b.k. vloer
+3.000
b.k. beton
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL 151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE A`
l
1:100
23-10-2019
garage
woonkamer
w.k.
w.k.
w.c.
keuken
w.c.
hal
hal m.k.
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
garage
woonkamer
l
keuken
m.k.
BEGANE GROND TYPE A
l
1:100
23-10-2019
slaapkamer
slaapkamer badkamer
*
*
badkamer
werkkamer
151583
l
werkkamer vlizotrap
vlizotrap
gang
gang
slaapkamer
slaapkamer
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
1E VERDIEPING TYPE A
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+6.450
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
VOORGEVEL
b.k. dakrand
+6.450
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE A
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+6.450
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
b.k. vloer
peil=0
ACHTERGEVEL
b.k. dakrand
+6.450
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE A
l
1:100
23-10-2019
garage
woonkamer
w.k.
w.k.
w.c.
keuken
w.c.
hal
hal m.k.
151583
l
garage
woonkamer
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
keuken
m.k.
l
BEGANE GROND TYPE B
l
1:100
23-10-2019
slaapkamer
slaapkamer
*
badkamer
*
badkamer
werkkamer
151583
l
werkkamer
gang
gang
slaapkamer
slaapkamer
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
1E VERDIEPING TYPE B
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+6.450
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. dakrand
+3.250
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
VOORGEVEL
b.k. dakrand
+6.400
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE B
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+6.400
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
b.k. vloer
peil=0
ACHTERGEVEL
b.k. dakrand
+6.400
b.k. kozijn
+5.600
o.k. kozijn
+3.900
b.k. vloer
+3.000
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE B
l
1:100
23-10-2019
garage keuken
woonkamer
bijkeuken
hal m.k.
wc
slaapkamer
slaapkamer
gang slaapkamer
*
badkamer
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
BEGANE GROND TYPE C
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+4.650
b.k. dakrand b.k. dakrand
+3.500 +3.200
b.k. kozijn
+2.600
b.k. beton
+850
b.k. vloer
peil=0
VOORGEVEL
b.k. dakrand
+4.650
b.k. dakrand b.k. dakrand
+3.500 +3.200
b.k. kozijn
+2.600
o.k. kozijn
+850
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE C
l
1:100
23-10-2019
b.k. dakrand
+4.650
b.k. kozijn
+3.900
b.k. dakrand b.k. dakrand
+3.500 +3.200
b.k. kozijn
+2.600
b.k. vloer
peil=0
ACHTERGEVEL
b.k. dakrand
+4.650
b.k. kozijn
+3.900
b.k. dakrand b.k. dakrand
+3.500 +3.200
b.k. kozijn
+2.600
b.k. vloer
peil=0
ZIJGEVEL
151583
l
ONTWIKKELING OOST KINDERDIJK
l
GEVELS TYPE C
l
1:100
23-10-2019