Bijlage 5 - Lokale duiding Alblasserdam Brink-rapportage.pdf

BIJLAGE 5: Lokale duiding voor Alblasserdam van het 'Strategisch advies woningbouwopgave Drechtsteden' (BRINK-rapportage) Inleiding Afgelopen jaar is een regionaal onderzoek uitgevoerd door adviesbureau BRINK naar de voorliggende versnellingsopgave (kwantitatief) en de gewenste sociaaleconomische schaalsprong (kwalitatief). In de BRINK-rapportage ‘Strategisch advies woningbouwopgave Drechtsteden’ staan de regionale conclusies en aanbevelingen. Ook zijn factsheets per gemeente toegevoegd. Hieronder zijn de samenvattend de belangrijkste constateringen weergegeven voor Alblasserdam.

Planvoorraad en versnellingsopgave In onderstaande overzicht uit de BRINK-rapportage is te zien dat de grootste afzet van nieuwe woningen staat gepland in 2023. We zien een boeggolf in de huidige planvoorraad. De ervaring leert dat een deel van de projecten in tijd kunnen verschuiven. De meeste plannen zijn hard of bijna hard. Na 2025 zien we de planvoorraad ‘opdrogen’. Er zijn (nog) geen potentiële plannen voor middellange en lange termijn voor Alblasserdam.

Uitdaging: - Zorgen dat er voldoende plannen zijn die op tijd tot realisatie komen. Plannen worden gemonitord op voortgang. Mogelijke knelpunten worden geïdentificeerd en belemmeringen worden zo mogelijk en indien wenselijk weggenomen. - Meer evenwichtige bediening van de markt (in aantallen woningen) over de jaren. - Mogelijke ontwikkellocaties onderzoeken die voor middellange en lange termijn hard gemaakt kunnen worden. Er wordt momenteel een uitvraag uitgewerkt voor een extern onderzoek naar de mogelijkheden en haalbaarheid van twee mogelijke ontwikkellocaties. In het naast staande figuur uit het BRINK-onderzoek zien we hoe de woningen in het planaanbod verdeeld zijn over diverse prijsklassen. Zo’n 14% valt onder de categorie goedkoop en bestaat uit sociale huurwoningen. De huidige woningvoorraad van Alblasserdam heeft zo’n 31% aan sociale huurwoningen. Met het realiseren van de plannen uit het huidige woningbouwprogramma zal dit net onder de 30% zakken. 1

Uitdaging: - Zoeken naar ontwikkelmogelijkheden voor sociale huurwoningen op locaties voor de middellange en lange termijn om het percentage sociale huur op 30% te kunnen consolideren. Deze opgave wordt meegenomen in het onderzoek naar nieuwe ontwikkellocaties. Frictie en bijdrage schaalsprong

14 juni 2022 Referentie: B002576/220525/AV/BM/SvR/ISO:MvR/PD

Het aanbod van woningen in de plannen is groter dan de frictie. Wat opvalt is dat de planvoorraad zich in tegenstelling tot de frictie met name concentreert op de volgende woontypen: EGW duur, markthuur. Zo ontstaan er ook tekorten (negatief paars) waar de frictie dus niet wordt opgelost MGW middelduur en MGW. Met dit overschot in het (middel)dure segment met de huidige planvoorraad. Dit geldt voor de woontypen: EGW en MGW goedkoop, EGWwordt wel bijgedragen betaalbaar en EGW wat sociale huur. aan de schaalsprong voor betreft prijssegment. Aandachtspunt is dat dit voor het merendeel Surplus versus schaalsprong: Het overschot in het (middel)dure segment biedt wel MGW’s betreft. aanknopingspunten ten behoeve van de schaalsprong voor wat betreft prijssegment. Nadeel is da di

he me e deel MGW

be ef

Figuur 29 - Frictieanalyse Alblasserdam (exclusief sloopopgave)

01.05

Thema versnellingsopgave

Uitdaging:Binnen het thema van de versnellingsopgave constateren we voor de gemeente een aantal zaken. De gemeente kende het laatste decennium relatief weinig groei (4,1%) in vergelijking tot de - Sturen in gemeenten het huidige toekomstige woningbouwprogramma om tekorten (negatief paars) , andere in de of Drechtsteden. De huidige plannen zijn over het algemeen hard (of op korte termijn hard). Het ontbreekt aan waar de frictie dus niet wordt opgelost met de huidige planvoorraad, zo veel mogelijk te zachte plannen die op termijn hard gemaakt kunnen worden. verminderen. Dit geldt voor de woontypen: EGW en MGW goedkoop, EGW betaalbaar en Met de realisatie van alle woningen in de huidige planvoorraad zou de gemeente circa 8% EGWgroeien sociale huur.Dit Deze opgave zal ook worden opgenomen ingemeenten. de nieuwe woon(zorg)visie. in omvang. is slechts een beperkte groei ten opzichte van de overige De planning van de projecten eindigt in 2025. Er is geen planvoorraad opgenomen op de middellange en lange termijn voor de gemeente.

64

2