Bijlage 4 - Presentatie Woonkracht10-Dudok in BIO d.d. 23 juni 2020.pdf

24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

1

Reactie geven op uw initiatiefvoorstel door te bespreken van: - Wat ging er vooraf? - Waar willen/kunnen we gezamenlijk naar toe? - Welk proces spreken we met elkaar af?

24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

2

1.

Korte terugblik vanaf 2009 (toelichting door Marc Nelen)

2.

Welke uitdagingen spelen bij deze ontwikkeling?

3.

Stedenbouwkundige verkenning (toelichting door Walter Zeinstra)

4. 24-6-2020

Vervolg BIO Raad Alblasserdam

3

2009: 2010 - 2013 2011: 2013 – 2014: 2014: 2015 – 2018: 2018 - 2019: 2019 (juli): 2019 (aug):

2019 (sept): 24-6-2020

Grond aankoop door WestwaardWonen (marktconform) Diverse studie’s i.s.m. de gemeente Raadsbrief iz crisis en herijking opgave Verzoek om alternatief: kerkontwikkeling met mogelijkheid voor parkeren centrum Kerk-initiatief haakt af Opnieuw studies naar mogelijkheden (waarbij parkeerwens gemeente icm sociale woningbouw niet passend blijkt) Tweede kerkinitiatief Verkenning opgestart met Dudok Woonkracht10 vraagt college mee te werken aan commerciële ontwikkeling Wipmolenterrein en realisatie van 40 sociale huurwoningen op andere locatie (zoals ook opgenomen in PALT afspraken) Raadsinformatiebrief college BIO Raad Alblasserdam

4

Raadsinformatie was de trigger op het indienen van het initiatiefplan door de raad 24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

5

24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

6

Wens van de Raad: (volgens info raadsinitiatief) • Minimaal 30% sociale huurwoningen (of zelfs 30 volgens getekend plan) • Centrum parkeren op Wipmolenlocatie • Duurzaamheid • Snelheid Uitdagingen Woonkracht10: • Hoge aankoopkosten Wipmolenlocatie (aankoop marktconform) • Sociale woningbouw heeft financieel een te “hoge onrendabele top” • Balans zoeken in opbrengsten optimaliseren, zoektocht naar een gemêleerde samenstelling (sociaal, betaalbaar, middel duur en duur) • “schuif” mechanisme: Wat niet aan sociale woningbouw op Wipmolenlocatie kan worden gerealiseerd ergens anders realiseren? 24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

7

Walter Zeinstra

De balans zoeken in: 1. Sociaal woonprogramma 2. Extra parkeerruimte centrum 3. Extra gestapeld programma

24-6-2020

vs. vs. vs.

Gemêleerd programma met minder verlies Sociale veiligheid / beeld historisch centrum Klimaat adaptief, groen en duurzaam

BIO Raad Alblasserdam

33

1. Het Sociaal woonprogramma: Ja, er is ruimte op de Wipmolen maar zeer beperkt (20% – 30% sociaal dus tussen de 8 en 12 starters / jongeren woningen). Dit is voor Woonkracht10 beheer-technisch intensief. (liever een locatie elders met 40 woningen, en dan in een bredere sociale differentiatie (jong, starters , senioren) 2. Extra parkeerruimte voor het centrum Ja, maar zeer beperkt: Bij aankoop van de grond was geen rekening gehouden met extra parkeerplaatsen voor het centrum. (dus niet gratis) Stedenbouwkundige verkenningen geven aan dat er tussen de 10 en 15 plekken gemaakt kunnen worden 3. Klimaat adaptief, groen en duurzaam bouwen: Ja, maar dan zo min mogelijk gestapeld.

24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

34

 We gaan alle input van de Raad definitief afwegen  Voor geïnteresseerden: financiële doorrekening en verdiepingssessie Voor het eind 2020:  Terugkoppeling plenair met de Raad en afwegingsmodellen.

24-6-2020

BIO Raad Alblasserdam

35