Document · PDF

Bijlage 3b - Initiatiefvoorstel Raad plan d.d. 19 december 2019.pdf

Commissie Grondgebied Alblasserdam 13 april 2021, gemeente AlblasserdamBij agendapunt: 5: Uitwerking plan Wipmolenlocatie - Raadsinformatiebrief3.188 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen

woningbouw wipmolenlocatie

EEN ONDERZOEK NAAR SOCIALE WONINGBOUW EN CENTRUMPARKEREN.

Initiatiefvoorstel Woningen Wipmolenlocatie

Aanleiding Het betreft hier een vingeroefening om grip te krijgen op wat er mogelijk is op de Wipmolenlocatie te Alblasserdam. Dit in reactie op de mededeling in de raadsinformatiebrief d.d. 24 September 2019 waarin staat dat sociale woningbouw op de Wipmolenlocatie in combinatie met openbaar parkeren voor het centrum niet mogelijk is. Voor vrije sector woningen wordt deze combinatie wel mogelijk geacht. In de op 10 december 2018 ondertekende lokale PALT is echter opgenomen dat er op het terrein van de Wipmolen 36 appartementen en ca. 10 eengezinswoningen gebouwd zouden moeten worden. Daarnaast stelt het college dat het toevoegen van de circa 40 sociale woningen aan de woningvoorraad van groot belang is voor het kunnen bieden van een divers woningaanbod en dat het aandeel sociale huurwoningen in Alblasserdam zou moeten groeien om in dit aanbod op peil te blijven. Bij nieuwe ontwikkelingen hanteert het college inmiddels een percentage van 30% om de noodzakelijk geachte diversiteit in het woningaanbod blijvend te kunnen garanderen. Verder kunnen we constateren dat; Het verschuiven van deze sociale woningbouw naar andere te ontwikkelen locaties extra druk op de financiële haalbaarheid van deze locatie kan betekenen en dus onzekerheid over het al dan niet halen van de gewenste ontwikkeling. Daarnaast constateren we dat er veel jongeren c.q.

starters wegtrekken uit Alblasserdam, of zelfs uit de regio, door een gebrek aan geschikte en betaalbare woningen. Het college wil blijven bijdragen aan het verminderen van de parkeerdruk in het centrumgebied.

PLAN 1 In het eerste plan zijn de woningen iets opgetild en op een kolommenstructuur gelegd. Zodoende hoeven we geen dure parkeerkelder te maken en blijft het gehele terrein beschikbaar voor parkeren. Daarnaast is gezocht naar andere geschikte manieren om de bouw zo goedkoop mogelijk te maken. Enerzijds is het bouwen van uitkragende balkons relatief duur. Deze elementen zouden we kunnen laten vervalen indien we het platte dak van het gebouw (deels) groen maken en ter beschikking stellen als gemeenschappelijke buitenruimte. Het andere deel van het platte dak kan gebruikt worden om zonnepanelen te plaatsen. Op deze manier dragen we bij aan vergroening van de gemeente en zou een zeer energiezuinig gebouw gerealiseerd kunnen worden. Anderzijds is het reserveren van een aparte bouwlaag voor bergingen ook een dure aangelegenheid. Door bergruimte in de woningen te reserveren kan deze laag mogelijk bespaard worden. Tevens bestaat de mogelijkheid om op maaiveld niveau, in combinatie met de eigen parkeerplaats, een kleine (houten) berging te plaatsen. PLAN 3 Het tweede plan voorziet in een meer aanééngesloten bouwmassa waardoor de bouwkosten ook aanzienlijk verminderd kunnen worden. Ook is het aantal woningen gemaximaliseerd. Dit plan laat zien dat er op de Wipmolenlocatie ca.

30 sociale huurwoningen van maximaal 720,00 per maand, 25 koopwoningen (in nader te definiëren prijsklasse) en ongeveer 65 openbare parkeerplaatsen (naast de parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen) realiseerbaar zijn. In de onderbouw zijn wel bergingen voorzien en ook zijn de woningen voorzien van balkon’s. Dit plan is financieel doorgerekend en de door ons verrichtte haalbaarheidsanalyse laat een positief resultaat zien van ongeveer 12%. Hiermee lijkt het toch mogelijk om op de Wipmolenlocatie sociale woningbouw te combineren met centrumparkeren.

Probleemstelling

Duurzaamheid

Aanname is dat bij de gewenste hoeveelheid “centrumparkeren” gedacht wordt aan een parkeergarage/kelder onder mogelijke woningbouw. Een parkeerkelder (onder het maaiveld) is bouwtechnisch een duur element en daarom waarschijnlijk niet mogelijk in combinatie met sociale huurwoningen. Wordt niet gedacht aan een parkeerkelder dan neemt “centrumparkeren” zo veel ruimte in beslag dat er te weinig bebouwbaar oppervlakte overblijft om b.v. voldoende éénsgezinswoningen te kunnen bouwen. Het aantal woningen wat gerealiseerd kan worden is bepalend voor het al dan niet financieel haalbaar zijn van het project. Om voldoende oppervlak op het maaiveld over te houden voor parkeren zullen de woningen gestapeld moeten worden.

Daarnaast laat de bijlage zien dat dit alles te realiseren kan zijn in zgn. hout of CLT bouw waardoor deze woningen ook nog eens duurzaam en milieuvriendelijk/circulair gebouwd zouden kunnen worden. Door de woningen te vervaardigen van CLT (Cross Laminated Timber) wordt de bouwtijd aanzienlijk verkort (minder stikstof) en kan het bouwen dus goedkoper worden. Het bouwen van “hoogbouw” woningen met CLT staat nog in de kinderschoenen maar is op een aantal plekken al wel gerealiseerd (zie bijlage).

Oplossing Op de volgende pagina’s treft u een 2 tal plannen aan.

Met houtbouw kunnen gezonde, comfortabele gebouwen gerealiseerd worden die ook nog eens bijdragen aan een beter milieu. De gebouwen zijn immers van nature energiezuinig en het gebruik van hout verlaagt de uitstoot van broeikasgassen (CO2). Geen enkel ander materiaal is zo goed te recyclen als hout (circulair bouwen). Voor het recycleproces hoeft geen beroep te worden gedaan op grote hoeveelheden energie. Als hout niet wordt gerecycled, kan het goed worden ingezet om groene energie te produceren. De hoeveelheid CO2 die daarbij vrijkomt, is niet meer dan de bij de groei opgeslagen hoeveelheid CO2 in het hout. Hierdoor is het gebruik van hout voor energie volledig CO2‐neutraal. Hout is ook volledig biologisch afbreekbaar, zodat toekomstige generaties niet met afval uit ‘onze’ tijd worden opgescheept.

SCHEMA

BEGANEGROND BVO Centrale hal of Bebouwd oppervlak

Opp

Aantal 55 m2

Opp.Tot. Opp.Tot. 5 275 m2

308 m2

5 275 m2

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

1E VERDIEPING BVO Met balkon Zonder balkon Centrale hal

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

2E VERDIEPING BVO Met balkon Zonder balkon Centrale hal

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

3E VERDIEPING BVO Met balkon Zonder balkon Centrale hal

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

4E VERDIEPING BVO Met balkon Zonder balkon Centrale hal

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

5E VERDIEPING BVO Met balkon Zonder balkon Centrale hal

Lengte

Hoogte 76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

Opp

Aantal 326 m2 308 m2 55 m2

Lengte

Aantal 3 1 3

Opp

Aantal 326 m2 308 m2 55 m2

Lengte

Aantal 3 1 3

Opp

Aantal 326 m2 308 m2 55 m2

Lengte

Aantal 3 1 3

Opp

Aantal 326 m2 308 m2 55 m2

Lengte

Aantal 3 1 3

Opp

Aantal 3 1 3

Aantal 326 m2 308 m2 55 m2

1 3 3

Lengte

Hoogte

TOTAAL

BVO zonder gehele beganegrond BVO met gehele beganegrond Geveloppervlak

76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

Aantal 3 1 3

0 1 1

Lengte

Hoogte

96,0 m1 167,0 m1

Aantal 3 3

2 1

Opp.gevel 576 m2 501 m2

Opp

Aantal 444 m2 784 m2

2 1

Opp.Tot. 888 m2 784 m2 8vs 1672 m2

Opp.gevel 1149 m2 0 m2 0 m2 1149 m2

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

Lengte

Hoogte

96,0 m1 167,0 m1

Aantal 3 3

2 1

Opp.gevel 576 m2 501 m2

8soc

10soc 1077 m2 2E VERDIEPING BVO 2e verdieping (vrij) 2e verdieping (soc)

Opp

Aantal 1042 m2 784 m2

2 1

Opp.Tot. 2084 m2 784 m2

6vs

10vs 2868 m2

Opp.gevel 1149 m2 0 m2 0 m2 1149 m2

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

Lengte Hoogte 177,0 m1 167,0 m1

Aantal 3 3

1 1

Opp.gevel 531 m2 501 m2

8soc

10soc 1032 m2 3E VERDIEPING BVO 2e verdieping (vrij) 2e verdieping (soc)

Opp

Aantal 711 m2 784 m2

1 1

Opp.Tot. 711 m2 784 m2

4vs

7vs 1495 m2

Opp.gevel 919 m2 77 m2 93 m2 1089 m2

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

Lengte Hoogte 131,0 m1 167,0 m1

Aantal 3 3

1 1

Opp.gevel 393 m2 501 m2

8soc

10soc 894 m2 4E VERDIEPING BVO Centrale hal (vrij) Centrale hal (soc)

Opp

Aantal

Opp.Tot.

Lengte

Hoogte

Aantal

Opp

Aantal

Opp.Tot.

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

Lengte

Hoogte

Aantal

TOTAAL

BVO zonder gehele beganegrond

7707 m2

Geveloppervlak

4080 m2

2vs

Opp.gevel 230 m2 230 m2 280 m2 740 m2

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

5E VERDIEPING BVO Centrale hal (vrij) Centrale hal (soc)

0 m2 0 m2 55 m2 55 m2

Opp Gevel Gevel (woonlaag) Gevel (daktuinrand) Gevel (centrale hal)

Opp.Tot. 888 m2 784 m2

1077 m2

Opp.Tot. 0 0 1

2 1

6vs

Opp.Tot. 1 326 m2 0 0 m2 3 165 m2 491 m2

Hoogte 76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

4 1 1

Opp Gevel Gevel (vrij) Gevel (soc)

1E VERDIEPING BVO 1e verdieping (vrij) 1e verdieping (soc)

Opp.Tot. 2 652 m2 2 616 m2 1 55 m2 1323 m2

Hoogte 76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

5 0 0

Aantal 444 m2 784 m2

1672 m2

Opp.gevel 0 m2 0 m2 467 m2 467 m2

Opp.Tot. 3 978 m2 2 616 m2 0 0 m2 1594 m2

Hoogte 76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

5 0 0

Opp

1540 m2 1540 m2

Opp.Tot. 3 978 m2 2 616 m2 0 0 m2 1594 m2

Hoogte 76,6 m1 76,6 m1 31,1 m1

0 0 5

BEGANEGROND BVO beganegrond (vrij) beganegrond (soc)

Opp.gevel 0 m2 77 m2 93 m2 170 m2

5332 m2 6597 m2 4763 m2

18vs 24soc

Opp.gevel

25vs 30soc

plan I

plan iiI

15000

6600

VOORBEELD PLATTEGRONDEN

),1$1&,((1 doorrekening plan III

12-12-2019-15:03

55 woningen Wipmolen

Hoofd projectnummer Projectnaam

Wipmolen locatie

Gemeente

Alblasserdam

Projectontwikkelaar Projectmanager Versie

Datum prijspeil

Versiedatum

28-11-2019

Datum start GREX

01-01-2021

Datum start bouw

01-04-2021

Datum indiening

30-10-2019

Datum vorig besluit NCW

500.000

REV

34,0%

Totaal eenheden

Totaal parkeerplaatsen

Samenvatting OPEX

Samenvatting GREX Verwervingskosten

1.590.217 74,2%

Grondkosten

2.143.255

22,8%

Bijkomende kosten

60.500 2,8%

Bouwkosten

5.219.500

55,5%

BRM en WRM

410.105 19,1%

Bijkomende Kosten

523.015

5,6%

Opslagen

82.433 3,8%

Rentekosten

0,0%

2.143.255 Rentekosten

0 0,0%

Onvoorzien

94.091

1,0%

282.273

3,0%

W&R

940.909

10,0%

Totaal kosten GREX

2.143.255 100,0%

Totaal kosten OPEX

9.203.043

97,8%

Grondopbrengsten

2.143.255

V.O.N.-prijs

5.625.000

Overdrachtsbelastingvoordeel Totaal kaveroppervlak (uitgeefbaar en niet uitgeefbaar) Totaal kaveloppervlak uitgeefbaar Percentage uitgeefbaar Opbrengst per m2 uitgeefbaar Totaal opbrengsten GREX Resultaat GREX

4.733 0 0,0%

Af te dragen BTW/OVB

0 -976.240

VON excl BTW

4.648.760

Beleggingswaarde excl. BTW

4.760.331

Overige opbrengsten

Totaal opbrengsten

9.409.091

-21,0%

0,0%

########### 2.143.255 0

Projectresultaat (incl. W&R OPEX)

\\GEB-RDSM\folder redirections\jaco\Documents\Wipmolen locatie\KBA V4.3_vesie Marko

Resultaat OPEX

206.048

2,2%

1.146.957

12,2%

Basisinformatie BTW Kaveloppervlak in m2

OVB

4.733

Omschrijving Kadastraal nr.

A 8670

Overeenkomst d.d.

Overeenkomstnummer Betaling grond 1ste deel d.d. Betaling grond 2de deel d.d.

01-01-2009

Kosten aankoop Aankoopsom 1ste deel

€

Overdrachtsbelasting % Notariskosten Juridisch advies Totaal kosten aankoop

1.250.000

€

6,00% € € €

2.500 2.500 1.255.000

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

6,00% € € €

€

1.250.000

€ € €

2.500 2.500 1.255.000

6,00% € € €

Rentekosten Datum rente tot doorlevering Rente % Rentekosten tot doorlevering (2009) Rentekosten tot doorlevering (2010) Rentekosten tot doorlevering (2011) Rentekosten tot doorlevering (2012) Rentekosten tot doorlevering (2013) Rentekosten tot doorlevering (2014) Rentekosten tot doorlevering (2015) Rentekosten tot doorlevering (2016) Rentekosten tot doorlevering (2017) Rentekosten tot doorlevering (2018) Rentekosten tot doorlevering (2019) Rentekosten tot doorlevering (2020) Rentekosten tot doorlevering (2021) Totaal rentekosten aankoop

01-01-2021 2,00% € € € € € € € € € € € € € €

24.932 25.499 26.009 26.529 27.059 27.601 28.153 28.716 29.290 29.876 30.473 31.083 335.217

01-01-2021 4,50% € € € € € € € € € € € € € €

4,50% € € € € € € € € € € € € € €

Overdrachtsbelastingvoordeel

€ € € € € € € € € € € € € €

24.932 25.499 26.009 26.529 27.059 27.601 28.153 28.716 29.290 29.876 30.473 31.083 335.217

VON Excl BTW € Correctie €

4.648.760 -

€

4.648.760

Voorverkoop Grondquote

0% 30%

OVB percentage (rekenwaarde)

% €

11,69% -

Totaal overdrachtsbelastingvoordeel Totaal grondverwerving

€

1.590.217

€

1.590.217

€ € € €

262.500 264 1.255.000 1.590.217

€ € € €

262.500 1.255.000 1.590.217

Samenvatting BTW Prijs per m2 Totaal aankoop excl. rente Totaal aankoop incl. rente

Toelichting

Beheersing terrein Beheersing terrein

1 post

€

2.000

Beheersing terrein

€

2.000

€

2.000

Opschonen terein Sloop opstallen incl. asbest/verplaatsing/ontruiming Bodemsanering incl. grondverzet Riolering Verhardingen (bouwrijp) Totaal BRM, riolering e.d.

4.733 m2

€

Totaal verhardingen (bouwrijp)

€

118.325

€

118.325

excl. risico PFAS en bodemsanering

Verhardingen (woonrijp) Parkeerverhardingen (klinkerverharding) Trottoirverhardingen

3.063 m2

€

183.780

openbare inrichting / groen / OV

1 post

€

50.000

€

50.000

herstraten omliggende aansluitingen

€

233.780

Totaal verhardingen (woonrijp) Water

Nutsvoorzieningen Brandkranen

1 post

€

1.000

€

1.000

Omleggen NUTS

1 post

€

25.000

€

25.000

€

26.000

Totaal nutsvoorzieningen Diversen Directievoering/planvorming BRM fase

1 post

€

15.000

€

15.000

Directievoering/planvorming WRM fase

1 post

€

15.000

€

15.000

Totaal diversen

€

30.000

Totaal Bouw en Woonrijp

€

410.105

Toelichting

aanname / evt. trafo door Stedin

Projectnummer

55 woningen Wipmolen

Kosten grondverwerving Aankoopsom 1ste deel Notariskosten Juridisch advies Totaal rente

€ € € € €

1.250.000 2.500 2.500 335.217 1.590.217

€ € € € €

10.000 500 25.000 25.000 60.500

€ € € € € € €

2.000 118.325 233.780 26.000 15.000 15.000 410.105

Totaal opslagen

€ €

82.433 82.433

Subtotaal

€

2.143.255

€ € € € € € €

Totaal kosten GREX

€

2.143.255

Grondopbrengsten vanuit de Opstalexploitatie Grondopbrengst uit de Opstalexploitatie

€

2.143.255

€ € €

2.143.255

€

Totaal grondverwerving Bijkomende kosten Stedenbouwkundig advies Inmeting kadastraal perceel Planschade (incl. advies) Totaal bestemmingsplan wijziging

1 post 1 post 5 post 1 post

€ € € €

10.000 500 5.000 25.000

Totaal bijkomende kosten Bouw en woonrijp Beheersing terrein Verhardingen (bouwrijp maken) Verhardingen (woonrijp maken) Nutsvoorziening Directievoering/planvorming BRM fase Directievoering/planvorming WRM fase Totaal bouw en woonrijp Opslagen Onvoorzien

Rentekosten

Totaal rentekosten

Rente beheersing terrein Rente bestemmingsplan Rente sloopwerken Rente sanering Rente bouwrijp maken Rente woonrijp maken Renteverlies GREX

Subsidies Overige opbrengsten Totaal grondopbrengsten vanuit de Opstalexploitatie

4,0%

Datum start 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019

€

Datum einde 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019 01-01-2019

0 post 0 post

Resultaat grondexploitatie Toelichting

Stepforward zou WK10 kunnen helpen bij het onderzoeken welke subsidies voorhanden zijn bij transformatie van deze locatie.

2.060.822

Percentage 4,50% 4,50% 4,50% 4,50% 4,50% 4,50%

€ €

DTM afhankelijk van risicoanalyse

Projectnummer Kolomaanduiding (A-Z) voor koppeling bouwnummerspecificatie

ZRQLQJHQ B

:LSPROHQORFDWLH Z

Objectsoort

Appartementen

Koop/Huur

Koop

Huur

Koop

Projectsoort

Nieuwbouw

Toelichting

Goedkope koop

Sociaal

Aantal eenheden

Totaal

Parkeerplaatsen

Gemiddeld Bruto-Vloer-Oppervlak per eenheid

[m2 BVO]

92,00

69,00

0,00

4.370

Gemiddeld Gebruiks-Oppervlak per eenheid

[m2 GO]

80,00

60,00

0,00

3.800

Verhuurbaar-Vloer-Oppervlak per eenheid

[m2 VVO]

0,00

Bruto (gebouw-)inhoud per eenheid

[m3 bruto]

276,00

207,00

0,00

13.110

Kaveloppervlak

[m2 bruto]

Totale bouwtijd

[mnd]

0,00 12

Start verkoop

01-09-2020

Start bouw

01-04-2021

Oplevering

01-04-2022

70%

70% 1

3.200

Leeg -

Voorverkoopresultaat Kengetallen:

[%] €

Beleggingswaarde/VON-prijs per m2 GO/VVO (incl. BTW)

2.813

01-09-2020

€

Grondquote (percentage Beleggingswaarde /VON excl. BTW)

24,27%

21,33%

Bijkomende kosten % van Beleggingswaarde/VON excl. BTW

4,59%

5,56%

01-04-2021

01-04-2022

€

0,00% 0,00%

Totale bouwkosten per M3

€

393,84

€

402,90

€

Totale bouwkosten per BVO

€

1.181,52

€

1.208,70

€

Onderdeel

Percentage

Rekenwaarde

per eenheid

01-04-2021

per eenheid

Totaal (excl BTW)

Grondkosten 24%

LET OP: Grondquote handmatig invullen i.v.m. rente berekening Grondwaarde

0,0% €

2.143.255

Totaal grondkosten

24%

€

45.121

€

33.841

€

2.143.255

€

45.121

€

33.841

€

2.143.255

€

4.807.000

46%

Bouwkosten Bedrag aanneemsom per M2/M3

€

367

€

367

€

Aanneemsom

€

101.200

€

75.900

€

(Reserve)

0,0%

€

Gasloos

0,0% €

7.500

€

7.500

€

7.500

€

108.700

€

83.400

Totaal bouwkosten

€

412.500

€

5.219.500

104.390

112%

Advieskosten Architect

2,00% €

€

2.174

€

1.668

€

Lichtdrukken en overige verschotten

0,04% €

€

3.764

Constructeur

0,65% €

€

707

€

542

€

33.927

Adviseur bouwfysica en brandveiligheid

0,0% €

200

€

200

€

200

€

11.000

Adviseur technische installaties

0,0% €

250

€

250

€

250

€

13.750

Sondering en funderingsadvies

0,0% €

100

€

100

€

100

€

5.500

Bouwkundigtoezicht

0,20% €

€

217

€

167

€

10.439

Nazorg/beheer onv. voorraad

0,20% €

€

217

€

167

€

10.439

€

3.940

€

3.157

€

193.208

27.500

Subtotaal advieskosten

Bijkomende kosten Aansluitkosten riool (gescheiden)

69500,0% €

500

€

500

€

500

€

Aansluitkosten water

100000,0% €

1.100

€

1.100

€

1.100

€

60.500

Aansluitkosten electra

80000,0% €

1.350

€

1.350

€

1.350

€

74.250

2,66% €

Leges omgevingsvergunning incl welstand Subtotaal bijkomende kosten

€

2.891

€

2.218

€

138.839

€

5.841

€

5.168

€

301.089

Verkoopkosten Splitsingsakte

0,10% €

€

186

€

159

€

9.409

90000,0% €

100

€

100

€

100

€

5.500

Events

0,10% €

€

186

€

159

€

9.409

Energielabels

500,0% €

€

275

PKVW

7500,0% €

€

4.125

Kadastraal recht

Subtotaal verkoopkosten

€

552

€

497

€

28.718

Totaal diverse kosten

€

10.333

€

8.823

€

523.015

Directe kosten

€

164.154

€

126.064

€

7.885.770

Algemene Kosten (berekend over VON-prijs) Onvoorzien

1,00%

€

1.860

€

1.587

€

94.091

3,00%

€

5.579

€

4.760

€

282.273

W&R

10,00%

€

18.595

€

15.868

€

940.909

€

26.033

€

22.215

€

1.317.273

€

Totaal rente

€

Totaal stichtingskosten

€

190.187

€

148.279

€

9.203.043

VON prijs totaal

€

225.000

€

V.O.N.-prijs aanneemsom

€

225.000

€

5.625.000

V.O.N.-prijs grond (Bouwnummers)

€

V.O.N.-prijs aanneemsom (Bouwnummers)

€

Totaal Algemene Kosten

28%

Rente Renteverlies over bouwkosten (aantal maanden) Renteverlies over bouwkosten

0 mnd 4,50%

0 mnd

3 mnd 0%

Opbrengsten Koop

VON totaal

€

225.000

€

5.625.000

Af te dragen BTW aanneemsom koopwoningen

€

39.050-

€

976.240-

VON excl BTW

€

185.950

€

4.648.760

100%

102%

Bij BAR berekening

0,00%

4,50%

121%

0,00%

Huurprijs per jaar (vrij van BTW)

€

8.640

€

Beleggingswaarde excl. BTW

€

158.678

€

4.760.331

Totaal opbrengsten (incl. OVB voordeel)

€

185.950 € 1

158.678 € 1

€

9.409.091

TOTAAL RESULTAAT

€

4.237- €

10.399

€

206.048

€

HOUTBOUW = SNEL BOUWEN + duurzaam en circulair bouwen

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.alblasserdam.nl/api/v1/meetings/152/documents/3720