Bijlage 3 Uitgangspunten kostprijsdekkende huurberekening Nicolaas Beetstraat.pdf
Tekst van het document
Uitgangspunten kostprijsdekkende huurberekening Nicolaas Beetstraat Gert-Jan Pingen, 24-09-2021 Variant 1: maatschappelijke berekening In deze berekening is belangrijkste uitgangspunt dat als waarde om de kostprijsdekkende huur (hierna: KPDH) te berekenen de boekwaarde van het pand wordt genomen. Uitgangspunt is dat er sprake is van BTW vrijgestelde verhuur en dat de BTW kostenverhogend werkt. Uitgangspunten:
Dit levert een KPDH op van: € 66,-- per m2 BVO Variant 2: een commerciële berekening In deze berekening is de WOZ waarde van het pand ook meegenomen in de KPDH. Uitgangspunt is ook hier dat er sprake is van BTW vrijgestelde verhuur en dat de BTW kostenverhogend werkt.
-
-
WOZ waarde: Dit betref de WOZ waarde per 1-1-2020 De bedragen verduurzaming pand, zonnepanelen, dagelijks onderhoud groot onderhoud zijn afomstg uit het DJJOP van het JCD. Over deze bedragen is gerekend met een opslag van 15% ten behoeve van voorbereiding en toezicht op de werkzaamheden. Uitgangspunt is dat de zonnepanelen in 15 jaar worden afgeschreven conform gemeentelijk beleid.
Dit resulteert in een KPDH van € 79,-- per m2 BVO pp 1-1-2021