Bijlage 2 Presentatieboekje.pdf

Presentatieboekje VO plan Wipmolenlocatie te Alblasserdam

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam

kadastrale grenzen kadastrale grenzen plangebied nieuwe parkeerplaatsen huidige parkeerplaatsen

17 pp

Parkeerplaatsentelling:

positie parkeerplaatsen buiten plangebied indicatief, definitief inrichtingsplan gemeente n.t.b.

5.000

12 pp

2 pp 5.500

2.000

2.500

Buiten plangebied: +27 pp - Langsparkeren Wilde Woutstraat: 2 pp - Cornelis Smitstraat: 1 pp - Hoek Lelsstraat: 24 pp

1.600

ru co imte afv ntain voo loc alvo er, nr ond ati orz aa erg e n ie st .t.b nin hu rond .) gen idig se (ex e ac te

Binnen plangebied: +64 pp - Wilde Woutstraat: 13 pp - Wipmolenstraat: 51 pp

5.5 00

rs ine onta nc tse laa telp ops

Totaal: 64 + 27 = 91 pp

4.5 00

Telling woningtypes:

2.5 00

1.4 32

7 pp

bloknummer beukmaat blok 1 5400

opstelplaatsen containers

B-03 Bnr. 14 96 m2

B-02

Bnr. 3 110 m2

A-01 A-03

Bnr. 2 110 m2

1.5 20

1.5 20

2.0 00

Bnr. 18 63 m2

C-01

C-01

Bnr. 20 63 m2

1.5 20

Bnr. 19 63 m2

C-01 C-02

Bnr. 21 63 m2

1.5 20

D-02

D-01

Bnr. 35 69 m2

63 m2

2.0 00

C-01

Bnr. 24 63 m2

C-03

blok 2

4800

blok 3

3800

blok 4

3800

5.5 58

Bnr. 25 67 m2

5.5 00

D-01

Bnr. 34 70 m2

C-01

Bnr. 22 63 m2 Bnr. 23

2.0 00

D-01

Bnr. 32 69 m2 Bnr. 33 69 m2

Bnr. 36 74 m2

C-02

D-01

Bnr. 31 69 m2

Bnr. 4 110 m2

A-02

D-01

opstelplaatsen containers

5.5 00

D-01

Bnr. 30 69 m2

Bnr. 5 115 m2

A-01

Bnr. 17 63 m2

D-03

Bnr. 28 70 m2 Bnr. 29 69 m2

Bnr. 7 97 m2

Bnr. 6 102 m2

A-03

Bnr. 16 63 m2

Bnr. 27 69 m2

Bnr. 8 97 m2

B-03

C-01

Bnr. 26 74 m2

2.1 20

Bnr. 9 96 m2

B-01

Bnr. 15 67 m2

1.5 20

Bnr. 10 96 m2

B-01

6 pp

C-01 1.5 20

Bnr. 11 92 m2

B-01

B-02

C-03

Bnr. 12 91 m2

B-01

5.5 00

Bnr. 13 91 m2

B-01

type A-01 A-02 A-03 B-01 B-02 B-03 C-01 C-02 C-03 D-01 D-02 D-03 totaal

aantal 2 1 2 5 2 2 7 2 2 7 2 2 36

D-02 D-01 D-03

51 parkeerplaatsen

Bnr. 1 114 m2

N

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Situatie

Parkeren op de Wipmolenlocatie, een toelichting Parkeeronderzoek adviesbureau Megaborn In de periode van januari tot en met maart 2023 heeft adviesbureau Megaborn een Parkeren op de Wipmolenlocatie, een toelichting verkeerskundig rapport opgesteld voor de nieuwbouwontwikkeling op de Wipmolenlocatie. Parkeeronderzoek adviesbureau Megaborn De rapport geeft een onderbouwing voor de benodigde parkeerbalans waar het plan aan zal In de periode van januari tot en met maart 2023 heeft uit adviesbureau Megaborn een verkeerskundig rapport opgesteld voor de moeten voldoen. De parkeerbalans is opgebouwd enerzijds de parkeerbehoefte gelinkt nieuwbouwontwikkeling op de Wipmolenlocatie. De rapport geeft een onderbouwing voor de benodigde parkeerbalans waar aan het nieuwe woningbouwprogramma en anderzijds het behoud van de bestaande het plan aan zal moeten voldoen. De parkeerbalans is opgebouwd uit enerzijds de parkeerbehoefte gelinkt aan het nieuwe parkeerplaatsen om zo de bestaande parkeervraag uit de omgeving op te vangen. woningbouwprogramma en anderzijds het behoud van de bestaande parkeerplaatsen om zo de bestaande parkeervraag uit de omgeving op te vangen.

Parkeerbalans nieuwe woningbouwprogramma Op basis van het nieuwoningbouwprogramma te realiseren woningbouwprogramma en de bijbehorende Parkeerbalans nieuwe parkeernorm moeten parkeerplaatsen gerealiseerd worden. In de onderstaande tabel Op basis van het nieuwerte52 realiseren woningbouwprogramma en bijbehorende parkeernorm moeten er 52 parkeerplaatsen gerealiseerd worden. In deteonderstaande tabel is de toelichting hiervan te vinden. is de toelichting hiervan vinden. Woningtype nieuwe ontwikkeling

Aantal woningen

Koop, tussen/hoek 25 Huur, sociale huur 11 Totaal (afgerond naar boven)

Parkeerkencijfer per woning conform GVVP (2019) 1,5 1,3

Aantal parkeerplaatsen 37,5 14,3 52

Tabel 1. Parkeerbalans van het nieuwe woningbouwprogramma

Parkeerbalans parkeerdruk Parkeerbalans parkeerdruk Het rapport rapportconcludeert concludeertdat, dat,opop basis van parkeerdrukmeting, 39 parkeerplaatsen basis van de de parkeerdrukmeting, 39 parkeerplaatsen nodignodig zijn om de bestaande parkeervraag uit de omgeving op te vangen. zijn om de bestaande parkeervraag uit de omgeving op te vangen. Parkeerbalans totaal Parkeerbalans totaal In totaal dienen er 91 (52 + 39) parkeerplaatsen gerealiseerd worden in en om het plangebied met een gewenste maximum In totaal dienen er 91 (52 + 39) parkeerplaatsen gerealiseerd worden in en om het loopafstand van 100 meter. In het huidige voorgestelde plan wordt aan de parkeerbalans, zoals omschreven in het plangebied met een gewenste maximum loopafstand van 100 meter. In het huidige parkeeronderzoek van Megaborn, voldaan. voorgestelde plan wordt aan de parkeerbalans, zoals omschreven in het parkeeronderzoek van Megaborn, Advies voor de voldaan. beoogde parkeerplaatsen

Doelgroepen gericht op doorstroming in Alblasserdam mét beperkt autobezit Ten opzichte van het eerdere plan zijn er meer betaalbare starterswoningen toegevoegd. Een aanzienlijk deel van de koopwoningen in het plan, 20 van de 25 koopwoningen, bestaat uit een betaalbare koopwoning die valt onder de NHGgrens (<€405.000,-). Deze woningen zijn specifiek gericht op de doelgroep ‘starters en doorstromers op de woningmarkt’ om zo binnen Alblasserdam verhuisbewegingen op gang te brengen en deze doelgroep, waar veel vraag naar is, te bedienen. Op deze manier draagt het project bij aan de doorstroming op de woningmarkt die zo hard nodig is. Deze doelgroepen bezi en vaak geen of maximaal 1 auto per huishouden. De parkeernorm van 1,5 woning per woning, waar het plan aan voldoet, is érg ruim ten aanzien van het daadwerkelijke autobezit van deze beoogde doelgroep. Groen parkeren bij Bos Rijkee Om aan de gestelde parkeerbalans te voldoen zijn er een tweetal parkeerplaatsen beoogd langs Bos Rijkee in combina e met vergroening rondom deze parkeerplaatsen. Ons advies is om de parkeerplaatsen langs Bos Rijkee pas te realiseren als blijkt dat de daadwerkelijke parkeerdruk, tegen verwach ng in gezien de beoogde doelgroepen van de koopwoningen, te hoog zal zijn. De parkeerplaatsen langs Bos Rijkee beschouwt de ini a efnemer dan ook als fallback-oplossing.

Deelmobiliteit Daarnaast wil de ini a efnemer de mogelijkheid om deelmobiliteit toe te voegen nader onderzoeken en uitwerken. Door het toevoegen van deelauto’s, zeker voor de bewoners van de sociale huurwoningen en de goedkope koopwoningen, wordt het eigen autobezit niet ges muleerd en zal de parkeerdruk lager zijn. De eventuele reduc e ten gevolge van deelmobiliteit zit echter niet meegenomen in de huidige parkeerbalans; bij toepassing ervan zal dit een reducerende werking hebben op de parkeerdruk en de benodigde aantallen parkeerplaatsen. Klimaat adap ef en natuur inclusief Als ini a efnemer conformeert Dudok Real Estate zich aan de ambi e van de gemeente Alblasserdam als ‘fit en groen dorp in de polder’. Een belangrijk onderdeel om aan deze mooie ambi e te voldoen is klimaat adap ef en natuur inclusief bouwen, zoals ook eerder is meegegeven aan ini a efnemer in de commissievergadering van de gemeente. Het hoge aantal parkeerplaatsen dat wordt gewenst in de planuitwerking zet deze ambi e onder druk. We adviseren dan ook om het parkeerterrein aan de Wipmolenstraat op een slimme manier te ontwerpen met open klinkerbestra ng, waar gras doorheen kan groeien en wat mogelijk als wadi kan worden ingezet. Daarnaast ze en we in om binnen het plangebied zoveel mogelijk hoogwaardig groen aan te planten. Het parkeerterrein van de toekomst is naar ons inziens groen.

De parkeerplaatsen zijn met een uiterst zorgvuldige inpassing toegevoegd aan het plan. Hierbij is rekening gehouden met de

Parkeren en de Anterieure Overeenkomst ruimtelijke kwaliteit binnen énparkeerplaatsen buiten het plangebied, het LIOR en de ambitie van gemeente Alblasserdam als ‘fit en groen Advies voor de beoogde In mei 2022 hee de gemeente Alblasserdam met medewerking van het College, Woonkracht10 en Dudok Real Estate de dorpparkeerplaatsen in de polder’. Onderstaand eenuiterst drietalzorgvuldige adviezen vanuit de initiatiefnemer beschouwing De zijn met een inpassing toegevoegdalsaan het plan. op de voorgestelde Anterieure Overeenkomst (AO) ondertekend voor de nieuwbouwontwikkeling op de Wipmolenloca e. Vanuit een parkeerplaatsen binnen het huidige plan. Hierbij is rekening gehouden met de ruimtelijke kwaliteit binnen én buiten het plangebied, het oplossingsgerichte houding vanuit de ini a efnemer Dudok Real Estate is er besloten om het oorspronkelijke plan, welke LIOR en de ambitie van gemeente Alblasserdam als ‘fit en groen dorp in de polder’. ten grondslag ligt aan de AO, aan te passen en meer parkeerplaatsen te realiseren, ervan uitgaande dat de AO verder Onderstaand een drietal adviezen vanuit de initiatiefnemer als beschouwing op de onveranderd van kracht blij . voorgestelde parkeerplaatsen binnen het huidige plan.

Referentie groene bestrating (bron: nk-tegelwippen.nl) Parkeren Bos Rijkee Een aanzienlijk deel van de koopwoningen, 20 van de 25 koopwoningen, is een betaalbare koopwoning die valt onder de NHG-grens (<€405.000,-). Deze woningen zijn gericht op de doelgroepen ‘starters en doorstromers op de woningmarkt’ om zo binnen Alblasserdam verhuisbewegingen op gang te brengen. Op deze manier draagt het project bij aan de doorstroming op de woningmarkt die zo hard nodig is. Deze doelgroepen bezitten vaak geen of maximaal 1 auto per huishouden. De parkeernorm van 1,5 woning per woning, waar het plan aan voldoet, is érg ruim ten aanzien van het daadwerkelijke autobezit van deze beoogde doelgroep. Om aan de gestelde parkeerbalans te voldoen zijn er een tweetal parkeerplaatsen beoogd langs Bos Rijkee. Ons advies is om de parkeerplaatsen langs Bos

Referentie groene groene bestrating bestrating (bron: (bron: nk-tegelwippen.nl) nk-tegelwippen.nl) Referentie

0486 24-07-2023

Referentie deelmobiliteit (bron: www.8rhk.nl <http://www.8rhk.nl>)

deelmobiliteit (bron: www.8rhk.nl) Wipmolenlocatie, Wilde WoutstraatReferentie Alblasserdam Toelichting op de parkeeroplossing

Referentie groene bestrating i.c.m. hoogwaardig groen (bron: stemvan.wageningen.nl) Referentie groene bestrating i.c.m. hoogwaardig groen (bron: stemvan.wageningen.nl)

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam vogelvlucht

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam vogelvlucht

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wipmolenstraat

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wipmolenstraat 2

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wipmolenstraat 3

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wipmolenstraat - detail

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Achtertuinen

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wilde Woutstraat

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Wilde Woutstraat - detail

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Zeevaartschoollaan

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Zeevaartschoollaan - detail

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Zeevaartschoollaan 2

0486 24-07-2023

Wipmolenlocatie, Wilde Woutstraat Alblasserdam Zeevaartschoollaan - detail 2