Bijlage 2 Bestemmingsplan CKC locatie Alblasserdam - Toelichting.pdf

(vastgesteld) CKC locatie Alblasserdam NL.IMRO.0482.ckclocatie114-vg01

51 - 54

overzicht participatie 1. In paragraaf 5.1 wordt aan het overzicht participatie jaartallen van de diverse bijeenkomsten toegevoegd. Een aantal ambtelijke reacties hadden geen directe relatie met het bestemmingsplan. Met deze reacties wordt wel rekening gehouden in de verdere uitwerking van het bouwplan.

5.1.3 Zienswijzen Het ontwerp bestemmingsplan heeft met ingang van 20 mei 2021, voor een ieder zes weken ter inzage gelegen (tot 1 juli 2021). Alle binnengekomen reacties zijn binnen de daartoe gestelde termijn ontvangen en daarmee ontvankelijk. Gedurende de ter inzage periode is 1 zienswijze ontvangen. Ook is een voorstel tot ambtelijke wijziging ontvangen van het waterschap Rivierenland. De zienswijze en het voorstel ambtelijke wijziging zijn toegelicht in de nota zienswijzen, hetgeen als Bijlage 15. De ingediende zienswijze en de ambtelijke wijziging hebben tot de volgende aanpassingen geleid: Bijlage 1 bij de toelichting is vervangen door de geactualiseerde bezonningsstudie. De tekst behorende bij deze bijlage is ook geactualiseerd. In paragraaf 4.9 Water is de keuze voor waterberging in de vorm van een groene buitenruimte toegelicht. Regels, in sublid 3.2.5 Voorwaardelijke verplichting waterberging, is de resterende waterbergingsopgave van 7,80 m³ vastgelegd.

5.2 Economische uitvoerbaarheid De gemeente en Woonkracht 10 hebben een overeenkomst getekend voor de aankoop van de grond door Woonkracht 10. Hierin zijn de afspraken vastgelegd over de ontwikkeling en dat Woonkracht 10 zorg draagt voor de realisatie van 20 nieuwe sociale huurappartementen op de locatie. Er is een anterieure overeenkomst gesloten tussen de gemeente en Woonkracht 10. Met het ondertekenen van deze overeenkomst is het verhaal van gemeentelijke kosten afdoende verzekerd waardoor een exploitatieplan niet nodig is.

(vastgesteld) CKC locatie Alblasserdam NL.IMRO.0482.ckclocatie114-vg01

52 - 54

Hoofdstuk 6

Juridische planbeschrijving

6.1 Inleiding Ten aanzien van de planmethodiek is zoveel mogelijk aangesloten bij de planmethodiek van het 'Herstelplan Alblasserdam'. Het bestemmingsplan is opgesteld conform de Regeling standaarden ruimtelijke ordening 2012 (Rsro 2012). Dit houdt onder andere in dat het bestemmingsplan wordt opgesteld volgens de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2012 (SVBP2012).

6.2 Opbouw regels 1. 2. 3. 4.

Hoofdstuk 1 Inleidende regels; Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels; Hoofdstuk 3 Algemene regels; Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels.

De regels bestaan uit vier hoofdstukken: In Hoofdstuk 1 is een aantal begrippen verklaard dat wordt gebruikt in de regels. Dit voorkomt dat er bij de uitvoering van het plan onduidelijkheden ontstaan over de uitleg van bepaalde regelingen. Daarnaast is het artikel Wijze van meten opgenomen waarin bepaald is hoe de voorgeschreven maatvoering in het plan gemeten moet worden. In Hoofdstuk 2 zijn de in het plan voorkomende bestemmingen geregeld. In ieder artikel is per bestemming bepaald welk gebruik van de gronden is toegestaan en welke bouwregels er gelden. In de volgende paragraaf wordt een toelichting gegeven op de in het plan voorkomende bestemmingen en per artikel kort aangegeven wat de gebruiks- en bouwmogelijkheden zijn. In Hoofdstuk 3 worden, in aanvulling op de bestemmingsbepalingen, aanvullende regels gesteld. Het zijn de volgende algemene regels: Artikel 5 Anti-dubbeltelregel In deze regel is vastgelegd dat grond die in aanmerking moest worden genomen bij het verlenen van een omgevingsvergunning, waarvan de uitvoering heeft plaatsgevonden of alsnog kan plaatsvinden, bij de beoordeling van een andere aanvraag om omgevingsvergunning niet opnieuw in beschouwing mag worden genomen. Artikel 6 Algemene bouwregels In dit artikel is een aantal aanvullende bouwregels opgenomen dat voor alle bestemmingen kan gelden.

Het gaat bijvoorbeeld om extra bouwmogelijkheden voor ondergeschikte bouwdelen zoals luifels. Ook is geregeld dat in de bestemmingen, zoals genoemd onder hoofdstuk 2 van de regels, moet zijn voorzien in voldoende parkeergelegenheid. Getoetst dient de worden aan de parkeernormen zoals deze zijn opgenomen in de CROW. Artikel 7 Algemene gebruiksregels In de algemene gebruiksregels is een algemeen verbod op strijdig gebruik opgenomen dat ziet op prostitutie en seksinrichtingen en de opslag van diverse materiaalsoorten. Artikel 8 Algemene afwijkingsregels Dit artikel is een aanvulling op de afwijkingsregels uit de bestemmingen. In het artikel is een aantal algemene afwijkingen opgenomen, dat middels een omgevingsvergunning kan worden verleend. Het betreft een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan bij een omgevingsvergunning mogelijk te maken. Het gaat bijvoorbeeld om een geringe overschrijding van de toegestane bouwhoogte of het mogelijk maken van de bouw van schakelkastjes (nutsgebouwtjes) in het openbare gebied.

(vastgesteld) CKC locatie Alblasserdam NL.IMRO.0482.ckclocatie114-vg01

53 - 54

Artikel 9 Algemene wijzigingsregels In dit artikel is een aantal algemene wijzigingsregels opgenomen. Het betreft een standaardregeling die het mogelijk maakt om bij de uitvoering van bouwplannen beperkte afwijkingen van het plan mogelijk te maken die niet met een omgevingsvergunning voor afwijken geregeld kunnen worden. Het betreft bijvoorbeeld een geringe wijziging van de bestemmingsgrens. In Hoofdstuk 4 is een regeling opgenomen voor bebouwing en gebruik dat al bestond bij het opstellen van het plan, maar dat strijdig is met de opgenomen regeling. Onder bepaalde voorwaarden mag deze strijdige bebouwing en/of strijdig gebruik worden voortgezet of gewijzigd. In de slotregel is de officiële naam van het plan bepaald. Onder deze naam kan het bestemmingsplan worden aangehaald.

6.3 Bestemmingen Artikel 3 Wonen De voor Wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in de vorm van appartementen. Er zijn maximaal 20 appartementen toegestaan. De maximum bouwhoogte bedraagt 10,5 meter. Het gebouw is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. Ten behoeve van de privacy van de bewoners van de bestaande woningen aan de Boezem is aan de kant van de loggia's en buitenruimte een functieaanduiding 'specifieke vorm van wonen - groenvoorziening - 2' opgenomen. Een zelfde soort aanduiding is opgenomen aan de zijde van de Kreken (specifieke vorm van wonen - groenvoorziening - 1'). Het verschil tussen beide groenvoorzieningen is dat aan de zijde van de Kreken een groenvoorziening met een hoogte van minimaal 1 meter gerealiseerd dient te worden en aan de zijde van de Boezem een groenvoorziening met een minimale hoogte van 4 meter gerealiseerd moet worden. In een voorwaardelijke verplichting is opgenomen dat ter plaatse van deze aanduidingen een groenvoorziening wordt aangelegd. Daarnaast is een voorwaardelijke verplichting voor geluid en licht opgenomen. Door middel van onderzoeken dient bij de omgevingsvergunningaanvraag voor de bouw, dat wat betreft het aspect geluid en licht, te worden voldaan aan een goed woon- en leefklimaat.

Ook dient ter plaatse van de aanduiding ''specifieke bouwaanduiding - dove gevel'' de gevel van het gebouw voorzien te zijn van een dove gevel . Ook is een voorwaardelijke verplichting voor waterberging opgenomen teneinde te borgen dat voorzien wordt in voldoende watercompensatie. In de specifieke gebruiksregels zijn nog voorwaarden gesteld voor het uitoefenen van een aan-huis-verbonden beroep. Door middel van een afwijkingsbepaling is onder voorwaarden een aan-huis-verbonden bedrijf toegestaan. Artikel 4 Waarde - Archeologie 8 De gemeente Alblasserdam heeft voor haar grondgebied ten aanzien van archeologie beleid vastgesteld. Op basis van de bij dit beleid behorende kaart is voor het gehele grond gebied van de gemeente Alblasserdam in beeld gebracht of sprake is van archeologische verwachtingswaarden en welk beschermingsniveau bij deze waarde hoort. Conform de archeologische beleidskaart is Archeologie 8 opgenomen. De dubbelbestemmingen beogen de archeologische waarden te beschermen. Op de gronden met een dubbelbestemming mag alleen onder voorwaarden worden gebouwd. Dit geldt als uit archeologisch onderzoek is gebleken dat geen sprake is van archeologische (verwachtings)waarden, het vergunningsvrije bouwwerken betreft of voldaan wordt aan het beschermingsniveau dat bij een bepaalde (verwachtings-)waarde hoort.

Van de desbetreffende bouwregels kan onder voorwaarden worden afgeweken. Voor bepaalde werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden is een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden nodig.

(vastgesteld) CKC locatie Alblasserdam NL.IMRO.0482.ckclocatie114-vg01

54 - 54