Bijlage 11 - Stedenbouwkundig plan Kloos - inrichtingsplan landschap, d.d. 18 juni 2021.pdf
Tekst van het document
Kloos Ablasserdam inrichtingsplan voor het landschap VO - DO (conceptrapportage)
‘Ooit werd hier hard gewerkt, en straks heerlijk gewoond’
P R O J E C T DATA
Projectnaam
Kloos
Locatie
Alblasserdam
opdrachtgever
FSD development Fransje Sprunken
opgesteld door
Bosch Slabbers landschapsarchitecten Wijnand Bouw Alia Shahed Udin Verheij Sankarnath Pothannoor Mukundan
Datum
juni 2021
Projectnummer
BS20-044
4
- BoschSlabbers
I N H O U D S O P G AV E 1. I N L E I D I N G & P o s t i o ne r ing .................9 1.1 Uitgangspunten......................................... 9 1.2 Concept terreinplan................................. 13 2. Vo o r lo pig o n t w e r p ........................ 14 2.1 Plankaart................................................ 16 2.2 Profielen................................................ 18 2.3 Bebouwing............................................. 26 2.4 Hoogtes................................................. 28 2.5 Verharding.............................................30 2.6 Bomen................................................... 32 2.7 Overige beplanting.................................. 34 2.8 Meubilair................................................ 36 2.9 Hergebruik............................................. 38 2.10 Bijzondere elementen..............................40 2.11 Verkeersafwikkeling...............................44 2.12 Afwatering en K&L..................................46 2.13 Ondergrondse Container......................... 48 2.14 Logistiek................................................ 52 2.15 Bewassing.............................................. 58 2.16 Brandweer.............................................60 2.17 Calamiteiten...........................................
62 2.18 Brug verbinding......................................64 2.20 Parkeren............................................... 68 2.19 Ventilatie............................................... 70 3. bi j lage ................................................. 82 3.1 Themakaart huidige eigendommen............ 84 3.2 Themakaart toekomstige eigendommen..... 86 3.3 Profielen historische situatie..................... 88 3.4 Aandachtpunten...................................... 92
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam
- 5
6
- BoschSlabbers
1. Inleiding
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam
- 7
8
- BoschSlabbers
1. Inleiding & postionering Het contrast tussen het dynamische, robuuste rivierlandschap met haar nurkse hallen en de liefelijke dijkwoningen waar de tijd haast stil lijkt te staan is magnifiek.
FSD brengt de locatie Mercon Kloos te ontwikkeling en heeft BoschSlabbers gevraagd een inrichtingsplan te maken. Samen met diverse deskundige en de architect van Aken hebben wij het onderhavige concept VO kunnen opstellen.
•
• Basiskenmerk voor dorpen als Kinderdijk en Alblasserdam is dat zij liggen aan de dijk, met een sterke relatie met de rivier en het achterland. Voor beiden dorpen heeft de industrie langs de rivier een belangrijke rol gespeeld bij de ontwikkeling van de dorpen. Zo zijn buitendijks de werkterrein ontstaan met stoere gebouwen aan de stoere kades en binnendijks een eeuwenoud lintje met een relatief kleine korrel woningbouw. Gaande over de dijk heeft de passant afwisselend zicht op de rivier of soms ook over het polderland, veelal door een smalle opening in het lint. Voor de locatie Kloos zijn de volgende items essentieel voor het plan: •
•
•
Vormgegeven van een continue dijk langs de Alblasserwaard: dit krijgt vorm door een groene dijk met een doorgaand fietspad; Zicht op de rivier: dit krijgt vorm door tussen de gebouwen voldoende ruimte te laten voor ruimte zichten op de rivier; Versterken van het contrast binnendijks en buitendijks: dit krijgt voor door kloeke, robuuste gebouwen buitendijks te realiseren in contrast met de binnendijkse kleinere korrel bebouwing;
Het late spreken van het industriële verleden: dit wordt gedaan door het behoud van vele stoere, industriële elementen en te integreren in het plan. Ook met materiaalkeuze wordt het stoere karakter verder ondersteund; Parkeren wordt volledig uit het zicht vormgegeven om min of meer het bestaande vloerpeil, deze worden overbouwd met woningen en daken.
1.1 U i tgang s pun t en
verleden en de topografie. Van noord naar zuid zijn de volgende gebouwen gedefinieerd. De dijkwoningen staan op het niveau van de dijk en worden gekoppeld aan de bestaande spanten van het industriële pand. De kade appartementen zijn toegevoegd als een nieuwe interventie. De loodsappartmenten zijn gekoppeld aan bestaande draagconstructie hal en krijgen een robuuste eigen maat gekoppeld aan de maat van de oude hallen. De rivierappartementen wordt meer vormgegeven als vrije gebouwen aan de dijk.
Voor de locatie Kloos zijn er een paar hoofduitgangspunten voor het kavel gehanteerd: • •
•
•
•
De dijk is continu, idem voor de kade; Centraal in het terrein (thv de Molenkade) is een royale ruimtelijke wig gelaten om de connectie tussen achterland en rivier vorm te geven. Tevens wordt hier de richtingsverandering van de dijk opgevangen en de autotoegang tot het terrein gefaciliteerd; De gebouwen aan de noordzijde zijn gelieerd aan de structuur van de bestaande bebouwing en staan parallel aan de dijk, de gebouwen aan de zuidzijde volgen de landschappelijke structuur van de dijk; De kade wordt publiek terrein en wordt na eeuwen industrieel gebruik openbaar toegankelijk. De gebouwen op het terrein van Kloos volgende bovenstaande punten en spelen in op het
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam
- 9
Kade langs de Noord
Enorme maat van het terrein
Exterieur hallen
Afbeelding: Uitbreiding van 1955. Profiel van de (tuimel)dijk thv de locatie
Natuurlijke vegetatie langs de rivier, maar van het gebied
Historische beeld van de productiehal en keerwand
Interieur van de hallen
Steenstorting langs de Noord
kenmerkende industriele architectuur
10 - BoschSlabbers
Exterieur hallen en stelconplaten
De landschappelijke dijk langs de Noord (zuidkant locatie Kloos)
gedi s t illee r de p r incipe be s taande s i t uat ie
Exterieur hallen
Vernauwing dijkprofiel
Zicht op locatie vanaf het zuiden
Recreatieve route op de (tuimel)dijk met langsparkeren
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam
- 11
12 - BoschSlabbers
1.2 C o ncep t t e r r einplan Met de genoemde uitgangspunten is een concept voor het landschapsontwerp gemaakt, dat bestaat uit de volgende lagen: 1. De dijk als autonome lijn in het landschap; 2. De kade als een industrieel park langs de rivier; 3. Verbindingen tussen dijk en kade; 4. Dek landschappen (op parkeergarage) als een nieuwe groene laag toegevoegd aan het landschap is drie smaken gekoppeld aan eigenheid gebouwen; 5. Bijzondere elementen die terugblikken op het verleden of bijzondere betekenis geven. 1) De dijk wordt een groene dijk met een continue hoogte die aansluit op de dijkhoogte aan de zuidkant van het plangebied, 5.10 nap. Het buitentalud sluit aan op een profiel dat gebruikelijk is bij een dijk en dat goed te onderhouden is, talud 1:3. Op de dijk is een doorgaand fietspad gepositioneerd van 3 meter breed en een berm van 0,75 meter aan weerszijde. Waar het mogelijk is een binnentalud(je) gemaakt, om de passant het voel van het zijn op de dijk maximaal te geven. Bij de dijkwoningen is dat niet het geval, deze staan aan de dijk op hoogte. Verder zijn de appartementen de dekken tussen de appartementen verbonden met bruggen met de dijk, zodat het landschap maximaal toegankelijk is vanaf de dijk.
2) Langs de rivier ligt vanuit het industrieel verleden de kade. Dit wordt in het ontwerp in ere gehouden. Hier wordt een industrieel rivierpark vormgegeven met materialen en wijze van aanplant en type groen die passen bij het rivierlandschap en het industriële verleden. Dit park is openbaar toegankelijk. 3) De toegankelijkheid tussen dijk en kade is optimaal vormgegeven. In het plan zijn 12 verbindingen tussen dijk en kade voorzien. Twee van deze verbindingen zijn robuust uitgevoerd en voor de auto toegankelijk. De verbinding in het midden van het plan (t.o. de Molenkade) behoord bij het plan en maakt een mooie verbinding tussen Molenkade en kade aan de Noord. Tevens is dit de toegang voor auto’s voor het gebied. De verbinding aan de zuidkant behoord aan het deel van de ontwikkeling ten zuiden van ons plangebied, maar vormt wel een mogelijkheid voor mensen om vanuit het Zwarte Paard naar het gebied te komen. Helemaal in het noorden ligt een verbinding tussen de bestaande kavels met bedrijven en Kloos. Deze verbinding geeft men de mogelijkheid om over de volle lengte te genieten van het kadepark. De andere 9 verbindingen zijn vormgegeven als (royale) doorsteken tussen de door. Deze gaan veelal met een brug vanaf de dijk over de dijkvoet heen en landen op de deklandschappen. Zo worden ook de dekken tussen de gebouwen in geactiveerd en gebruikt door de omgeving.
Vervolgens dalen ze af met trappen aan de zijde van de kade.
4) Parkeren is volledig uit het zicht vormgegeven onder de gebouwen op het niveau van het huidige maaiveld. Tussen de gebouwen en dus boven het parkeren worden dekken voorgesteld met hierop landschap. Deze deklandschappen kennen drie verschillende vormen: • Tussen de dijkwoningen is het een industrieel vormgegeven publiek toegankelijke tuin. De bestaande spanten springen hier vooral in het oog. In het dek is een hoogteverschil aangebracht om de aanpalende woningen enige privacy te bieden. Tevens dient dit voor de ventilatie van de parkeergarage. • Tussen de loodsappartementen is ook gekozen voor een industrieel ogend plein. Dit plein ligt opgespannen tussen de gebouwen en krijgt naar de kade toe een royale trap. • Tussen de overige gebouwen wordt juist de landschappelijkheid en openheid van de deklandschappen benaderd. Hier is een ontspannen landschap met golvende lijnen geprojecteerd.
•
•
•
•
Voor de loodsappartementen is een grote trap gemaakt. Dit vormt een podium voor het gebied. Samen met de functies die hier voorzien zijn, horeca en een gym, vormt dit een uitdagend element. Hier kan je lekker zitten om wat te drinken of om je oefeningen buiten te doen; Op de kade zijn een aantal elementen vanuit de bestaande loodsen gepositioneerd als bijzondere objecten die refereren aan het verleden. Ook zijn de bestaande steigers in de rivier gehandhaafd; In het plan is de bestaande insteekhaven gehandhaafd en wordt deze ingezet voor een halteplaats voor de waterbus; In de rivier wordt het kunstwerk ‘het wiegje van Beatrijs’ opgenomen. Hiervoor zijn twee plekken denkbaar en opgenomen in het plan.
5) In het plan zijn een aantal bijzondere elementen opgenomen om de identiteit van de plek te borgen en versterken: • Tussen het noordelijk kavel en Kloos zijn de resterende spanten van het bestaande gebouw opgenomen en ingezet om het geluid tegen te houden/ te absorberen;
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 13
14 - BoschSlabbers
2. Voorlopig ontwerp
Titel van het document - 15
2.1 Plankaart
16 - BoschSlabbers
Legenda
Woningen type
Groen
Dijkwoningen
Nieuw aan te planten bomen, mengsel van gebiedseigen soorten
Kade appartementen
Nieuw aan te planten heester +- 4m
Loods appartementen
Lage beplanting (heesters vastplanten)
Rivier appartementen
Gras
Verharding
Overig
Dijk, +5.10 nap
Fietspad
Te behoude elementen
Kade pad, betonplaat
Trap / opgang, Loods appartementen
Voetpad
Helligbaan
Struinpad, halverharding
Talud / ventilatie garage
N
Toegangsweg
Noord
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 17
2.2 Doorsnede’s
a: D i j k wo ningen
18 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 19
b : K ade appa r t emen t en
20 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 21
C : Lo o d s appa r t emen t en
22 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 23
D : Rivie r appa r t emen t en
24 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 25
2.3 Bebouwing
N
Legenda
Dijkwoningen (23)
Loods appartementen (101)
Kade appartementen (31)
Rivier appartementen (89)
26 - BoschSlabbers
Garage (358p)
Dijkwoningen
Kade appartementen
Rivier appartementen
Loods appartementen
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 27
2.4 Hoogtes
+ 5.1 B
+
B
+
B
5.1 5.4
6.0
5.4
5.4
-
5.1
B
B
5.4
5.1
B
B
B
5.4 5.4 5.4
-
5.4
+
2.4
2.4
2.4
2.4
N
Legenda
Hellingbaan
Trap
28 - BoschSlabbers
0.0
Hoogte, ten opzichte van nap
Keermuur
B
Voetgangersbrug
Bestaande kademuur
+
Ranke railing, zwart
Ranke ijzeren brug
Bestaande kade
+
Mogelijke afwerking
Trap op de dijk gezien vanaf doorgaande weg
Open trappen rivierzijde
Betonnen keerwand
+
Stalen rooster met kleine maasgrootte
+
Huisnummers op de trap zichtbaar vanaf de dijk
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 29
2.5 Verharding
N
Legenda Rijweg, asfalt (bestaan met uitzondering van kruisingen naar Zwarte paart)
Openbaar parkeren, grasbetonsteen
Voetpad, gebakken klinker, waalformaat
Gemeenschappelijk tuin, betonplaat
Fietspad, asfalt (rood)
Rijweg, gebakken klinker, dikformaat
Kadepad, betonplaat (nieuw / hergebruik), en kadekei
Struinpad, halverharding, betonband 20-50cm
30 - BoschSlabbers
Hergebruik betontegels 2x2m, met kadekei
Halfverharding
Rijweg op dijk en fietspad uitgevoerd in asvalt
Rijweg, gebakken klinker
Betontegels met kadekei ten hoogte Loods appartementen
Halfverharding, met band 20-50cm met met historie tekst
Lijnkolk langs rijweg
betonplaten als stapstenen tussen de dijk woningen
Grasbetonsteen langs dijk
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 31
2.6 Bomen
N
Legenda
Te planten boom, 1e grootte
Te planten boom, 2e grootte, 50% meerstammig
32 - BoschSlabbers
Te planten heester, meerstammig
Meerstammige Iep, 2e grootte
Meerstammige Populier, 1e grootte
Heester, grauwe wilg
Meerstammige Spaanse Aak, 1e grootte
Schietwilg 1e grootte
Heester, meerstammig Lijsterbes
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 33
2.7 Overige beplanting
N
Legenda
Kade
Plantenbak Loods appartementen
Daklandschap
Dijkwoningen
34 - BoschSlabbers
Sfeer beplanting dijkwoningen
Sfeerbeeld daklandschap tussen de appartementen
+
+
+
Sfeer beplanting dijkwoningen
Hooge en lage vegetatie
+
Groene kade met inheemse beplanting
Verhoogde plantenbakken bij de
Grazige vegetatie
+
Bloemrijk grasland langs de kade en op de dijk
Groene kade met grote bomen
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 35
2.8 Meubilair
N
Legenda
Bank kade
Bank Dijkwoningen
Aanlichten van spanten / kolom op de kade
Verlichting kade
Bank daklandschap
Bank Loods appartementen
Lage verlichtings daklandschap
Verlichting trap
36 - BoschSlabbers
Referentie naar het verleden
Meubilair parkbanden, daklandschap
Verhoogte bekken met zitrand, Loods appartement
Met en zonder rugleuning
Houten zitelementen langs de kade
Aanlichten van de spanten bij de loods appartementen
Lage verlichtings daklandschap
vrijstaande zitelemeten, Loods appartement
Verlichting kade
Verlichting trap
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 37
2.9 Hergebruik
N
Legenda
Te behouden Spant
Te behouden spant
Te hergebruiken kolom op de kade (6st)
Te behouden bestaande kademuur met bolders (17st)
Te behouden steiger (2st)
Te hergebruiken spoorstaven van Bokkraan op de kade (640m)
38 - BoschSlabbers
Te behouden steiger noord
Te behouden steiger zuid
Een van de zes kolom huidige situatie
Betonplaat type B montagehal hergebruik in de garage
Betonplaat type A met hoekrand hergebruik in de buitenruimte
Te hergebruiken spoorstaven
te behouden bolder type A
te behouden bolder type B
te behouden bolder type C
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 39
2.10 Bijzondere elementen
N
Legenda
Trap, Loods appartement
Geluidscherm
luie trap
Geluidsbox
Ventilatie talud
40 - BoschSlabbers
Detail
Rijweg, gebakken klinker
Plantenbakken op de trap
Doorsnede trap
Houtenvlonder met ruimte voor bomen
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 41
retisc
peil 2.10 NAP garage
ontgraven +0.50 nap
10.20+
27.45
10.15
0.0 NAP
10.20+
24.35
10.16
1.35
3.50
3.90
0.50
2.00
6.00
1.80
1.80
21.00
kadepark
garage
Dijkwoning
Dijkwoning
bestaande dijkwoning 5.10+ nazettingen 0.30+
dijkprofiel
3.00
stige situatie
3.10+ 2.40+
1:3
3.80+
l
fie ijkpro
hd
retisc
theo
G E LU I D S C H E R M
57.10
6.64
bestaand dijkprofiel
3.50
2.00
0.50
3.90
2.00
6.00
1.80
1.80
28.15
bestaande dijkwoning
dijkprofiel
DOORSNEDE B toekomstige situatie zicht zuid naar noord 10.20+
10.20+
5.10+
3.00
nazettingen 0.30+
3.10+ 2.40+
1:3
Geluidsscherm bevestig aan bebouwing
3.80+
15.20+
fie ijkpro
hd
retisc
theo
eigendomsgrens
l
bestaand dijkprofiel
10.20+
57.10
6.64
3.50
2.00
0.50
3.90
2.00
6.00
0.0 NAP
1.80
1.80
28.15
Jonker
bestaande dijkwoning
dijkprofiel
5.10+
stige situatie
5.40+
15.20+ 3.10+ 2.40+
10.20+
10.20+
10.20+
35.35
4.15
5.40+
5.40+
5.40+
Dijkwoning
nazettingen 0.30+
5.10+
3.70
DOORSNEDE C toekomstige situatie zicht zuid naar noord
3.10+
1:3
3.80+
Geluidsscherm bevestig aan bebouwing
2.40+
2.04+
huidig maaiveld +2.40 nap
ontgraven +0.50 nap
10.20+
10.15
bestaand dijkprofiel
peil 2.10 NAP garage
eigendomsgrens
0.50+
15.20+
el
profi
h dijk
retisc
theo
27.45
26.30
9.00 13.15
6.50+
24.35
0.0 NAP
10.16
1.35
3.50
3.90
0.50
2.00
6.00
1.80
1.80
21.00
kadepark
stige situatie
Dijkwoning
garage
Jonker
Dijkwoning
dijkprofiel
bestaande dijkwoning
5.40+
5.10+
3.10+ 2.40+
10.20+
10.20+
0.0 NAP
Jonker
35.35
4.15
Jonker
5.10+ nazettingen 0.30+
26.30
9.00 13.15
Dijkwoning
1:3
3.80+
stige situatie
stige situatie
bestaand dijkprofiel
theo
0.50+
3.10+ theo
retisc
h dijk
geluidsbron
profi
el
0.0 NAP 10.20+
1.80
1.80
6.00
2.00
3.90
0.75
3.00
10.20+
0.75
59.22
26.03
bestaande dijkwoning
dijkprofiel
3.10+ 2.40+
1:3
h
retisc
10.20+
rofi dijkp
bestaand dijkprofiel
0.0 NAP
10.20+
57.10
6.64
Jonker
2.00
3.50
0.50
3.90
2.00
6.00
1.80
1.80
28.15
Jonker
dijkprofiel
5.10+ nazettingen 0.30+
bestaande dijkwoning
16.40+
1:3
42 - BoschSlabbers
3.80+
el
theo
3.80+
5.10+
nazettingen 0.30+
3.00
DOORSNEDE D toekomstige situatie zicht noord naar zuid
3.10+ theo
retisc
h dijk
geluidsbron
profi
el
12.80+
0.0 NAP 10.20+
10.20+
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 43
2.11 Verkeersontsluiting
West Kin
inde
rdijk
Zwa
Wes tK
derdijk
r te
Paa rd
Mo
lenk
ade
AU TOV E R K E E R
N
Legenda
Doorgaande weg, West Kinderdijk
Fietspad
Toegang garage
Toegangsweg
Voetpad ./ kade
Garage ingang
44 - BoschSlabbers
Grrage ingang zuid
Toegang tot de fietsenstalling vanaf de kade
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 45
fietsen
N
Legenda Toegang garage
Fietsparkeren (fietsnietje)
Fiets in de hand_vanaf dijk
Toegang fietsenstalling
Fietspad
Fiets in de hand_Kade
46 - BoschSlabbers
VAN AKEN CONCEPTS | ARCHITECTURE | ENGINEERING
Fietsgoot bij trappen op de dijk, (dijkwoningen)
Fietsbeugels voor bezoekers, dicht bij toegang
Toegang fietsenstalling
iele
commerc ruimte
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 47
2.12 Afwatering en K&L
N
Legenda
Kabel en leidingen trace
Retentiedak
Afwateringrichting
Drainage
Tijdelijk water opvang langs de kade
Riool
48 - BoschSlabbers
200mm Gravel fill with 50mm above the Stabilizer
150 mm Gravel Stabilizing Opsluitbanden 200 mm X 200 mm Lengte van het blok 1m
Vasteplanten 100 mm betongranulaat (betonpuin) Steunrug van beton
3.39 Waterretentielaag, Glij-en beschermlaag, Filtervlies laagdikte: 80mm gewicht: 60 kg/m2 Waterkerende laag Dakconstructie
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 49
2.13 Ondergrondse Container
Ondergrondse Container
75 m
125 m
50 - BoschSlabbers
Plaats 1
Plaats 2
Plaats 1 met ondergrondse container
Plaats 2 met ondergrondse container
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 51
O ndergrondse C ontainer - doorsnede
nazettingen 0.30+
5.10+
1:3
3.80+
2.78
bestaand dijkprofiel
1.60
3.00
0.75
3.90
2.00
6.00
1.80
1.80
21.00 project
opdrachtgever
fase
schaal
projectnummer
1:100
52 - BoschSlabbers
onderwerp
datum
status
formaat
bestandsnaam
10.03.2021
concept
A3
201212 kloos alblasserdam doorsnede.dwg
N
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 53
2.14 Logistiek inpandig inpa s s en pakket bezorging
Collection point
Temporary Parking
54 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 55
post/ brievenbussen
Post bezorging
Mailbox
56 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 57
Spiderhoogwerkers_ max. reikwijdte_17,3 m
Stok
58 - BoschSlabbers
N
2.15 Bewassing
1.
S P I N K N I K T E L E S C OO P H OO GW E R K E R 31 M max. werkhoogte (m) 31 max. platformhoogte (m) 29 max. reikwijdte (m) 17,3 afm. platform (m) 1,3 x 0,7 max. werklast (kg) 250 transportafmetingen (m) 6,45 x 1,01 x 1,99 eigen gewicht (kg) 4.700 stempelvlak (m) 4,53 x 4,82
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 59
2.16 Brandweer B E R E I K BA A R H E I D B R A N DW E E R
N
00 parkeerplaatsen aansluitpunt met de doorgaande weg
opstelplek garage toegangen (voertuigen)
60 - BoschSlabbers
aan doo
ops
rou
gar (vo
profiel van de nieuwe dijk, met bovenbreedte van 6 meter, 3.50 meter fietspad (extra fundering langs de zijkanten voor zwaar verkeer)
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 61
uitgangsroutes
62 - BoschSlabbers
N
2.17 Calamiteiten
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 63
2.18 Verbinding dijk - woningen
TYPE A ( Loods appartementen)
64 - BoschSlabbers
TYPE B
T Y P E A( Loods appartementen)_V erbeelding
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 65
T Y P E B _ V erbeelding
66 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 67
2.19 Parkeren B E S TA A N D E S I T UAT I E PA R K E R E N
N
Bestaande Parkeerplaatsen
Parkeerplaatsen noordelijk deel Molenkade - 50
Parkeerplaatsen zuidelijk deel Molenkade
68 - BoschSlabbers
- 27
N I E U W E S I T UAT I E PA R K E R E N
N
Bestaande Parkeerplaatsen Nieuw Parkeerplaatsen
Parkeerplaatsen noordelijk deel Molenkade - 50
Parkeerplaatsen zuidelijk deel Molenkade
- 27
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 69
2.20 Ventilatie parkeergarage - dijkzijde
A
70 - BoschSlabbers
B
doorsnede
DOORSNEDE A
DOORSNEDE B
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 71
kade-zijde
72 - BoschSlabbers
4.05+
2.70+
Ventilation principle
120°
5.40+
Blok B2
Blok B2 5.00
Blok B3
2.04+
150°
4.05+
5.40+
2.70+
17.39 m2
17.39 m2
2.70+
0.00+
Example, final design
Total ventilation wall area = 34,78m2 Ventilation wall area according to van Torenburg = 31m2
5.40+
5.00
2.04+
4.05+
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 73 2.70+
74 - BoschSlabbers
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 75
LO O D S A P PA R T E M E N T E N
76 - BoschSlabbers
5.00 4.50+
3.60+
2.70+
Ventilation principle
2.20+
Total ventilation wall area for Loodsapartementen = 174,25 m2 Total wall area available m2 = 174,25 m2 Open area available for ventilation through stairs and gaps= 140 sqm (approximately) Reduced by 50% due to materials and construction, available area= 70 sqm (approximately)
5.40+
0.30 2.90
2.40+
2.04+
0.00+
0.66
5.00 13.55
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 77
V E N T I L AT I E B E R E K E N I N G - 1 stap 1
stap 2
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 79
V E N T I L AT I E B E R E K E N I N G - 2 stap 1
stap 2
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 81
82 - BoschSlabbers
3. Bijlage
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 83
84 - BoschSlabbers 2.70+
3.60+
4.50+
2.40+
2.20+
5.40+
1.50 5.40+
3.20
2.20+
2.70+
4.50+
%
5.40+
5.40+
+
5.60 4.20
3.20+
5.60+
5.40+
5.40+
5.40+
5.55+
5.10+
5.10+
5.40+
3.80+
5.40+
1.90
4.00
5.10+
3.90
2.00
6.00
5.25
6.38
3.00
3.00
6.00
6.00
3.90
6.00
2.69
3.00 2.00
3.90
5.10+
6.00
%
2.40+
5,0
5.40+
1.50
2.20+
2.70+
3.60+
4.55 5.40+
p
2.40+
p
6.00+
p
5.40+
2.40+
p
5.40+
5.40+
p
6.00+
p
6..00+
p
2.40+
5.40+
6.00+
p
2.20+
4.00
2.40+
2.40+
p
Keerwand
p
sgre
ns ndom
p
Eige
4.40+
4,0 5.10+
4,0%
3.30+
4.10+
4.00+
3.80+
3.1 Huidige eigendommen
5.1 0+
p
5,0 %
0 3.0 0
+
5.0
4.20
4,0%
3.0
0
VERKLARING
3.80+
4.10+
Jonker
Gemeente/ Waterschap
5.10
+
6.00
FSD
5.10+
Unknown Unknown
5.80
4.50
5.10+
3.90
5.10
+
2.20
+
2.00
5.10+
6.00
Jacobs
5.10+
+ 5.10
5.40+
Unknown 8,5
Unknown 4.90+
Unknown
3.20+
2.20+
2.40+
4.90+
+ 5.10
5.10+
%
N
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 85
86 - BoschSlabbers 2.70+
3.60+
4.50+
2.40+
2.20+
5.40+
1.50 5.40+
3.20
2.20+
2.70+
4.50+
5.40+
5.40+
+
5.60 4.20
3.20+
5.60+
5.40+
5.40+
5.40+
5.55+
5.10+
5.10+
5.40+
3.80+
5.40+
1.90
4.00
5.10+
3.90
2.00
6.00
5.25
6.38
3.00
3.00
6.00
6.00
3.90
6.00
2.69
3.00
2.00
3.90
5.10+
6.00
%
%
5,0 2.40+
5.40+
1.50
2.20+
2.70+
3.60+
4.55 5.40+
p
2.40+
p
6.00+
p
5.40+
2.40+
p
5.40+
5.40+
p
6.00+
p
6..00+
p
2.40+
5.40+
6.00+
p
2.20+
4.00
2.40+
2.40+
p
Keerwand
p
sgre
ns ndom
p
Eige
4.40+
4,0 5.10+
4,0%
3.30+
4.10+
4.00+
3.80+
3.2 Toekomstige eigendommen (mogelijk)
5.1 0+
p
5,0 %
4.90+
+
+
5.10
5.10+
8,5
4.90+
5.10+
5.10
5.40+
5.80
5.10+
4.50
5.10+
3.90
+
5.10
5.10+
2.00
+
2.20
6.00
+
5.10
6.00
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 87 N
3.20+
2.20+
2.40+
3.80+
4.10+
4,0%
0
3.0
0
+
5.0
4.20
VERKLARING WE
Gemeente
Gemeente / Waterschap
Derden
%
0
3.0
3.3 Historische doorsnede’s 3.00+ 1.60+
0.0 NAP
78.70
4.20
1.80
6.00
Uiterwaard de kinder
1.80
Dijkwoning
Dijk
DOORSNEDE A Voor 1880
3.80+
1.60+
1.60+
1.60+
0.0 NAP
46.80
22.40
Fabrieksterrein
5.00
8.70
Fabrieksgebouwen in hout opgetrokken
1.80
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE A +- 1920
3.80+ 2.80+
2.40+
1.60+
0.0 NAP
39.50
19.45
Fabrieksterrein
Fabrieksgebouw
23.95
1.80
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE A +- 1940
3.80+ 2.80+
2.40+
2.80+
0.0 NAP
39.49
20.35
Fabrieksterrein
21.15
1.90
6.00
Fabrieksgebouwen
1.80 1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE A +- 1950
Damwand
A: D I j K wo N I N G E N
6.10+
6.10+
6.10+ 5.10+
1:3 3.80+
2.80+
2.40+
0.0 NAP
DOORSNEDE A Toekomstige situatie
88 - BoschSlabbers
27.12
10.00
kadepark
Dijkwoning
2.38
20.35
binnentuin
2.20
10.00
Dijkwoning
2.45
3.00
5.40
fietpad op dijk
6.00
1.80 1.80
Dijkwoning
3.00+ 1.60+
0.0 NAP
97.19
4.20
1.80
6.00
Uiterwaard de kinder
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE B Voor 1880
3.80+
1.60+
1.60+
1.60+
0.0 NAP
13.70
67.30
Fabrieksterrein
11.70
8.70
Fabrieksgebouwen in hout opgetrokken
DOORSNEDE B
1.80
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Dijkwoning
+- 1920
3.80+ 2.80+
2.40+
1.60+
0.0 NAP
58.01
19.45
Fabrieksterrein
23.95
1.80
Fabrieksgebouw
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE B +- 1940
4.60+ 3.80+ 2.80+
2.40+
1.60+
0.0 NAP
51.00
26.45
Fabrieksterrein
11.15
9.10
Fabrieksgebouw
2.00 1.70 1.80
6.00
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE B +- 1950
Damwand
B : K A D E A P PA r t E M E N t E N
6.10+
6.10+
6.10+
6.10+
6.10+ 5.10+ 4.10+
3.80+
2.80+
2.40+
0.0 NAP
25.90
kadepark
51.55
Kade Appartementen
1.20
14.35
3.00
fietpad op dijk
5.40
6.00
1.80 1.80
Dijkwoning
DOORSNEDE B +- 1940
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 89
N
N
3.00+ 1.60+
0.0 NAP
115.35
4.20
1.80
1.80
6.00
Uiterwaard de kinder
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE C Voor 1880
3.80+
1.60+
0.0 NAP
30.00
6.90
1.80
6.00
Dijkwoning
haven
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE C +- 1920
3.80+
1.60+
0.0 NAP
60.00
Fabrieksgebouw
haven
1.80
6.90
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Dijkwoning
DOORSNEDE C +- 1940
4.60+ 3.80+ 2.80+
2.80+
1.60+
0.0 NAP
48.65
11.15
21.80
25.15
Fabrieksterrein
2.00 1.70 1.80
9.10
Fabrieksgebouwen
6.00
Dijk
1.80
Dijkwoning
DOORSNEDE C +- 1950
Damwand
C : Lo o D s A P PA r t E M E N t E N 6.10+
6.10+
6.10+ 5.10+ 4.10+
1:3 3.80+
2.80+
0.0 NAP
43.40
49.40
kadepark
Loodsappartementen
4.00
14.35
3.00
fietpad op dijk
5.40
6.00
1.80 1.80
Dijkwoning
DOORSNEDE C Toekomstige situatie
90 - BoschSlabbers
N
3.00+ 1.60+
0.0 NAP
122.20
4.20
1.80
6.00
1.80
Dijk
Uiterwaard de kinder
Molenkade
DOORSNEDE D Voor 1880
3.80+
1.60+
0.0 NAP
30.00
6.90
1.80
6.00
Dijkwoning
haven
1.80
Molenkade
Dijk
DOORSNEDE D +- 1920
3.80+
1.60+
0.0 NAP
60.00
6.90
Fabrieksgebouw
haven
1.80
6.00
Dijkwoning
1.80
Dijk
Molenkade
DOORSNEDE D +- 1940
4.60+ 3.80+ 2.00+
2.00+
2.00+
0.0 NAP
25.15
55.50
21.80
Fabrieksterrein
9.85
595.99
Fabrieksgebouw
6.00
6.00
1.80
Dijk
Molenkade
DOORSNEDE D +- 1950
D : r I V I E r A P PA r t E M E N t E N
6.10+
1:25 pad
1:25
5.10+
1:10 weg
1:3
3.80+
2.00+
0.0 NAP
50.80
kadepark
41.00
25.00
Centrale plein
3.00
3.00
dijkopgang
5.40
6.00
1.80
Molenkade
DOORSNEDE D +- 1950
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 91
N
3.4 Aandachtpunten
G a r age / D ekland s chap 1. Overgangshellingen bij de parkeergarage garage; 2. Toegang tot garage voor fietsers, nu op verschillende manieren uitgevoerd. Bij rivieraparttemeten ontbreekt dit nu; 3. Afstemmen garage en landschap zoals deuropningen, talud enz; 4. Afstemmen talud voor ventilatie bij de helligbannen vanaf dijk naar kade; 5. Hekwerken en voetgangersbrug afstemmen architect (onderdeel landschap of gebouw?); 6. Keerwand afstemmen architect (voorgeving en afwerking latafdrukken?); 7. Retentiedak en substraat. 30cm; 8. Goed afstemming deklandschap en aansluiting van gevel bebouwing; 9. Ventilatie rivierappartementen dijkzijde nader uitwerken, haag mogelijk? D I J K WO N I N G E N 10. Door verhoogd dek tussen de dijkwoningen zijn de tuinen niet voor mindervaliden, verhoogte deel wel door twee hellingbanen; 11. Openingen voor spanten nader uit te werken; 12. Dijkwoningen A1 hebben nu kleinder terras ivm verschoven bebouwing; K A D E A P PA RT E M E N T E N 13. Opnemen in plankaart prive buitenruimte’s op het dek;
92 - BoschSlabbers
K A D E A P PA RT E M E N T E N 14. Afstemming gebouw en trap R I V I E R A P PA RT E M E N T E N 15. Groene uitelijke hoe te realiseren? vanaf dek, balkon enz; 16. Toegang van fietser tot de garage vanaf kade; ove r ige 17. Calamiteitenroute verder uitwerken; 18. Afvalverzamelingverder uitwerken, hoeveelheid aan containers; 19. Fietsparkeren bezoekers verder uitwerken; 20. Inmeting van het terrein van specifieke objecten zoals de kade, dit ivm uitzetten hoogtes
Voorlopig Ontwerp Inrichtingsplan Kloos te Alblasserdam - 93
©
Dit werk is auteursrechtelijk beschermd.
Alle rechten voorbehouden. Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en BoschSlabbers Tuin- en Landschapsarchitecten B.V. (hierna: “BoschSlabbers”). BoschSlabbers heeft bij haar werkzaamheden de zorgvuldigheid in acht genomen die van haar kan worden verwacht. Aan de getoonde informatie in deze publicatie kunnen geen rechten worden ontleend. Op onze werkzaamheden zijn de voorwaarden van toepassing zoals vastgelegd in De Nieuwe Regeling 2005 (DNR 2005). BoschSlabbers heeft met zorgvuldigheid de beelden in deze publicatie geselecteerd. Het kan voorkomen dat niet alle rechthebbenden van de gebruikte beelden zijn achterhaald. Belanghebbenden worden verzocht contact op te nemen met BoschSlabbers.
Den Haag 1e Sweelinckstraat 30 2517 GD Den Haag T 070 3554407 denhaag@bsla.nl
Middelburg Oude Vlissingseweg 1 4336 AA Middelburg T 0118 592288 middelburg@bsla.nl
Maarn Landgoed Plattenberg – Het Koetshuis Amersfoortseweg 38 3951 LC Maarn T 0118 592288
b osc hs l ab be rs. n l