Bijlage 1 ZHA - Presentatie Haven Zuid.pdf

Stand van zaken Haven Zuid

09-11-2021

Stand van zaken Haven Zuid • Uitgangspunten ontwerp • Toelichting ontwerp • Model 1 met transferium • Model 2 zonder transferium

• Ontwerpkeuzes • Stedenbouw • Parkeren • Duurzaamheid

• Financiën • Proces stakeholders

Uitgangspunten ontwerp

Uitgangspunten ontwerp

Uitgangspunten ontwerp

Uitgangspunten ontwerp

Toelichting ontwerp • Model 1: • Transferium 350 parkeerplaatsen • 91 woningen • 1100 m² commerciële ruimte

• Model 2: • Geen transferium • 152 woningen • 1100 m² commerciële ruimte

Toelichting ontwerp – model 1 Programma 40 sociale huurappartementen 11 koop kade woningen 25 koop appartementen 15 koop kade appartementen

ca. 52m² ca. 141m² ca. 85m² ca. 94m²

gbo gbo gbo gbo

Totaal 91 woningen 1.100 m² bvo commerciële ruimte t.b.v. leisure/horeca 62 parkeerplaatsen maaiveld openbaar gebied 552 parkeerplaatsen in parkeervoorziening t.b.v. transferium en woningen

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 1

Toelichting ontwerp – model 2 Programma 48 sociale huurappartementen 12 sociale huurappartementen 11 koop kade woningen 28 vrije sector huur appartementen 28 koop appartementen 25 koop kade appartementen

ca. 52m² ca. 81m² ca. 141m² ca. 75m² ca. 85m² ca. 94m²

gbo gbo gbo gbo gbo gbo

Totaal 152 woningen 1.100 m² bvo commerciële ruimte t.b.v. leisure/horeca 62 parkeerplaatsen maaiveld openbaar gebied 273 parkeerplaatsen in parkeervoorziening t.b.v. bewoners

Toelichting ontwerp - model 2

Toelichting ontwerp – model 2

Toelichting ontwerp - model 2

Toelichting ontwerp - model 2

Toelichting ontwerp – model 2

Toelichting ontwerp – model 2

Toelichting ontwerp – model 2

Toelichting ontwerp – model 2 Referentiebeelden Galerij gecombineerd met buitenruimten

Toelichting ontwerp – model 2

Toelichting ontwerp – model 2

Ontwerpkeuzes - stedenbouw Bergingen begane grond → gezamenlijke fietsenstalling

Ontwerpkeuzes - stedenbouw Alternatief grondgebonden woningen

Ontwerpkeuzes - stedenbouw Alternatief grondgebonden woningen

Ontwerpkeuzes - stedenbouw Profiel Marineweg - Marineweg 6m breed - In de toekomst mogelijk doorgaande weg; - Waterschap geeft aan: - in 2026 te starten met de voorverkenning voor dijkverzwaring; - In 2036 te starten met de werkzaamheden.

- In ontwerp geen rekening gehouden met dijkprofiel o.a. door ruimtereservering voor schepen Oceanco;

- Indien in de toekomst verlegging van waterkering wenselijk is, kan dit in de vorm van een waterkering, geen dijkprofiel.

Ontwerpkeuzes - stedenbouw Rondje haven i.c.m. met nieuwe brug - In het ontwerp is geen rekening gehouden met het realiseren van een extra langzaamverkeersbrug - Vanzelfsprekende aantrekkelijke aaneensluitende route langs het water

- Geen hinder pleziervaart door toevoegen extra brug - Kosten realisatie en exploitatie zijn niet te dekken vanuit de nieuwbouwontwikkeling

Ontwerpkeuzes - parkeren • Keuze locatie transferium • Variant met minder parkeren

• Meer groen in openbaar gebied • Één parkeerlaag minder

• Uitgangspunten bij aanvang tender:

• Parkeren nieuw programma conform CROW norm

• Aanvullende wensen/eisen van vakdiscipline:

• Compenseren van 76 parkeerplaatsen in het openbaar gebied • Bij toewijzen parkeerplaatsen telt parkeerplaats 0,8 i.p.v. 1 • Openbaar parkeren gewenst aan noordzijde plangebied

Financiën • Globale financiële verkenning gedeeld met gemeente • Bespreken exploitatie en uitgangspunten • Gezamenlijk vaststellen van: • Uitgangspunten; • Rekenmethode.

• Resultaat taxatie bekend voordat gemeenteraad wordt geïnformeerd

Vervolgproces stakeholders • Proces doorlopen:

• Individuele gesprekken met: • Bewoners plangebied • Oceanco • Overige stakeholders

• Gewenst vervolgproces:

• Vervolg gesprekken en inloopavond vlak voor behandeling in gemeenteraad; • Individuele gesprekken met bewoners plangebied en Oceanco; • Inloopavond overige stakeholders.

• Benodigd voor vervolgproces stakeholders:

• Draagvlak plan van vakdisciplines binnen de gemeente; • Draagvlak plan van bestuur; • Inzicht uitkomsten taxatie Fakton.