Bijlage 1 financiele informatie Nicolaas Beetsstraat 5.pdf

Financiële informate Nicolaas Beetsstraat 5 Bij dit voorstel tot het langdurig doorexploiteren en het nemen van duurzaamheidsmaatregelen moet inzichtelijk gemaakt worden : - of de investering gedekt kan worden uit de huurprijs; - of een onrendabele top afgedekt moet worden; - of een hogere prijs gedragen kan worden door de huurders. Bij het vaststellen van een huurprijs dient rekening te worden gehouden met het prijsbeleid en de wet- en regelgeving.

Beleid en wet- en regelgeving Prijsbeleid 2013 De huurders van de Nicolaas Beetsstraat 5 zijn organisates zonder winstoogmerk die actviteiten ontplooien om de beleidsdoeleinden van de gemeente voor het dorp te bereiken. Conform het vastgoed- en prijsbeleid 2013 wordt de integrale kostprijs of de lagere markthuur in rekening gebracht. Bij de vaststelling van de huurprijs worden de staatssteunregels en de Wet Markt en Overheid in acht genomen. Staatssteun Staatssteun is niet van toepassing want : - Stchtng Vooedselbank Allblasserdam biedt diensten aan die zijn lokaal zijn ehet wekelijks uitreiken van door derden beschikbaar gesteld voedsel aan minst draagkrachtge inwoners van Allblasserdam.. Deze diensten beïnvloeden niet het handelsverkeer tussen lidstaten. - Stchtng Voluchtelingenwerk uiuidwest Nederland is voor het aanbieden van bepaalde onderdelen een onderneming maar de aangeboden diensten zijn zuiver lokaal ehulp aan vluchtelingen die zijn gehuisvest in Allblasserdam.. Deze diensten beïnvloeden niet het handelsverkeer tussen lidstaten. - De Voerenigde Allblasserdamse Hengelaars is voor het aanbieden van bepaalde onderdelen een onderneming. Of sprake is van steunverlening is afankelijk van de in rekening te brengen huurprijs. De markthuur (inclusief verduurzamingsmaatregelen) voor de ruimte waar de visvereniging is gehuisvest bedraagt is € 67,00 per m2 per jaar.

Voorgesteld wordt de werkelijke kostprijs van € 66,00 per m2 per jaar in rekening te brengen. Het verschil (122 m2 x € 1,00 = € 122,00 per jaar) is staatssteun maar valt binnen de deminimissteun (minder dan € 200.000 over een periode van 3 belastngjaren). Deze steun is geoorloofd. De huurder zal gevraagd worden een zogeheten deminimisverklaring in te vullen. Wet Markt en Overheid De gemeenteraad heef op 25 november 2014 de verhuur m.b.t. gemeentelijk vastgoed in het algemeen belang vastgesteld. Met de gemeenteraad is afgesproken dat mutates tussen de verschillende categorieën vastgoed aan het einde van ieder jaar aan de raad worden voorgelegd.

De verplichtng om minimaal de integrale kostprijs eberekend conform de Handreiking Wet Markt en Overheid. door te berekenen is dan ook niet van toepassing.

Huurprijs Berekening marktwaarde versus kostprijs In onderstaande tabellen zijn een 4-tal waarden zichtbaar gemaakt. Marktconforme waarde Integrale kostprijs berekend volgens Handreiking Wet Markt en Overheid Werkelijke kostprijs ekostendekkend voor gemeente. Huurprijs conform beleid

Waardebepaling uitgevoerd door Voeldhoen en Romeijn d.d. 4 mei 2021 Alls waarde van de onroerende zaak is de WOuiwaarde aangehouden Alls waarde van de onroerende zaak is de boekwaarde aangehouden Kostprijs of lagere marktwaarde

De marktconforme waarde en de integrale kostprijs o.b.v. Wet markt en overheid zijn ter vergelijking opgenomen. Omdat verhuur van beleidsondersteunend vastgoed in het algemeen belang is vastgesteld mag afgeweken worden van de berekening op basis van de WOui-waarde. Uit de waardebepaling van Voeldhoen en Romeijn blijkt dat de marktwaarde per gebouwgedeelte varieert. Vooor de exploitateberekening gaan wij uit van een gelijke huurprijs per vvo voor alle gebruikers. Tabel huurprijs per m2 per jaar

Tabel huurprijs totaal per huurder per jaar

Voaststellen huurprijs Bij het doorberekenen van de huurprijs op basis van het beleid kan de investering niet gedekt worden uit de huurprijs. Omdat in de exploitateberekening wordt uitgegaan van een gelijke huurprijs per vvo voor alle gebruikers wordt voorgesteld bij het doorexploiteren af te wijken van het prijsbeleid vastgoed 2013 en voor alle ruimten een kostprijs ad € 66,00 per m2 VoVoO in rekening te brengen. De kosten voor gas, water en energie zullen via servicekosten in rekening worden gebracht. Hiermee is de exploitate van het vastgoed kostendekkend. Gevolgen huurders bij huurprijs van € 66,00 per m2 per jaar Hieronder wordt ingegaan op de vraag of huurders een hogere huurprijs kunnen dragen. Opgemerkt wordt dat : Het gebouw is in 2014 verhuurd aan Leerwerkbedrijf en de Vooedselbank. Het leerwerkbedrijf heef destjds de contracten voor gas, water en energie afgesloten. Gebruik werd onderling verrekend tussen huurders. In 2016 heef een mutate plaatsgevonden en is het leerwerkbedrijf verhuisd. Er zijn nieuwe huurders gevonden in de visvereniging, vluchtelingenwerk en een uitbreiding van het aantal m2 voor de voedselbank. Voanaf dat moment vind verhuur aan de visvereniging en vluchtelingenwerk plaats inclusief gas, water en energiekosten. De voedselbank heef in 2016 een eigen meterkast aangebracht en een eigen energiecontract afgesloten.

Het gas en waterverbruik is door de gemeente niet afzonderlijk aan de voedselbank in rekening gebracht. Het voormalig garagegedeelte heef thans een lagere marktwaarde dan de kantoorgedeelten heef. In 2014 waren de kantoorgedeelten lager gewaardeerd. Tabel financiële consequentes huurders

In deze extra kosten is nog niet verwerkt dat de duurzaamheidsmaatregelen zal resulteren in vermindering van het energieverbruik.

Gevolgen voor voedselbank De voedselbank heef een hogere last van circa € 5.150,00. De gemeente heef reeds op grond van de subsidieregeling Sociaal en Maatschappelijk Domein een langdurige subsidierelate. Vooorgesteld wordt de hogere huisvestngslasten te compenseren via een structurele subsidie, omdat de voedselbank belangrijk is voor de inwoners van Allblasserdam. Waarom huisvestngslasten compenseren? Vooor de mensen die gebruik maken van de hulpverlening van de voedselbank is een makkelijke bereikbaarheid van belang. De Nicolaas Beetsstraat 5 ligt redelijk centraal en in een wijk waar veel mensen gebruik maken van de voedselbank. Het aanbod van vastgoed in het centrum van Allblasserdam is schaars. Indien er een ruimte beschikbaar is zal de huurprijs niet lager zijn. Ook aanpassing van een beschikbare ruimte aan de eisen voor het werken met voedsel zijn een investering die de voedselbank niet kan opbrengen. Wordt voedselbank Allblasserdam samen gevoegd met een andere voedselbank dan zullen mensen afaken omdat kosten die zij maken en de stress die zij ervaren voor het ophalen van de pakketen niet opwegen tegen het pakket. estress veroorzaakt korte termijn denken. Wordt voedselbank Allblasserdam verplaatst naar een industrie terrein dan heef dit de zelfde consequentes voor de mensen.

Gevolgen voor visvereniging De visvereniging heef een hogere last van circa € 3.900,00 per jaar. Deze hogere last is door de visvereniging te dragen. De visvereniging heef in haar afweging meegenomen dat betaalbare een alternateve locate niet voor handen is. Gevolgen voor vluchtelingenwerk St. Voluchtelingenwerk uiWN heef een hogere last van circa € 1.350,00. Voluchtelingenwerk heef de huisvestngslasten in haar begrotng opgenomen. Op basis van deze begrotng krijgen zij een vergoeding van de gemeente Allblasserdam voor de basisdienstverlening gekoppeld aan de Maatschappelijke Begeleiding eMB. en de Partcipate Voerklaringstrajecten ePVoT. op basis van deze begrotng. De hogere last heef gevolgen voor deze begrotng. Echter de begrotng evoor de regio uiuid West Nederland. wijzigt ook jaarlijks vanwege het aantal statushouders dat basisdienstverlening ontvangt. De begrotng van St. Voluchtelingenwerk uiWN is nog niet beschikbaar. Of er gevolgen zijn daarom op dit moment nog niet bekend. Eventuele verhoging zal bekostgd worden uit het product Statushouders. Waarom huisvestngslasten compenseren? Deze locate kent voordelen voor de bereikbaarheid omdat zij hier beschikken over een eigen ruimte. Voluchtelingenwerk maakt gebruik van vrijwilligers en met het hebben van een eigen ruimte zijn zowel de vrijwilligers als de cliënten niet afankelijk van vaste spreekuren.

Hiermee wordt de begeleiding van cliënten fexibeler en hierdoor efectever. Indien vluchtelingenwerk een andere locate in Allblasserdam huurt zullen de huisvestngslasten vermoedelijk niet lager zijn.