Bijlage 1 Bedrijventerreinstrategie Alblasserdam .pdf

Detailhandel 13,2%

Vervoer en opslag 12,6% Horeca 4,4%

Figuur 26 Samenstelling werkgelegenheid Alblasserdam, Bron: Vestigingenregister Drechtsteden, Arbeidsmarktinzicht, bewerking BRO

300 260,4 250

245,8

232,0

200 150

139,5

127,1

116,8

95,7

100

93,1

90,1

85,3

75,1

60,6

58,3

57,7

50

56,7

45,7

39,4

33,8

19,8

17,5

11,8

0

Alblasserdam

Drechtsteden (A)

Zuid-Holland

Nederland

Figuur 27 Specialisatie economie Alblasserdam in banen, Bron: Vestigingenregisters Drechtsteden en Overig Zuid-Holland. LISA, Arbeidsmarktinzicht, bewerking BRO

dinsdag 22 november 2022

47

Bedrijventerreinenstrategie

B4.2 Ontwikkeling Tussen 2012 en 2020 is het aantal banen gegroeid met 5,2% van 8.580 banen in 2012 naar 9.030 banen in 2020. Alblasserdam kent daarmee een hoger werkgelegenheidsgroei dan de Drechtsteden (3,9%), maar een iets lagere groei dan Zuid-Holland (8,1%) en Nederland (7,8%).

Totaal

5,2%

Landbouw, bosbouw en visserij

92,9%

Financiële dienstverlening en onroerend goed

90,9%

Openbaar bestuur en overheidsdiensten

57,1%

Onderwijs

De groei van de werkgelegenheid zit tussen 2012 en 2020 vooral in relatief kleine sectoren als agrarisch/visserij, financiele diensten, overheid, onderwijs en verhuurdiensten. De groei in de financiële diensten is opvallend, omdat dat landelijk een krimpsector is. Van de grotere sectoren hebben de horeca en bouwnijverheid de sterkste groei doorgemaakt. De groothandel en detailhandel laten over 2012-2020 een bescheiden groei zien.

48,4%

Verhuur en overige zakelijke dienstverlening

46,3%

Horeca

38,4%

Chemische industrie

35,9%

Informatie en communicatie

35,8%

Bouwnijverheid

31,2%

Overige industrie

19,1%

Voedings- en genotmiddelenindustrie

13,6%

Groothandel

Een aantal sectoren is in werkgelegenheid afgenomen. De meest opvallende is daarvan de metaalindustrie. De sluiting van Nedstaal heeft geleid tot een krimp met 23% in deze sector. Ook kleinere sectoren als cultuur, sport en recreatie, Energie en overige diensten hebben een afname in de werkgelegenheid. Opvallend is de krimp in de zorg, adviesdiensten, cultuur, sport en recreatie en overige diensten. Landelijk, provinciaal en in de regio Drechtsteden zijn dit namelijk groeisectoren.

5,5%

Welzijn

3,6%

Detailhandel

2,1%

Vervoer en opslag

0,9%

Zorg

-3,2%

Specialistische zakelijke dienstverlening

-4,4%

Cultuur, sport en recreatie

-13,2%

Metaalindustrie Energie Overige dienstverlening

-23,0% -36,1% -39,7%

-60% -40% -20%

Nederland

Zuid-Holland

0%

Drechtsteden (A)

20%

40% 60%

80% 100%

Alblasserdam

Figuur 28 Ontwikkeling banen 2012-2020, Bron: Vestigingenregisters Drechtsteden en Overig Zuid-Holland. LISA, Arbeidsmarktinzicht, bewerking BRO

dinsdag 22 november 2022

48

Bedrijventerreinenstrategie

B4.3 Specialisatie en groei

120%

Als we de samenstelling van de werkgelegenheid van Alblasserdam combineren met de ontwikkeling van de werkgelegenheid, dan ontstaat een stelsel van 4 kwadranten.

100%

In het kwadrant rechtsonder zitten sectoren die relatief sterk vertegenwoordigd zijn, maar te maken hebben met een afname van de het aantal banen. Dit betreft met nam de energiebedrijven en de metaalindustrie (sluiting Nedstaal).

80%

Overheid

Onderwijs Verhuurdiensten

60%

Horeca

40% 20%

VGM-Industrie

Bouw

Overige industrie

Chemische industrie

Groei banen

Het kwadrant rechtsboven zijn sectoren die sterk vertegenwoordigd zijn en sterk gegroeid zijn. Dit geldt vooral voor de bouwnijverheid. De sectoren vervoer en opslag en groothandel en detailhandel zijn ook sterk vertegenwoordigd, maar kennen en gemiddelde werkgelegenheidsgroei.

Financiële diensten

Agrarisch/Visserij

ICT

Vervoer en opslag

Groothandel

Welzijn

0% Detailhandel

-20% Cultuur, sport en recreatie Zorg

Adviesdiensten

Metaalindustrie

-40% In het kwadrant linksonder zitten sectoren die ondervertegenwoordigd zijn en waarin de werkgelegenheid is afgenomen. Dit geldt voor de overige diensten en cultuur, sport en recreatie en in mindere mate voor zorg en adviesdiensten, In het kwadrant linksboven tot slot zitten sectoren die weliswaar minder sterk zijn vertegenwoordigd, maar die sterk gegroeid zijn in werkgelegenheid. Opvallende sectoren daarin zijn: financiële diensten, verhuurdiensten, onderwijs en ICT.

dinsdag 22 november 2022

Energie

-60% -80% -50,0

Overige dienstverlening

0,0

50,0

100,0

150,0

200,0

250,0

300,0

350,0

Specialisatiegraad

Figuur 29 Specialisatiegraad en groei banen 2012-2020, Alblasserdam, Bron: Vestigingenregisters Drechtsteden en Overig Zuid-Holland. LISA, Arbeidsmarktinzicht, bewerking BRO

49

Bijlage 5 Resultaten enquête

Bedrijventerreinenstrategie

B5 Resultaten enquête Aanleiding De gemeente Alblasserdam heeft behoefte aan een strategie voor de bedrijventerreinen. De gemeente Alblasserdam heeft 4 bedrijventerreinen die een belangrijke economische functie vervullen. De bedrijventerreinen voorzien in 5.865 banen (2020). De bedrijventerreinenstrategie heeft als doel om vanuit inzicht in de bestaande situatie een vooruitblik naar de toekomst te maken als het gaat om ruimtegebruik en ruimtebehoefte voor bedrijfsactiviteiten. Met de resultaten krijgen we meer zicht op de ruimtebehoefte op bedrijventerreinen. In het onderzoek zijn daarbij ook aspecten bereikbaarheid, lokale gebondenheid, duurzaamheid en veiligheid meegenomen. Medio 2022 heeft de gemeente samen met BRO een digitale enquête gehouden onder ondernemers op de bedrijventerreinen in Alblasserdam. Bedrijven uit verschillende sectoren zijn benaderd om deel te nemen aan het onderzoek. In voorliggende bijlage zijn de resultaten uitgewerkt.

Technische voorbereiding Uitgangspunten De vragenlijstconstructie, doelgroepenbepaling en –benadering zijn in samenwerking tussen gemeente en BRO opgesteld.

Op basis van de beantwoording van het type ruimtevraag (uitbreidingsvraag, verplaatsingsvraag of geen van beide) is er een vertakking aangebracht in de enquête. Voor elk type ruimtevraag zijn separate vragen opgesteld.

De vragenlijst is door BRO opgesteld en gecontroleerd door de gemeente. De gemeente Alblasserdam heeft de volledige onderzoeksgroep bepaald en benaderd. De resultaten uit de enquête kunnen en behoeven dan ook niet (te) worden geëxtrapoleerd naar de totale doelgroep. De respondenten zijn per mail benaderd om deel te nemen aan de digitale enquête. In de brief stond een QR-code naar de enquête. Vervolgens is er nog een reminder gestuurd. Respons en consistentie De enquête is in januari 2022 (peildatum) uitgevoerd. Er zijn ruim 400 uitnodigingen t.b.v. de enquête verstuurd naar ondernemers en vastgoedeigenaren op bedrijventerreinen in de gemeente Alblasserdam. In totaal zijn er 82 ingevulde enquêtes verkregen. Vanuit de beantwoording van de vragenlijst is bekend tot welke sector de respondent behoort. Er is van uitgegaan, dat er bij de non-respons geen behoefte of plannen bestaan ten aanzien van de huidige bedrijfsvoering, aangezien:  de volledige doelgroep is benaderd;  de benadering door de gemeente heeft plaatsgevonden (aandachtswaarde bij de respondent);  onderwerp van de enquête;  ervaringen elders met soortgelijke enquêtes. Aan de meetresultaten kan geen absolute waarde worden toegekend.

dinsdag 22 november 2022

51

Bedrijventerreinenstrategie

Bedrijfskenmerken

Type respondenten Op een totale respons van 82 bedrijven hebben 75 bedrijven aangegeven wat voor type bedrijf ze hebben. De categorisering van de antwoordmogelijkheden komt overeen met de secties van de SBI-structuur. Het meest voorkomende type bedrijf is Groot- en detailhandel (32%) gevolgd door Bouwnijverheid (16%) en Industrie (13%). In Alblasserdam zijn de volgende type bedrijven niet aanwezig onder de respondenten: Overheid, Onderwijs, Gezonds- en welzijnszorg en Cultuur, sport en recreatie. Deze sectoren zijn over het algemeen ook beperkt op bedrijventerreinen gevestigd.

Tabel 6

dinsdag 22 november 2022

Bedrijventerrein De meeste respondenten zijn gevestigd op het bedrijventerrein Vinkenwaard (52%). Op de bedrijventerreinen Nieuwland Parc en Hoogendijk zijn respectievelijk 25% en 18% van de respondenten gevestigd. Op Het bedrijventerrein Nedstaal Klein Nieuwland zijn 7% van de respondenten gevestigd en is hiermee het bedrijventerrein met de minste bedrijven in Alblasserdam. De bedrijven op dit terrein zijn over het algemeen wel wat groter.

Tabel 7

Type bedrijf

bedrijventerreinen23

Bedrijventerreinen

N

%

1.%

Nedstaal Klein Nieuwland

6

7%

2

3%

Hoogendijk

15

19%

Verhuur van roerende goederen en overige zakelijke dienstverlening

Nieuwland Parc

20

25%

3

4%

Vinkenwaard

42

52%

Vervoer en opslag

6

8%

Totaal

81

100%

Advisering, onderzoek en overige specialistische zakelijke dienstverlening

7

9%

Industrie

10

13%

Overig

10

13%

Bouwnijverheid

12

16%

Groot- en detailhandel

24

32%

Totaal

75

100%

Sectie

N

%

Logies-, maaltijd en drankverstrekking

1

Informatie en communicatie

52

Bedrijventerreinenstrategie

Huidige bedrijfshuisvesting In totaal hebben 80 respondenten gereageerd op de vraag naar hun type huisvesting. Hiervan geeft het merendeel (74%) aan dat de bedrijfshuisvesting een ruimte in een zelfstandig bedrijfspand betreft. Geen bedrijfshuisvesting is gekoppeld aan een woning, bijvoorbeeld in een bijgebouw of een ruimte in een eigen woning.

Omvang bedrijfsruimte Aan respondenten is gevraagd wat (ongeveer) de omvang van de bedrijfsruimte is die momenteel in gebruik is. Van de 63 respondenten geeft 29% aan dat de omvang kleiner is dan 250 m² en 13% dat de omvang tussen de 2.000 m² en 5.000 m² zit. Ruim 70% van de bedrijfsruimtes zijn kleiner dan 2.000 m². 4 respondenten geven aan een bedrijfsruimte groter dan 1 hectare te hebben dit komt neer op 6%.

De meeste respondenten met een zelfstandig bedrijfspand behoren tot de sectie Groot- en detailhandel (18 respondenten), gevolgd door de secties Bouwnijverheid (9 respondenten) en Industrie (8 respondenten). Voor bedrijfsverzamelgebouwen geldt dat de meeste bedrijven behoren tot de secties Groot- en detailhandel (5 respondenten). Voor bedrijfspanden met een (dienst)woning gaf voor de volgende bedrijfstypen steeds 1 respondent aan deze combinatie te hebben: Groot- en detailhandel, Bouwnijverheid en Logies-, maaltijd en drankverstrekking.

Tabel 9

Tabel 8

Type huisvesting

Type huisvesting

N

%

Grootteklasse

N

%

< 250 m²

18

29%

250-500 m²

11

17%

0

0%

501-1.000 m²

11

17%

Bedrijfspand met (dienst)woning

3

4%

1.001-2.000 m²

9

14%

2.001-5.000 m²

8

13%

5.001-10.000 m²

2

3%

18

23%

Zelfstandig bedrijfspand (o.a. productie, opslag, distributie, etc.)

59

74%

> 10.000 m²

4

6%

Totaal

80

100%

Totaal

63

100%

dinsdag 22 november 2022

Relatief veel bedrijven zijn al een lange tijd actief in de gemeente Alblasserdam. Ca. 65% van de respondenten is langer dan 10 jaar actief in de gemeente Alblasserdam, waarvan 31% aangeeft tussen de 11-20 jaar actief te zijn. Ook geven veel respondenten aan dat zij minder dan 10 jaar actief zijn in de gemeente Alblasserdam, het gaat om ca. 35% van de respondenten

Omvang bedrijfsruimte in gebruik

Ruimte in eigen woning (o.a. opslag aan huis)

Ruimte in een met andere bedrijven gedeeld pand of bedrijfsverzamelgebouw

Aantal jaren actief in de gemeente Alblasserdam 71 respondenten hebben aangegeven hoeveel jaar ze actief zijn in de gemeente Alblasserdam.

Tabel 10 Jaren actief in de gemeente Alblasserdam Jaren actief

N

%

0-5 jaar

12

17%

6-10 jaar

13

18%

11-20 jaar

22

31%

21-50 jaar

18

25%

51-100 jaar

6

8%

Meer dan 100 jaar

0

0%

Totaal

71

100%

53

Bedrijventerreinenstrategie

Type onderneming In totaal hebben 72 respondenten gereageerd op de vraag of het een hoofdvestiging of een nevenvestiging betreft. Ca. 95% geeft aan dat het een hoofdvestiging betreft en ca. 5% dat het een nevenvestiging betreft. Type vestiging

6%

Nevenvestiging

Hoofdvestiging

Aantal werknemers Ca. de helft van de respondenten geeft aan dat ze minder dan 10 werknemers in dienst hebben, waarvan 27% minder dan 5 werknemers. Circa 15% heeft meer dan 50 werknemers in dienst. Wanneer deze totale verdeling naar grootteklasse vergeleken wordt met de totale verdeling in Alblasserdam op basis van LISA-gegevens van bedrijventerreinen (2019), blijkt de verdeling redelijk overeenkomt tot en met 20 banen. Uit de LISA-gegevens blijkt dat ca. 83% van de bedrijven maximaal 20 werknemers heeft, terwijl uit de resultaten van de enquête blijkt dat ca. 68% van de bedrijven maximaal 20 werknemers heeft. In de respons zitten dus relatief wat meer grote bedrijven dan in de totale populatie bedrijven.

94%

Aantal werknemers Figuur 30 Type vestiging Meer dan 500 werknemers

Daarnaast is aan respondenten de vraag gesteld hoe ze de onderneming zouden typeren. Van de 69 respondenten die deze vraag beantwoord hebben, geeft ruimt 85% aan een zelfstandige ondernemer te zijn. Daarnaast geeft 12% aan onderdeel van een concern te zijn.

201-500 werknemers 101-200 werknemers 51-100 werknemers 41-50 werknemers 31-40 werknemers 21-30 werknemers

Tabel 11 Typering onderneming

11-20 werknemers

Typering

N

%

Filiaalhouder

0

0%

Anders dan bovengenoemde

0

0%

Franchisenemer

1

1%

Onderdeel van een concern

8

12%

Zelfstandig ondernemer/eigen bedrijf

60

87%

Totaal

69

100%

dinsdag 22 november 2022

5-10 werknemers < 5 werknemers 0

5

10

15

20

%

Figuur 31 Aantal werknemers

54

Bedrijventerreinenstrategie

Binding aan de gemeente Alblasserdam Er zijn in totaal vier vragen gesteld over de binding aan de gemeente Alblasserdam. Er is onderscheid gemaakt tussen manier van verbinding, reden van verbinding, specifieke keuze voor de gemeente Alblasserdam en het beeld van de gemeente Alblasserdam vóór de vestiging in de gemeente. Bij alle vragen konden respondenten meerdere antwoorden geven. Manier van binding In totaal zijn er 77 antwoorden gegeven op de vraag op welke manier ondernemers lokaal gebonden zijn aan de gemeente Alblasserdam. 46% gaf aan lokaal verbonden te zijn met de gemeente Alblasserdam door de locatie in eigendom te hebben en 43% gaf aan lokaal verbonden te zijn doordat de eigenaar in de woonplaats woont. Ook de herkomst van

de werknemers wordt door de respondenten veel aangegeven voor lokale verbondenheid, 43% van de respondenten gaf dit aan. Reden van binding Er zijn in totaal 61 antwoorden gegeven op de vraag in de Alblasserdam. Hieruit komt naar voren dat de geografische ligging en bereikbaarheid van Alblasserdam over de weg de meest genoemde reden van binding is (54%). Daarnaast worden ook ‘de huidige bedrijfslocatie voldoen aan (bijna) alle eisen voor een goede bedrijfsvoering’ en ‘bedrijf reeds gevestigd bij overname/bedrijfsopvolging in de gemeente Alblasserdam relatief vaak genoemd (respectievelijk 41% en 26%).

Reden van binding

Geografische ligging en bereikbaarheid van Alblasserdam over de weg Huidige bedrijfslocatie voldoet aan (bijna) alle eisen voor een goede bedrijfsvoering Bedrijf reeds in de gemeente Alblasserdam gevestigd bij overname/bedrijfsopvolging Persoonlijke binding met de gemeente Alblasserdam Het woon-werkklimaat is aantrekkelijk

Lokale afzetmarkt

Aantrekkelijke huur-/grondprijs

Manier van binding Voldoende geschikt personeel Locatie in eigendom

Geografische ligging en bereikbaarheid van Alblasserdam over water

Woonplaats eigenaar/directeur Herkomst werknemers Deelname aan maatschappelijk…

0

Netwerk/leverancier/samenwerking

20

40

60

%

Geen lokale binding Familiebedrijf

Figuur 33 Reden van binding

Herkomst omzet Investeringen Sponsoring Maatschappelijk verantwoord… Scheepvaart, binnenvaart en… Social return Spin-off

0 Figuur 32 Soort van binding

dinsdag 22 november 2022

20

40

60

%

55

Bedrijventerreinenstrategie

Specifieke reden keuze gemeente Alblasserdam In totaal hebben 59 respondenten gereageerd op de vraag of ze specifiek gekozen hebben voor het vestigen in de gemeente Alblasserdam. Hiervan heeft het merendeel aangegeven niet specifiek (80%) voor de gemeente Alblasserdam gekozen te hebben. De 12 respondenten die wel specifiek voor de gemeente Alblasserdam gekozen hebben is vervolgens gevraagd naar deze specifieke reden(en). De meest genoemde reden was de goede ontsluiting van wegen en steden (25%). Daarnaast is binding gemeente ook een rede die veel respondenten aangaven (25%). Geschikt aanbod met de juiste prijs is ook een reden die een aantal keer voorkwam (17%)

Beeld van gemeente Alblasserdam voor vestiging In totaal hebben 20 respondenten gereageerd op de vraag wat hun beeld was van de gemeente Alblasserdam als vestigingslocatie. Hieruit blijkt dat ca. 41% geen beeld had van de gemeente Alblasserdam als vestigingslocatie. Ca. 25% geeft aan dat het een goed beeld had.

Ruimtebehoefte De ruimtebehoefte van bedrijven verschilt onderling sterk. De gemeente wenst inzicht te krijgen in de behoefte. Om dit in beeld te brengen, is de ruimtebehoefte onderverdeeld in de volgende groepen:  Bedrijven met uitbreidingsplannen  Bedrijven met verplaatsingsplannen  Bedrijven zonder uitbreidings- of verplaatsingsplannen

Beeld Alblasserdam vestigingslocatie

Problemen in huisvesting of locatie 56% van de in totaal 69 respondenten geeft aan geen problemen te hebben in huisvesting of locatie. De meest genoemde problemen zijn de matige parkeermogelijkheden (29%) en te weinig of te kleine bedrijfsruimten (16%).

Goed, niks specifieks

Specifieke reden keuze Alblasserdam

Problemen huisvesting of locatie bedrijf Goede geografische ligging

Nee Binding gemeente

Niet van toepassing

Ja, matige parkeermogelijkheden Ontsluiting wegen en steden

Ja, te weinig of te kleine bedrijfsruimte

Dorps karakter

Ja, matige bereikbaarheid voor klanten

Geschikte prijzen en ruimte Woonachtig in de gemeente

Ja, onpraktische indeling van de bedrijfsruimte

Zichtbaarheid

0

20

%

40

60

Ja, slechte bereikbaarheid OV

Uitstraling Ja, onvoldoende aanbod uitbreidingsmogelijkheden Dichtbij leveranciers

0

%

Figuur 35 Beeld Alblasserdam vestigingslocatie 20

40

Ja, matige bevoorradingsmogelijkheden

0

20

40

60

%

Figuur 34 Specifieke reden keuze Alblasserdam

dinsdag 22 november 2022

Figuur 36 Problemen huisvesting locatie bedrijf

56

Bedrijfsruimte niet in gebruik In totaal beschikken 4 van de 72 respondenten over bedrijfsruimte die niet in gebruik is. De bedrijfsruimten die niet in gebruik zijn vallen tussen de 70 en 180 m² en kennen een gemiddelde van ca. 120 m². Mogelijke uitbreiding of verplaatsing Van de in totaal 63 respondenten geeft 56% aan geen uitbreidings- of verplaatsingsplannen te hebben, 22% heeft wel verplaatsingsplannen naar een andere locatie en 22% heeft plannen om op de locatie uit te breiden.

Tabel 12 Soort uitbreidingsvraag Uitbreidingsvraag

N

%

Weet ik niet

1

7%

Uitbreiding op het perceel/in het pand van mijn buren

2

14%

Uitbreiding op de huidige locatie

5

36%

Wel plannen voor uitbreiding, maar nog niet zo concreet

6

43%

Totaal

14

100%

Recente uitbreidingen Van de 71 respondenten geeft 56% aan niet de afgelopen 10 jaar niet te hebben uitgebreid. 44% van de respondenten geeft aan dit wel te hebben gedaan, met name in de afgelopen 5 jaar hebben er veel uitbreidingen plaatsgevonden (20%).

Tabel 14 Recente uitbreidingen

Wel uitbreidingsplannen op de huidige locatie, geen plannen om te verplaatsen naar een andere locatie

14

19%

Recente verhuizingen Van de 70 respondenten geeft 69% aan de laatste 10 jaar niet verhuisd zijn. De meeste bedrijven zijn dus behoorlijk honkvast. Van de bedrijven die in de afgelopen 10 jaar is verhuisd geeft 16% aan in de periode 2016-2020 te zijn verhuisd.

Geen uitbreidingsplannen op de huidige locatie, wel plannen om te verplaatsen naar een andere locatie

15

21%

Tabel 13 Recente verhuizingen

Geen uitbreidingsplannen op de huidige locatie en ook geen plannen om te verplaatsen naar een andere locatie

Tijdsperiode

N

%

43

60%

Ja, minder dan 1 jaar geleden

2

3%

Totaal

72

100%

Ja, 1-2 jaar geleden

4

6%

Ja, 6-10 jaar geleden

5

7%

Ja, 2-5 jaar geleden

11

16%

Nee

48

69%

Totaal

70

100%

Tabel 11 Uitbreiding of verplaatsing Uitbreidings- of verplaatsing vraag

N

%

Tijdsperiode

N

%

Ja, 6-10 jaar geleden

1

1%

Ja, 2-5 jaar geleden

14

20%

Ja, 1-2 jaar geleden

8

11%

Ja, minder dan 1 jaar geleden

8

11%

Nee

40

56%

Totaal

71

100%

Verdieping: uitbreidingsbehoefte In de enquête zijn verdiepingsvragen toegevoegd. Wanneer een respondent in de enquête aangeeft een uitbreidings- of verplaatsingsvraag te hebben, zijn er vervolgvragen gesteld. Alleen de respondenten die aan hebben gegeven deze behoefte te hebben, hebben hier antwoord op gegeven. Aan de respondenten met een uitbreidingsvraag is de vraag gesteld hoe hun uitbreidingsvraag eruit ziet. De meeste respondenten hebben aangegeven dat ze uitbreidingsvraag hebben op het perceel of pand van de buren of dat ze al wel plannen hebben, maar dat deze nog niet concreet zijn 43% van de respondenten geeft aan wel plannen te hebben voor de uitbreiding, echter nog geen concrete plannen. 36% geeft aan te willen uitbreiden op de huidige locatie. Op de vraag in welke periode de respondenten willen uitbreiden geeft 85% aan dit binnen 5 jaar te doen. Hiervan wilt 46% binnen nu en twee jaar en 38% over 2 tot 5 jaar uitbreiden. Enkele ondernemers/vastgoedeigenaren hebben al in beeld met hoeveel vierkante meter ze willen uitbreiden. Het gaat hierbij om 5 ondernemers, waar er één een uitbreidingsbehoefte hebben van meer dan 2.000 m² (tot maximaal 10.000 m²) en vier een kleinere uitbreidingsbehoefte van 400 m² of minder. Ten slotte is de respondenten gevraagd wat de voornaamste reden is om in de toekomst uit te willen breiden.

De voornaamste reden is de verwachte toename van bedrijfsactiviteiten. 77% van de 13 respondenten gaf dit aan, gevolgd door een te klein pand (38%). Daarnaast geven respondenten aan het pand te willen renoveren/moderniseren (15%). Ook wordt als reden gegeven dat respondenten ruimte willen voor innovatieve ontwikkelingen (15%).

Tabel 15 Motivering uitbreidingsplannen Reden uitbreiding

N

%

Omschakelen naar andere bedrijfsactiviteiten

1

8%

Slechte staat van het pand

1

8%

Te kleine kavel

1

8%

Representativiteit van het pand

1

8%

Ruimte voor innovatieve ontwikkelingen

2

15%

Renovatie/modernisering pand

2

15%

Te klein pand

5

38%

Verwachte toename van bedrijfsactiviteiten

10

77%

Totaal

13

100%

Bedrijventerreinenstrategie

Verdieping: Verplaatsingsbehoefte Wanneer een respondent in de enquête aangeeft een verplaatsingsvraag te hebben, zijn hierover enkele vervolgvragen gesteld. De eerste verdiepingsvraag over de verplaatsingsbehoefte gaat erover hoe het verplaatsingsvraagstuk eruitziet. 50% geeft aan wel plannen te hebben voor verplaatsing, maar niet nog exact te weten waarheen. 19% wil verplaatsen binnen de gemeente en eveneens 19% wil gaan verhuizen buiten de gemeente. Op de vraag wat er gebeurt met de huidige locatie/vastgoed bij verplaatsing, geeft het merendeel van de respondenten (31%) aan dat het huidige pand/locatie gehuurd is. Ca. 19% geeft aan het vastgoed te verkopen en 19% geeft aan het te verhuren

Wanneer er gevraagd wordt naar de ruimtebehoefte van respondenten bij verplaatsing, geven 3 respondenten aan meer dan 2.000 m² behoefte te hebben. Waarvan 1 respondent zelfs aangeeft een ruimtebehoefte te hebben van tussen de 40.000 en 50.000 m². Er geven 7 respondenten aan een ruimtebehoefte te hebben van 350 m² of lager.

De respondenten is gevraagd naar de motivatie om te willen verplaatsen. De meest genoemde reden van verplaatsing is de verwachte toename van bedrijfsactiviteiten (7 respondenten), gevolgd door het hebben van geen uitbreidingsmogelijkheden (5 respondenten).

Over de vraag naar de omvang van de nieuwe locatie geven 11 respondenten aan te verhuizen naar een grotere locatie. Slechts 1 respondent verhuist naar een kleinere locatie en 2 respondent naar een locatie met dezelfde omvang.

Op de vraag over periode waarin bedrijven zich willen verplaatsen naar een nieuwe bedrijfslocatie geven 100% van de respondenten (10) aan dit binnen 5 jaar te willen doen. 6 respondenten verwachten hier binnen nu en 2 jaar mee te beginnen. 4 respondenten geven aan dit binnen 2 tot 5 jaar te willen doen.

Over het gezochte type pand geeft het merendeel van de respondenten (8) aan geen voorkeur te hebben tussen een bestaand gebouw of nieuwbouw. 2 respondenten geven aan specifiek te zoeken naar een bestaand gebouw en 2 respondent zoekt naar een nieuwbouwlocatie.

Tabel 18 Motivering verplaatsingsplannen

Tabel 16 Verplaatsingsvraagstuk

Reden verplaatsing

N

%

Ruimte voor innovatieve ontwikkelingen

1

9%

Te groot pand

1

9%

Slechte bereikbaarheid

1

9%

Verplaatsingsvraag

N

%

Tabel 17 Mogelijke nieuwe locatie

Weet ik niet

1

6%

Mogelijke nieuwe locatie

N

%

Samenvoegen bedrijfslocaties

1

9%

Geen mening

1

6%

Kleiner dan mijn huidige locatie

1

7%

Financiële lasten

1

9%

Verplaatsing binnen de gemeente

3

19%

Weet ik niet

1

7%

Beperkte gebruiksmogelijkheden

1

9%

Verplaatsing buiten de gemeente

3

19%

Hetzelfde

2

13%

Te klein pand

1

9%

Groter dan mijn huidige locatie

11

73%

Geen uitbreidingsmogelijkheden

5

45%

Totaal

15

100%

Verwachte toename van bedrijfsactiviteiten

7

64%

Totaal

11

100%

Wel plannen voor verplaatsing, maar nog niet zo concreet

8

50%

Totaal

16

100%

dinsdag 22 november 2022

59

Bedrijventerreinenstrategie

Behoefte centrale voorzieningen laden/lossen Ook is getoetst of er behoefte is aan centrale voorzieningen voor het laden en lossen. Hierbij gaat het om bijvoorbeeld havenactiviteiten. Van de 68 respondenten hebben er 6 behoefte aan dergelijke centrale voorzieningen. Voor de overige 110 respondenten is deze voorziening niet van meerwaarde. Er kan geconcludeerd worden dat er weinig behoefte is een centrale voorzieningen voor laden en lossen.

Inbraak/diefstal 55 respondenten gaven antwoord op deze vraag. Hierbij gaven 14 respondenten een score van 60 of hoger, hiermee geeft 25% van de respondenten te maken heeft met inbraak en diefstal. 30 respondenten gaven een score van 25 of lager en geven hiermee aan dit niet mee te hebben gemaakt of in mindere mate. Het gemiddelde komt uit op 33 en de modus op 0. Dit betekent dat de meeste respondenten geen ervaringen hebben met inbraak en diefstal.

Veiligheid In de enquête zijn er ook enkele stellingen opgenomen die betrekking hebben op de veiligheid van de bedrijventerreinen in Alblasserdam. De respondenten konden antwoord geven op deze stelling in hoeverre ze het ermee eens waren doormiddel van een slider die van 0 tot 100 liep. Een score van 0 betekent “geen gevaarlijke of onveilige situaties”. Een score van 100 betekent “veel gevaarlijke situaties of onveilige situaties”. Ook heeft een aantal respondenten een locatie aangegeven waar dit plaatsvond. Deze locatie kunnen worden gevonden in figuur 35 (volgende pagina).

Vandalisme Vandalisme wordt in lagere mate ervaren door de respondenten, slechts 5 respondenten geven een score van 60 of hoger bij dit veiligheidsaspect. 69% van de respondenten geeft aan niet of in een mindere mate ervaringen te hebben met vernieling of vandalisme. Het gemiddelde komt uit 24 en de modus op 0. Dit geeft aan dat de meeste respondenten geen ervaringen hebben met vandalisme of vernielingen.

Tabel 19 Veiligheid Veiligheidsaspect

Inbraak/diefstal

Vandalisme

Overvallen

Brandgevaar

Geuroverlast

Geluidsoverlast

Aantal lagere waarnemingen (<=25)

30

34

50

38

27

28

Aantal hogere waarnemingen (>=60)

14

5

1

3

12

8

Percentage lage waarnemingen

55%

69%

89%

79%

60%

65%

Percentage hoge waarnemingen

26%

10%

2%

6%

27%

19%

Gemiddelde

33

24

9

18

29

25

Mediaan

25

20

1

16

13

18

N

55

49

56

48

45

43

dinsdag 22 november 2022

Overvallen Één respondent geeft een score van hoger dan 60 bij het veiligheidsaspect overvallen. De overige respondenten (90% geven aan dit niet te ervaren. Het gemiddelde ligt hiermee ook erg laag, namelijk op 9 en de modus staat op 0. Brandgevaar Brandgevaar wordt door de respondenten in mindere mate ervaren, vergelijkbaar met overvallen. Slechts 3 respondenten geven een score hoger dan 60 (6%), terwijl 79% aangeeft dit niet of in mindere mate te ervaren. Het gemiddelde ligt hiermee ook op het relatief lage getal van 18. Geuroverlast Het veiligheidsaspect geuroverlast wordt door de meeste respondenten ervaren. 27% van de respondenten geeft een hoge score van 60 of meer. Het gemiddelde komt uit op 29, de modus valt echter nog steeds op 0. De meeste respondenten ervaren daarmee geen geuroverlast. Geluidsoverlast Geluidsoverlast wordt door 18% van de respondenten ervaren, zij gaven een score van 60 of hoger. 65% van de respondenten geeft aan dit in mindere mate te ervaren. Conclusie veiligheid Twee veiligheidsaspecten worden door relatief veel respondenten ervaren: Inbraak/diefstal en geuroverlast. Beide veiligheidsaspecten worden door meer van een vierde van de respondenten in over mate ervaren. De ervaring van overlast door de overige veiligheidsaspecten wordt maar beperkt ervaren en wordt in de meeste gevallen door een beperkt aantal respondenten als zeer negatief beoordeeld.

60

Bedrijventerreinenstrategie

Figuur 37 Knelpunten veiligheid dinsdag 22 november 2022

61

Bedrijventerreinenstrategie

Maatregelen energiebesparing en duurzaamheid 90

Maatregel al genomen

Percentages

80 70

Maatregel wordt overwogen

60

Maatregel wordt niet overwogen

50

Niet van toepassing

40 30 20 10 0

Figuur 38 Maatregelen respondenten energiebesparing en duurzaamheid

Energiebesparing en duurzaamheid Omtrent de huidige problematiek rondom klimaatverandering in de wereld wordt duurzaamheid steeds belangrijker, zo ook op bedrijventerreinen. In de enquête zijn enkele vragen geformuleerd over dit onderwerp. De respondenten konden per onderwerp aangeven of de maatregel al genomen is, de maatregelen overwogen wordt, de maatregel niet overwogen wordt of dat de maatregel niet van toepassing is. De grafiek hieronder laat de antwoorden van de respondenten zien per duurzaamheidsonderwerp.

dinsdag 22 november 2022

Een drietal maatregelen is in grote mate al genomen, het betreft het isoleren van vloeren en wanden (49%),

(35%). De overige maatregelen die worden overwogen zitten op een aandeel van ca. 25% en 15% van de respondenten

Ledverlichting (81%) en meer gebruik van de fiets (52%). Overige maatregelen die relatief vaak al genomen zijn het gebruik van groene stroom (45%), aanschaf elektrische auto’s (43%), energiezuinige productiemiddelen (34%) en zonnepanelen (44%).

Drie maatregelen worden duidelijk niet overwogen door de respondenten dit zijn: windenergie (42%), warmtepompen (34%) en het (meer) gebruik van het OV (26%). De overige maatregelen zitten tussen de 15% en 2%. Windenergie en meer gebruik van OV wordt ook vaak aangegeven met niet van toepassing.

Twee maatregelen die veel worden overwogen door de respondenten zijn de volgende twee: Aanleg van zonnepanelen (44%) en de aanschaf van elektrische auto’s

Overige maatregelen die zijn genomen, maar waarnaar in de enquête niet werd gevraagd waren: terugwinnen van warmte, bijenkasten en gerecyclede diesel (1 respondent).

62

Bedrijventerreinenstrategie

Klimaatadaptatie Het klimaat is snel aan het veranderen met perioden van hitte en hittestress en tegelijkertijd perioden van heftige regelval en wateroverlast tot gevolg. Dit heeft gevolgen voor de openbare ruimte en zo ook voor bedrijventerreinen. In de enquête zijn enkele vragen opgenomen hoe de respondenten omgaan met klimaatadaptie. Klimaatadaptatie is in mindere mate een aandachtspunt onder respondenten dan duurzaamheid onder de respondenten. Één maatregel die de meeste respondenten hebben genomen is het aanleggen van een aircosysteem, dit betreft 77% van de respondenten de eerste volgende maatregel die relatief vaak wordt genomen is het aanleggen van meer groen op het bedrijfsperceel. Hierbij gaat het om 36% van de respondenten. De overige maatregels zijn allemaal door minder dan10% van de respondenten genomen. Ook worden de maatregelen niet veel in overweging genomen. Het bekleden van het bedrijfspand met groen wordt het

vaakst in overweging genomen, slechts 12% van de respondenten geeft aan deze maatregelen in overweging te nemen. De overige maatregelen wordt door maximaal 10% door de respondenten in overweging genomen. Alle maatregelen op het aanleggen van het aircosysteem en het aanleggen van meer groen op het bedrijfsperceel na worden niet door de respondenten in grote getalen in overweging genomen. Minimaal 50% van de respondenten geeft aan de overige maatregelen niet in overweging te nemen. Het als toppunt dat 67% van de respondenten aangeeft geen waterberging te willen realiseren op het bedrijfsperceel. Ook zijn veel maatregelen niet van toepassing op de respondenten. Het aanleggen van het aircosysteem en het aanleggen van meer groen op het bedrijfsperceel worden het minst aangegeven als niet van toepassing, respectievelijk 12% en 21%. De overige maatregelen worden tussen de 30 en 40% als niet van toepassing gekenmerkt door de respondenten.

Figuur 39 Maatregelen respondenten klimaatadaptie

Maatregelen klimaatadaptatie

90 80 70 60

Maatregel al genomen

50 40

Maatregel wordt overwogen

30

Maatregel wordt niet overwogen

20

Niet van toepassing

10 0 Aanleg van een aircosysteem in ons bedrijfspand

dinsdag 22 november 2022

Aanleg van waterberging op ons bedrijfsperceel

Afkoppelen regenwaterafvoer

Bekleding van het bedrijfspand met groen (bijv. sedumdak)

Meer groen (bomen/struiken) op ons bedrijfsperceel

Minder verharding op ons bedrijfsperceel

63

Bedrijventerreinenstrategie

Bereikbaarheid In dit onderdeel van de enquête hebben respondenten knelpunten met betrekking tot bereikbaarheid en infrastructuur op de kaart aangegeven. Nadat de respondenten de locatie van het knelpunt op de kaart hebben gemarkeerd, was het in de enquête de mogelijkheid om dit antwoord toe te lichten. In figuur 37 is de overzichtskaart van alle aangegeven knelpunten weergegeven. Goederenvervoer over de weg Qua goederenvervoer over de weg zijn er enkele knelpunten toegelicht. Met name wordt er veel gesproken over de filevorming bij kruispunten. Op het moment dat er een aantal vrachtwagens staan opgesteld voor het verkeerslicht wordt er weinig doorstroming geconstateerd en hierdoor kan er filevorming ontstaan, dit wordt met name aangegeven op de Helling en de Van Wenaeweg. Voor Vinkenwaard Zuid staat er een revitalisering/reconstructie op de planning. Ook wordt een aantal keer toegelicht dat de rijstroken te smal zijn voor het verkeer wat er overheen moet. Dit heeft te maken met drukte, maar ook met geparkeerde auto’s. Dit leidt ertoe dat de ruimte snel gevuld is en dat dit op zijn tijd gevaarlijke situatie kan opleveren, dit wordt met name aangegeven op de Ohmweg en de Nieuwland Parc. Goederenvervoer over water Er zijn geen knelpunten van het goederenvervoer over water door de respondenten aangegeven.

Openbaar vervoer De respondenten geven aan dat er nauwelijks openbaar vervoer aanwezig is. Het openbaar vervoer stopt alleen op de twee grotere busstations op de bedrijventerreinen. Er worden geen oplossing aangedragen door de respondenten.

dinsdag 22 november 2022

Bereikbaarheid met de fiets Fietsers en wandelaar komen vaak knel te zitten tussen het verkeer en de geparkeerde auto’s langs de weg. Vaak wordt aangegeven door de respondenten dat er geen goed fietspad aanwezig is. Dit wordt met name aangegeven door de respondenten op de Ohm weg. Daarnaast geeft 1 respondent aan dat er erg hard de dijk op wordt gereden wat gevaarlijke situaties kan opleveren voor fietsers. Dit gebeurt op de Staalindustrieweg. Eén andere respondent geeft dit ook aan en gaat vooral in op de slechte kwaliteit van het fietspad op deze locatie Bereikbaarheid met de auto Meerdere respondenten geven aan dat de rotonde aan de Edisonweg een knelpunt is. In de spits loopt het hier vaak vast en levert gevaarlijke situaties op. Dit geldt ook voor de Helling. Hier geven meerdere respondenten aan dat het verkeerslicht erg lang op rood staat wat de doorstroom niet bevorderd.

een locatie (Staalindustrie weg) aan waar aanhangers vaak worden geparkeerd en later weer worden opgehaald. Dit kan tot overlast leiden. Parkeren van personenauto’s Het parkeren van personenauto’s geeft echter een groter probleem. Veel respondenten geven aan dat er te weinig parkeermogelijkheid is op de bedrijventerreinen. Dit leidt ertoe dat mensen hun auto parkeren op de straat of in de berm. Dit leidt weer tot smallere wegen en weer tot gevaarlijke situaties. De problemen van het parkeren van personenauto’s zijn niet geconcentreerd op een gebied, maar zijn zichtbaar volgens respondenten in heel het gebied. Één oplossing die wordt genoemd is het handhaven van illegaal geparkeerde auto’s. Bereikbaarheid overig Op de Ohmweg wordt er door twee respondenten aangegeven dat het gevaarlijk is voor voetgangers om hier te wandelen, met name in de avond. Er moet hier over de weg gelopen worden waar ook nog eens auto’s geparkeerd staan en dit levert gevaarlijke situaties op.

Ook de Van Wenaeweg komt veel voor onder de respondenten dit is ook een weg die automobilisten het bedrijventerrein af laat rijden, echter wordt hier ook vaak gesproken van file, slechte doorstroming en dat het verkeerslicht lang op rood staat wat de eerder genoemde problemen alleen maar verergeren. Ook worden er op sommige punten door respondenten aangekaart dat het in en uitgaande verkeer op uitritten tot overlast bezorgd. Parkeren van vrachtwagens Het parkeren van vrachtwagens wordt door de respondenten niet als een groot knelpunt ervaren. Één respondent geeft

64

Bedrijventerreinenstrategie

Figuur 40 Knelpunten aangegeven door de respondenten

dinsdag 22 november 2022

65

0 B4 Samenstelling en ontwikkeling werkgelegenheid Bedrijventerreinenstrategie

Hoofdvestiging Boxtel Bosscheweg 107 5282 WV Boxtel T +31 (0)411 850 400 Vestiging Amsterdam Rhijnspoorplein 38 1018 TX Amsterdam T +31 (0)20 506 19 99 Vestiging Venlo Industriestraat 94 5931 PK Tegelen

www.bro.nl | info@bro.nl

dinsdag 22 november 2022

T +31 (0)77 373 06 01

66