Beantwoording technische vraag commissie Grondgebied 16 juni 2026.pdf

Beantwoording technische vraag commissie Grondgebied 16 juni 2026 Raadsvoorstel Vaststellen bestemmingsplan Fop Smitstraat 48

Vraag: In het ontwerpbestemmingsplan was een maximale goothoogte van 6,5 meter opgenomen in de planregels en in de huidige definitieve versie staat dezelfde goothoogte van 6,5 meter in de planregels. Waarom is dan in de toelichting, zowel als in nota van zienswijzen opgenomen dat de goothoogte is ‘verlaagd’. Antwoord: Bij het vooroverleg van dit bestemmingsplan ging het over 2 vrijstaande woningen. Er is hierbij een planstudie in de vorm van een schetsontwerp aangeleverd waarbij de woningen een goothoogte van 5,2 meter hadden. (Deze planstudie maakte geen deel uit van het ontwerp bestemmingsplan, omdat de procedure slechts planologisch is, en de exacte uitvoering nog kan variëren. Dit wordt geregeld in de vergunningaanvraag voor de bouwactiviteit.) In het huidige schetsontwerp van een twee-onder-een kap woning is een nieuwe tekening aangeleverd, waarin de nieuwe gewenste vormgeving van de te realiseren woningen zichtbaar is. Op deze visualisatie is een goothoogte van 3,5 meter ingetekend. In dat opzicht is de goothoogte ‘verlaagd’ ten opzichte van de eerder voorgenomen uitvoering. Bovendien zijn de planregels zijn gebaseerd op de bouw- en gebruiksbepalingen zoals opgenomen binnen de bestemming ‘Wonen’ uit het geldende bestemmingsplan ‘Herstelplan Alblasserdam’. De maximale bouwhoogte en goothoogte van de woningen bedragen respectievelijk 10 meter en 6,5 meter.

Het is daarom de meest logische keuze dat deze goothoogte is aangehouden. De werkelijke invulling van de goothoogte wordt bij vaststelling van dit bestemmingsplan nog niet bepaald, maar gezien de reacties van omwonenden zal de initiatiefnemer ervoor kiezen bij de vergunningaanvraag een goothoogte lager dan 6,5 meter aan te houden om de wensen van de omwonenden tegemoet te komen.