2.2 Geanonimiseerd advies over woningbouwlocaties Vinkenwaard Noord en Sportpark Souburgh.pdf

College van Burgemeester en Wethouders Geme nte Alblasserdam Postbus 2 2950 AA Alblasserdam

Datum: 14 april 2026

Onderwerp: Advies en aandachtspunten bij afweging woningbouwlocaties Vinkenwaard Noord en Sportpark Souburgh

Geacht college, Mijn naam is . Vanuit mijn betrokkenheid als inwoner van Alblasserdam, ondernemer gevestigd aan de en m, wil ik u op een constructieve wijze een aantal aandachtspunten meegeven in het kader van de afweging tussen de potentiële woningbouwlocaties Vinkenwaard Noord en Sportpark Souburgh. Ik heb kennisgenomen van de openbare informatie over de potentiële woningbouwlocaties, evenals de resultaten uit het participatietraject en de daarbij horende documentatie. In het participatieverslag wordt duidelijk aangegeven dat de bijeenkomsten op 3 en 10 maart 2025 bedoeld waren om zorgen, kansen en randvoorwaarden op te halen en niet om een voorkeur te peilen. De uitkomsten dienen als input voor een gemotiveerde besluitvorming door de gemeenteraad. 1. Erkenning van de opgave

Allereerst wil ik benadrukken dat ik het belang van woningbouw voor Alblasserdam onderschr jf. In de stukken wordt benoemd dat de lopende projecten circa 700 woningen omvatten en dat daarna verdere woningbouw noodzakelijk wordt geacht om het voorzieningenniveau en de ontwikkeling van het dorp op peil te houden. Tegelijk rtijd is het duidelijk dat de keuze voor een locatie niet alleen een woningbouwvraagstuk is, maar een integrale afweging vraagt waarin wonen, werkgelegenheid, bereikbaarheid en leef kwaliteit samenkomen. (zie hiervoor ook de bijlages: het participatieverslag woningbouwlocaties Alblasserdam 3 en 10 maart en de bijlage presentatie 1 BIO 20 februari, onderzoek woningbouwlocaties)

2. Overwegingen bij Vinkenwaard Noord

Vinkenwaard Noord wordt in de onderzoeken als kansrijk gezien, mede door de centrale ligging nabij voorzieningen en de mogelijkheden voor functiemenging. (Zie hiervoor ook de bijlage: Presentatie 1 BIO 20 februari, onderzoek woningbouwlocaties)

Tegelijkertijd komt in het participatieverslag nadrukkelijk naar voren dat de transformatie van Vinkenwaard Noord als complex en langdurig wordt ervaren, met specifieke zorgen vanuit ondernemers over onder andere: •

Onzekerheid over het tijdpad en investeringsruimte;

•

De gevolgen voor werkgelegenheid;

•

Risico op verpaupering bij langdurige onduidelijkheid;

•

Vragen rondom compensatie, schade en mogelijke uitkoop/onteigening.

Vanuit mijn positie als ondernemer in Alblasserdam en in contact met ondernemers in de omgeving wil ik benadrukken dat deze onzekerheid in de praktijk kan leiden tot terughoudendheid in investeringen, terwijl juist een stabiel en toekomstgericht ondernemersklimaat belangrijk is voor de lokale economie.

Daarnaast wordt in het participatieverslag ook benoemd dat wonen en milieuhinderlijke bedrijvigheid niet altijd goed samengaan, en dat verbetering van de milieukundige situatie mogelijk veel tijd en middelen vraagt. (Zie hiervoor ook de bijlage: het participatieverslag woningbouwlocaties Alblasserdam 3 en 10 maart)

3. Overwegingen bij Sportpark Souburgh Sportpark Souburgh wordt door deelnemers gezien als een locatie waar een aantrekkelijke woonomgeving kan ontstaan, passend bij het dorpse karakter.

Ook geven ondernemers uit Vinkenwaard aan dat Souburgh geschikt kan zijn voor woningbouw, onder meer vanwege ruimte, ontsluiting en het feit dat er minder partijen zijn om mee te overleggen.

Tegelijkertijd is in de participatie-uitkomsten duidelijk dat de grootste aandachtspunten bij Souburgh vooral liggen in: •

Het behouden van sportvoorzieningen en de sociale functie van het sportpark;

•

De impact op identiteit en verenigingsleven als sport buiten Alblasserdam zou moeten plaatsvinden;

•

Bereikbaarheid en verkeersveiligheid, met name voor kwetsbare verkeersdeelnemers.

(Zie hiervoor ook de bijlage: het participatieverslag woningbouwlocaties Alblasserdam 3 en 10

maart)

herken ik deze zorgen, maar ik zie ook kansen om juist via een toekomstgerichte sportstructuur (bijvoorbeeld clustering, dubbelgebruik en modernisering) zowel de sportfunctie als woningbouwontwikkeling slimmer te combineren, mits dit zorgvuldig wordt uitgewerkt met verenigingen en regiopartners. Als

4. Vergelijking op hoofdlijnen (op basis van gepresenteerde indicatoren) In de presentatie van het onderzoek wordt een vergelijking gemaakt op basis van indicatoren, waarbij onder meer wordt genoemd: ?

Vinkenwaard Noord: hoger woningpotentieel (ca. 1.100-1.500 woningen), gunstig voor functiemenging en voorzieningen, centraal gelegen.

?

Souburgh: lager woningpotentieel (ca. 500-600 woningen), gunstig passend bij “ fit en groen in de polder maar minder gunstig qua ligging t.o.v. voorzieningen en langzaam verkeer/OV.

(Zie hiervoor ook de bijlage: Presentatie 1 BIO 20 februari, onderzoek woningbouwlocaties)

Dit overzicht laat zien dat beide locaties duidelijke voordelen en nadelen hebben. Mijn advies is om naast de inhoudelijke indicatoren ook de haalbaarheid in tijd, draagvlak en uitvoeringsrisico’s zwaar mee te wegen. 5. Advies: heroverweging op basis van uitvoerbaarheid en tempo

Met respect voor het zorgvuldige proces dat door de gemeente is ingericht, wil ik u adviseren om in de verdere afweging nadrukkelijk aandacht te geven aan de volgende punten: 1. Doorlooptijd en uitvoeringscomplexiteit De transformatie van een bestaand bedrijventerrein brengt doorgaans een

langdurig traject met zich mee (verplaatsing, milieuruimte, eigendomssituaties, schadeafhandeling). Dit wordt ook als zorg benoemd in het participatieverslag. 2. Economische continuïteit en ondernemersvertrouwen

Langdurige onzekerheid kan leiden tot teruglopende investeringen en verminderde dynamiek op het bedrijventerrein, met risico op achteruitgang van kwaliteit en uitstraling. 3. Sport en sociale samenhang als kernwaarde

Indien Sportpark Souburgh verder onderzocht wordt, adviseer ik om het verenigingsleven en de sociale functie van sport expliciet als randvoorwaarde te borgen, gezien de genoemde zorgen rondom identiteit, gezondheid en leefbaarheid.

4. Regionale samenwerking als sleutel Zowel in het participatieverslag als in de processtukken wordt het belang van

regiopartners (waaronder Molenlanden en de regio) benoemd. (Zie hiervoor ook de bijlage: het participatieverslag woningbouwlocaties Alblasserdam 3 en 10

maart) Dit biedt een kans om sport, mobiliteit en woningbouw in samenhang te organiseren.

6. Verzoek Op basis van bovenstaande overwegingen verzoek ik u om de huidige voorkeur voor Vinkenwaard Noord (voor zover deze in het debat of de beeldvorming aanwezig is) te

heroverwegen en in de verdere besluitvorming expliciet een gelijkwaardige, realistische afweging te maken waarin ook tempo, uitvoerbaarheid, economische effecten en maatschappelijke samenhang zwaar meewegen. Graag ben ik bereid om mijn aandachtspunten in een gesprek nader toe te lichten en mee te denken over oplossingsrichtingen die zowel woningbouw als werkgelegenheid en verenigingsleven duurzaam ondersteunen.

M t vriendelijke groet,

Inwoner van Alblasserdam Ond rnemer ( , Alblasserdam)