1B.9 Raadsmemo inzake terinzagelegging ontwerp-wijziging omgevingsplan Polderstraat 9.pdf

Raadsmemo Onderwerp Datum Afzender Telefoonnummer Emailadres

: Raadsmemo inzake terinzagelegging ontwerp-wijziging Omgveingsplan Polderstraat 9 : 20 juni 2024 : F. C. de Gier, wethouder, namens deze, J.W. Verver, adviseur RO : 06-26062346 : jw.verver@alblasserdam.nl

Geachte leden van de gemeenteraad, Bijgevoegd stuk wordt u ter kennisname toegezonden. Het betreft informatie waarvan het College van Burgemeester en Wethouders het gewenst acht dat u ervan op de hoogte bent. Aanleiding Op 26 juni a.s. (week 26) zal een ontwerp-besluit wijziging omgevingsplan Polderstraat 9, eerder bekend onder de benaming: bestemmingsplan Polderstraat 9 (Manege), ter inzage worden gelegd. Het College van Burgmeester en Wethouders heeft hiertoe in haar vergadering van 4 juni 2024 besloten. Tevens is besloten dat voor de terinzagelegging de leden van de gemeenteraad hierover dienen worden geïnformeerd en dat er in dit geval redenen zijn die ertoe leiden dat de informatievoorziening via een raadsmemo moet worden gedaan, in plaats van een Raadsinformatiebrief. Over het plan Initiatiefnemer Polderstraat Alblasserdam B.V. heeft het voornemen om het perceel Polderstraat 9 te Alblasserdam te herontwikkelen door de bestaande opstallen (watersportbedrijf en manege) te slopen en 47 nieuwe woningen te bouwen. Het College heeft op 31 juli 2019 in principe medewerking verleend voor deze planontwikkeling en op 4 juni j.l. ingestemd met het opgestelde ontwerp-besluit wijziging omgevingsplan. Doel van het plan is de functionaliteit en het gebruik van het perceel beter af te stemmen op de omgeving.

Het huidige gebruik van het plangebied is functioneel verouderd en niet passend in de omgeving. Zowel de manege als het botenbedrijf zijn inmiddels gestopt. Daarnaast is ook het tankstation aan de noordzijde langs de Polderstraat beëindigd. Daarentegen is de vraag naar woningen groot. Het voornemen bestaat daarom het perceel te herontwikkelen. Het plan is de uitkomst van een jarenlange samenwerking met de gemeente. Inzake de procedure De te bouwen woningen passen niet binnen het oude bestemmingsplan en het thans geldende (tijdelijke deel van het) Omgevingsplan. Onderhavig TAM-IMRO wijziging Omgevingsplan zal in planologischjuridische zin vorm geven aan de beoogde woningbouwontwikkeling. Als onderdeel hiervan zal verder de bestemming voor het tankstation worden opgeheven. Het initieel voorbereide (ontwerp)bestemmingsplan op grond van de Wet ruimtelijke ordening (oud) kon niet zoals oorspronkelijk gepland eind december 2023, vóór de inwerkingtreding van de Omgevingswet, via opneming in ruimtelijkeplannen.nl in procedure worden gebracht. De redenen hiervoor lagen in het feit dat de gemeente op het laatste moment werd geconfronteerd met niet eerder bij haar kenbaar gemaakte ontwikkelingen bij de uitvoering van het plan betrokken partijen.

Deze ontwikkelingen, die liggen in inmiddels aanzienlijke financiële aanspraken die initiatiefnemer en de Erven Korteland (eigenaar/exploitant van een voor het plan te verwijderen tankstation op de Polderstraat) op elkaar hebben, zijn door grote inspanning van de zijnde van de gemeente inmiddels beheerst en kan het in procedure brengen onder de Omgevingswet doorgang vinden.

Inzake de gewenste terinzagelegging in week 26 en informatievoorziening via raadsmemo Initiatiefnemer en Erven Korteland hebben gezien hun juridische en financiële geschillen groot belang bij terinzagelegging van een ontwerp-plan in juni 2024. Daarbij heeft dit plan al een lange aanloop binnen de gemeente en is op hoofdlijnen reeds bekend bij het College, de omwonenden en bij de Raad. Gelet hierop heeft het College van Burgemeester in haar vergadering van 4 juni 2024 ingestemd met de terinzagelegging op 26 juni a.s. onder de voorwaarde dat de Raadsleden voorafgaand door een raadsmemo worden geïnformeerd. Onderhavig Raadsmemo beoogt hierin te voorzien.

Hoogachtend, J.W. Verver Namens wethouder F.C. de Gier

Pagina 2 van 2