1B.1 Brief burgemeester over handhaving Zuiderstek (15-01-26).pdf

Adres

De gemeenteraad

Cortgene 2

Postbus 2 2950 AA Alblasserdam

T: 14-078 F: (078) 770 80 80 |

:

www.alblasserdam.nl

Btw-nummer: NL001918412B01

IBAN: NL31BNGH0285000152

Datum 13 januari 2026

Betreft Handhaving Zuiderstek

Ons Nummer

ECL code

FCL code

Bijlagen 1

Contactpersoon Team veiligheid

E veiligheid@alblasserdam.nl T 14-078

Geachte raad, In deze brief geef ik u een overzicht van de handhavingszaken aan de Zuiderstek. Deze brief is niet openbaar. Hiervoor is gekozen omdat gedetailleerd wordt ingegaan op specifieke handhavingszaken.

Handhaving op de Zuiderstek Aan de Zuiderstek liggen naast het Wapen van Alblasserdam zes woningen. Het gaat om de adressen Zuiderstek 10 tot en met 20. Vier van deze woningen zijn de afgelopen periode gekocht door één vastgoedonderneming. De wijze waarop de onderneming deze woningen gebruikt is strijdig met meerdere lokale regels. Het gaat daarbij om: 1. De opkoopbescherming uit de huisvestingsverordening (het verbod om de woning te verhuren aan derden). 2. Het verbod tot het omzetten van zeifstandige woningen naar onzelfstandige woningen uit de huisvestingsverordening(verbod op kamerverhuur) en 3. Het verbod tot het huisvesten van meerdere huishoudens in één woning en op onvergunde kamerverhuur uit het Omgevingsplan. De overtreding is gestart in één woning en heeft zich in de loop van de tijd uitgebreid tot vier woningen, waarbij de aard van de overtredingen per woning verschilt. In sommige woningen worden alle drie de regels overtreden. in andere slechts twee van de drie. Ook verschilt het aantal bewoners per woning. Kort na de constatering van de eerste overtredingen is het college gestart met het handhavingstraject. Terwijl dit traject liep, heeft de ondernemer er voor gekozen door te gaan met de aankoop van woningen en heeft daarmee de overtreding vergroot. Dit heeft uiteindelijk geleid tot de aankoop van vier woningen en dus ook vier handhavingstrajecten.

Het handhavingstraject wordt uitgevoerd door OZHZ in opdracht van het college.

De handhavingstrajecten verkeren in verschillende fases. Het is belangrijk om op te merken dat handhaving is gebonden aan wettelijke eisen en dat zorgvuldig handhaven tijd kost. Handhaven start met waarschuwen, vervolgens moet de gelegenheid worden geboden een zienswijze in te dienen. Pas daarna kan worden gestart met dwangmiddelen zoals dwangsommen. Alle vier de handhavingstrajecten zijn inmiddels in de fase dat dwangsommen zijn opgelegd. Diverse dwangsommen zijn ook verbeurd. Dat betekent dat de overtreder geld is verschuldigd aan de gemeente.

Het opleggen van dwangsommen heeft altijd tot doe! de overtreding te doen beGindigen. Als blijkt dat ondanks de dwangsommen de overtredingen worden voorgezet, dan heeft het college de mogelijkheid om bestuursdwang in te zetten. Dat betekent dat het college zelf maatregelen kan treffen om via dwang de overtreding te beéindigen. Momenteel wordt deze optie onderzocht en overwogen.

Op mijn verzoek heeft OZHZ een overzicht opgesteld van de diverse handhavingstrajecten. U treft dit overzicht aan als een bijlagen bij deze memo. Dit geeft u een beeld van de complexiteit van het dossier. Ik kan mij voorstellen dat dit overzicht wellicht vragen oproept. Ik ben uiteraard graag bereid deze te beantwoorden. Ook is het mogelijk dat een en ander ambtelijk nader aan u wordt uitgelegd.

Hoogaghtend,

d

'bw Boersma a

Burgemeester

Pagina 2 van 2