rvs bp landelijk gebied herziening 2023
Tekst van het document
Raadsvoorstel Voorstel tot gewijzigde vaststelling van het bestemmingsplan 'Landelijk gebied, herziening 2023'
AAN DE RAAD
Samenvatting Het bestemmingsplan voorziet in een herziening van de bestemming van 37 locaties, die zijn gelegen binnen het bestemmingsplan ‘Landelijk Gebied 2015’. Op 12 locaties wordt agrarische bedrijfsbebouwing gesloopt. Op bijna alle locaties waar gesloopt wordt, wordt de agrarische bestemming omgezet in een woonbestemming. Op een viertal locaties aan de rand van een kern wordt de bouw van in totaal 11 woningen mogelijk gemaakt, in ruil voor sloop op locaties elders. Op 13 locaties neemt het aantal toegestane woningen toe van één naar twee in verband met woningsplitsing. De aard en omvang van de overige projectlocaties zijn divers. Uw raad is bevoegd tot vaststelling van dit bestemmingsplan.
Inleiding In dit plan zijn 37 locaties opgenomen. De ontwikkelingen worden hieronder opgesomd en kort omschreven:
Nr. 1.
Adres Akkermateweg 10
Plaats Aalten
2.
Aladnaweg 12
Aalten
3.
Aladnaweg 15-15b
Aalten
4.
Brethouwerweg 2-4
Aalten
5.
Brethouwerweg 3
Aalten
6.
Caspersstraat 19-19a
De Heurne
7.
Caspersstraat 24
De Heurne
8.
Dinxperlosestraatweg 102 en 102a
Aalten
9.
Dinxperlosestraatweg 107
Aalten
Pagina 1 van 4
Globale omschrijving ontwikkeling Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming en toevoeging van één woning. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming en toevoeging van één woning. Inpassen van een omgevingsvergunning voor splitsing van de woning. Omzetten van de bedrijfsbestemming in een woonbestemming voor drie vrijstaande woningen. Inpassen van een omgevingsvergunning voor splitsing van de woning. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming en sloop van lege schuren en stallen. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming en sloop van lege schuren en stallen. Twee wooneenheden op basis van inwoning formeel splitsen in één bedrijfswoning en één plattelandswoning. Twee wooneenheden op basis van inwoning formeel splitsen.
10.
Driehonderdmeterweg 12c
Aalten
11.
Aalten
16.
Driehonderdmeterweg 18 Essinkweg 6-8 Essinkweg 10 Haartseweg 10 Haartseweg - perceel P 749 (naast Haartseweg 12a) Hagtweg 6
17.
Heegtweg 1-1a
Aalten
18. 19.
Huisstededijk 5a Kalverweidendijk, perceel F 731
Aalten Dinxperlo
20.
Kappersweg 8 en 10
Aalten
21.
Koopdieksken 3
Aalten
22.
Kruisdijk - perceel S Aalten 1146 (tegenover Kruisdijk 12a) Lage Heurnseweg 33-35 De Heurne
12. 13. 14. 15.
23.
24.
Aalten Aalten Aalten Aalten
Aalten
De Heurne
25.
Lage Heurnseweg perceel F 2420 (naast Lage Heurnseweg 5153) Legtersdijk 7
26.
Navisweg 5
Aalten
27.
Pakkebierweg 1
Aalten
28.
Piepersweg - perceel R Aalten 1817 (naast Piepersweg 3) Rengelinkweg 1 Aalten
29. 30.
31.
Romienendiek ontwikkeling bosgebieden Slaadijk 14 en 14a
Pagina 2 van 4
Aalten
Aalten
Aalten
Verkleinen van de bedrijfsbestemming en gedeeltelijk omzetten in een agrarische bestemming (zonder bouwvlak). Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming en toevoeging van één woning. Splitsen van een woning in twee woningen. Wijziging in het agrarisch bouwvlak. Splitsen van een woning in twee woningen. Omzetten van de agrarische bestemming naar wonen ten behoeve van vier vrijstaande woningen. Vergroting van het bestemmingsvlak wonen en de ontwikkeling van bosgebieden. Twee wooneenheden op basis van inwoning formeel splitsen en omzetten van de bedrijfsbestemming in een woonbestemming. Wijziging in het bestemmingsvlak wonen. Omzetten van een deel van de agrarische bestemming in een bosbestemming ten behoeve van de aanplant van bos. Omzetten van de agrarische bestemming naar een woonbestemming ten behoeve van twee vrijstaande woningen waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend. Omzetten van de agrarische bestemming in Maatschappelijk - Zorgboerderij. Omzetten van de agrarische bestemming (zonder bouwvlak) in een woonbestemming voor één woning. Toevoegen van een bouwvlak voor een vrijstaande bedrijfswoning en wijziging van het aantal woningen in de bestaande hoofdbouwmassa van twee naar één. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming ten behoeve van twee vrijstaande en twee halfvrijstaande woningen.
Inpassen van een omgevingsvergunning voor het bouwen van één nieuwe woning op een voormalig agrarisch bouwperceel. Inpassen van een omgevingsvergunning voor splitsing van de woning. Inpassen van een omgevingsvergunning voor splitsing van de woning. Omzetten van de agrarische bestemming (zonder bouwvlak) in een woonbestemming voor twee vrijstaande woningen. Wijzigen functieaanduiding groepskampeerterrein in kleinschalig kamperen t.b.v. minicamping. Realisatie van drie bosgebieden.
Wijzigen van de agrarische bestemming in een woonbestemming en toevoeging van één woning.
32.
Slaadijk 16
Aalten
33.
Stokkertweg 1
Aalten
34.
Tuunterweg 3 en 3a
Aalten
35.
Varsseveldseweg 2a
De Heurne
36.
Veenhuisweg 4
Aalten
37.
Vlasspreideweg 8
Aalten
Wijzigen van de agrarische bestemming in een natuurbestemming. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming, formeel splitsen van de woning in twee wooneenheden en toevoeging van twee vrijstaande woningen. Omzetten van de agrarische bestemming (zonder bouwvlak) in een woonbestemming voor één woning waarvoor reeds een omgevingsvergunning is verleend. Omzetten van de agrarische bestemming in een woonbestemming voor twee woningen. Inpassen van een omgevingsvergunning voor splitsing van de woning en bestemmen van één woning als plattelandswoning.
Beschrijving beleidsterrein inclusief toepasselijke regelgeving Het ruimtelijk beleid ten behoeve van het landelijk gebied, inclusief het Afwegingskader Buitengebied, is op dit bestemmingsplan van toepassing. Inhoudelijke toelichting op het voorstel
Wij verwijzen u naar het gestelde onder de inleiding van dit voorstel. De planologische regeling van het merendeel van de locaties kan overeenkomstig het ontwerp worden vastgesteld. Uit de nota van zienswijzen volgt één wijzigingsvoorstel ten behoeve van de vaststelling, te weten: 1. De waterparagraaf in hoofdstuk 39.1 wordt aangevuld met een toelichting op de bergingsopgave van het hemelwater voor de locaties Kruisdijk S 1146, Lage Heurnseweg F 2420 en Piepersweg R 1817. Gelet op de uitkomst van het proces zijn wij van oordeel dat het plan dat ter vaststelling wordt aangeboden als een breed gedragen plan kan worden beschouwd.
Alternatieve beleidskeuzes Het bestemmingsplan niet dan wel gewijzigd vaststellen.
Financiële consequenties Het plan heeft voor de gemeente geen financiële consequenties.
Participatie en Communicatie
Het ontwerp van het plan is overeenkomstig artikel 3.8, lid 3 van de Wet ruimtelijke ordening toegezonden aan Gedeputeerde Staten van Gelderland en het waterschap Rijn en IJssel. In de zienswijzennota wordt op de ingediende vooroverlegreacties van provincie Gelderland en waterschap Rijn en IJssel ingegaan.
Pagina 3 van 4
De vooraankondiging met betrekking tot de voorbereiding van dit bestemmingsplan is in Aalten Actueel gepubliceerd op dinsdag 5 december 2023. Het ontwerp van het bestemmingsplan heeft met ingang van donderdag 21 december 2023 tot en met woensdag 31 januari 2024 ter inzage gelegen. Binnen deze termijn zijn er 3 zienswijzen ingekomen. In de zienswijzennota wordt op zienswijzen en adviezen ingegaan. Met inachtneming van de uit de zienswijzennota volgende beoordeling wordt uw raad voorgesteld het bestemmingsplan gewijzigd vast te stellen.
Vervolgstappen inclusief tijdspad De wettelijke procedure als bedoeld in de Wet ruimtelijke ordening wordt gevolgd. Dit betekent dat na vaststelling door uw raad het plan gedurende een termijn van zes weken ter inzage wordt gelegd. Gedurende die termijn kan door een belanghebbende, met inachtneming van het bepaalde in de Wet ruimtelijke ordening, beroep worden ingesteld bij de afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State. Bijlagen 1. het vast te stellen bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, herziening 2023’, bestaande uit regels, verbeelding, toelichting met bijlagen; 2. het ontwerp van het raadsbesluit van 22 april 2024; 3. de zienswijzen en de daarbij behorende nota.
Aalten, 5 maart 2024,
Burgemeester en wethouders van de gemeente Aalten,
drs. A.J.M. Gildhuis secretaris/algemeen directeur
Pagina 4 van 4
mr. A.B. Stapelkamp burgemeester