presentatie woonavond 10 december.pdf
Tekst van het document
Informatieavond Wonen gemeente Aalten
10 december 2020
Inhoud programma I. INZICHT IN DE FEITELIJKE ONTWIKKELINGEN - Bevolkingsopbouw (ontwikkeling inwoners, huishoudens, leeftijdsopbouw en verhuizingen) - Vraag en aanbod op de koopwoningmarkt - Vraag en aanbod op de (sociale) huurwoningmarkt
II. TOELICHTING OP DE WOONVISIE - inclusief uitvoeringsplan
III. PRESTATIEAFSPRAKEN 2021 - met bijzondere aandacht voor de achtervangpositie wsw.
IV. TOELICHTING VERVOLGPROCES EN AFSLUITENDE VRAGEN
DEEL I Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolingsontwikkeling
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolking
Ontwikkeling inwoners en huishoudens 27.300
11800
27.200
11700
27.100
11600
27.000
11500
26.900
11400
26.800
11300
26.700
11200
26.600
11100 2015
2016
2017
2018 inwoners
2019 huishoudens
2020
okt '20
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolking Leeftijdsopbouw gemeente 7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 0-19
20-35
35-49 2016
50-64 2017
2018
2019
2020
65-80
80+
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolking geboorte en sterfte
vestiging en vertrek 1400 1200 1000 800 600 400 200 0
350 300 250 200 150 100 50 0
vestiging
vertrek
Geboorte
sterfte
geboorte- en migratiesaldo 200 100 0 -100
2009
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
-200 -300
Saldo geboorte / sterfte
Saldo migratie
2017
2018
2019*
okt-20
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolking Vestiging en vertrek naar leeftijd 100 jaar of ouder 95 tot 100 jaar 90 tot 95 jaar 85 tot 90 jaar 80 tot 85 jaar 75 tot 80 jaar 70 tot 75 jaar 65 tot 70 jaar 60 tot 65 jaar 55 tot 60 jaar 50 tot 55 jaar 45 tot 50 jaar 40 tot 45 jaar 35 tot 40 jaar 30 tot 35 jaar 25 tot 30 jaar 20 tot 25 jaar 15 tot 20 jaar 10 tot 15 jaar 5 tot 10 jaar 0 tot 5 jaar -250
-200
-150
-100 2017-2019
2014-2016
-50 2011-2013
0
50
100
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Bevolking verhuizingen van en naar Aalten vanuit de Achterhoek 2017-2019
verhuizingen van en naar Aalten vanuit Nederland 2017-2019 900
450
800
400
700
350
600
300
500
250
400
200
300
150
200
100
100
50
0
0 Totaal Achterhoek
Gelderland overig
Oost nederland overig
vertrekkers
West Nederland
vestigers
Nederland overig
Berkelland Bronckhorst Doetinchem Montferland Oost Gelre vertrekkers
vestigers
Oude Winterswijk IJsselstreek
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Achterhoeks beeld Groei Achterhoekse gemeenten 800 600 400
200 0 -200
Aalten
Berkelland
Bronckhorst
Doetinchem
Oost Gelre
Oude Ijsselstreek
Winterswijk
-400
Migratiesaldo Achterhoekse gemeenten 400 300
10 mnd 20
10 mnd 19 0 -20 -40
200 100 0
-60 -80
-100 -120
-100 -200
-140 -160
-180
Geboortesaldo Achterhoekse gemeenten
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Achterhoeks beeld Bevolkingsontwikkeling Achterhoek
Bevolkingsontwikkeling Achterhoek
10000
1400
9000
1200
8000
1000
7000
800 600
6000
400
5000
200
4000
0
3000
-200
2000
Geboortesaldo
Migratiesaldo
-400
1000
-600
0 Geboorte
Sterfte 10 mnd 20
Vestiging 10 mnd 19
Vertrek
-800 10 mnd 20
10 mnd 19
Totale groei
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de koopwoningmarkt
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de koopwoningmarkt Aantal transacties naar prijsklasse gemeente Aalten
Ontwikkeling transactieprijzen 350.000
400
330.000
350
310.000 300
290.000 250
270.000 250.000
200
230.000
150
210.000 100
190.000 50
170.000
0
150.000 '17 1'17 2'17 3'17 4'18 1'18 2'18 3'18 4'19 1'19 2'19 3'19 4'20 1'20 2 Aalten
Achterhoek
Gelderland
Nederland
2018
2019 100-200
200-300
300-400
2020* 400-500
> 500
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de koopwoningmarkt Theoretische verkooptijd in maanden
Theoretische verkooptijd Aalten naar prijsklasse
14
70
12
60
10
50
8
40
6
30
4
20
2
10
0
0 ' 17 2 ' 17 3 ' 17 4 ' 18 1 ' 18 2 ' 18 3 ' 18 4 ' 19 1 ' 19 2 ' 19 3 ' 19 4 ' 20 1 ' 20 2 Aalten
Achterhoek
Gelderland
Nederland
' 16 2 100-200
' 17 2 200-300
' 18 2
' 19 2
300-400
400-500
' 20 2 > 500
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de koopwoningmarkt Aantal transacties per gebied
Transactieprijs per gebied 400
270.000
350
250.000 300
230.000
250
200
210.000 150
190.000
100
50
170.000
0 2016
150.000 2016
2017 Aalten
2018
2019
Bredevoort
Dinxperlo
2020
2017
2018
Aalten
Bredevoort
2019 Dinxperlo
2020*
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de huurwoningmarkt
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen Druk op de huurwoningmarkt De Woonplaats Natasja Witteveen
Inzicht in de feitelijke ontwikkelingen
Vragen?
Pauze
DEEL II. TOELICHTING OP DE WOONVISIE
Waarom een nieuwe woonvisie?
– De visie geeft richtinggevende kaders voor het woonbeleid in de gemeente Aalten. – Mogelijkheid tot flexibiliteit en maatwerk – Basis voor prestatieafspraken met o.a. de Woonplaats over de voorraad sociale huurwoningen, betaalbaarheid, beschikbaarheid en duurzaamheid. – Woonvisie is basis voor uitvoering van beleid, waaronder het recent vastgestelde afwegingskader – De nieuwe woonvisie vervangt de Woonagenda ‘gemeente Aalten geeft je de ruimte’ uit 2016
Afstemming binnen de regio Uitgangspunten voor het regionale woonbeleid: 1.
Focus ligt op de aanpak van de bestaande woningvoorraad 2. Nieuwe plannen eerst toetsen op kwaliteit, dan pas op kwantiteit 3. Opzetten van transformatie- en sloopstrategie voor leegstaand / leegkomend vastgoed 4. Onderzoeken mogelijkheid tot opzetten sloop- / transformatiefonds 5. Ruimte geven aan lokaal maatwerk 6. Woonbeleid baseren op actuele feiten en trends 7. Inbreiden gaat boven uitbreiden 8. Stimuleren nieuwe, bijzondere manieren van wonen 9. Afstemming vraag en aanbod wonen met zorg 10. Leefbaarheid is meer dan wonen 11. Economie benutten als aanjager van de woningmarkt
Wat is geactualiseerd t.o.v. maart? 1. 2. 3. 4.
Flexibel inspelen op de woonvraag: op het snijvlak van groei en krimp Mogelijkheden voor starters vergroten Meer ruimte voor innovatieve woonconcepten Mogelijkheden voor woningsplitsing en vrijkomende agrarische bebouwing (VAB) in het buitengebied verruimen 5. Wonen en zorg voor ouderen 6. Spoedzoekers; voor wie moeten we er zijn, voor wie willen we er zijn en wie zijn zelfredzaam? 7. Evaluatie afwegingskader: meer ruimte voor duurzaam bouwen, grens goedkope koop omhoog.
1. Flexibel inspelen op de woningvraag Verwachte huishoudensgroei 2019-2040, afgezet tegen de feitelijke ontwikkeling in de afgelopen jaren
• Druk op de korte termijn 13000 • Toekomstverwachting deels 12500 onzeker 12000 • Betaalbaar voor starters 11500 • Levensloopgeschikt voor ouderen 11000 • Bijzondere doelgroepen 10500 (arbeidsmigranten, spoedzoekers 10000 etc) 9500 • Inbreiding voor uitbreiding • Duurzame nieuwbouw
2010
2015 Primos 2009 Primos 2015 Primos2019
2020
2025
2030
2035
Primos 2012 Primos 2016 werkelijke ontwikkeling
2040
1. Flexibel inspelen op de woningvraag
Actualisatie afwegingskader - Realisatietermijnen - Aanpassing status Bredevoort - Prijsgrenzen aangepast - Meer ruimte voor duurzame nieuwbouw
1. Flexibel inspelen op de woningvraag Uitvoeringsaspecten - 200 tot 250 woningen toevoegen in vijf jaar - Jaarlijks monitoren - Transforamtielocaties actief oppakken - Onderzoek naar mogelijkheden nieuwbouw op onbebouwde terreinen binnen de kom. - Adaptief plannen
2.
Op weg naar een duurzame woon en leefomgeving • • • • •
Veel ruime, grondgebonden woningen Mogelijkheden voor splitsing en VAB in Buitengebied Kansen voor transformatie en leegstaand vastgoed Gemeente Aalten energieneutraal in 2030 Toekomststrategie voor de lange termijn
2.
Op weg naar een duurzame woon en leefomgeving
Uitvoeringsaspecten - Opstellen integrale wijkaanpak in relatie tot de transitievisie warmte - Ondersteuning regionale energieloket - Sociale huur in 2030 op gemiddeld label A - Bieden van financiële ondersteuning en regelingen voor particulieren - Afwegingskader woningbouw buitengebied
3. Voldoende betaalbare woningen • Vraag en aanbod sociale huur in balans • Beschikbaarheid van de sociale huur • Toename kleinere huishoudens zorgt voor kwalitatieve veranderopgave samenstelling voorraad • Ruimte voor innovatieve woonconcepten • Mogelijkheden voor starters vergroten
3. Voldoende betaalbare woningen Uitvoeringsaspecten - Nieuwbouwhuurwoningen richt zich op starters en ouderen - Samenwerking vroegsignalering - 10 Uuthuuskes kleine kernen - Onderzoek jongerencontracten sociale huur - Invoering starterlening - Ruimte voor pilots vernieuwende woonvormen - Voldoende woningen voor spoedzoekers waar we een wettelijke en maatschappelijke verantwoordelijkheid voor hebben
4. Aandacht voor Wonen met Zorg • Aantal ouderen neemt toe: 1/3 inwoners is in 2040 ouder dan 65 jaar. • Nieuwe woonzorgconcepten • Mogelijkheden om woning aan te passen • Mantelzorgwoningen (sinds 2014) • Meer zware zorgvragers
100%
3%
3%
4%
7%
9%
10%
90% 80%
5% 10%
70% 60%
13%
50%
13%
14%
15%
40%
6%
11%
14%
30% 20%
15%
16%
15%
13%
11%
2025
2030
2035
2040
65-75 jaar
75-85 jaar
85 jaar en ouder
10% 0% 2020
Ontwikkeling aandeel ouderen op de totale bevolking in de gemeente (2020-2040).
55-65 jaar
4. Aandacht voor Wonen met Zorg Actieplan wonen en zorg voor ouderen • Vergroten van de leefbaarheid en het welzijn van onze inwoners. • Bevorderen van doorstroming op de woningmarkt. • Verlagen van de druk (en daarmee ook kosten) op de Wmo.
4. Aandacht voor Wonen met Zorg Uitvoeringsaspecten • Stimuleren vernieuwende woonconcepten • Toekomstbestendig wonen lening • Uitwerking woonzorgzones. Binnen deze zones werken we aan: – Initiatieven voor (geclusterde) tussenvormen van wonen en zorg. – Projecten t.b.v. uitbreiding van de verpleeghuiszorg – Het levensloopbestendig maken van de bestaande woningvoorraad. – De toegankelijkheid en gebruiksvriendelijkheid van de openbare ruimte. – Initiatieven voor ontmoeting en activiteiten.
DEEL III. PRESTATIEAFSPRAKEN 2021
Prestatieafspraken 2021 De Woonplaats Marion Wolters
DEEL IV. VERVOLGPROCES EN AFSLUITENDE VRAGEN
Vervolgproces
• uiterlijk 16 december om 12 uur schriftelijke input/reactie van de fracties op de concept woonvisie via de Griffie. • 5 januari aangepaste woonvisie 2021-2026 in B&W • 2 februari beeldvormende raad • 9 februari oordeelsvormende raad • 23 februari besluitvormende raad
Vragen?